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クレッセント東京ヴュータワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

クレッセント東京ヴュータワーのアイキャッチ

「クレッセント東京ヴュータワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、クレッセント東京ヴュータワーについて気になっていませんか?

クレッセント東京ヴュータワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、クレッセント東京ヴュータワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!クレッセント東京ヴュータワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!クレッセント東京ヴュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クレッセント東京ヴュータワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. クレッセント東京ヴュータワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「クレッセント東京ヴュータワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

クレッセント東京ヴュータワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:モリモトレント

目次

1. 4つの軸で徹底評価!クレッセント東京ヴュータワーの特徴とは

クレッセント東京ヴュータワーは、モリモトが手がける地上24階地下2階建、総戸数165戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2005年2月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

クレッセント東京ヴュータワーの外観

引用:モリモトレント

そんなクレッセント東京ヴュータワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

クレッセント東京ヴュータワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

クレッセント東京ヴュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 森下駅(大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩9分

2駅2路線が使え、最寄りの森下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区新大橋1丁目7番5号

また、大江戸線や都営新宿が利用できることで、森下駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
上野駅(都営新宿線)7分1
東京駅(都営新宿線)9分1
銀座駅(都営新宿線)12分1
新宿駅(都営新宿線)13分0
新橋駅(大江戸線)16分1
赤坂駅(都営新宿線)17分1
池袋駅(大江戸線)20分1
渋谷駅(都営新宿線)21分1
品川駅(大江戸線)22分1
六本木駅(大江戸線)22分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

クレッセント東京ヴュータワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
22.50㎡
2,980万円5,600円7,250円
2階2LDK
59.08㎡
5,980万円14,700円19,020円
13階1LDK
51.74㎡
6,290万円13,900円18,020円
2階1LDK
55.97㎡
6,580万円13,900円18,020円
3階2LDK
66.21㎡
6,880万円16,500円11,390円
3階2LDK
67.67㎡
6,980万円16,800円21,790円
13階3LDK
75.92㎡
8,499万円18,900円24,450円
22階2LDK
82.67㎡
9,450万円20,600円14,220円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、クレッセント東京ヴュータワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
トルナーレ日本橋浜町
(水天宮前駅徒歩5分)
2005年8月4階
1LDK
55.74㎡
7,300万円13,850円
16,200円
パークハウス清澄白河タワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2010年10月25階
2LDK
65.60㎡
7,680万円15,300円
17,000円
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2008年2月13階
2LDK
65.78㎡
7,240万円17,630円
19,700円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

クレッセント東京ヴュータワーでは、共用施設としてスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタールームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

スカイラウンジのイメージ

クレッセント東京ヴュータワーにはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

シアタールーム|映画鑑賞などが楽しめる

シアタールーム

大スクリーンで映画鑑賞が楽しめ、カラオケ設備も完備されたシアタールームが利用可能となっています。

コンシェルジュサービスも好評!

クレッセント東京ヴュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

クレッセント東京ヴュータワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

クレッセント東京ヴュータワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

クレッセント東京ヴュータワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレッセント東京ヴュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

クレッセント東京ヴュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

クレッセント東京ヴュータワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「八名川小学校」です。

中学校は江東区立深川第二中学校です。<MAP:江東区立深川第二中学校

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、クレッセント東京ヴュータワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(徒歩1分)みずほ銀行 森下駅前出張所(徒歩7分)紺歯科医院(徒歩4分)
ローソン(徒歩2分)森下町郵便局(徒歩7分)森下駅前クリニック(内科・小児科・呼吸器内科・循環器内科・アレルギー科)(徒歩7分)
セブンイレブン(徒歩4分)三菱UFJ銀行 森下駅前出張所(徒歩8分)こさかレディースクリニック(婦人科)(徒歩7分)
エンゼルファミリー(スーパー)(徒歩5分)森下交番(徒歩11分)森下駅前眼科(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクレッセント東京ヴュータワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

クレッセント東京ヴュータワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレッセント東京ヴュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!クレッセント東京ヴュータワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、クレッセント東京ヴュータワーの雰囲気が把握できるかと思います。

クレッセント東京ヴュータワーの室内

クレッセント東京ヴュータワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?クレッセント東京ヴュータワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

クレッセント東京ヴュータワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南西向き23階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

クレッセント東京ヴュータワーの眺望

引用:at home

ただ、北西側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

クレッセント東京ヴュータワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ドラム式洗濯機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • ダウンライト

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

クレッセント東京ヴュータワーでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

クレッセント東京ヴュータワーでは、手すりの内側ならバルコニーで洗濯物を干すことができます。

また、室内には浴室乾燥機も完備されており、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

クレッセント東京ヴュータワーには、50台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も設けられています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

クレッセント東京ヴュータワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、クレッセント東京ヴュータワーは、準大手ゼネコンの三井住友建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンション周辺は、津波の危険性はありませんが、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ライオンズタワー大島周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

クレッセント東京ヴュータワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

そのため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ森下周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、森下周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

新大橋エリアは、軽犯罪が数回おこっているくらいで、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、クレッセント東京ヴュータワー周辺は、犯罪件数が少ない黄色に塗られています。

クレッセント東京ヴュータワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”新大橋1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 自転車盗難:1件
  • その他:1件

軽犯罪が中心で凶悪犯罪も起こっていないため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

クレッセント東京ヴュータワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

クレッセント東京ヴュータワーから徒歩15分圏内には、下記のように子育てに関係する施設が充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~2件~2件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

クレッセント東京ヴュータワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園や豊洲にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園、豊洲にある有名な商業施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)
豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)

豊洲や後楽園までは車で20分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、クレッセント東京ヴュータワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

クレッセント東京ヴュータワーは、最寄りの森下駅まで徒歩5分の好立地に建っており、大江戸線と都営新宿線が利用可能でうす。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

クレッセント東京ヴュータワーは、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のクレッセント東京ヴュータワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム622.50㎡8.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1055.97㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1766.21㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2175.92㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1375.92㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK794.37㎡28万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK10103.07㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クレッセント東京ヴュータワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、クレッセント東京ヴュータワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2020年6月号室不明投身自殺

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?クレッセント東京ヴュータワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、クレッセント東京ヴュータワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「クレッセント東京ヴュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

クレッセント東京ヴュータワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,580万円、管理費:13,900円/月、修繕積立金:18,020円/月の部屋です。

間取りは1LDKで55.97㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、クレッセント東京ヴュータワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,580万円
  • 管理費:13,900円/月
  • 修繕積立金:18,020円/月

2階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

クレッセント東京ヴュータワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,980万円、管理費:14,700円/月、修繕積立金:19,020円/月の部屋です。

間取りは2LDKで59.08㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、和室が用意されているため、客間や子供部屋としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 価格:5,980万円
  • 管理費:14,700円/月
  • 修繕積立金:19,020円/月

クレッセント東京ヴュータワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

クレッセント東京ヴュータワーは、管理会社である「モリモトクオリティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、クレッセント東京ヴュータワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

クレッセント東京ヴュータワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

クレッセント東京ヴュータワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、クレッセント東京ヴュータワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、クレッセント東京ヴュータワーは、最寄りの森下駅まで徒歩5分の好立地に建てられています。

また、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

クレッセント東京ヴュータワー周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

クレッセント東京ヴュータワーでは、ペットの飼育が可能となっています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、手すりの内側ならバルコニーに干すことができます。また、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にクレッセント東京ヴュータワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

クレッセント東京ヴュータワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、クレッセント東京ヴュータワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. クレッセント東京ヴュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレッセント東京ヴュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. トルナーレ日本橋浜町水天宮前駅5分/浜町駅7分2004年24階
5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
5-3. 東京アインスリバーサイドタワー森下駅6分2004年24階

5-1. トルナーレ日本橋浜町

トルナーレ日本橋浜町のイメージ

引用:三井のリハウス

トルナーレ日本橋浜町」は、大成建設が施工した地上47階地下2階建、558戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

マンション周辺にはコンビニ、スーパー、郵便局など生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の有馬小学校までは徒歩2分程度で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
31階1K
43.89㎡
7,480万円10,580円12,380円
4階1LDK
55.74㎡
7,700万円13,440円15,730円
27階1LDK
54.11㎡
8,300万円13,440円15,730円
3階2LDK
64.54㎡
8,780万円15,560円18,220円
10階3LDK
101.84㎡
1億6,800万円25,310円29,610円

アクセス

  • 水天宮前駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 人形町駅(日比谷線・浅草線)・・・徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:住友不動産販売

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所が手がける地上20階地下1階建、総戸数370戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
1階2LDK
70.47㎡
7,980万円11,100円11,300円
5階2LDK
73.47㎡
8,480万円11,600円11,800円

アクセス

  • 清澄白河駅(大江戸線・半蔵門線)・・・:徒歩3分
  • 森下駅(大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 東京アインスリバーサイドタワー

東京アインスリバーサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

東京アインスリバーサイドタワー」は、東急建設が施工した地上24階地下2階建、総戸数220戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、マンションは24時間セキュリティを採用しているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
19階1LDK
54.19㎡
5,780万円11,850円10,570円
2階2LDK
72.38㎡
7,280万円15,830円14,120円
3階3LDK
88.62㎡
7,980万円19,380円17,290円

アクセス

  • 森下駅(大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

クレッセント東京ヴュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クレッセント東京ヴュータワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

クレッセント東京ヴュータワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、クレッセント東京ヴュータワーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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