「勝どき ザ・タワー」の中古物件を購入する前に知るべき全知識

「勝どき ザ・タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、勝どき ザ・タワーについて気になっていませんか?

勝どき ザ・タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、勝どき ザ・タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかる勝どき ザ・タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!勝どき ザ・タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?勝どき ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 勝どき ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「勝どき ザ・タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「勝どき ザ・タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:公式パンフレット

目次

1. 1分でわかる勝どき ザ・タワーの特徴まとめ

勝どき ザ・タワーは、地上53階地下2階建、1,420戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2016年12月に下記の大手5社の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 鹿島建設株式会社
  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 三菱地所レジデンス株式会社
  • 野村不動産株式会社
  • 住友商事株式会社

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らせるタワーマンションです。

勝どきザ・タワーの外観イメージ

引用:公式パンフレット

外観デザインはY字型の3方向に翼を広げた「トライスターデザイン」を採用することで、他のタワーマンションと比較しても別格の存在感を放っています。

そんな勝どき ザ・タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅が使え、徒歩6分と駅近

勝どき ザ・タワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

勝どきザ・タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩6分

大江戸線の勝どき駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、大江戸線が利用できることで、勝どき駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
汐留駅4分0
東京駅7分1
新橋駅8分1
銀座駅9分1
品川駅13分1
六本木駅14分0
上野駅17分1
渋谷駅21分1
新宿駅24分0
池袋駅26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

そして、「TOKYO BRT」のバス停留所が建物の目の前にあるため、電車に乗らずに新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

TOKYO BRTの路線図

引用:TOKYO BRT

住所:東京都中央区勝どき5丁目3番1号

1-2. 価格:相場より高い

勝どき ザ・タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
58.28㎡
6,480万円13,930円5,720円
42階1LDK
58.94㎡
7,380万円14,090円5,780円
21階2LDK
78.02㎡
8,470万円18,650円7,640円
47階2LDK
74.26㎡
9,280万円17,750円7,280円
53階2LDK
75.30㎡
1億1,000万円18,370円7,360円
50階3LDK
107.40㎡
1億8,780万円25,670円10,520円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

勝どきエリアの他のタワーマンションと比べて、駅にも近く建物のグレードも高いことから、勝どき ザ・タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、勝どきエリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
(勝どき駅徒歩13分)
2016年
5月
20階
2LDK
74.15㎡
7,780万円23,720円
21,880円
ドゥ・トゥール
(勝どき駅徒歩10分)
2015年
9月
25階
2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円
6,320円
.晴海テラス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
3月
2階
2LDK
50.01㎡
4,500万円11,900円
8,400円
.ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
(勝どき駅徒歩11分)
2013年
10月
45階
3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,829円
10,950円
.ザ・晴海レジデンス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
2月
20階
2LDK
70.51㎡
6,780万円16,400円
10,600円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

勝どきザ・タワーは、ラウンジやフィットネススタジオ、6つのゲストルームなどの共用施設が周辺のタワーマンションに比べて充実しています。

そのため、友人や家族などをマンションに招いた時に活用でき、大変便利です。

グランドラウンジ|ホテルのような空間

勝どきザ・タワーのグランドラウンジ

勝どきザ・タワーにはグランドラウンジがあり、友人や来客との談笑や打ち合わせなどの場として活用されています。

スカイビューラウンジ|夜景を楽しめる

勝どきザ・タワーのスカイビューラウンジ

スカイビューラウンジは40Fにあり、ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

利用条件

スカイビューラウンジは「9:00~20:00」まで無料で利用できますが、貸切の場合は下記の条件となります。

詳細
利用時間・17:00~20:00
利用料金・3,000円/1時間

フォレストカフェ|住民の憩いの場

勝どきザ・タワーのフォレストカフェ

都心のおしゃれなお店のようなフォレストカフェは、家族や友人と気軽に利用できます。

利用条件

フォレストカフェを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用時間・24時間
カフェサービス・平日:8:00-15:00
・休日:9:00~16:00

ライブラリーラウンジ|読書を楽しめる

勝どきザ・タワーのライブラリーラウンジ

いつでも自由に使えるライブラリーラウンジは、落ち着きのある空間でゆったりとしたひと時を過ごせます。

フィットネススタジオ|気軽に体を動かせる

勝どきザ・タワーのフィットネススタジオ

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネススタジオは、入居者の健康維持に役立っています。

また、24時間いつでも無料で利用できる点も魅力的です。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

勝どきザ・タワーのゲストルーム

ゲストルームは来客用の宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、勝どきザ・タワーには、コンセプトの違うゲストルームが6つ用意されています。

  • 「都市」の贅を尽くす・・・「華」「愉」
  • 「自然」に癒される・・・「樹」「湧」
  • 「伝統」に触れる・・・「粋」「趣」
利用条件

各ゲストルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

部屋タイプ料金
27F「樹」・5,500円/1室(2名)
27F「華」・6,000円/1室(2名)
40F「湧」・5,000円/1室(2名)
40F「愉」・5,000円/1室(2名)
40F「粋」・6,000円/1室(3名)
40F「趣」・7,000円/1室(5名)
・チェックイン:15:00~20:00
・チェックアウト:10:00

キッズルーム&テラス|子供がのびのび楽しめる

勝どきザ・タワーのキッズルーム

子供が楽しめるキッズルームは床材に「コルクタイル」を採用するなど、素材にも配慮しています。

また、料金は無料ですが、利用時間は「9:00~18:00」までとなっています。

コンシェルジュサービスも好評!

勝どきザ・タワーのコンシェルジュカウンター

専門スタッフが「8:00~20:00」まで常駐しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム|テレワークにも最適

勝どきザ・タワーのスタディルーム

「8:00~22:00」まで無料で利用できるスタディルームは、席ごとに区切られているので、仕事や勉強に集中したいときなど便利に活用できます。

パーティールーム|大人数のイベントなどに活躍

勝どきザ・タワーのパーティルーム

パーティルームは友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

利用条件

パーティルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金・1,000円/1時間
・10,000円/1日
利用時間・9:00-22:00
ゴルフシミュレーションスタジオ

実際にフィールドでプレイしている感覚でバーチャルゴルフを楽しめます。

プレイ時間は「9:00~18:00」、料金は「1,000円/1時間」で利用できます。

ドッグラン

敷地内にドッグランが用意されているので、愛犬を思う存分遊ばせることができます。

利用時間は「6:00~19:00」、無料で利用できます。

ミュージックスタジオ

防音設備が施された部屋が2つあり、気兼ねなく楽器の演奏ができます。

  • スタジオ1・・・利用時間「9:00~22:00」|料金「1,000円/1時間」
  • スタジオ2・・・利用時間「9:00~22:00」|料金「500円/1時間」

グランドエントランス

シンプルながらも上品な雰囲気のエントランスが入居者を迎い入れてくれます。

勝どきザ・タワーのグランドエントランス

上記引用:公式パンフレット

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

勝どき ザ・タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

勝どきザ・タワーの周辺地図

引用:GoogleMap

勝どきザ・タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。<MAP:中央区立晴海中学校

近隣にある便利な店舗や施設

勝どき ザ・タワーの近隣には、下記のような店舗や施設が揃っています。

スーパー・コンビニ公共機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)ゆうちょ銀行ATM(徒歩1分)勝どきザ・タワー歯科(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)郵便局(徒歩3分)ザ東京タワーズクリニック(内科・小児科)(徒歩1分)
どらっぐぱぱす(徒歩1分)交番(徒歩7分)かちどきこども・矯正歯科(徒歩5分)
セーラークリーニング(徒歩5分)三菱東京UFJ銀行(徒歩7分)勝どき耳鼻咽喉科(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると勝どき ザ・タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、駅にも近く建物のグレードも高いことから、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で勝どき ザ・タワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .晴海テラス
  • .ザ・晴海レジデンス
  • .ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

勝どき ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で勝どき ザ・タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!勝どき ザ・タワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、勝どき ザ・タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

勝どきザ・タワーの室内写真

勝どきザ・タワーの室内写真

引用:HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?勝どき ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

勝どき ザ・タワーの周辺には、タワーマンションや中高層マンションがありますが、北・南・西向きの中〜高層階の部屋は眺めの良い部屋が多いです。

勝どきザ・タワーからの眺望イメージ

引用:公式パンフレット

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ディスポーザー
  • ビルトイン食器洗い乾燥機
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ステンレスレンジフード
  • カラーモニター付きインターホン
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

勝どきザ・タワーは、犬や猫など、ペットを飼うことができます。

また、建物設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

勝どき ザ・タワーは、バルコニーの手すりの高さまでなら洗濯物を干すことができます。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には673台収容可能な機械式駐車場があり、空いていれば「月額27,000~」利用できます。

下記は機械式駐車場のサイズです。

  • 全長:5,015mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:1,900~2,500kg

バイク置き場も用意されていますが、95台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては2,172台が用意されているので、各住戸1台は停めることができます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに4段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

勝どきザ・タワーのセキュリティイメージ

引用:公式パンフレット

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

勝どきザ・タワーは、鹿島建設が世界初となる制震装置を配置した「VDコアフレーム構法」を採用しているため、安全性が高く地震にも強いです。

3棟の建物全体で地震による揺れを吸収し、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、非常に強固で安定した地盤が建物直下に存在しているため、杭を打ち込むより安全性が高い「直接基礎工法」を採用しています。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、勝どき ザ・タワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

勝どきは液状化が心配されますが、建物は「SAVEコンポーザー工法」という、液状化対策に効果的な工法を採用しています。

「SAVEコンポーザー工法」は、地中に砕石を圧入し、地盤の密度を高めることで、強化な地盤を作り上げる工法です。

ただ、近隣地域は液状化のリスクが高いとされているエリアもあるので、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、勝どきを含む「湾岸エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
勝どきエリア(中央区)3.83件27,397105
中央区全体11.96件170,1912,036
品川区全体5.89件408,0502,403
港区全体13.31件260,9863,474
芝浦エリア(港区)4.35件25,967113
豊洲エリア(江東区)6.29件37,706237
東品川エリア(品川区)5.58件25,609143

中央区は港区や品川区と比べても犯罪が少ない区ですが、勝どきエリアは中央区の中でも特に少ないです。

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

また、タワーマンションで人気の「豊洲」「芝浦」と比較しても少ない数字ですから、安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

勝どき ザ・タワーは子育てにも向いてるマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

勝どき ザ・タワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
20件~7件~5件~6件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

勝どき ザ・タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、勝どき ザ・タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、勝どき ザ・タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、勝どき ザ・タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

勝どき ザ・タワーは、勝どき駅から徒歩6分という好立地に建てられています。

勝どきにはタワーマンションがたくさんありますが、勝どき駅まで6分以内のタワーマンションは5棟だけなので、希少な物件といえます。

湾岸エリアでも人気のある勝どきにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

勝どき ザ・タワーは、三井不動産のほか大手4社が共同開発し、鹿島建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の勝どき ザ・タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃
1LDK1942.04㎡18.9万円
1LDK1347.79㎡19.9万円
1LDK658.98㎡21.5万円
1LDK4259.92㎡26.8万円
2LDK2258.28㎡23.3万円
2LDK5172.85㎡33万円
2LDK2373.32㎡32万円
2LDK5375.3㎡48万円
2LDK5380.49㎡45万円
3LDK770.01㎡24万円
3LDK2470.01㎡31.5万円
3LDK5174.47㎡29.8万円
3LDK984.6㎡31万円
3LDK986.44㎡38万円

すぐには買えないけど「賃貸で募集されてるなら住んでみたい!」という人は上記の家賃を参考に検討してみましょう。

勝どき ザ・タワーは戸数が多いことから、賃貸で2~3部屋募集されているケースもあるので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?勝どき ザ・タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、勝どき ザ・タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「勝どき ザ・タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK|シングル向けの部屋

勝どきザ・タワー1LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:5,950万円、管理費:13,920円/月、修繕積立金:5,700円/月の部屋です。

間取りは1LDKで58.25㎡あるため、1人暮らしやセカンドハウスとして使うときにおすすめです。

また、夫婦2人でも暮らせる広さなので、部屋数が少なくてもいいという方々も検討しやすいです。

  • 価格:5,950万円
  • 管理費:13,920円/月
  • 修繕積立金:5,700円/月

21階2LDK|3人家族が暮らすのに最適な部屋

勝どきザ・タワー3LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:8,470万円、管理費:18,650円/月、修繕積立金:7,640円/月の部屋です。

間取りは2LDKで78.02㎡あるため、3人家族が暮らすときにおすすめです。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納が豊富なので、荷物が多い方でも暮らしやすいでしょう。

  • 価格:8,470万円
  • 管理費:18,650円/月
  • 修繕積立金:7,640円/月

50階3LDK|希少な角部屋

勝どきザ・タワー3LDKの間取り図

引用:at home

こちらは、価格:1億8,780万円、管理費:25,670円/月、修繕積立金:10,520円/月の部屋です。

間取りは3LDKで107.40㎡の広さがあり、リビングはガラス張りの希少な角部屋となっています。

湾岸エリアの景色を独り占めできる高層階の角部屋は、タワーマンションの醍醐味ともいえるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

  • 価格:1億8,780万円
  • 管理費:25,670円/月
  • 修繕積立金:10,520円/月

勝どき ザ・タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

勝どき ザ・タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、勝どき ザ・タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

勝どき ザ・タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

勝どき ザ・タワーが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、勝どき ザ・タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

勝どき ザ・タワーは駅近ということに加え、三井不動産のほか大手4社が共同開発し、鹿島建設が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

勝どき ザ・タワーの周辺には、タワーマンションや中高層マンションがありますが、北・南・西向きの中〜高層階の部屋は眺めの良い部屋が多いです。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

勝どき ザ・タワーの場合、ペットを飼うことはできますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーの手すりの高さまでなら干すことができます。

住民からの口コミも参考にする

実際に勝どき ザ・タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1,000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

勝どき ザ・タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは6つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言してる

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、勝どき ザ・タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 勝どき ザ・タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どきエリアで勝どき ザ・タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1.勝どきビュータワー勝どき駅直結2010年55階
5-2.ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス勝どき駅11分2013年49階
5-3.ドゥ・トゥール キャナル&スパ勝どき駅10分2015年52階

5-1. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーの外観写真

引用:ゴールドクレスト

「.勝どきビュータワー」は、地上55階地下2階建、712戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2010年10月に「ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

勝どきで唯一の駅直結のタワーマンションなので、利便性はもちろんのこと、周辺環境も非常に充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
55.36㎡
6,480万円15,310円19,920円
7階2LDK
55.36㎡
7,180万円15,310円19,920円
48階1LDK
65.49㎡
8,500万円18,110円11,880円
39階3LDK
82.66㎡
1億4,800万円22,850円29,760円
52階3LDK
97.00㎡
2億4,800万円26,870円41,520円

アクセス

  • 勝どき駅:1分【直結】

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスの外観写真

引用:三菱地所ハウスネット

「.ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、883戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅からは若干離れますが、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
66.18㎡
6,100万円19,660円7,950円
13階3LDK
72.97㎡
7,790万円21,680円8,760円
45階3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,080円10,950円
44階3LDK
95.37㎡
1億2,980万円28,330円11,450円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

ドゥトゥールの公式hp

引用:住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
51階ワンルーム
32.34㎡
5,120万円9,812円2,880円
52階1LDK
42.88㎡
5,990万円12,582円3,820円
28階2LDK
55.77㎡
6,580万円15,982円4,970円
25階2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円6,320円
31階2LDK
70.7㎡
8,300万円19,902円6,290円
19階3LDK
72.95㎡
8,480万円20,237円6,290円
52階1LDK
54.31㎡
9,780万円8,452円2,430円
39階3LDK
72.95㎡
1億500万円20,502円6,490円

WEST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階2LDK
58.06㎡
6,180万円16,582円5,170円
35階1LDK
44.85㎡
6,900万円13,102円3,990円
20階2LDK
58.06㎡
7,700万円16,582円5,170円
28階1LDK
65.25㎡
8,000万円18,462円5,810円
19階2LDK
57.49㎡
8,300万円16,422円5,110円
15階3LDK
70.7㎡
8,500万円19,902円6,290円
41階2LDK
70.7㎡
9,870万円19,902円6,290円
42階4LDK
100.9㎡
1億4,900万円27,842円8,970円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

勝どき ザ・タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

勝どき ザ・タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです

勝どき ザ・タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、上記の利点に加え、駅にも近く建物のグレードも高いことから、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で勝どき ザ・タワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

  • .晴海テラス
  • .ザ・晴海レジデンス
  • .ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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