クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスのアイキャッチ

「クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス(以下、クレヴィアタワー大井町)について気になっていませんか?

クレヴィアタワー大井町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、クレヴィアタワー大井町を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!クレヴィアタワー大井町の特徴とは
  2. もっと詳しく知りたい方のために!クレヴィアタワー大井町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クレヴィアタワー大井町の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. クレヴィアタワー大井町と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!クレヴィアタワー大井町の特徴とは

クレヴィアタワー大井町は、伊藤忠都市開発と三菱地所レジデンスが手がける地上21階地下1階建、総戸数138戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「東急建設」が担い、2020年6月に竣工しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの外観

引用:クレヴィア

そんなクレヴィアタワー大井町について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

クレヴィアタワー大井町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大井町駅(大井町線・京浜東北線・りんかい線)・・・徒歩6分
  • 下神明駅(大井町線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、最寄りの大井町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区大井1丁目20番22号

また、上記の路線が利用できることで、大井町駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(京浜東北線)4分0
渋谷駅(りんかい線)7分1
新橋駅(京浜東北線)12分1
新宿駅(りんかい線)13分1
東京駅(京浜東北線)15分0
銀座駅(京浜東北線)17分1
六本木駅(京浜東北線)17分1
羽田空港(京浜東北線)18分1
上野駅(京浜東北線)22分0
池袋駅(りんかい線)22分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

クレヴィアタワー大井町で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
14階3LDK
65.52㎡
1億1,980万円14,700円6,600円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

また、なかなか売り出されませんが、ワンルーム〜2LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の伊藤忠と三菱地所が共同で開発した高級ブランドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、クレヴィアタワー大井町価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
(下神明駅徒歩5分)
2012年
8月
24階
3LDK
70.18㎡
8,680万円20,400円
10,710円
シティタワー大井町
(大井町駅徒歩7分)
2019年
7月
26階
3LDK
70.45㎡
9,850万円21,676円
7,050円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

クレヴィアタワー大井町にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスのラウンジ

引用:クレヴィア

コンシェルジュのサービスはない

なお、クレヴィアタワー大井町には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

共用施設やサービスが充実しているマンションはある?

以下は周辺エリアで、より共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

エントランス

クレヴィアタワー大井町のエントランスは、下記の通り高級マンションならではの上品な作りとなっています。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスのエントランス

引用:クレヴィア

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クレヴィアタワー大井町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

クレヴィアタワー大井町の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「山中小学校」「伊藤学園(後期課程)」です。

近隣にある便利な店舗や施設

クレヴィアタワー大井町の近隣には、下記のような生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(徒歩1分)品川区役所前郵便局(徒歩3分)ブリリア大井町ラヴィアンタワー歯科クリニック(徒歩1分)
ローソン(徒歩2分)みずほ銀行 大井町支店(徒歩5分)大井町なかじま眼科・内科(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩2分)品川区役所(徒歩5分)大井町レディースクリニック(婦人科・女性内科)(徒歩1分)
ナチュラルローソン(徒歩2分)三菱UFJ銀行 大井町支店(徒歩5分)いやしの森 皮ふ科(徒歩2分)
丸正(徒歩4分)大井町駅前交番(徒歩6分)東京品川病院(総合病院)(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクレヴィアタワー大井町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

なお、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は周辺エリアで、より共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

クレヴィアタワー大井町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクレヴィアタワー大井町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!クレヴィアタワー大井町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、クレヴィアタワー大井町の雰囲気を把握できるかと思います。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの室内

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?クレヴィアタワー大井町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

クレヴィアタワー大井町の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、西側なら正対する高い建物が少なく、高層階からの眺めは良好です。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガラストップコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

クレヴィアタワー大井町は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

クレヴィアタワー大井町では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

クレヴィアタワー大井町には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場31台27,000円〜
バイク置き場14台2,000円
駐輪場158台200円〜

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

クレヴィアタワー大井町は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐しており、定期的に館内を巡回しているので夜間でも安心です。

2-5.地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、クレヴィアタワー大井町は、準大手ゼネコンの東急建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

免震構造であれば地震のエネルギーを吸収して、建物の変形や揺れを抑制してくれるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

大井町は海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、クレヴィアタワー大井町周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国土交通省が運営する「ハザードマップ」ですが、物件周辺は津波や洪水で被害予測は出ていません。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

クレヴィアタワー大井町が建つ「品川区大井1丁目」は、駅や複合施設を含めた商業地域となっているため、犯罪件数がやや多く、治安がいいとは言えません。

以下は、2020年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計何件発生したかを示した地図ですが、マンションの建つエリアは犯罪のやや多い、黄色に塗られています。

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンスの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、粗暴犯や強盗などの犯罪ではなく、店舗での万引きが目立つため、住み心地にはさほど影響はないと言えます。

ですが、女性やお子さんがいるファミリーなどで、少しでも治安のいい街の物件に住みたいときは、「大崎・北品川エリア」の下記マンションを検討してみましょう。

  • .ウエストレジデンス大崎
  • .パークシティ大崎ザ・タワー
  • .タワーコート北品川

2-7. 子育てのしやすさについて

クレヴィアタワー大井町周辺には、緑豊かな公園も複数あり、保育園や小学校など教育機関も充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、近隣の治安が悪い点や、交通量の多い道路に囲まれている点が子育ての面で懸念されます。

また、大井町には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、クレヴィアタワー大井町の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

クレヴィアタワー大井町は、2駅3路線が使える好立地に建っており、品川や渋谷まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

クレヴィアタワー大井町は、伊藤忠都市開発と三菱地所レジデンスが共同で開発し、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のクレヴィアタワー大井町ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム327.64㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム236.52㎡17万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1K229.21㎡14万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK533.99㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.63㎡20.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1645.46㎡22.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1745.46㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK971.67㎡36万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1875.02㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クレヴィアタワー大井町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、クレヴィアタワー大井町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?クレヴィアタワー大井町の部屋をピックアップ!

過去に、クレヴィアタワー大井町で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「クレヴィアタワー大井町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

クレヴィアタワー大井町ザ・レジデンス3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億1,980万円、管理費:14,700円/月、修繕積立金:6,600円/月の部屋です。

間取りは3LDKで65.52㎡あるため、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、クレヴィアタワー大井町の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億1,980万円
  • 管理費:14,700円/月
  • 修繕積立金:6,600円/月

クレヴィアタワー大井町の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

クレヴィアタワー大井町は区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「伊藤忠アーバンコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、クレヴィアタワー大井町の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

クレヴィアタワー大井町のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

クレヴィアタワー大井町周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、クレヴィアタワー大井町内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、クレヴィアタワー大井町は、2駅3路線が使える好立地に建っています。

また、業界大手の伊藤忠と三菱地所が共同で開発し、準大手ゼネコンの「東急建設」が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外にものをおきにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

クレヴィアタワー大井町周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

クレヴィアタワー大井町の場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能です。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にクレヴィアタワー大井町に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

クレヴィアタワー大井町には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、クレヴィアタワー大井町以外のマンションも見ておきましょう。

5. クレヴィアタワー大井町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクレヴィアタワー大井町と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー大井町大井町駅7分/下神明駅8分2019年29階
5-2. ブリリア大井町ラヴィアンタワー下神明駅5分/大井町駅6分2012年28階
5-3. .ジェイタワー西大井イーストタワー西大井駅2分2018年28階

5-1. シティタワー大井町

シティタワー大井町の外観

引用:住友不動産

シティタワー大井町」は、西松建設が施工した地上29階地下1階建、総戸数635戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富なため、単身者や家族暮らしなど、自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、開発は業界大手の住友不動産が担っており、マンション自体のブランド力も非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階ワンルーム
23.28㎡
3,400万円4,530円1,380円
12階1LDK
40.76㎡
6,280万円13,056円4,110円
7階2LDK
56.00㎡
7,580万円13,820円6,760円
20階2LDK
55.42㎡
8,480万円17,320円5,560円
7階3LDK
73.47㎡
1億420万円22,436円7,320円
12階2LDK
70.56㎡
1億480万円21,706円7,070円

アクセス

  • 大井町駅:徒歩7分
  • 下神明駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ブリリア大井町ラヴィアンタワー

ブリリア大井町ラヴィアンタワーのイメージ

引用:東京建物不動産販売

ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は、東京建物が手がける地上28階地下2階建、総戸数269戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計7施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、各住戸にはディスポーザーやミスト付き浴室乾燥機、節水型多機能ウォシュレットなど、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
47.70㎡
5,480万円13,800円7,280円
15階1LDK
56.78㎡
6,980万円16,400円8,670円
24階2LDK
60.87㎡
7,480万円17,600円9,290円
8階2LDK
67.58㎡
7,980万円19,600円10,310円
24階3LDK
70.18㎡
8,680万円20,400円10,710円
23階2LDK
64.23㎡
8,880万円18,600円9,800円
10階2LDK
73.49㎡
9,380万円21,300円11,210円
15階3LDK
82.27㎡
9,980万円23,900円12,560円
28階3LDK
101.80㎡
1億3,480万円29,500円16,540円

アクセス

  • 下神明駅:徒歩5分
  • 大井町駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ジェイタワー西大井イーストタワー

ジェイタワー西大井イーストタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「.ジェイタワー西大井イーストタワー」は、地上28階地下1階建、335戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

最寄りの西大井駅まで徒歩2分ほどで行けるため、通勤や通学などに大変便利です。

なお、学区の伊藤学園(小・中一貫校)までは徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階2LDK
65.71㎡
4,850万円16,755円10,512円
7階2DK
62.77㎡
5,680万円16,005円10,040円
26階1LDK
55.78㎡
5,780万円15,171円8,924円
7階3LDK
79.89㎡
6,840万円21,729円6,390円

アクセス

  • 西大井駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

クレヴィアタワー大井町について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クレヴィアタワー大井町は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

クレヴィアタワー大井町の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、来客受付やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュがいないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は周辺エリアで、より共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、クレヴィアタワー大井町は治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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