シティタワー高輪の中古物件を購入する前に知るべき全知識

シティタワー高輪のアイキャッチ

「シティタワー高輪ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、シティタワー高輪について気になっていませんか?

シティタワー高輪は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー高輪を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー高輪の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティタワー高輪の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. シティタワー高輪と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「シティタワー高輪」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「シティタワー高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!シティタワー高輪の特徴とは

シティタワー高輪は、住友不動産とデ・リードコーポレーションが手がける地上35階地下2階建、総戸数365戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、2004年3月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

シティタワー高輪のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなシティタワー高輪について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

シティタワー高輪の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

シティタワー高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩6分
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩9分
  • 白金台駅(三田線・南北線)・・・徒歩11分
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩13分

4駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの白金高輪駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪1丁目23番23号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(京急本線)2分0
六本木駅(南北線)3分1
渋谷駅(三田線)9分1
新橋駅(南北線)10分1
東京駅(三田線)10分1
銀座駅(南北線)12分1
新宿駅(三田線)16分1
羽田空港(京急本線)17分0
池袋駅(南北線)22分1
上野駅(南北線)24分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

シティタワー高輪で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
40.03㎡
5,680万円10,863円10,230円
10階1LDK
53.40㎡
7,980万円14,640円13,660円
8階1LDK
57.38㎡
8,280万円15,619円14,670円
19階1LDK
60.33㎡
9,990万円16,538円15,420円
10階2LDK
67.97㎡
1億1,500万円18,522円17,380円
17階2LDK
83.91㎡
1億2,500万円23,002円21,450円
22階2LDK
81.19㎡
1億3,800万円21,215円21,870円
26階2LDK
88.55㎡
1億5,980万円24,274円22,640円
24階3LDK
102.92㎡
1億8,000万円28,213円26,310円
33階2LDK
111.53㎡
2億4,800万円30,573円28,510円
28階2LDK
130.0㎡
2億5,500万円35,636円33,230円
26階3LDK
211.67㎡
3億5,000万円58,023円54,110円
26階4LDK
218.55㎡
4億2,800万円59,910円55,870円
34階3LDK
213.95㎡
4億8,000万円58,649円54,690円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、シティタワー高輪の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
高輪ザ・レジデンス
(高輪台駅徒歩6分)
2005年
12月
9階
1LDK
53.43㎡
9,350万円17,800円
5,900円
ザ・パークハウス白金二丁目タワー
(白金台駅徒歩5分)
2018年
5月
10階
1LDK
56.80㎡
1億1,000万円24,410円
6,750円
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
(白金台駅徒歩10分)
2015年
6月
15階
2LDK
68.25㎡
1億1,700万円21,300円
8,100円
白金タワー
(白金高輪駅徒歩1分)
2005年
11月
40階
3LDK
101.12㎡
2億4,800万円21,200円
38,492円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

シティタワー高輪では、ラウンジやゲストルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

フォレストラウンジ

シティタワー高輪のフォレストラウンジ

スカイラウンジ

シティタワー高輪のスカイラウンジ

引用(上記2図):at home

シティタワー高輪には、フォレストラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用されています。

また、スカイラウンジは20階と高層階に用意されているため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ウェルネススタジオ|気軽に運動ができる

シティタワー高輪のウェルネススタジオ

引用:at home

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるウェルネススタジオ(フィットネスルーム)が利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、20階に用意されているため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

カンファレンスルーム|打ち合わせや会議に便利

カンファレンスルーム

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるカンファレンスルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

シティタワー高輪では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアタールーム|映画鑑賞や楽器演奏が可能

シティタワー高輪のシアタールーム

引用:LIFULL HOME’S

高輪庵|お茶会に最適な和室

茶室

エントランス

シティタワー高輪のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

シティタワー高輪のエントランス

引用:at home

また、グランドロビーやコーチエントランスには椅子やテーブルが用意されており、来客の対応などに便利です。

グランドロビー

シティタワー高輪のロビー

コーチエントランス

シティタワー高輪のコーチエントランス

引用(上記2図):at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー高輪は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

シティタワー高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

シティタワー高輪の近くにはコンビニやスーパー(リンコス)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、シティタワー高輪の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩1分)高輪二郵便局(徒歩4分)鈴木歯科医院(徒歩3分)
ローソンストア100(徒歩3分)高輪警察署(徒歩5分)高輪内科クリニック(徒歩4分)
リンコス(徒歩4分)港区 高輪地区総合支所(徒歩6分)高輪台眼科クリニック(徒歩8分)
ローソン(徒歩5分)みずほ銀行 高輪台支店(徒歩8分)しもだ皮ふ科クリニック(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー高輪は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

シティタワー高輪の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー高輪についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティタワー高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、シティタワー高輪の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

シティタワー高輪の室内

シティタワー高輪の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?シティタワー高輪の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワー高輪の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

なお、北側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

シティタワー高輪の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • オートバスシステム
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 三面鏡裏収納
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

シティタワー高輪ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

シティタワー高輪では、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー高輪では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場207台36,000円〜
バイク置き場バイク:8台
ミニバイク:20台
1,000円〜
駐輪場500台500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

来客用駐車場あり

地下1階には4台分の来客用駐車場が用意されており、1時間300円で利用可能です。

レンタサイクルも完備

1時間100円で利用できるレンタサイクルが5台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日のサイクリングに便利です。

2-4. セキュリティ面について

シティタワー高輪では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、シティタワー高輪は、スーパーゼネコンの清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションの建つ高輪エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m5m~10m

シティタワー高輪のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

高輪エリアは、他の地域と比べて犯罪件数が多いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
高輪エリア(港区)※111.19件22,593253
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 高輪1丁目〜4丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目・3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

ただ、犯罪のほとんどは人の出入りの多い品川駅周辺で起きています。

シティタワー高輪は品川駅から離れているため、そこまで神経質に考える必要はありませんが、心配な方は内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

シティタワー高輪周辺は、緑豊かな公園が複数あり、保育園や小学校などの教育機関も充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワー高輪の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワー高輪は、4駅4路線が使える好立地に建っており、渋谷や新橋まで電車で10分前後で出られます。

また、コンビニやスーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しが気軽にでき、とても住みやすい住環境です。

都内有数の高級住宅街である高輪において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

シティタワー高輪は、業界大手の住友不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンの清水建設が施工を担った、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワー高輪ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.03㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK556.04㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK557.38㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2479.66㎡43万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK960.33㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.97㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK778.40㎡35.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK34213.95㎡150万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー高輪について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティタワー高輪は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
不明3階(号室不明)告知事項あり

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?シティタワー高輪の部屋を2つピックアップ!

過去に、シティタワー高輪で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

シティタワー高輪1Rの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,680万円、管理費:10,863円/月、修繕積立金:10,230円/月の部屋です。

間取りはワンルームで40.03㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シティタワー高輪の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:5,680万円
  • 管理費:10,863円/月
  • 修繕積立金:10,230円/月

33階2LDK|高層階の広々とした間取り

シティタワー高輪2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億4,800万円、管理費:30,573円/月、修繕積立金:28,510円/月の部屋です。

間取りは2LDKで111.53㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、33階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 価格:2億4,800万円
  • 管理費:30,573円/月
  • 修繕積立金:28,510円/月

シティタワー高輪の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

シティタワー高輪は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワー高輪の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

シティタワー高輪のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

シティタワー高輪が建つ”高輪エリア”は、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワー高輪内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、シティタワー高輪は、4駅4路線が使える好立地に建てられており、都内各地へのアクセスも便利です。

また、住友不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンの清水建設が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワー高輪周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

シティタワー高輪の場合、ペットの飼育が可能です。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワー高輪に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

シティタワー高輪には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワー高輪以外のマンションも見ておきましょう。

5. シティタワー高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー高輪と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 高輪ザ・レジデンス高輪台駅6分/白金高輪駅9分2005年47階
5-2. パークタワー高輪高輪台駅1分2013年21階
5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス高輪台駅2分2013年21階

5-1. 高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンスの外観

引用:東京建物不動産

高輪ザ・レジデンス」は、大成建設が施工した地上47階地下1階建、総戸数574戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スパやゲストルームなど計6施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1K
40.08㎡
4,480万円13,400円4,430円
7階1LDK
43.37㎡
6,680万円14,500円4,790円
3階1LDK
48.26㎡
7,480万円16,100円5,330円
24階2LDK
62.43㎡
1億1,000万円20,800円6,890円
27階3LDK
78.0㎡
1億1,800万円25,900円8,610円
32階2LDK
74.02㎡
1億2,800万円24,600円8,170円
25階2LDK
84.31㎡
1億3,800万円28,000円9,310円
28階3LDK
98.16㎡
1億6,500万円32,600円10,830円
38階3LDK
105.59㎡
1億8,300万円35,100円11,650円
39階2LDK
121.99㎡
3億円40,500円13,460円
40階3LDK
156.35㎡
3億500万円51,800円17,240円
43階3LDK
224.19㎡
4億8,000万円74,300円24,720円
45階2LDK
249.58㎡
5億8,000万円82,700円27,520円

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分
  • 白金高輪駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワー高輪

パークタワー高輪のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー高輪」は、三井不動産が手がける地上21階地下2階建、92戸の高級タワーマンションです。

最寄りの高輪台駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

なお、マンションの設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットを飼っている方や将来的に飼う予定のある方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
40.57㎡
6,380万円16,270円4,950円
6階2LDK
63.69㎡
9,880万円25,540円10,880円
19階3LDK
65.09㎡
9,980万円26,100円7,940円
19階3LDK
74.48㎡
1億3,300万円29,870円12,720円

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス」は、前田建設が施工した、地上21階建、84戸の高級タワーマンションです。

構造に関しては「免震構造」となっているため、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

また、室内には浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
37.50㎡
4,380万円10,500円5,250円
5階2LDK
54.30㎡
6,980万円15,100円7,610円
13階2LDK
58.51㎡
7,780万円16,300円8,200円
21階3LDK
75.31㎡
8,980万円21,000円10,550円

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

シティタワー高輪について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティタワー高輪は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

シティタワー高輪の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。