アリビオーレ神楽坂の中古物件を購入する前に知るべき全知識

アリビオーレ神楽坂のアイキャッチ

「アリビオーレ神楽坂ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、アリビオーレ神楽坂について気になっていませんか?

アリビオーレ神楽坂は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、アリビオーレ神楽坂を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!アリビオーレ神楽坂の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アリビオーレ神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アリビオーレ神楽坂の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「アリビオーレ神楽坂」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「アリビオーレ神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!アリビオーレ神楽坂の特徴とは

「アリビオーレ神楽坂」は、住友不動産が手がける地上21階建、総戸数146戸の高級タワーマンションです。

設計は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が担い、2002年2月に竣工しました。

建物は、免震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

アリビオーレ神楽坂の外観

引用:住友不動産販売

そんなアリビオーレ神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

アリビオーレ神楽坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が使えます。

アリビオーレ神楽坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(中央総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩9分

3駅5路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの神楽坂駅や飯田橋駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所:東京都新宿区東五軒町5番8号

ただ、上記の路線が利用できることで、飯田橋駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(東西線)6分1
秋葉原駅(中央総武線)7分0
銀座駅(東西線)9分1
池袋駅(有楽町線)10分0
上野駅(中央総武線)10分1
新橋駅(南北線)11分1
新宿駅(中央総武線)12分0
渋谷駅(東西線)13分1
六本木駅(南北線)13分1
品川駅(中央総武線)22分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:相場より高い

アリビオーレ神楽坂で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階ワンルーム
30.86㎡
3,580万円5,700円8,180円
3階1LDK
41.49㎡
3,780万円7,700円4,900円
12階1DK
32.27㎡
3,980万円6,000円6,680円
11階1LDK
55.14㎡
7,480万円10,300円14,610円
18階2LDK
56.44㎡
8,280万円10,500円14,960円
14階3LDK
81.14㎡
8,480万円15,100円16,800円
19階3LDK
78.25㎡
9,880万円14,600円20,740円
11階2LDK
81.36㎡
1億480万円15,100円21,560円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、コンシェルジュのサービスも充実しているせいか、アリビオーレ神楽坂の価格はエリア相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
新宿山吹アインスタワー
(江戸川橋駅徒歩2分)
2008年
2月
4階
1LDK
55.38㎡
5,980万円18,380円
7,470円
神楽坂アインスタワー
(牛込神楽坂駅徒歩3分)
2003年
2月
7階
3LDK
79.63㎡
7,830万円15,780円
9,480円
西早稲田シティタワー
(早稲田駅[都電]徒歩3分)
1999年
3月
3階
3LDK
79.69㎡
7,280万円18,500円
21,200円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

アリビオーレ神楽坂では、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

アリビオーレ神楽坂のラウンジ

引用:at home

アリビオーレ神楽坂にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客者向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

アリビオーレ神楽坂には専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アリビオーレ神楽坂のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

アリビオーレ神楽坂のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

アリビオーレ神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

アリビオーレ神楽坂の周辺施設

引用:GoogleMap

アリビオーレ神楽坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「江戸川小学校」「牛込第三中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

アリビオーレ神楽坂の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)三井住友銀行 江戸川橋出張所(徒歩6分)あべメディカルクリニック(皮膚科・内科)(徒歩4分)
ローソン(徒歩2分)新宿改代町郵便局(徒歩6分)イシカワデンタルクリニック(徒歩4分)
ファミリーマート(徒歩3分)大曲交番(徒歩7分)もりのぶ小児科(徒歩4分)
まいばすけっと(徒歩4分)りそな銀行 神楽坂支店(徒歩8分)小野眼科医院(徒歩5分)
いなげや(スーパー)(徒歩6分)飯田橋駅東口郵便局(徒歩8分)北里整形外科クリニック(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アリビオーレ神楽坂は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の住友不動産が手がけた高級タワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

アリビオーレ神楽坂の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアリビオーレ神楽坂についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アリビオーレ神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、アリビオーレ神楽坂の雰囲気が把握できるかと思います。

アリビオーレ神楽坂の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?アリビオーレ神楽坂の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

アリビオーレ神楽坂の周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

アリビオーレ神楽坂の眺望

引用:at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

アリビオーレ神楽坂は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

アリビオーレ神楽坂は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

アリビオーレ神楽坂には、55台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,250mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:1,800kg〜2,200kg

なお、駐車場は月額32,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

アリビオーレ神楽坂は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、アリビオーレ神楽坂は、準大手ゼネコンの熊谷組による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンションが建つ神楽坂駅周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

アリビオーレ神楽坂のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

神楽坂駅周辺の治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」です。

アリビオーレ神楽坂の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

江戸川橋駅に近づくとやや犯罪件数が多くなるものの、窃盗などの軽犯罪がほとんどで、凶悪犯罪は一度も起きない年が多いです。

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

アリビオーレ神楽坂は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

アリビオーレ神楽坂周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~2件~2件~

建物のある新宿区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

アリビオーレ神楽坂からは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園なら車で6分ほどで行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、アリビオーレ神楽坂の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

3駅6路線が使え、池袋駅や東京駅には電車で10分前後で出られます。

また、コンビニやスーパー、クリーニング店など生活に必要な施設がマンション周辺に揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているため、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

アリビオーレ神楽坂は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの熊谷組が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のアリビオーレ神楽坂ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム530.86㎡13万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.95㎡13.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK441.49㎡14.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK445.36㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1555.14㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK675.59㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1781.14㎡32万円(2.2万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アリビオーレ神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アリビオーレ神楽坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?アリビオーレ神楽坂の部屋を3つピックアップ!

過去に、アリビオーレ神楽坂で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「アリビオーレ神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

アリビオーレ神楽坂1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,480万円、管理費:10,300円/月、修繕積立金:14,610円/月の部屋です。

間取りは1LDKで55.14㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,480万円
  • 管理費:10,300円/月
  • 修繕積立金:14,610円/月

18階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

アリビオーレ神楽坂2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,280万円、管理費:10,500円/月、修繕積立金:14,960円/月の部屋です。

間取りは2LDKで56.44㎡あり、二人暮らしで家族で暮らすのに向いています。

また、寝室とリビングは廊下で仕切られ、それぞれが独立しているためプライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 価格:8,280万円
  • 管理費:10,500円/月
  • 修繕積立金:14,960円/月

19階3LDK|眺めのいい家族向け物件

アリビオーレ神楽坂3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,880万円、管理費:14,600円/月、修繕積立金:20,740円/月の部屋です。

間取りは3LDKで78.25㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、19階に位置しているため、眺めのいい部屋を求める方にもおすすめです。

  • 価格:9,880万円
  • 管理費:14,600円/月
  • 修繕積立金:20,740円/月

アリビオーレ神楽坂の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

アリビオーレ神楽坂は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、アリビオーレ神楽坂の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

アリビオーレ神楽坂のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

アリビオーレ神楽坂周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、アリビオーレ神楽坂内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

アリビオーレ神楽坂は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの熊谷組が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

アリビオーレ神楽坂周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

アリビオーレ神楽坂の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にアリビオーレ神楽坂に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

アリビオーレ神楽坂には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、アリビオーレ神楽坂以外のマンションも見ておきましょう。

5. アリビオーレ神楽坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、アリビオーレ神楽坂周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 新宿山吹アインスタワー江戸川橋駅2分2008年24階
5-2. 神楽坂アインスタワー牛込神楽坂駅3分/神楽坂駅5分2003年26階
5-3. .西早稲田パークタワー早稲田駅[都電]3分1993年31階

5-1. 新宿山吹アインスタワー

新宿山吹アインスタワーのイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

新宿山吹アインスタワー」は、フジタが施工した地上24階地下2階建、174戸の高級タワーマンションです。

共用施設して、気軽にくつろげるラウンジや、子供を遊ばせられるキッズルームが設けられています。

また、建物は免震構造になっているため、一般的な耐震構造や制震構造のマンションと比べても地震に大変強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階1K
33.46㎡
3,790万円15,330円6,230円
4階1LDK
42.14㎡
4,580万円19,300円7,840円
9階1LDK
40.13㎡
4,980万円18,380円7,470円
21階1LDK
46.06㎡
5,280万円21,100円8,570円
22階1LDK
46.27㎡
5,380万円21,200円8,610円
11階2LDK
51.92㎡
5,580万円25,320円10,280円
4階1LDK
55.38㎡
5,980万円25,370円10,300円
15階2LDK
55.02㎡
6,400万円25,200円10,240円

アクセス

  • 江戸川橋駅:徒歩2分
  • 神楽坂駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 神楽坂アインスタワー

神楽坂アインスタワーのイメージ

引用:東急リバブル

神楽坂アインスタワー」は、三菱地所レジデンスが手がける地上26階建、281戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計5つの施設が使え、コンシェルジュのサービス設けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分と利便性にも優れているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
67.37㎡
6,980万円13,350円8,020円
10階2LDK
79.08㎡
7,980万円15,670円9,410円
2階2LDK
88.75㎡
7,800万円17,580円10,570円
7階3LDK
79.63㎡
7,830万円15,780円9,480円
13階3LDK
88.75㎡
9,480万円17,580円10,570円
8階4LDK
83.21㎡
8,490万円16,490円9,910円

アクセス

  • 牛込神楽坂駅:徒歩3分
  • 神楽坂駅:徒歩5分
  • 飯田橋駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 西早稲田パークタワー

西早稲田パークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「.西早稲田パークタワー」は、三井不動産が手がける地上31階地下2階、総戸数192戸の高級タワーマンションです。

室内には食器洗浄乾燥機、温水洗浄便座、浴室換気乾燥機など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階2LDK
66.26㎡
5,490万円18,810円11,400円
7階2LDK
107.59㎡
1億2,000万円30,550円28,840円
9階3LDK
88.86㎡
7,990万円25,230円15,280円
9階3LDK
92.75㎡
1億1,000万円17,530円6,960円
21階4LDK
122.88㎡
9,480万円34,910円32,940円

アクセス

  • 早稲田駅[都電]:徒歩3分
  • 早稲田駅:徒歩9分
  • 西早稲田駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

アリビオーレ神楽坂について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アリビオーレ神楽坂は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

アリビオーレ神楽坂の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、業界大手の住友不動産が手がけた高級タワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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