ブリリア大井町ラヴィアンタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのアイキャッチ

「ブリリア大井町ラヴィアンタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ブリリア大井町ラヴィアンタワーについて気になっていませんか?

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ブリリア大井町ラヴィアンタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア大井町ラヴィアンタワーの特徴とは
  2. もっと詳しく知りたい方のために!ブリリア大井町ラヴィアンタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリア大井町ラヴィアンタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ブリリア大井町ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:東京建物不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア大井町ラヴィアンタワーの特徴とは

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、地上28階地下2階建て269戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

施工は、準大手総合建設会社の「五洋建設株式会社」が担い、2012年8月に東京建物を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのイメージ

引用:東京建物不動産販売

そんなブリリア大井町ラヴィアンタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大井町駅(大井町線・京浜東北線・りんかい線)・・・徒歩5分
  • 下神明駅(大井町線)・・・徒歩5分

2駅3路線が使え、それぞれの駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大井1丁目16番1号

また、上記の路線が利用できることで、都心部各地へのアクセスも抜群です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(京浜東北線)4分0
渋谷駅(りんかい線)7分1
新橋駅(京浜東北線)13分1
新宿駅(りんかい線)13分1
東京駅(京浜東北線)15分0
銀座駅(京浜東北線)17分1
六本木駅(京浜東北線)17分1
羽田空港(京浜東北線)18分1
上野駅(京浜東北線)22分0
横浜駅(京浜東北線)25分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ブリリア大井町ラヴィアンタワーで過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
17階2LDK
70.50㎡
1億280万円20,400円10,750円
23階2LDK
68.62㎡
1億980万円19,900円10,470円
18階3LDK
70.18㎡
1億1,520万円20,400円10,710円
11階2LDK
82.27㎡
1億1,850万円23,900円12,560円
25階2LDK
77.57㎡
1億2,900万円22,400円11,820円
22階2LDK
90.08㎡
1億5,490万円26,100円13,750円
27階3LDK
102.78㎡
1億5,500万円29,730円15,690円
26階2LDK
102.21㎡
1億7,800万円29,500円15,600円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとか、ブリリア大井町ラヴィアンタワー価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
クレストタワー品川シーサイド
(品川シーサイド駅徒歩3分)
2008年6月10階
2LDK
68.04㎡
7,280万円22,900円
12,600円
ラグナタワー
(新馬場駅徒歩8分)
2005年2月28階
2LDK
82.87㎡
8,980万円20,500円
23,400円
シティタワー大井町
(大井町駅徒歩7分)
2019年7月26階
3LDK
70.45㎡
1億3,500万円21,676円
7,050円
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
(品川シーサイド駅徒歩3分)
2019年1月25階
3LDK
71.0㎡
9,880万円18,490円
7,100円
クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス
(大井町駅徒歩6分)
2020年6月14階
3LDK
71.67㎡
1億2,480万円16,100円
7,200円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ブリリア大井町ラヴィアンタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ|入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ナイトラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

24F ブランチラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのラウンジ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーには上記3つのラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ブランチラウンジはパーティールームとしても利用可能となっています。

リラクゼーションジム|気軽に運動ができる

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのリラクゼーションジム

エクササイズマシンやビューバスが利用可能なリラクゼーションジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのゲストルーム

引用(上記5図):東京建物不動産販売

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、24階と高層階にあるため、景色を楽しんでもらうのにも最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

ラヴィアンタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディサロン|仕事や勉強に集中できる空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスタディサロン

スカイガーデン|眺めのいい空間

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのスカイガーデン

引用(上記2図):東京建物不動産販売

エントランス

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのエントランスは以下の通り、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

ロビーにはコンシェルジュデスクもしっかり用意されています。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのエントランス

引用:東京建物不動産販売

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラヴィアンタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの 周辺施設

引用:GoogleMap

ラヴィアンタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、同じ建物内に保育施設が入っており、小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園(後期課程)」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ナチュラルローソン(徒歩0分)
※ブリリア大井町ラヴィアンタワーの1階
品川区役所前郵便局(徒歩2分)ブリリア大井町ラヴィアンタワー歯科クリニック(徒歩0分)
※ブリリア大井町ラヴィアンタワーの1階
セブンイレブン(徒歩2分)品川区役所(徒歩3分)いやしの森 皮ふ科(徒歩0分)
※ブリリア大井町ラヴィアンタワーの2階
ファミリーマート(徒歩2分)三菱UFJ銀行 大井町支店(徒歩5分)すずき内科クリニック(徒歩2分)
まいばすけっと(徒歩3分)みずほ銀行 大井町支店(徒歩5分)おおい宮本整形外科(徒歩2分)
丸正(徒歩3分)大井町駅前交番(徒歩7分)たつのこどもクリニック(小児科)(徒歩5分)
イトーヨーカドー(徒歩6分)品川大井二郵便局(徒歩7分)平田内科泌尿器科クリニック(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリア大井町ラヴィアンタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリア大井町ラヴィアンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア大井町ラヴィアンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ブリリア大井町ラヴィアンタワーの雰囲気を把握できるかと思います。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ブリリア大井町ラヴィアンタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めはいいです。

ただし、北側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、大井町駅周辺は再開発が進んでおり、高い建物が周囲に増える可能性が高いため、今後の街の動きにも注意しながら検討しましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ステンレスレンジフード
  • 浄水器一体型シャワー水栓
  • ディスポーザー(生ゴミ粉砕器)
  • 浴室ミュージックリモコン
  • ミスト機能付き浴室暖房乾燥機
  • フルオートバス
  • 三面鏡一体型収納
  • 曇り止めヒーター付き鏡
  • ヘルスメーター収納スペース
  • 節水型多機能ウォシュレット
  • ダウンライト照明
  • 24時間微風量換気
  • TES式温水床暖房
  • 天井カセット式エアコン
  • マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ブリリア大井町ラヴィアンタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場108台29,000円~/月
バイク置き31台3,000円~/月
自転車置き場428台150円~/月

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による”トリプルセキュリティ”を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、警備員が24時間常駐しており、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5.地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ブリリア大井町ラヴィアンタワーは最先端の「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば地震のエネルギーを吸収して、建物の変形や揺れを抑制してくれるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

大井町駅周辺は、津波の被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国土交通省が運営する「ハザードマップ」ですが、ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

大井町駅周辺では犯罪が多発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、シティタワー大井町周辺は犯罪件数のとても多い赤色に塗られています。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”大井1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 車上狙い:1件
  • 自転車盗難:15件
  • 万引き:41件
  • 特殊詐欺:1件
  • 置引き:2件
  • 部品狙い:2件
  • その他:31件

軽犯罪が中心ですが、犯罪件数は非常に多いため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、下記2つの理由から子育てに向いているマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園

名称認可・認証徒歩距離
あいのもり保育園認可1分
KBCほいくえん大井町認可外2分
大井町のぞみ保育園認可5分
アトレ大井町保育園認証5分
ひろまち保育園認可5分
二葉保育園認可5分
一本橋保育園認可6分
そらのいろ保育園認可6分
こどもヶ丘保育園認可6分
大井町えほん保育園認可9分
保育所ちびっこランド大井町園認可外10分

幼稚園

名称徒歩距離
二葉すこやか園8分
品川区立双葉幼稚園8分
日本音楽校幼稚園10分
小野学園幼稚園10分

インターナショナルスクール

名称徒歩距離
AKANON 幼児教室5分
ひらくきっず5分
キラリイングリッシュスクール8分

教育機関

名称徒歩距離
山中小学校[通学区]8分
伊藤学園[通学区]15分

以上のように、ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺には数多くの保育・教育機関が揃っています。

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設が豊富

大井町周辺には、下記のお子さんと楽しめる人気レジャー施設が揃っています。

  • おふろの王様
  • 劇団四季ミュージカルシアター

特に「おふろの王様」は、どの世代からも人気のレジャー施設となっているので、休日を持て余すことなく堪能できるでしょう。

また、水族館がある品川や、大井町以上にレジャー施設が揃うお台場にも車で10~15分程度で行ける距離感なので、何をするにしても楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ブリリア大井町ラヴィアンタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、大井町駅や下神明駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

りんかい線や京浜東北線が使えることによって渋谷や新宿など都心部へのアクセスも良好です。

なお、大井町駅周辺は再開発が盛んに行われており、これからますます便利になることが予想されます。

人気のある大井町エリアにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、準大手総合建設会社の「五洋建設株式会社」施工し、東京建物が管理を行う、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

建設業と不動産業で知名度の高い会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のブリリア大井町ラヴィアンタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2042.91㎡17.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK947.70㎡20万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1250.10㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1456.78㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1064.27㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1368.87㎡25万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2277.90㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.18㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリア大井町ラヴィアンタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリア大井町ラヴィアンタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを、注意点を交えて詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ブリリア大井町ラヴィアンタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、ブリリア大井町ラヴィアンタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ブリリア大井町ラヴィアンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

23階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ブリリア大井町ラヴィアンタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億980万円、管理費:19,900円/月、修繕積立金:10,470円/月の部屋です。

間取りは2LDKで68.62㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ブリリア大井町ラヴィアンタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億980万円
  • 管理費:19,900円/月
  • 修繕積立金:10,470円/月

22階2LDK|高層階の広々とした間取り

ブリリア大井町ラヴィアンタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億5,490万円、管理費:26,100円/月、修繕積立金:13,750円/月の部屋です。

間取りは2LDKで90.08㎡あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、22階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億5,490万円
  • 管理費:26,100円/月
  • 修繕積立金:13,750円/月

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「東京建物アメニティサポート」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ブリリア大井町ラヴィアンタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーを含む品川区は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ブリリア大井町ラヴィアンタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ブリリア大井町ラヴィアンタワーは駅から徒歩5分と利便性がいいことに加え、準大手総合建設会社の「五洋建設株式会社」が施工した高級物件ですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外にものをおきにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ブリリア大井町ラヴィアンタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にブリリア大井町ラヴィアンタワーに住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

ゲストルームは用意されていますが、満室の場合でも周辺にはビジネスホテルが複数あるため、不便ないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ブリリア大井町ラヴィアンタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5 .ブリリア大井町ラヴィアンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリア大井町ラヴィアンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. クレストタワー品川シーサイド品川シーサイド駅3分2008年26階
5-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー品川シーサイド駅3分2019年29階
5-3. ブリリアタワー大崎大崎駅4分2007年29階

5-1. クレストタワー品川シーサイド

クレストタワー品川シーサイドの外観

引用:ゴールドクレスト

クレストタワー品川シーサイド」は、地上26階地下1階建、404戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は東証一部上場企業の「五洋建設」が担い、2008年9月に「株式会社ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

また、ブリリア大井町ラヴィアンタワーに比べると価格が安いため、駅近でコスパのいいタワーマンションを購入したい人におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
41.94㎡
4,980万円11,600円7,800円
4階1LDK
43.07㎡
5,480万円14,500円8,000円
23階2LDK
61.47㎡
7,250万円20,700円11,400円
10階2LDK
68.04㎡
7,280万円22,900円12,600円
13階3LDK
71.41㎡
7,780万円19,800円13,200円
13階2LDK
61.30㎡
7,980万円17,000円11,300円
6階3LDK
75.37㎡
8,480万円25,400円13,900円
24階2LDK
72.05㎡
8,980万円20,000円13,300円

アクセス

  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩3分
  • 鮫洲駅(京急本線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーのイメージ

引用:SUUMO

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、2LDK〜4LDKの間取りが中心となっているため、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
56.91㎡
6,280万円14,820円5,690円
15階2LDK
55.89㎡
6,350万円14,560円5,590円
20階2LDK
60.25㎡
7,180万円15,690円6,030円
26階1LDK
53.38㎡
7,290万円13,900円5,340円
22階2LDK
65.56㎡
7,980万円17,070円6,560円
19階3LDK
65.19㎡
8,680万円16,980円6,520円
19階3LDK
67.86㎡
8,990万円17,670円6,790円
22階3LDK
85.68㎡
1億3,880万円22,310円8,570円

アクセス

  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩3分
  • 鮫洲駅(京急本線)・・・徒歩8分
  • 青物横丁駅(京急本線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ブリリアタワー大崎

ブリリアタワー大崎のイメージ

引用:SUUMO

ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階建、238戸の借地権付き高級タワーマンションです。

「JR線」や「りんかい線」が通る大崎駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、スカイテラスやゲストルーム、フィットネスルームなどが利用可能となっており、大崎エリアの中でも共用施設が充実しているタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月借地料/月
24階1SLDK
60.01㎡
6,680万円12,400円14,220円12,040円

アクセス

  • 大崎駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線)・・・徒歩4分
  • 新馬場駅(京急本線)・・・徒歩14分
  • 北品川駅(京急本線)・・・徒歩16分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ブリリア大井町ラヴィアンタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリア大井町ラヴィアンタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ブリリア大井町ラヴィアンタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ブリリア大井町ラヴィアンタワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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