ドレッセ目黒インプレスタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ドレッセ目黒インプレスタワーのアイキャッチ

「ドレッセ目黒インプレスタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ドレッセ目黒インプレスタワーについて気になっていませんか?

ドレッセ目黒インプレスタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ドレッセ目黒インプレスタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ドレッセ目黒インプレスタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドレッセ目黒インプレスタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ドレッセ目黒インプレスタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ドレッセ目黒インプレスタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ドレッセ目黒インプレスタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ドレッセ目黒インプレスタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ドレッセ目黒インプレスタワーの特徴とは

ドレッセ目黒インプレスタワーは、東急電鉄が手がける地上23階建、総戸数129戸の高級タワーマンションです。

施工は準大手ゼネコンである「東急建設」が担い、2004年6月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの外観

引用:東急リバブル

そんなドレッセ目黒インプレスタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ドレッセ目黒インプレスタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ドレッセ目黒インプレスタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 目黒駅(目黒線・三田線・南北線・山手線)・・・徒歩5分
  • 不動前駅(目黒線)・・・徒歩7分
  • 五反田駅(山手線・都営浅草線・東急池上線)・・・徒歩10分

3駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの目黒駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都品川区西五反田3丁目2番6号

また、目黒線・三田線・南北線・山手線が利用できることで、目黒駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
武蔵小山駅(目黒線)4分0
渋谷駅(山手線)5分0
品川駅(山手線)7分0
六本木一丁目駅(南北線)9分0
新宿駅(山手線)12分0
銀座駅(三田線)15分1
新橋駅(山手線)16分0
池袋駅(山手線)20分0
東京駅(山手線)21分0
羽田空港(山手線)21分1
上野駅(山手線)28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

ドレッセ目黒インプレスタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
43.84㎡
4,980万円8,900円6,489円
2階1LDK
54.06㎡
5,380万円10,880円7,931円
17階1LDK
49.32㎡
5,480万円9,890円7,210円
9階2LDK
55.90㎡
6,980万円11,210円8,240円
15階2LDK
61.90㎡
7,564万円12,310円9,064円
19階2LDK
77.67㎡
8,680万円15,390円11,433円
19階3LDK
82.09㎡
9,300万円16,270円12,051円
12階2LDK
82.11㎡
9,780万円16,270円25,783円
23階2LDK
96.26㎡
1億1,250万円18,910円14,111円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
シティタワー目黒
(不動前駅徒歩4分)
2017年
2月
16階
1LDK
42.60㎡
7,000万円13,457円
4,600円
.恵比寿ガーデンテラス壱番館
(目黒駅徒歩10分)
1994年
7月
15階
1LDK
50.81㎡
1億1,800万円19,980円
19,060円
.ブリリアタワーズ目黒
(目黒駅徒歩2分)
2017年
12月
20階
2LDK
56.45㎡
1億2,200万円19,499円
5,646円
パークタワー目黒
(目黒駅徒歩1分)
2007年
9月
8階
2LDK
61.80㎡
1億1,200万円22,310円
16,810円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ドレッセ目黒インプレスタワーでは、共用施設としてビューラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

ビューラウンジ|眺めの良い空間

ドレッセ目黒インプレスタワーのビューラウンジ

引用:at home

ドレッセ目黒インプレスタワーの23階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|友人や家族を招く時に便利

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く際など、様々な用途に活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ドレッセ目黒インプレスタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ドレッセ目黒インプレスタワーのエントランスは、木目調の扉が印象的な、高級感あふれるデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ドレッセ目黒インプレスタワーのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ドレッセ目黒インプレスタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

インプレスタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

インプレスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第三日野小学校」「日野学園(後期課程)」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ドレッセ目黒インプレスタワーの近隣には下記のような生活する上で便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩2分)西五反田交番(徒歩5分)やまざきクリニック(内科・胃腸科・外科)(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩5分)三菱UFJ銀行 東急不動前駅出張所(徒歩7分)西五反田デンタルオフィス(徒歩5分)
ファミリーマート(徒歩5分)目黒区 目黒駅行政サービス窓口(徒歩7分)渡辺眼科(徒歩5分)
まいばすけっと(徒歩5分)品川不動前郵便局(徒歩8分)さがらレディスクリニック(産婦人科)(徒歩5分)
東急ストア(徒歩6分)大崎郵便局(徒歩9分)ふどうまえ耳鼻咽喉科(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとドレッセ目黒インプレスタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているとても住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .プラウドタワー東五反田(小中一貫校日野学園まで徒歩4分)
  • シティタワー目黒(第四日野小学校まで徒歩6分)

ドレッセ目黒インプレスタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドレッセ目黒インプレスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドレッセ目黒インプレスタワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋からの眺めについて
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 部屋からの眺めについて

ドレッセ目黒インプレスタワーの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋に住みたい方は方角に注意して選びましょう。

なお、西と東側は高い建物が比較的少なく、高層階なら眺めはいいです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

また下記は東向き21階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ドレッセ目黒インプレスタワーの眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ドレッセ目黒インプレスタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ドレッセ目黒インプレスタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ドレッセ目黒インプレスタワーは、51台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ドレッセ目黒インプレスタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ドレッセ目黒インプレスタワーは、準大手ゼネコンの東急建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

ドレッセ目黒インプレスタワーが建つ目黒駅周辺は、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ドレッセ目黒インプレスタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ドレッセ目黒インプレスタワーの建つ西五反田エリアは、繁華街も含まれているせいか治安はやや悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
西五反田エリア(品川区)※17.57件23,238176
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 西五反田1丁目〜8丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

西五反田エリアのどの地域でも犯罪が起きており、五反田駅の繁華街に近づくごとに治安が悪くなっていきます。

そのため、女性や小さな子供のいる家族の方は、内覧時にマンション周辺の雰囲気も合わせて確認するなど、注意して検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

マンション周辺には大きな「林試の森公園」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てはしやすいです。

ただ、西五反田という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、周辺に子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ドレッセ目黒インプレスタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ドレッセ目黒インプレスタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ドレッセ目黒インプレスタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ドレッセ目黒インプレスタワーは、最寄りの目黒駅まで徒歩5分の好立地に建っており、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある目黒駅周辺において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ドレッセ目黒インプレスタワーは、準大手ゼネコンである東急建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のドレッセ目黒インプレスタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK449.22㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK249.22㎡18.4万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK354.06㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1261.90㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK863.64㎡25.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2168.64㎡26万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2391.92㎡37万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK23107.34㎡49.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ドレッセ目黒インプレスタワーの部屋をピックアップ!

過去に、ドレッセ目黒インプレスタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ドレッセ目黒インプレスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ドレッセ目黒インプレスタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,780万円、管理費:16,270円/月、修繕積立金:25,783円/月の部屋です。

間取りは2LDKで82.11㎡あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:9,780万円
  • 管理費:16,270円/月
  • 修繕積立金:25,783円/月

ドレッセ目黒インプレスタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

ドレッセ目黒インプレスタワーは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ドレッセ目黒インプレスタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ドレッセ目黒インプレスタワーのような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ドレッセ目黒インプレスタワーが建つ目黒駅周辺は、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ドレッセ目黒インプレスタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ドレッセ目黒インプレスタワーは、最寄り駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ドレッセ目黒インプレスタワーの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい部屋もあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ドレッセ目黒インプレスタワーの場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置してあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にドレッセ目黒インプレスタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ドレッセ目黒インプレスタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ドレッセ目黒インプレスタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ドレッセ目黒インプレスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドレッセ目黒インプレスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー目黒不動前駅4分2017年25階
5-2. .ブリリアタワーズ目黒目黒駅2分2017年40階
5-3. パークタワー目黒目黒駅1分2007年28階

5-1. シティタワー目黒

シティタワー目黒のイメージ

引用:住友不動産販売

シティタワー目黒」は、住友不動産が手がける地上25階地下1階建、244戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
40.71㎡
6,180万円12,907円4,390円
16階1LDK
42.60㎡
7,000万円13,457円4,600円
7階2LDK
55.14㎡
8,750万円17,167円5,960円
18階3LDK
72.15㎡
1億1,800万円20,117円7,790円

アクセス

  • 不動前駅:徒歩4分
  • 五反田駅:徒歩8分
  • 目黒駅:徒歩9分
  • 大崎広小路駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ブリリアタワーズ目黒

ブリリアタワーズ目黒のイメージ

引用:三井のリハウス

ノースレジデンスとサウスレジデンスからなる「.ブリリアタワーズ目黒」は、東京建物が手がける地上40階地下2階建、940戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、室内設備は生ゴミディスポーザーやスライド式食器洗い乾燥機に加え、ガス温水式床暖房など、最新鋭の物が備えられています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
30.05㎡
6,580万円10,390円3,005円
14階1LDK
40.13㎡
8,780万円13,863円4,015円
20階2LDK
56.45㎡
1億2,200万円19,499円5,646円
33階2LDK
86.92㎡
2億3,800万円30,053円8,692円
35階3LDK
103.55㎡
2億8,600万円35,769円10,356円

アクセス

  • 目黒駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークタワー目黒

ドレッセ目黒インプレスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

最寄りの目黒駅まで徒歩1分の好立地に建っているため、通勤・通学などに大変便利です。

また、ゲストルームやスカイラウンジなど計5つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
47.67㎡
8,980万円17,200円12,970円
8階1LDK
52.81㎡
9,300万円19,060円14,360円
8階1LDK
56.19㎡
1億1,800万円20,290円15,290円
18階2LDK
64.04㎡
1億2,800万円23,120円17,420円
24階2LDK
70.10㎡
1億4,800万円25,310円20,000円
24階2LDK
73.99㎡
1億4,980万円26,630円20,130円
16階3LDK
73.52㎡
1億5,300万円26,540円8,460円
23階3LDK
84.77㎡
1億9,800万円30,600円9,750円
27階3LDK
110.82㎡
2億3,780万円40,000円12,740円

アクセス

  • 目黒駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ドレッセ目黒インプレスタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドレッセ目黒インプレスタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているとても住みやすい高級マンションです

ドレッセ目黒インプレスタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、小学校まで約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • .プラウドタワー東五反田(小中一貫校日野学園まで徒歩4分)
  • シティタワー目黒(第四日野小学校まで徒歩6分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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