恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古物件を購入する前に知るべき全知識

恵比寿ガーデンテラス壱番館のアイキャッチ

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、恵比寿ガーデンテラス壱番館について気になっていませんか?

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、恵比寿ガーデンテラス壱番館を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「恵比寿ガーデンテラス壱番館」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!恵比寿ガーデンテラス壱番館の特徴とは

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、サッポロビールが手がける地上32階地下4階建、総戸数290戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンの「大成建設」を含む、下記の計9企業が共同で担い、1994年7月に竣工しました。

  • 大成建設
  • 東急建設
  • 新井組
  • 青木建設(現:青木あすなろ建設)
  • 飛鳥建設
  • 鴻池組
  • 伊藤組土建
  • 五洋建設
  • 前田建設

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエンブレム

引用:住友不動産販売

また、マンションは恵比寿ガーデンプレイスの一角の建っており、買い物にも大変便利な立地です。

そんな恵比寿ガーデンテラス壱番館について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅までやや遠い

恵比寿ガーデンテラス壱番館の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 目黒駅(目黒線・三田線・南北線・山手線)・・・徒歩10分
  • 恵比寿駅(山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線)・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの目黒駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都目黒区三田1丁目4番3号

ただ、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)
所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅(山手線)5分0
六本木駅(日比谷線)5分0
品川駅(山手線)7分0
新宿駅(埼京線)8分0
新橋駅(三田線)11分1
赤坂駅(山手線)14分1
銀座駅(日比谷線)16分0
池袋駅(山手線)20分0
東京駅(山手線)21分0
上野駅(山手線)28分0

※1 所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。
※2 山手線は全て目黒駅から乗車

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

恵比寿ガーデンテラス壱番館で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階1LDK
55.41㎡
9,480万円21,760円11,050円
15階1LDK
50.81㎡
1億1,800万円19,980円10,060円
6階1LDK
64.05㎡
1億2,500万円25,180円12,770円
7階2LDK
81.94㎡
1億6,500万円32,270円16,360円
24階1LDK
84.62㎡
1億9,500万円33,290円16,870円
14階2LDK
84.62㎡
2億800万円29,690円16,330円
28階2LDK
107.0㎡
2億4,800万円41,990円21,310円
28階2LDK
113.21㎡
2億4,900万円44,470円22,550円
27階3LDK
145.82㎡
3億2,800万円67,200円19,230円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、恵比寿ガーデンテラス壱番館の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.マートルコート恵比寿2000
(恵比寿駅徒歩8分)
2000年
5月
18階
1LDK
55.97㎡
7,380万円16,000円
8,000円
パークタワー目黒
(目黒駅徒歩1分)
2007年
9月
8階
1LDK
56.19㎡
1億1,800万円20,290円
15,290円
グランドメゾン恵比寿の杜
(恵比寿駅徒歩7分)
2003年
11月
9階
1LDK
83.44㎡
1億4,780万円20,400円
13,770円
シティタワー恵比寿
(恵比寿駅徒歩7分)
2019年
2月
17階
2LDK
80.69㎡
2億2,000万円35,406円
6,860円
代官山アドレスザ・タワー
(代官山駅徒歩1分)
2008年
8月
29階
2LDK
81.72㎡
1億5,320万円20,500円
20,430円
ドレッセ目黒インプレスタワー
(目黒駅徒歩5分)
2004年
6月
9階
2LDK
82.11㎡
9,700万円16,270円
25,783円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

恵比寿ガーデンテラス壱番館にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

恵比寿ガーデンテラス壱番館のラウンジ

引用:at home

コンシェルジュサービスも好評!

恵比寿ガーデンテラス壱番館では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランス

恵比寿ガーデンテラス壱番館のエントランス

引用(上記2図):三井のリハウス

1-4. 周辺環境:商業施設も近くにあり、住みやすい

恵比寿ガーデンテラス壱番館の目の前には、ショップや飲食店が多く入る「恵比寿ガーデンプレイス」があり、買い物に大変便利です。

また、2022年秋にはスーパーやドラッグストアなどが敷地内に新しく開店予定となっており、ますます便利になることが予想できます。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周辺施設

引用:GoogleMap

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「田道小学校」です。

中学校は目黒区立大鳥中学校です。<MAP:大鳥中学校

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、恵比寿ガーデンテラス壱番館の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミマ!!(徒歩4分)三田交番(徒歩2分)タカラデンタルクリニック(徒歩4分)
トモズ(徒歩4分)目黒三田郵便局(徒歩3分)厚生中央病院(総合病院)(徒歩5分)
セブンイレブン(徒歩5分)恵比寿ガーデンプレイス郵便局(徒歩4分)恵比寿ガーデンプレイスクリニック(内科・整形外科・婦人科・皮膚科)(徒歩6分)
まいばすけっと(徒歩8分)恵比寿四丁目交番(徒歩4分)ノムラクリニック(精神科・心療内科)(徒歩8分)
マルエツプチ(徒歩8分)みずほ銀行 恵比寿支店(徒歩9分)野地眼科クリニック(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

なお、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で恵比寿ガーデンテラス壱番館についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!恵比寿ガーデンテラス壱番館の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気が把握できるかと思います。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の室内

恵比寿ガーデンテラス壱番館の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館の周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に南東側なら正対する高い建物がなく、眺めはいいです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の眺望

引用:GoogleMap

なお、北西側には高さ167mの恵比寿ガーデンプレイスタワーがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

また下記は、南東向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 天井埋め込み型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

恵比寿ガーデンテラス壱番館ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などは、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場平置き:212台
機械式:78台
37,000円〜/月額
バイク置き場15台36,000円/年
駐輪場平置き:10台
機械式:280台
2,400円〜/年

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、恵比寿ガーデンテラス壱番館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

恵比寿ガーデンテラス壱番館が建つ恵比寿エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

恵比寿ガーデンテラス壱番館のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、恵比寿ガーデンテラス壱番館の建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、恵比寿駅や目黒駅に近づくほど治安が悪くなるため、通勤・通学などで駅を使う際は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には、緑豊かな公園が複数ありますが、周囲に保育施設が少なく、小学校までも徒歩10分以上かかるため、子育てにはやや不向きです。

また、恵比寿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、恵比寿ガーデンテラス壱番館の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、駅までやや距離があるものの、計7路線が使え、渋谷や品川まで電車で5分前後で出られます。

また、マンションの目の前には飲食店やショップが多く入る「恵比寿ガーデンプレイス」があるため、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業が共同で施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の恵比寿ガーデンテラス壱番館ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1142.96㎡23.7万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK750.63㎡21.7万円(2.8万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1955.41㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK271.81㎡30万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2789.19㎡47.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK681.94㎡39.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1584.22㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK23106.69㎡64万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK10106.69㎡59万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、恵比寿ガーデンテラス壱番館について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、恵比寿ガーデンテラス壱番館は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2020年3月不明告知事項あり

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?恵比寿ガーデンテラス壱番館の部屋を2つピックアップ!

過去に、恵比寿ガーデンテラス壱番館で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「恵比寿ガーデンテラス壱番館ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

恵比寿ガーデンテラス壱番館1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億1,800万円、管理費:19,980円/月、修繕積立金:10,060円/月の部屋です。

間取りは1LDKで50.81㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、恵比寿ガーデンテラス壱番館の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億1,800万円
  • 管理費:19,980円/月
  • 修繕積立金:10,060円/月

14階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

恵比寿ガーデンテラス壱番館2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億800万円、管理費:29,690円/月、修繕積立金:16,330円/月の部屋です。

間取りは2LDKで84.62㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬でも暖かく過ごすことができます。

  • 価格:2億800万円
  • 管理費:29,690円/月
  • 修繕積立金:16,330円/月

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、恵比寿ガーデンテラス壱番館の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

恵比寿ガーデンテラス壱番館のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、恵比寿ガーデンテラス壱番館内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、買い物に便利な商業施設が近くにあり、スーパーゼネコンの大成建設を含む計9企業が共同で施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

恵比寿ガーデンテラス壱番館周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

恵比寿ガーデンテラス壱番館では、ペットの飼育が可能となっています。

また、部屋によって楽器の演奏も可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に恵比寿ガーデンテラス壱番館に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、恵比寿ガーデンテラス壱番館以外のマンションも見ておきましょう。

5. 恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで恵比寿ガーデンテラス壱番館と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. グランドメゾン恵比寿の杜恵比寿駅7分2003年23階
5-2. パークタワー目黒目黒駅1分2007年28階
5-3. シティタワー恵比寿恵比寿駅7分2019年23階

5-1. グランドメゾン恵比寿の杜

グランドメゾン恵比寿の杜のイメージ

引用:三井のリハウス

グランドメゾン恵比寿の杜」は、積水ハウスが手がける地上23階地下3階建、205戸の高級タワーマンションです。

マンションは恵比寿駅方面の繁華街から徒歩圏内に建っており、買い物や外食などに便利です。

なお、学区の加計塚小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1K
43.07㎡
7,180万円10,600円7,110円
5階1LDK
66.32㎡
9,800万円16,200円10,940円
9階1LDK
83.44㎡
1億4,780万円20,400円13,770円
9階2LDK
86.0㎡
1億5,480万円21,100円14,190円
14階3LDK
118.80㎡
2億3,000万円29,100円19,600円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワー目黒

パークタワー目黒のイメージ

引用:at home

パークタワー目黒」は、三井不動産が手がける地上28階地下3階建、202戸の高級タワーマンションです。

最寄りの目黒駅まで徒歩1分の好立地に建っており、通勤・通学などに大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、外食に便利な飲食店もたくさんあります。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
47.67㎡
8,980万円17,200円12,970円
8階1LDK
52.81㎡
9,300万円19,060円14,360円
8階1LDK
56.19㎡
1億1,800万円20,290円15,290円
18階2LDK
64.04㎡
1億2,800万円23,120円17,420円
24階2LDK
70.10㎡
1億4,800万円25,310円20,000円
24階2LDK
73.99㎡
1億4,980万円26,630円20,130円
16階3LDK
73.52㎡
1億5,300万円26,540円8,460円
23階3LDK
84.77㎡
1億9,800万円30,600円9,750円
27階3LDK
110.82㎡
2億3,780万円40,000円12,740円

アクセス

  • 目黒駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. シティタワー恵比寿

シティタワー恵比寿のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

シティタワー恵比寿」は、住友不動産が手がける地上23階地下2階建、310戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで用意されているため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
40.72㎡
1億480万円18,386円3,460円
12階2LDK
62.70㎡
1億2,800万円27,746円5,330円
7階1LDK
80.88㎡
1億6,480万円35,486円6,880円
21階2LDK
71.70㎡
1億7,000万円31,576円6,100円
18階3LDK
97.43㎡
2億2,900万円42,356円8,280円

アクセス

  • 恵比寿駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

恵比寿ガーデンテラス壱番館について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の注意点は駅までの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩13分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

なお、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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