青山パークタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

青山パークタワーのアイキャッチ

「青山パークタワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、青山パークタワーについて気になっていませんか?

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、青山パークタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!青山パークタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!青山パークタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?青山パークタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「青山パークタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「青山パークタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のすまいLOOP

目次

1. 4つの軸で徹底評価!青山パークタワーの特徴とは

青山パークタワーは、地上34階地下2階建、総戸数314戸を誇る高級タワーマンションで、2003年3月に竣工しました。

設計は三井建設(現:三井住友建設)が担い、開発・施工は下記の企業がそれぞれ共同で行いました。

開発施工
三井不動産
住友商事
三井物産
オリックス・リアルエステート
大成建設(スーパーゼネコン)
東急建設(準大手ゼネコン)
三井住友建設(準大手ゼネコン)

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

青山パークタワーの外観

引用:東急リバブル

また、敷地内にはフォーシーズンズガーデンと呼ばれる緑豊かな庭園が設けられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

青山パークタワーのフォーシーズンズガーデンフォーシーズンズガーデン

引用:三井のすまいLOOP

そんな青山パークタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

青山パークタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

青山パークタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 渋谷駅・・・徒歩4分
    (JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)
  • 表参道駅・・・徒歩11分
    (千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)

2駅12路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区渋谷1丁目19番18号

また、上記の路線が利用できることで、渋谷駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(埼京線)5分0
六本木駅(半蔵門線)6分1
赤坂駅(半蔵門線)6分1
品川駅(山手線)12分0
池袋駅(湘南新宿ライン)13分0
新橋駅(銀座線)14分0
銀座駅(銀座線)16分0
東京駅(銀座線)17分1
羽田空港(山手線)26分1
上野駅(銀座線)28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

青山パークタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
75.30㎡
2億1,380万円25,230円7,530円
17階1LDK
100.19㎡
2億8,400万円33,560円10,020円
23階2LDK
104.58㎡
3億1,000万円35,030円10,460円
20階3LDK
110.69㎡
3億7,800万円37,080円11,070円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、青山パークタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年8月4階
2LDK
75.52㎡
1億8,000万円35,820円
9,430円
パークコート青山ザ・タワー
(青山一丁目駅徒歩3分)
2018年3月19階
2LDK
106.63㎡
3億7,800万円83,280円
13,970円
青山ザ・タワー
(外苑前駅徒歩3分)
2004年7月14階
3LDK
110.25㎡
2億9,800万円27,600円
22,100円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

青山パークタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めの良い空間

スカイラウンジ[28F]

青山パークタワーのスカイラウンジ

スカイデッキ[屋上]

青山パークタワーのスカイデッキ

引用(上記2図):三井のリハウス

青山パークタワーにはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

スカイスウィート|友人など来客が利用できる宿泊施設

青山パークタワーのスカイスウィート

引用:三井のすまいLOOP

スカイスイートとは、来客用の宿泊施設(ゲストルーム)のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コミュニティルーム|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

飲食も可能なコミュニティルームが設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流イベントなどに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

青山パークタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

青山パークタワーのコンシェルジュカウンター

引用:LIFULL HOME’S

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

2つのラウンジ|来客との談笑などに便利

光のラウンジ

青山パークタワーの光のラウンジ

青のラウンジ

青山パークタワーの青のラウンジ

ライブラリー|読書に集中できる空間

青山パークタワーのライブラリー

 

ウィンターガーデン|自然を感じるくつろぎスペース

青山パークタワーのウィンターガーデン

引用(上記4図):三井のすまいLOOP

スカイジャグジー|眺めのいい癒し空間

スパのイメージ

エントランス

青山パークタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

フォーマルエントランス

青山パークタワーのフォーマルエントランス

ガーデンエントランス

青山パークタワーのガーデンエントランス

コーチエントランス

青山パークタワーのコーチエントランス

引用(上記3図):三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山パークタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

青山パークタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

青山パークタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「神南小学校」です。

中学校は渋谷区立松濤中学校です。<MAP:渋谷区立松濤中学校

近隣にある便利な店舗や施設

青山パークタワーの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
東急ストア(徒歩2分)美竹交番(徒歩3分)なかお眼科医院(徒歩2分)
ナチュラルローソン(徒歩2分)渋谷郵便局(徒歩5分)しおざき内科(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩3分)三井住友銀行 渋谷東口出張所(徒歩5分)みさき歯科医院(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)りそな銀行 渋谷支店(徒歩6分)きくち耳鼻咽喉科(徒歩4分)
ココカラファイン(徒歩4分)みずほ銀行 渋谷支店(徒歩7分)渋谷整形外科・内科・皮膚科(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

青山パークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山パークタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!青山パークタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、青山パークタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

青山パークタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?青山パークタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めのついて

青山パークタワーの周辺には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向きの34階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

青山パークタワーの眺望

引用:三井のリハウス

また、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 電気オーブンレンジ
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

青山パークタワーではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

青山パークタワーでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

青山パークタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場276台35,000円〜
バイク置き場12台10,000円
駐輪場296台500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,000kg〜2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

青山パークタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、青山パークタワーは、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ渋谷エリアでは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、青山パークタワー周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m5m~10m

青山パークタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

渋谷エリアでは、犯罪が頻発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、青山パークタワー周辺は犯罪件数の非常に多い赤色に塗られています。

青山パークタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、渋谷エリアでは凶悪犯罪も1件おこっているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

なお、渋谷駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は、なるべく人目につく道を選ぶようにしましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

青山パークタワーの周辺には保育施設が少なく、小学校までも距離があるため、子育てには不向きと言えます。

また、繁華街である渋谷という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

なお、渋谷には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、青山パークタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

青山パークタワーは、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、マンション周辺は繁華街となっているため、ショッピングや外食にも気軽に行けます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

冒頭でもお伝えした通り、青山パークタワーは下記7企業が開発・施工を担った高級タワーマンションです。

開発施工
三井不動産(業界大手)
住友商事
三井物産
オリックス・リアルエステート
大成建設(スーパーゼネコン)
東急建設(準大手ゼネコン)
三井住友建設(準大手ゼネコン)

三井不動産や大成建設など各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の青山パークタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK345.0㎡26.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK945.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1453.04㎡29.8万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2772.95㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1385.86㎡49.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK387.33㎡54万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK390.04㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK995.41㎡63万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK14102.55㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21110.69㎡78万円(4万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK24122.37㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK25138.26㎡90万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK33234.49㎡160万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、青山パークタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、青山パークタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?青山パークタワーの部屋をピックアップ!

過去に、青山パークタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「青山パークタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

青山パークタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億1,380万円、管理費:25,230円/月、修繕積立金:7,530円/月の部屋です。

間取りは2LDKで75.30㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、青山パークタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:2億1,380万円
  • 管理費:25,230円/月
  • 修繕積立金:7,530円/月

青山パークタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

青山パークタワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、青山パークタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

青山パークタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

青山パークタワー周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、青山パークタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、青山パークタワーは、最寄りの渋谷駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、三井不動産や大成建設など計7企業が開発・施工を担った高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

青山パークタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

青山パークタワーでは、ペットの飼育が可能で、共用部にはペット用足洗い場も完備されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に青山パークタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

青山パークタワーには無駄と思われがちなプールや大浴場などの共用施設はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、青山パークタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 青山パークタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで青山パークタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分2018年26階
5-2. パークコート渋谷 ザ タワー渋谷駅8分2020年39階
5-3. ジェントルエア神宮前北参道駅7分/原宿駅10分2007年22階

5-1. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山ザ・タワーのイメージ

引用:三井のすまいLOOP

パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産が手がける地上26階地下1階建、総戸数163戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルーム、プールなど、計7つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、大江戸線が乗り入れる青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
70.07㎡
2億500万円54,720円9,180円
17階2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円10,550円
11階1LDK
72.21㎡
2億4,040万円56,400円9,460円
2階2LDK
82.79㎡
2億5,800万円64,660円10,850円
10階2LDK
85.30㎡
2億5,800万円66,620円11,170円
7階2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円10,880円
19階2LDK
106.63㎡
3億7,800万円83,280円13,970円
14階2LDK
115.41㎡
4億2,500万円90,140円15,120円
21階2LDK
120.70㎡
4億5,800万円94,270円15,810円
6階3LDK
135.21㎡
4億8,500万円105,600円17,710円

アクセス

  • 青山一丁目駅(大江戸線・半蔵門線・銀座線)・・・徒歩3分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩8分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート渋谷 ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート渋谷 ザ タワー」は、東急建設が施工した地上39階地下4階建、総戸数503戸の借地権付き高級タワーマンションです。

繁華街の近くに建てられており、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設がマンション周辺に充実しています。

また、学区の神南小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月解体積立/月
6階1LDK
40.01㎡
7,980万円19,760円5,200円9,520円
9階1LDK
40.07㎡
8,880万円19,790円5,210円9,540円
17階1LDK
59.64㎡
1億2,800万円29,460円7,750円14,190円
12階1LDK
47.03㎡
1億2,800万円23,230円6,110円11,190円
8階2LDK
74.46㎡
1億4,790万円36,780円9,680円17,720円
4階2LDK
72.52㎡
1億6,400万円35,820円9,430円17,260円
24階1LDK
79.04㎡
2億1,200万円39,050円10,280円18,810円
24階2LDK
84.58㎡
2億1,480万円41,780円11,000円20,130円
26階2LDK
85.80㎡
2億2,980万円42,390円11,150円20,420円
33階3LDK
104.66㎡
3億円51,700円13,610円24,910円
37階3LDK
143.42㎡
6億3,600万円70,850円18,650円34,140円

アクセス

  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)・・・徒歩8分
  • 明治神宮前駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩11分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ジェントルエア神宮前

ジェントルエア神宮前のイメージ

引用:三井のリハウス

ジェントルエア神宮前」は、鹿島建設が手かげる地上22階地下2階建、110戸の高級タワーマンションです。

間取りは1R〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、価格がエリア相場より安いため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
1階1LDK
72.36㎡
1億800万円18,200円9,030円
9階3LDK
98.21㎡
1億7,000万円24,700円12,260円
14階2LDK
79.62㎡
1億7,800万円20,100円9,940円
22階2LDK
121.45㎡
3億1,800万円30,600円15,160円

アクセス

  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩7分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩10分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 明治神宮前駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅(中央総武線・中央線)・・・徒歩12分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

青山パークタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

青山パークタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

青山パークタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

なお、青山パークタワーは治安の悪いエリアに建っているため、女性の方や小さな子供のいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、慎重に検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。