クレストタワー品川シーサイドの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「クレストタワー品川シーサイドってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、クレストタワー品川シーサイドについて気になっていませんか?

クレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、クレストタワー品川シーサイドを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるクレストタワー品川シーサイドの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!クレストタワー品川シーサイドの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クレストタワー品川シーサイドの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. クレストタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「クレストタワー品川シーサイド」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

クレストタワー品川シーサイドの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:ゴールドクレスト

目次

1. 1分でわかるクレストタワー品川シーサイドの特徴まとめ

タワー棟とレジデンス棟からなる「クレストタワー品川シーサイド」は、地上26階地下1階建、404戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は東証一部上場企業の「五洋建設」が担い、2008年9月に「株式会社ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震エネルギーを吸収してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

クレストタワー品川シーサイドの外観

引用:ゴールドクレスト

白いフレームをアクセントにした外観で、建築デザインは「建築界のノーベル賞」とも言われるプリツカー賞を受賞した「アルド・ロッシ建築事務所」が手掛けています。

そして、マンション内のインテリアは「紫綬褒章」を受賞した、インテリアデザイナー・内田繁氏が監修しているため、デザイン性の高いマンションです。

そんなクレストタワー品川シーサイドについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩3分と駅近

クレストタワー品川シーサイドの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

クレストタワー品川シーサイドの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 品川シーサイド駅(りんかい線)・・・徒歩3分
  • 鮫洲駅(京急本線)・・・徒歩10分
  • 青物横丁駅(京急本線)・・・徒歩12分

3駅2路線が使え、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、埼京線直通の「りんかい線」が利用できることで、品川シーサイド駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
品川駅9分1
渋谷駅12分0
六本木駅16分1
新橋駅18分1
新宿駅18分0
東京駅23分1
銀座駅26分1
羽田空港28分0(バス利用)

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都品川区東大井一丁目11番25号

1-2. 価格:相場より高い

クレストタワー品川シーサイドで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階2LDK
60.06㎡
5,480万円16,600円11,100円
16階2LDK
68.04㎡
5,980万円18,800円12,600円
13階2LDK
61.03㎡
6,280万円17,000円11,300円
14階3LDK
73.52㎡
6,680万円20,300円13,600円
26階3LDK
76.91㎡
8,280万円21,300円14,200円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅から徒歩3分の好立地という点から、クレストタワー品川シーサイドの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月面積価格管理費/月修繕積立金/月
.品川シーサイドレジデンス
(品川シーサイド駅徒歩6分)
2007年
7月
93.3㎡7,980万円10,900円14,020円
.ブリリアタワー品川シーサイド(品川シーサイド駅徒歩2分)2006年
9月
80.1㎡5,580万円23,100円17,130円
.プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
(品川シーサイド駅徒歩3分)
2019年
1月
73.04㎡6,280万円15,220円5,480円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

クレストタワー品川シーサイドには、ラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際にも活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者たちの憩いの場

クレストタワー品川シーサイドにはラウンジが設けられており、友人や来客との談笑などに活用されています。

クレストタワー品川シーサイドのエントランスラウンジ

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

クレストタワー品川シーサイドのフィットネスルーム

ライブラリー|読書に最適な空間

クレストタワー品川シーサイドには、読書や勉強などに集中できるライブラリーが設けられています。

クレストタワー品川シーサイドのライブラリー

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

クレストタワー品川シーサイドのゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

クレストタワー品川シーサイドでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

エントランスは緑あふれる開放的な作りになっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

クレストタワー品川シーサイドのエントランス

エントランスホール

エントランスホールは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

クレストタワー品川シーサイドのエントランスホール

引用(上記9図):ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレストタワー品川シーサイドは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

クレストタワー品川シーサイドの周辺施設

引用:GoogleMap

クレストタワー品川シーサイドの周辺にはコンビニやスーパー(イオン)があり、急な買い出しにも困りません。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「鮫浜小学校」、「浜川中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

クレストタワー品川シーサイドの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩2分)郵便局(徒歩7分)品川シーサイドイーストタワー歯科(徒歩3分)
ミニストップ(徒歩3分)みずほ銀行出張所(徒歩6分)さかうえ内科クリニック(徒歩5分)
イオン(徒歩3分)コナミスポーツクラブ(徒歩7分)医聖よろずクリニックあおよこ院(小児科)(徒歩9分)
100円ショップ キャンドゥ(徒歩3分)運転免許更新センター(徒歩8分)あおよこ整形外科クリニック(徒歩9分)
オーケーストア(徒歩10分)青物横丁交番(徒歩13分)河瀬眼科医院(徒歩10分)

ここまでのまとめ. まずは内見に行ってみよう

ここまでをまとめるとクレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .タワーコート北品川(小中一貫校品川学園まで徒歩1分)
  • .品川シーサイドレジデンス(城南第二小学校まで徒歩6分)
  • .ブリリア大井町ラヴィアンタワー(山中小学校まで徒歩7分)

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

クレストタワー品川シーサイドの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレストタワー品川シーサイドについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!クレストタワー品川シーサイドの詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、クレストタワー品川シーサイドの雰囲気が把握できるかと思います。

クレストタワー品川シーサイドの室内写真

引用:ゴールドクレスト

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?クレストタワー品川シーサイドの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

クレストタワー品川シーサイド周辺には高い建物が多いですが、運河沿いである東向きの部屋選べば、以下のようにレインボーブリッジが綺麗に見えます。

クレストタワー品川シーサイドからの眺望

引用:ゴールドクレスト

上記のことから、階数関係なく東向きの部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ビルトイン浄水器
  • ディスポーザー
  • オートバスシステム
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • TES温水式床暖房
  • シャワートイレ
  • TVモニター付インターホン
  • エアコン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

クレストタワー品川シーサイドは、体長50cm・体重10kg未満の犬や猫を2匹まで飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、タワー棟には各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

レジデンス等に関しては、毎朝運搬用のカートが各階の共有部に設置されるため、時間内に出せればゴミ置き場まで行く手間が省けます。

洗濯物は外に干せる?

クレストタワー品川シーサイドは、6階までの部屋であれば、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

そのため、どうしても洗濯物は外に干したいという人は、6階以下の部屋を狙ってみましょう。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には133台収容可能な駐車場があり、月額32,000円〜40,000円で利用できます。

バイク置き場は月額4,000〜6,000円で利用できますが、24台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては627台用意されていて、月額100〜400円で利用可能です。

カーシェアが用意されている

クレストタワー品川シーサイドにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに3段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、コンシェルジュ・管理員・警備員が24時間常駐していることに加え、警備員が定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、クレストタワー品川シーサイドは、「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、クレストタワー品川シーサイド周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、品川シーサイドエリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の「大森駅周辺」の方が、運河が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

品川シーサイドは海に近いエリアなので液状化が心配されますが、物件が建つ土地は「危険度が極めて低い」と予測されています。

以下は品川区が発表してる「液状化危険度分布図」ですが、物件の位置を見ていただければわかるかと思います。

※液状化危険度の色分け 白:極めて低い|青:低い|赤:やや高い〜高い

液状化危険度分布図

引用:液状化危険度分布図

マンションを開発する段階から、液状化のリスクが低い土地を見定めているので、建物自体への影響も少ないです。

ただ、周辺は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、少しでもリスクを減らしたい方は、黒枠内にある下記のタワーマンションを検討してみましょう。

  • .シティタワー大井町
  • .ブリリア大井町ラヴィアンタワー
  • .クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

2-6. 周辺の治安について

クレストタワー品川シーサイド周辺は、街全体の治安がいいため安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺でも犯罪発生件数は非常に少ないため、女性や子供がいる家族も安心です。

※犯罪件数 (件/月) 白:0 緑:1 黄緑:2~5 黄:6~12 橙:13~34 赤:35以上|2020年3月分のデータ参照

犯罪情報マップ

引用:警視庁

近隣地域の「大井町駅」と比較すれば、品川シーサイドエリアの治安の良さがはっきりわかるかと思います。

2-7. 子育てのしやすさについて

クレストタワー品川シーサイドは子育てにも向いてるマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

クレストタワー品川シーサイドから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
23件~4件~2件~2件~

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

ただし、小学校は15分以上歩かないといけない点だけ注意しましょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

クレストタワー品川シーサイドからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には電車で5分、車なら10分で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、クレストタワー品川シーサイドの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

クレストタワー品川シーサイドは、品川シーサイド駅から徒歩3分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも乗り換えなし20分でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

クレストタワー品川シーサイドは、近年数多くの高級分譲マンションを開発している「ゴールドクレスト」が手掛けたタワーマンションです。

大手ほどのブランド力はありませんが、東京でテレビCMも放送されるほど有名なマンションデベロッパーなので、価値は高いといえるでしょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?クレストタワー品川シーサイドの部屋を3つピックアップ!

過去に、クレストタワー品川シーサイドで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「クレストタワー品川シーサイドではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|シングル・DINKS向けの部屋

クレストタワー品川シーサイドの2LDK間取り図

引用:athome

こちらは、価格:5,480万円、管理費:16,600円/月、修繕積立金:11,100円/月の部屋です。

間取りは2LDKで60.06㎡あるため、一人暮らしや夫婦で暮らすときにおすすめです。

すべての部屋がバルコニーに面しているので、開放感ある室内が期待できます。

  • 価格:5,480万円
  • 管理費:16,600円/月
  • 修繕積立金:11,100円/月

26階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な部屋

クレストタワー品川シーサイドの3LDK間取り図

引用:ゴールドクレスト

こちらは、価格:8,280万円、管理費:21,300円/月、修繕積立金:14,200円/月の部屋です。

間取りは3LDKで76.91㎡あるため、3~4人家族で暮らすときにおすすめです。

また、最上階で景色のいい部屋なので、クレストタワー品川シーサイドの中でも眺めのいい部屋を求めている方はぜひ検討してみてください。

  • 価格:8,280万円
  • 管理費:21,300円/月
  • 修繕積立金:14,200円/月

9階3LDK|和室のある部屋

クレストタワー品川シーサイドの和室付き3LDK間取り図

引用:athome

こちらは、価格:6,280万円、管理費:19,800円/月、修繕積立金:13,200円/月の部屋です。

間取りは3LDKで71.41㎡の広さがあり、和室がついているので、子育てをするご家族やお年を召した方におすすめです。

ただ、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、クレストタワー品川シーサイドの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,280万円
  • 管理費:19,800円/月
  • 修繕積立金:13,200円/月

クレストタワー品川シーサイドの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

クレストタワー品川シーサイドは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「株式会社ゴールドクレストコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、クレストタワー品川シーサイドの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

クレストタワー品川シーサイドのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

クレストタワー品川シーサイド周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションがあるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、クレストタワー品川シーサイド内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、クレストタワー品川シーサイドは、駅から徒歩3分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも乗り換えなし20分でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

クレストタワー品川シーサイド周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

クレストタワー品川シーサイドの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は不可となっています。

洗濯物に関しては、6階以下の部屋であればバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にクレストタワー品川シーサイドに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

クレストタワー品川シーサイドには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは2つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、クレストタワー品川シーサイド以外のマンションも見ておきましょう。

5. クレストタワー品川シーサイドと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレストタワー品川シーサイドと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.ブリリアタワー品川シーサイド品川シーサイド駅1分2006年22階
5-2.品川シーサイドレジデンス品川シーサイド駅8分2007年20階
5-3.プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー品川シーサイド駅3分2019年29階

5-1. ブリリアタワー品川シーサイド

ブリリアタワー品川シーサイドの外観

引用:東京建物不動産販売

「.ブリリアタワー品川シーサイド」は、東京建物が手がける地上22階建、187戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてコミュニティルームやAVシアター、屋上展望デッキが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの品川シーサイド駅まで徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
60.76㎡
4,080万円17,500円15,660円
10階3LDK
70.62㎡
4,680万円20,400円18,210円
11階2LDK
80.1㎡
5,580万円23,100円20,650円

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩1分
  • 青物横丁駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 品川シーサイドレジデンス

品川シーサイドレジデンスの外観

引用:東急リバブル

「.品川シーサイドレジデンス」は、東急不動産株式会社が手がける地上20階建、422戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の城南第二小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階3LDK
70.22㎡
7,200万円8,216円10,533円
7階4LDK
93.3㎡
7,980万円10,900円14,020円

アクセス

  • 天王洲アイル駅(りんかい線):徒歩7分
  • 品川シーサイド駅:徒歩8分
  • 新馬場駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの外観

引用:HOME’S

「.プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」は、京浜急行電鉄が手がける地上29階地下1階建、817戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、2LDK〜4LDKの間取りが中心となっているため、タワーマンションに家族で住みたい方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
58.44㎡
6,280万円15,220円5,840円
17階LDK
61.8㎡
6,680万円16,068円6,180円
31階3LDK
67.4㎡
7,440万円17,524円6,740円

アクセス

  • 品川シーサイド駅:徒歩3分
  • 鮫洲駅:徒歩8分
  • 青物横丁駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

クレストタワー品川シーサイドについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クレストタワー品川シーサイドは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、他のマンションよりも価格が高いので、近隣にあるタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

クレストタワー品川シーサイドの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .タワーコート北品川(小中一貫校品川学園まで徒歩1分)
  • .品川シーサイドレジデンス(城南第二小学校まで徒歩6分)
  • .ブリリア大井町ラヴィアンタワー(山中小学校まで徒歩7分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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