シティタワー恵比寿の中古物件を購入する前に知るべき全知識

シティタワー恵比寿のアイキャッチ

「シティタワー恵比寿ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、シティタワー恵比寿について気になっていませんか?

シティタワー恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー恵比寿を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー恵比寿の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー恵比寿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー恵比寿の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. シティタワー恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「シティタワー恵比寿」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「シティタワー恵比寿」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:LIFULL HOME’S

目次

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー恵比寿の特徴とは

シティタワー恵比寿は、地上23階地下2階建、総戸数310戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンの「西松建設」が担い、2019年2月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

シティタワー恵比寿の外観

引用:LIFULL HOME’S

また、敷地内には多くの木々が植えられた「フォレストコリドー」があり、身近に自然を感じることができます。

シティタワー恵比寿のフォレストコリドー

引用:SUUMO

そんなシティタワー恵比寿について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:恵比寿駅まで徒歩7分の好立地

シティタワー恵比寿の立地は下記のようになっていて、恵比寿駅が利用可能です。

シティタワー恵比寿の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩7分

計4路線が乗り入れる恵比寿駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区恵比寿1丁目34番11号

また、上記の路線が使えることで、恵比寿駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)
所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅(湘南新宿ライン)2分0
六本木駅(日比谷線)5分0
新宿駅(埼京線)8分0
品川駅(山手線)10分0
池袋駅(埼京線)14分0
赤坂駅(日比谷線)15分1
銀座駅(日比谷線)16分0
新橋駅(山手線)18分0
東京駅(山手線)23分0
上野駅(山手線)28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

シティタワー恵比寿で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階1LDK
43.0㎡
9,780万円19,356円3,660円
12階1LDK
40.72㎡
1億480万円18,386円3,460円
12階2LDK
62.70㎡
1億2,800万円27,746円5,330円
7階1LDK
80.88㎡
1億6,480万円35,486円6,880円
12階1LDK
79.23㎡
1億6,500万円35,486円6,870円
21階2LDK
71.70㎡
1億8,000万円31,576円6,100円
17階2LDK
80.69㎡
2億2,000万円35,406円6,860円
18階3LDK
97.43㎡
2億2,900万円42,356円8,280円
17階3LDK
95.44㎡
2億4,000万円41,686円8,110円
21階3LDK
98.53㎡
2億5,500万円43,006円8,380円
20階3LDK
106.09㎡
2億8,700万円46,936円9,160円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、シティタワー恵比寿の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
(白金台駅徒歩10分)
2015年
6月
3階
1LDK
42.21㎡
8,980万円13,200円
5,000円
グランドメゾン恵比寿の杜
(恵比寿駅徒歩7分)
2003年
11月
8階
1LDK
43.07㎡
7,990万円10,600円
7,110円
恵比寿ガーデンテラス壱番館
(目黒駅徒歩10分)
1994年
7月
7階
2LDK
81.94㎡
1億6,500万円32,270円
16,360円
代官山アドレスザ・タワー
(代官山駅徒歩1分)
2008年
8月
21階
3LDK
96.41㎡
1億9,800万円24,100円
24,100円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

シティタワー恵比寿では、共用施設としてオーナーズスイートやパーティールームが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などに有効活用でき、大変便利です。

オーナーズスイート|来客向けの宿泊施設

シティタワー恵比寿のオーナーズスイート

引用:住友不動産

オーナーズスイートとは、来客向けの宿泊施設(ゲストルーム)のことであり、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数の集まりに便利

シティタワー恵比寿のパーティールーム

引用:住友不動産

パーティールームは、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

シティータワー恵比寿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

シティタワー恵比寿のエントランスは、ガラスウォールを採用した上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー恵比寿のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

シティタワー恵比寿のエントランスロビー

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー恵比寿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー恵比寿の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー恵比寿の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

なお、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「加計塚(かけつか)小学校」です。

中学校は渋谷区立広尾中学校です。<MAP:渋谷区立広尾中学校

近隣にある便利な店舗や施設

シティタワー恵比寿の近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設が充実しています。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)渋谷恵比寿郵便局(徒歩1分)櫻井歯科医院(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)渋谷区役所 新橋出張所(徒歩3分)松浦クリニック(内科)(徒歩1分)
ローソン(徒歩2分)恵比寿四丁目交番(徒歩4分)あさの整形外科(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩5分)みずほ銀行 恵比寿支店(徒歩5分)野地眼科クリニック(徒歩3分)
成城石井(徒歩9分)三菱UFJ銀行 恵比寿駅前出張所(徒歩7分)東京都立広尾病院(総合病院)(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

シティタワー恵比寿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー恵比寿についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー恵比寿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、シティタワー恵比寿の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

シティタワー恵比寿のモデルルーム

キッチン

シティタワー恵比寿のキッチン

ベッドルーム

シティタワー恵比寿のモデルルーム

引用(上記3図):住友不動産

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?シティタワー恵比寿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワー恵比寿の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南西側には目の前に23階建のタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に選びましょう。

シティタワー恵比寿の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

シティタワー恵比寿ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

シティタワー恵比寿では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー恵比寿では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場122台40,000円〜
バイク置き場バイク:29台
ミニバイク:2台
2,000円〜
駐輪場607台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

シティタワー恵比寿では、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、シティタワー恵比寿は、準大手ゼネコンの西松建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

シティタワー恵比寿が建つ恵比寿エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

シティタワー恵比寿のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

恵比寿エリアには、夜遅くまで営業する居酒屋やバーなども多く、治安はやや悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
恵比寿エリア(渋谷エリア)※17.94件15,363122
渋谷区全体15.04件230,7133,471
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 恵比寿1丁目〜4丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目・3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

また、マンションの建つ恵比寿1丁目は、恵比寿エリアの中でも特に犯罪数が多いため、女性や小さな子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

シティタワー恵比寿周辺には、緑豊かな公園がいくつかあり、買い物に便利なコンビニやスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、恵比寿という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、恵比寿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワー恵比寿の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワー恵比寿は、計4路線を乗り入れる恵比寿駅が使え、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、マンションから恵比寿駅周辺の飲食街まで徒歩で行けるため、外食にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

シティタワー恵比寿は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワー恵比寿ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK540.72㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK743.0㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.0㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK865.12㎡42万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1866.65㎡48.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1274.06㎡45万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1680.69㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1998.53㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2298.53㎡120万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー恵比寿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー恵比寿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?シティタワー恵比寿の部屋をピックアップ!

過去に、シティタワー恵比寿で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー恵比寿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階3LDK|高層階の家族向け物件

シティタワー恵比寿3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:2億5,500万円、管理費:43,006円/月、修繕積立金:8,380円/月の部屋です。

間取りは3LDKで98.53㎡あるため、家族でもゆったり暮らせます。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:2億5,500万円
  • 管理費:43,006円/月
  • 修繕積立金:8,380円/月

シティタワー恵比寿の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

シティタワー恵比寿は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワー恵比寿の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

シティタワー恵比寿のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

シティタワー恵比寿周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワー恵比寿内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、シティタワー恵比寿は、計4路線が乗り入れる恵比寿駅が使え、周辺には外食に便利な飲食店も多くあります。

また、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワー恵比寿周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

シティタワー恵比寿では、ペットの飼育が可能となっており、ペット用足洗い場も設けられています。

また、部屋によって楽器演奏も可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワー恵比寿に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

シティタワー恵比寿には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワー恵比寿以外のマンションも見ておきましょう。

5. シティタワー恵比寿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー恵比寿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. グランドメゾン恵比寿の杜恵比寿駅7分2003年23階
5-2. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分2008年36階
5-3. .マートルコート恵比寿2000恵比寿駅8分/広尾駅10分2000年20階

5-1. グランドメゾン恵比寿の杜

グランドメゾン恵比寿の杜のイメージ

引用:三井のリハウス

グランドメゾン恵比寿の杜」は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、205戸の高級タワーマンションです。

マンションは恵比寿駅方面の繁華街から徒歩圏内に建っており、買い物や外食などに便利です。

なお、学区の加計塚小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1K
43.07㎡
7,180万円10,600円7,110円
5階1LDK
66.32㎡
9,800万円16,200円10,940円
9階1LDK
83.44㎡
1億4,780万円20,400円13,770円
9階2LDK
86.0㎡
1億5,480万円21,100円14,190円
14階3LDK
118.80㎡
2億3,000万円29,100円19,600円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:at home

代官山アドレスザ・タワー」は、鹿島建設が手がける地上36階地下4階建、501戸の高級タワーマンションです。

最寄りの代官山駅まで直結、徒歩1分の好立地に建っており、通勤・通学などに大変便利です。

また、スーパーやドラッグストアがマンションの敷地内にあり、いつでも気軽に買い物ができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1K
34.69㎡
5,980万円9,500円6,410円
13階1LDK
37.72㎡
7,280万円9,500円9,430円
19階1LDK
63.18㎡
1億4,800万円15,800円15,800円
25階2LDK
86.87㎡
1億8,800万円21,700円21,720円
21階3LDK
96.41㎡
1億9,800万円24,100円24,100円
33階2LDK
115.12㎡
2億3,800万円28,800円28,780円
34階4LDK
169.60㎡
3億9,000万円42,400円42,400円

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分
  • 恵比寿駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. マートルコート恵比寿2000

マートルコート恵比寿2000のイメージ

引用:三井のリハウス

「.マートルコート恵比寿2000」は、間組(現:安藤・間)が施工した地上20階地下2階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には浄水器、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
18階1LDK
55.97㎡
7,380万円16,000円8,000円
9階3LDK
68.18㎡
7,680万円19,400円9,700円
13階2LDK
60.55㎡
8,480万円17,300円8,650円
14階2LDK
75.21㎡
1億1,800万円21,400円10,700円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩8分
  • 広尾駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

シティタワー恵比寿について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー恵比寿は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

シティタワー恵比寿の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より割高なため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、マンションが建つ恵比寿エリアは犯罪数がやや多いため、女性の方や小さい子供のいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際は建物周辺の雰囲気も合わせて確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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