アルファグランデ千桜タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

アルファグランデ千桜タワーのアイキャッチ

「アルファグランデ千桜タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、アルファグランデ千桜タワーについて気になっていませんか?

アルファグランデ千桜タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、アルファグランデ千桜タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アルファグランデ千桜タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アルファグランデ千桜タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アルファグランデ千桜タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. アルファグランデ千桜タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「アルファグランデ千桜タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

アルファグランデ千桜タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:at home

目次

1. 4つの軸で徹底評価!アルファグランデ千桜タワーの特徴とは

アルファグランデ千桜タワーは、地上25階建、総戸数276戸を誇る高級タワーマンションで、2018年7月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」と、スターツグループの建設会社「スターツCAM」が担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • スターツコーポレーション
  • スターツデベロップメント
  • 安田不動産

建物は免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

アルファグランデ千桜タワーのエンブレム

引用:at home

そんなアルファグランデ千桜タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩1分と駅近

アルファグランデ千桜タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

アルファグランデ千桜タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 岩本町駅(都営新宿線)・・・徒歩1分
  • 神田駅(山手線・中央線・銀座線・京浜東北線)・・・徒歩6分
  • 秋葉原駅(特急3線・山手線・中央総武線・日比谷線・京浜東北線・つくばエクスプレス)・・・徒歩6分

3駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの岩本町駅までは徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区神田東松下町25

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数(乗車駅)
東京駅(京浜東北線)2分0(神田駅)
上野駅(日比谷線)3分0(秋葉原駅)
銀座駅(銀座線)6分0(神田駅)
新橋駅(山手線)6分0(神田駅)
新宿駅(都営新宿線)13分0(岩本町駅)
品川駅(京浜東北線)13分0(神田駅)
赤坂駅(日比谷線)19分1(秋葉原駅)
池袋駅(山手線)20分0(秋葉原駅)
渋谷駅(銀座線)22分0(神田駅)
六本木駅(日比谷線)24分0(秋葉原駅)

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

アルファグランデ千桜タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
56.16㎡
7,480万円15,270円7,310円
12階2LDK
56.14㎡
7,500万円15,270円7,310円
9階2LDK
57.93㎡
7,780万円15,760円7,540円
20階2LDK
57.31㎡
8,980万円15,580円7,460円
15階2LDK
78.88㎡
1億3,800万円21,450円10,260円
15階3LDK
76.01㎡
1億3,800万円21,450円10,260円
25階3LDK
103.39㎡
1億5,980万円28,110円13,450円
25階2LDK
103.16㎡
1億6,980万円28,050円13,420円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、アルファグランデ千桜タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ウェリスタワー千代田岩本町
(小伝馬町駅徒歩4分)
2013年
5月
18階
1LDK
55.40㎡
7,980万円15,510円
6,730円
.東京タイムズタワー
(末広町駅徒歩2分)
2004年
9月
6階
1LDK
55.54㎡
7,000万円11,640円
10,920円
ワテラスタワーレジデンス
(新御茶ノ水駅徒歩2分)
2013年
3月
27階
3LDK
75.78㎡
1億9,000万円33,200円
10,673円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

アルファグランデ千桜タワーには共用施設としてラウンジやキッズスペースが設けられています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

アルファグランデ千桜タワーのラウンジ

引用:at home

アルファグランデ千桜タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

キッズスペース|子育てに便利な施設

アルファグランデ千桜タワーのキッズスペース

引用:at home

子供を安心して遊ばせられるキッズスペースが用意されており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

アルファグランデ千桜タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アルファグランデ千桜タワーのエントランスは、高級マンションならでは上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アルファグランデ千桜タワーのエントランス

また、エントランスホールもゴージャスな作りです。

アルファグランデ千桜タワーのエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

アルファグランデ千桜タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アルファグランデ千桜タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

アルファグランデ千桜タワーの1Fにはスーパー(まいばすけっと)があり、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「千代田小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、アルファグランデ千桜タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(アルファグランデ千桜タワー1F)神田須田町郵便局(徒歩1分)加賀山歯科医院(徒歩1分)
スリーエイト(コンビニ)(徒歩1分)岩本町交番(徒歩1分)鈴森内科クリニック(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩1分)三菱UFJ銀行 神田駅前支店(徒歩5分)神田鈴木皮膚科(徒歩5分)
デイリーヤマザキ(徒歩3分)千代田区役所 和泉橋出張所(徒歩5分)神田ウィメンズクリニック(婦人科)(徒歩5分)
マツモトキヨシ(徒歩3分)三井住友銀行 神田南口出張所(徒歩6分)和田耳鼻咽喉科(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアルファグランデ千桜タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

アルファグランデ千桜タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアルファグランデ千桜タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!アルファグランデ千桜タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、アルファグランデ千桜タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

アルファグランデ千桜タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?アルファグランデ千桜タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

アルファグランデ千桜タワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き23階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アルファグランデ千桜タワーの眺望

引用:at home

また、内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 追焚機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

アルファグランデ千桜タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

アルファグランデ千桜タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

アルファグランデ千桜タワーには、月額38,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場77台
バイク置き場2台
駐輪場227台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

アルファグランデ千桜タワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、アルファグランデ千桜タワーは、スーパーゼネコンの大成建設とスターツCAMによる「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンションの建つ神田エリアには、河川があるため、大雨による洪水の被害が予想されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

アルファグランデ千桜タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、アルファグランデ千桜タワー周辺は「0.5m」ほど浸水すると予想されているため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

アルファグランデ千桜タワー周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

アルファグランデ千桜タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、神田駅や秋葉原駅に近づくごとに犯罪件数が増えるため、通勤・通学などでそれぞれの駅を利用する際は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

アルファグランデ千桜タワーは、共用部にキッズスペースがある他に、下記2つの観点から子育てのしやすいマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、アルファグランデ千桜タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~3件~3件~5件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

アルファグランデ千桜タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う後楽園にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園にある有名な商業施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園には車や電車で15分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、アルファグランデ千桜タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

アルファグランデ千桜タワーは、3駅11路線が使える好立地に建っており、東京駅や新橋駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

アルファグランデ千桜タワーは、スーパーゼネコンの大成建設とスターツCAMが施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のアルファグランデ千桜タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK455.06㎡19.9万円(14,000円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK2056.16㎡24万円(10,000円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2571.55㎡35万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2464.72㎡30万円(15,000万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2567.09㎡29万円(10,000円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1368.45㎡29.2万円(18,000円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.43㎡24.8万円(18,000円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2371.92㎡32.5万円(19,560円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2078.88㎡35万円(21,450円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アルファグランデ千桜タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アルファグランデ千桜タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?アルファグランデ千桜タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、アルファグランデ千桜タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「アルファグランデ千桜タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

アルファグランデ千桜タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,480万円、管理費:15,270円/月、修繕積立金:7,310円/月の部屋です。

間取りは1LDKで56.16㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、アルファグランデ千桜タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,480万円
  • 管理費:15,270円/月
  • 修繕積立金:7,310円/月

20階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

アルファグランデ千桜タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,980万円、管理費:15,580円/月、修繕積立金:7,460円/月の部屋です。

間取りは2LDKで57.31㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:8,980万円
  • 管理費:15,580円/月
  • 修繕積立金:7,260円/月

25階2LDK|高層階の広々とした間取り

アルファグランデ千桜タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億6,980万円、管理費:28,050円/月、修繕積立金:13,420円/月の部屋です。

間取りは2LDKで103.16㎡あり、家族でもゆったりと暮らせます。

また、25階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億6,980万円
  • 管理費:28,050円/月
  • 修繕積立金:13,420円/月

アルファグランデ千桜タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

アルファグランデ千桜タワーは、管理会社である「スターツアメニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、アルファグランデ千桜タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

アルファグランデ千桜タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

アルファグランデ千桜タワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、アルファグランデ千桜タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、アルファグランデ千桜タワーは、3駅11路線が使える好立地に建てられています。

また、施工はスターツグループの建設会社のスターツCAMと、スーパーゼネコンである大成建設が共同で行った高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

アルファグランデ千桜タワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

アルファグランデ千桜タワーでは、ペットの飼育が相談可能となっています。

また、部屋によって楽器演奏が可能です。部屋ごとのルールなどは購入前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にアルファグランデ千桜タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

アルファグランデ千桜タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、来客向けの宿泊施設であるゲストルームは用意されていませんが、周辺にはビジネスホテルから高級ホテルまで揃っているので、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、アルファグランデ千桜タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. アルファグランデ千桜タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアルファグランデ千桜タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .東京タイムズタワー末広町駅2分/秋葉原駅5分2004年40階
5-2. .ライオンズタワー上野黒門町湯島駅1分2006年20階
5-3. パークタワー秋葉原秋葉原駅3分/末広町駅6分2006年21階

5-1. 東京タイムズタワー

東京タイムズタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「.東京タイムズタワー」は、鹿島建設が手がける地上40階地下1階建、319戸の高級タワーマンションです。

共用施設は下記4つが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

  • スカイラウンジ
  • フィットネスルーム
  • カンファレンスルーム
  • ゲストルーム

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
55.54㎡
7,000万円11,640円10,920円
21階2LDK
59.90㎡
8,380万円10,400円11,760円
16階2LDK
72.71㎡
1億980万円15,220円14,220円
8階1LDK
72.58㎡
1億1,500万円15,170円14,230円
35階3LDK
82.06㎡
1億3,000万円14,300円16,100円
36階4LDK
129.75㎡
2億3,000万円22,600円25,480円

アクセス

  • 末広町駅:徒歩2分
  • 秋葉原駅:徒歩5分
  • 御徒町駅:徒歩9分
  • 仲御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ライオンズタワー上野黒門町

ライオンズタワー上野黒門町のイメージ

引用:住友不動産販売

「.ライオンズタワー上野黒門町」は、大京が手がける地上20階地下1階建、121戸の高級タワーマンションです。

最寄りの湯島駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の黒門小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階ワンルーム
34.79㎡
4,280万円10,090円4,630円
5階1LDK
52.96㎡
5,480万円13,190円7,040円
17階2LDK
58.10㎡
6,410万円14,090円7,730円
15階2LDK
71.41㎡
9,480万円16,290円9,500円
16階3LDK
70.63㎡
9,580万円16,190円9,390円

アクセス

  • 湯島駅:徒歩1分
  • 上野御徒町駅:徒歩5分
  • 上野広小路駅:徒歩5分
  • 御徒町駅:徒歩6分
  • 末広町駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークタワー秋葉原

パークタワー秋葉原のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー秋葉原」は、三井不動産が手がける地上21階地下1階建、総戸数108戸の高級タワーマンションです。

室内には、浄水器やディスポーザー(生ゴミ粉砕器)、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、マンションは免震構造で建てられているため、圧倒的に地震に強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階1LDK
42.40㎡
4,680万円13,140円5,090円
7階1LDK
41.92㎡
5,980万円12,640円4,890円
16階2LDK
66.92㎡
6,980万円20,750円8,030円
8階2LDK
59.07㎡
8,780万円18,310円7,090円

アクセス

  • 秋葉原駅:徒歩3分
  • 末広町駅:徒歩6分
  • 仲御徒町駅:徒歩9分
  • 御徒町駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

アルファグランデ千桜タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アルファグランデ千桜タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

アルファグランデ千桜タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただ、マンション周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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