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ジェントルエア神宮前の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ジェントルエア神宮前のアイキャッチ

「ジェントルエア神宮前ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、ジェントルエア神宮前について気になっていませんか?

ジェントルエア神宮前は、価格が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ジェントルエア神宮前を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ジェントルエア神宮前の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェントルエア神宮前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジェントルエア神宮前の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ジェントルエア神宮前と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ジェントルエア神宮前」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ジェントルエア神宮前の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ジェントルエア神宮前の特徴とは

ジェントルエア神宮前は、地上22階地下2階建、総戸数110戸の高級タワーマンションです。

開発・設計・施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2013年4月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ジェントルエア神宮前の外観

引用:野村不動産ソリューションズ

そんなジェントルエア神宮前について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩7分

ジェントルエア神宮前の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

ジェントルエア神宮前の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩7分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩10分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 明治神宮前駅(千代田線・副都心線)・・・徒歩11分
  • 千駄ヶ谷駅(中央総武線各停)・・・徒歩12分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩12分

6駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの北参道駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区神宮前2丁目29番1号

また、副都心線が利用できることで、北参道駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅4分0
新宿駅5分1
赤坂駅8分1
池袋駅8分1
銀座駅17分1
品川駅17分1
六本木駅18分1
新橋駅19分1
東京駅20分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

ジェントルエア神宮前で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
1階1LDK
72.36㎡
1億800万円18,200円9,030円
9階3LDK
98.21㎡
1億7,000万円24,700円12,260円
14階2LDK
79.62㎡
1億7,800万円20,100円9,940円
22階2LDK
121.45㎡
3億1,800万円30,600円15,160円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、ワンルームも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジェントルエア神宮前の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート青山ザ・タワー
(青山一丁目駅徒歩3分)
2018年3月11階
1LDK
72.21㎡
2億4,040万円56,400円
9,460円
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年8月26階
1LDK
73.94㎡
2億1,480万円36,530円
9,610円
ザ・コート神宮外苑
(外苑前駅徒歩7分)
2020年1月4階
2LDK
79.56㎡
2億6,980万円30,630円
11,540円
青山ザ・タワー
(外苑前駅徒歩3分)
2004年7月18階
3LDK
97.25㎡
2億2,880万円24,300円
19,500円

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

ジェントルエア神宮前は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアにある共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

ジェントルエア神宮前では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

下記のように、エントランスにはコンシェルジュデスクもしっかり用意されています。

ジェントルエア神宮前のコンシェルジュデスク

引用:at home

エントランス

ジェントルエア神宮前のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ジェントルエア神宮前のエントランス

引用:SUUMO

エントランスホールにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせや談笑に活用できます。

ジェントルエア神宮前のエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェントルエア神宮前は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ジェントルエア神宮前の周辺施設

引用:GoogleMap

ジェントルエア神宮前の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「千駄谷小学校」「原宿外苑中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ジェントルエア神宮前の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩1分)渋谷神宮前郵便局(徒歩3分)オリンピア眼科病院(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩2分)みずほ銀行 神宮前三丁目出張所(徒歩6分)木下歯科医院(徒歩4分)
まいばすけっと(徒歩2分)三菱UFJ銀行 青山支店 千駄ケ谷三丁目出張所(徒歩6分)やまもと耳鼻咽喉科(徒歩4分)
ミニストップ(徒歩5分)原宿警察署(徒歩7分)せんだがや皮膚科(徒歩5分)
オーケー(スーパー)(徒歩5分)渋谷千駄ケ谷郵便局(徒歩9分)赤坂医院(内科・泌尿器科)(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェントルエア神宮前は、価格が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにある共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ジェントルエア神宮前の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェントルエア神宮前についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ジェントルエア神宮前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ジェントルエア神宮前の雰囲気が把握できるかと思います。

ジェントルエア神宮前の室内

ジェントルエア神宮前の室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ジェントルエア神宮前の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ジェントルエア神宮前の周辺には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南西側には近くに高層ビルがあるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

ジェントルエア神宮前の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ジェントルエア神宮前ではペットを飼うことができます。

また、ペット用エレベーターが用意されており、ペットと暮らしやすい環境が整っています。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

ジェントルエア神宮前では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェントルエア神宮前には、67台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

なお、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:2,000mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ジェントルエア神宮前は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ジェントルエア神宮前は、スーパーゼネコンの鹿島建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンションが建つ神宮前エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ジェントルエア神宮前周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ジェントルエア神宮前のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

神宮前エリアでは、犯罪が頻発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ジェントルエア神宮前周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

ジェントルエア神宮前の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、原宿駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ジェントルエア神宮前の近くには、緑豊かな公園もいくつかあったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、神宮前という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、神宮前には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ジェントルエア神宮前の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ジェントルエア神宮前は、6駅6路線が使える好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で5分前後で出られます。

また、原宿方面の繁華街まで徒歩圏内と、買い物にも大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ジェントルエア神宮前は、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの鹿島建設が担った、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のジェントルエア神宮前ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム827.47㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK845.73㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.91㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK571.08㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK5104.78㎡49.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2111.03㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK22121.45㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェントルエア神宮前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジェントルエア神宮前の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ジェントルエア神宮前の部屋をピックアップ!

過去に、ジェントルエア神宮前で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ジェントルエア神宮前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ジェントルエア神宮前3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億7,000万円、管理費:24,700円/月、修繕積立金:12,260円/月の部屋です。

間取りは3LDKで98.21㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ジェントルエア神宮前の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億7,000万円
  • 管理費:24,700円/月
  • 修繕積立金:12,260円/月

ジェントルエア神宮前の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ジェントルエア神宮前は、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ジェントルエア神宮前の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ジェントルエア神宮前のような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ジェントルエア神宮前周辺には、あわせて比較検討できる高級マンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、ジェントルエア神宮前内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ジェントルエア神宮前は、6駅6路線が使える好立地に建っており、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンである鹿島建設が担った高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ジェントルエア神宮前の周囲には高い建物が多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ジェントルエア神宮前では、ペットの飼育が可能となっています。

また、楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にジェントルエア神宮前に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ジェントルエア神宮前は、必要最低限な施設だけで無駄と思われがちなプールや大浴場などの共用施設はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ジェントルエア神宮前以外のマンションも見ておきましょう。

5. ジェントルエア神宮前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェントルエア神宮前と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 青山パークタワー渋谷駅4分2003年34階
5-2. 青山ザ・タワー外苑前駅3分2004年23階
5-3. ザ・コート神宮外苑外苑前駅7分2020年23階

5-1. 青山パークタワー

青山パークタワーのイメージ

引用:三井不動産レジデンシャルリース

青山パークタワー」は、三井不動産が手がける地上34階地下2階建、総戸数314戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてスカイラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルームなどが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、計10路線が乗り入れる渋谷駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などにも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
75.30㎡
2億1,380万円25,230円7,530円
17階1LDK
100.19㎡
2億8,400万円33,560円10,020円
23階2LDK
104.58㎡
3億1,000万円35,030円10,460円
20階3LDK
110.69㎡
3億7,800万円37,080円11,070円

アクセス

  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)・・・徒歩4分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 青山ザ・タワー

青山ザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

青山ザ・タワー」は、竹中工務店が施工した、地上23階地下1階建、総戸数147戸の高級タワーマンションです。

スーパーやコンビニなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の青山小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
55.05㎡
9,980万円13,800円11,000円
3階1LDK
60.32㎡
1億1,500万円15,100円12,100円
16階2LDK
91.03㎡
2億600万円22,800円18,200円
18階3LDK
97.25㎡
2億3,580万円24,300円19,500円
20階2LDK
98.16㎡
2億4,500万円24,500円19,600円
13階3LDK
135.12㎡
2億8,600万円33,800円27,000円
14階3LDK
110.25㎡
2億9,800万円27,600円22,100円

アクセス

  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩3分
  • 表参道駅(千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ザ・コート神宮外苑

ザ・コート神宮外苑のイメージ

引用:三井のリハウス

ザ・コート神宮外苑」は、大林組が施工した地上23階地下1階建、総戸数409戸の高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など最新鋭の設備が標準装備されています。

共用施設に関しては、プール、ゲストルーム、フィットネスルームなど計9つの施設が設けられており、高級マンションならではの生活を求める方に向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
55.47㎡
1億7,700万円22,970円8,230円
7階2LDK
66.28㎡
1億8,800万円25,520円9,610円
17階2LDK
70.38㎡
2億3,900万円46,290円11,770円
17階2LDK
82.20㎡
2億9,300万円53,960円13,650円
14階3LDK
127.82㎡
4億8,000万円85,620円21,770円
23階3SLDK
263.83㎡
19億8,000万円260,860円54,850円

アクセス

  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ジェントルエア神宮前について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジェントルエア神宮前は、価格が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ジェントルエア神宮前の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにある共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

また、マンションの建つ神宮前エリアは人の多く集まる繁華街もあり、治安が悪いため、女性や小さな子供のいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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