代官山アドレスザ・タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

代官山アドレスザ・タワーのアイキャッチ

「代官山アドレスザ・タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、代官山アドレスザ・タワーについて気になっていませんか?

代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、代官山アドレスザ・タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!代官山アドレスザ・タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!代官山アドレスザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「代官山アドレスザ・タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

代官山アドレスザ・タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!代官山アドレスザ・タワーの特徴とは

代官山アドレスザ・タワーは、地上36階地下4階建、総戸数501戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、共にスーパーゼネコンである「鹿島建設」と「大成建設」が共同で担い、2008年8月に竣工しました。

建物は、制震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

代官山アドレスザ・タワーの外観

引用:SUUMO

また、マンションの敷地内にはスーパーやドラッグストアなどがあり、生活に大変便利です。

そんな代官山アドレスザ・タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、代官山駅まで直結徒歩1分

代官山アドレスザ・タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

代官山アドレスザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 代官山駅(東急東横線)・・・徒歩1分[歩行者用デッキで直結]
  • 恵比寿駅(JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩11分

2駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区代官山町17番1号

また、東急東横線が使えることで、代官山駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅2分0
新宿駅7分1
六本木駅9分1
赤坂駅11分1
池袋駅13分1
品川駅14分1
新橋駅16分1
銀座駅20分1
東京駅27分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

代官山アドレスザ・タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1K
34.69㎡
5,980万円9,500円6,410円
13階1LDK
37.72㎡
7,280万円9,500円9,430円
13階1LDK
42.25㎡
8,700万円10,500円10,560円
16階1LDK
57.51㎡
1億500万円14,400円14,380円
21階1LDK
56.13㎡
1億1,800万円14,000円14,030円
19階1LDK
63.18㎡
1億4,800万円15,800円15,800円
29階2LDK
81.72㎡
1億5,320万円20,500円20,430円
20階2LDK
91.06㎡
1億7,200万円22,900円22,690円
25階2LDK
86.87㎡
1億8,880万円21,700円21,720円
22階2LDK
92.53㎡
1億8,900万円23,100円23,130円
21階3LDK
96.41㎡
1億9,800万円24,100円24,100円
23階3LDK
102.72㎡
2億180万円25,700円25,680円
33階2LDK
115.12㎡
2億3,800万円28,800円28,780円
27階3LDK
111.75㎡
2億4,800万円27,900円27,940円
32階2LDK
120.20㎡
2億4,980万円30,100円30,050円
33階3LDK
132.76㎡
2億7,300万円33,300円33,190円
34階4LDK
169.60㎡
3億9,000万円42,400円42,400円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、代官山アドレスザ・タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.マートルコート恵比寿2000
(恵比寿駅徒歩8分)
2000年
5月
18階
1LDK
55.97㎡
7,380万円16,000円
8,000円
中目黒アトラスタワー
(中目黒駅徒歩2分)
2009年
10月
36階
1LDK
57.07㎡
1億3,000万円18,500円
13,250円
恵比寿ガーデンテラス壱番館
(目黒駅徒歩10分)
1994年
7月
7階
2LDK
81.94㎡
1億6,500万円32,270円
16,360円
グランドメゾン恵比寿の杜
(恵比寿駅徒歩7分)
2003年
11月
9階
2LDK
86.0㎡
1億5,480万円21,100円
14,190円
シティタワー恵比寿
(恵比寿駅徒歩7分)
2019年
2月
18階
3LDK
97.43㎡
2億2,900万円42,356円
8,280円

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

代官山アドレスザ・タワーでは、共用施設としてラウンジやフィットネスジムが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

代官山アドレスザ・タワーのラウンジ

引用:SUUMO

代官山アドレスザ・タワーのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

フィットネスルームのイメージ

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

サロン&コミュニティルーム|会議や集会に便利

コミュニティルームのイメージ

レンタルスペースとして「サロン」や「コミュニティルーム」が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

代官山アドレスザ・タワーでは、専門スタッフが9:00〜18:00まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

代官山アドレスザ・タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

代官山アドレスザ・タワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

代官山アドレスザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

代官山アドレスザ・タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

代官山アドレスザ・タワーと同じ敷地内にある商業施設の「代官山アドレス・ディセ」には、飲食店やアパレルショップに加え、スーパーやドラッグストアなどが入っており、生活に大変便利です。

以下は、代官山アドレス・ディセに入っている施設の例です。

  • ピーコック
  • すし三崎港 日本橋人形町京樽
  • 白洋舎
  • ウエルシア
  • gram premium(パンケーキ・カフェ)
  • スタジオアリス …etc.

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「猿楽(さるがく)小学校」「鉢山中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

代官山アドレスザ・タワーの近隣には、下記のような生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ピーコック(徒歩1分未満)三菱UFJ銀行 渋谷中央支店(徒歩2分)代官山アドレス歯科クリニック(徒歩1分未満)
セリア(100円ショップ)(徒歩1分未満)渋谷代官山郵便局(徒歩3分)代官山パークサイドクリニック(内科)(徒歩2分)
toks(コンビニ)(徒歩2分)みずほ銀行 渋谷支店(徒歩3分)うえき内科こどもクリニック(内科・消化器内科・小児科)(徒歩4分)
ファミリーマート(徒歩2分)三井住友銀行 代官山町出張所(徒歩4分)代官山診療所(内科・脳神経外科・外科)(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩4分)代官山交番(徒歩5分)エビスクリニック眼科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

代官山アドレスザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で代官山アドレスザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!代官山アドレスザ・タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、代官山アドレスザ・タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

代官山アドレスザ・タワーの室内

引用:SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

代官山アドレスザ・タワーの周囲には高い建物がなく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、東向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

代官山アドレスザ・タワーの眺望

引用:SUUMO

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

代官山アドレスザ・タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

代官山アドレスザ・タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

代官山アドレスザ・タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場206台35,000円〜
バイク置き場25台2,000円〜
駐輪場206台500円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,800mm〜1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,700kg〜1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

代官山アドレスザ・タワーでは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、代官山アドレスザ・タワーは、共にスーパーゼネコンである鹿島建設と大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

代官山アドレスザ・タワーが建つ代官山エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

代官山アドレスザ・タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

代官山エリアの治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、代官山アドレスザ・タワーの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

代官山アドレスザ・タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、恵比寿駅に近づくほど治安が悪くなるため、買い物に出かける際などには十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

代官山アドレスザ・タワー周辺には、緑豊かな「代官山公園」もあり、保育園や小学校など教育機関も充実しているため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、代官山という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、代官山には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、代官山アドレスザ・タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

代官山アドレスザ・タワーは、最寄りの代官山駅に直結、徒歩1分の好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、スーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設がマンションの敷地内に揃っており、徒歩圏内には飲食店も多くあります。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

代官山アドレスザ・タワーは、共にスーパーゼネコンの鹿島建設と大成建設が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の代官山アドレスザ・タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K637.35㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK439.78㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK542.25㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1949.58㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2050.97㎡27万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2456.13㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK860.74㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK963.02㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3167.36㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1362.98㎡33.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1963.82㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1880.16㎡38.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1682.57㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2091.06㎡42.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2993.68㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK33115.12㎡60万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK1091.72㎡39万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、代官山アドレスザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、代官山アドレスザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?代官山アドレスザ・タワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、代官山アドレスザ・タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「代官山アドレスザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

代官山アドレスザ・タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億8,800万円、管理費:21,700円/月、修繕積立金:21,720円/月の部屋です。

間取りは2LDKで86.87㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、代官山アドレスザ・タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億8,800万円
  • 管理費:21,700円/月
  • 修繕積立金:21,720円/月

21階3LDK|高層階の家族向け物件

代官山アドレスザ・タワー3LDKの間取りり

引用:at home

こちらは、価格:1億9,800万円、管理費:24,100円/月、修繕積立金:24,100円/月の部屋です。

間取りは3LDKで96.41㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億9,800万円
  • 管理費:24,100円/月
  • 修繕積立金:24,100円/月

代官山アドレスザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

代官山アドレスザ・タワーは、管理会社である「鹿島建物総合管理」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、代官山アドレスザ・タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

代官山アドレスザ・タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

代官山アドレスザ・タワー周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、代官山アドレスザ・タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、代官山アドレスザ・タワーは、最寄りの代官山駅まで直結、徒歩1分の好立地に建っており、共にスーパーゼネコンの鹿島建設と大成建設が共同で施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

代官山アドレスザ・タワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

代官山アドレスザ・タワーでは、ペットの飼育が可能となっています。

また、部屋によって楽器の演奏も可能です。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に代官山アドレスザ・タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

代官山アドレスザ・タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、代官山アドレスザ・タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで代官山アドレスザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. グランドメゾン恵比寿の杜恵比寿駅7分2003年23階
5-2. 中目黒アトラスタワー中目黒駅2分/代官山駅6分2009年45階
5-3. シティタワー恵比寿恵比寿駅7分2019年23階

5-1. グランドメゾン恵比寿の杜

グランドメゾン恵比寿の杜のイメージ

引用:三井のリハウス

グランドメゾン恵比寿の杜」は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、205戸の高級タワーマンションです。

マンションは恵比寿駅方面の繁華街から徒歩圏内に建っており、買い物や外食などに便利です。

なお、学区の加計塚小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1K
43.07㎡
7,180万円10,600円7,110円
5階1LDK
66.32㎡
9,800万円16,200円10,940円
9階1LDK
83.44㎡
1億4,780万円20,400円13,770円
9階2LDK
86.0㎡
1億5,480万円21,100円14,190円
14階3LDK
118.80㎡
2億3,000万円29,100円19,600円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 中目黒アトラスタワー

中目黒アトラスタワーの外観

引用:at home

中目黒アトラスタワー」は、旭化成ホームズが手がける地上45階地下2階建、495戸の高級タワーマンションです。

最寄りの代官山駅まで徒歩2分の好立地に建っており、通勤・通学などに大変便利です。

また、スーパーやドラッグストアなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
33階1K
35.19㎡
6,680万円10,600円7,920円
30階1LDK
45.59㎡
8,480万円14,310円13,450円
30階1LDK
58.92㎡
1億800万円18,500円13,250円
36階2LDK
62.22㎡
1億2,980万円19,540円14,000円
36階1LDK
57.07㎡
1億3,000万円18,500円13,250円
7階2LDK
70.12㎡
1億3,200万円22,020円20,680円
8階2LDK
67.48㎡
1億3,500万円21,180円19,910円
28階2LDK
73.70㎡
1億4,900万円23,150円16,590円
31階2LDK
73.70㎡
1億5,600万円23,150円16,590円
42階2LDK
89.03㎡
1億6,900万円27,950円20,030円
39階2LDK
84.06㎡
1億7,500万円26,390円18,910円
41階2LDK
94.85㎡
1億8,500万円28,540円21,340円
42階3LDK
97.08㎡
1億8,800万円29,220円21,850円
42階2LDK
100.58㎡
2億1,500万円30,270円22,640円
44階3LDK
116.87㎡
2億5,300万円36,700円34,480円

アクセス

  • 中目黒駅:徒歩2分
  • 代官山駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

シティタワー恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
40.72㎡
1億480万円18,386円3,460円
12階2LDK
62.70㎡
1億2,800万円27,746円5,330円
7階1LDK
80.88㎡
1億6,480万円35,486円6,880円
21階2LDK
71.70㎡
1億7,000万円31,576円6,100円
18階3LDK
97.43㎡
2億2,900万円42,356円8,280円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

代官山アドレスザ・タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

代官山アドレスザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

代官山アドレスザ・タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。