「勝どきビュータワー」の中古物件を購入する前に知るべき全知識

「勝どきビュータワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、勝どきビュータワーについて気になっていませんか?

勝どきビュータワーは、駅直結で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、勝どきビュータワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!勝どきビュータワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!勝どきビュータワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?勝どきビュータワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 勝どきビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「勝どきビュータワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「勝どきビュータワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:ゴールドクレスト

目次

1. 4つの軸で徹底評価!勝どきビュータワーの特徴とは

勝どきビュータワーは、地上55階地下2階建、712戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2010年10月に「ゴールドクレスト」を代表するブランドマンションとして誕生しました。

勝どきビュータワーの外観写真

引用:ゴールドクレスト

そんな勝どきビュータワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅に直結!

勝どきビュータワーの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

勝どきビュータワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩1分[直結]

「大江戸線」が使える勝どき駅が直結となっているため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、大江戸線が利用できることで、勝どき駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
汐留駅4分0
東京駅7分1
新橋駅8分1
銀座駅9分1
品川駅13分1
六本木駅14分0
上野駅17分1
渋谷駅21分1
新宿駅24分0
池袋駅26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都中央区勝どき1丁目8番1号

1-2. 価格:相場より高い

勝どきビュータワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
55.36㎡
6,480万円15,310円19,920円
7階2LDK
55.36㎡
7,180万円15,310円19,920円
48階1LDK
65.49㎡
8,500万円18,110円11,880円
39階3LDK
82.66㎡
1億4,800万円22,850円29,760円
52階3LDK
97.00㎡
2億4,800万円26,870円41,520円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

勝どきエリアの他のタワーマンションと比べて、駅直結の勝どきを代表するブランドマンションということもあり、勝どきビュータワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、勝どきエリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
勝どきザ・タワー
(勝どき駅徒歩6分)
2016年
12月
24階
2LDK
72.38㎡
7,980万円17,300円
7,100円
ドゥ・トゥール
(勝どき駅徒歩10分)
2015年
9月
25階
2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円
6,320円
晴海テラス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
3月
2階
2LDK
50.01㎡
4,500万円11,900円
8,400円
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
(勝どき駅徒歩11分)
2013年
10月
45階
3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,829円
10,950円
ザ・晴海レジデンス
(勝どき駅徒歩10分)
2009年
2月
20階
2LDK
70.51㎡
6,780万円16,400円
10,600円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

勝どきビュータワーは、ライブラリーやパーティールームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、入居者はもちろん、家族や友人を招いた際にも活用でき、大変便利です。

ライブラリー|テレワークにも最適

勝どきビュータワーのライブラリー

19階にあるライブラリーは、落ち着きのある空間で仕事や読書に集中することができます。

利用条件

ライブラリーを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金100円/1時間
利用時間9:30-21:00

パーティールーム|大人数のイベントなどに活躍

勝どきビュータワーのパーティールーム

38階にあるパーティールームは友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

利用条件

パーティールームを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金1,000円/1時間
利用時間9:30-21:00

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

勝どきビュータワーのゲストルーム

5階と38階にあるゲストルームは来客用の宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

利用条件

ゲストルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金6,000円/1泊
利用時間チェックイン:15時|チェックアウト:10時

多目的ルーム|子供も楽しめる

勝どきビュータワーのミーティングルーム

上記引用:公式パンフレット

5階と20階にある多目的ルームには子供が遊べるスペースも用意されているので、ママ友同士の交流の場としても便利に使えます。

利用条件

多目的ルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金500円/1時間
利用時間9:30-21:00

コンシェルジュサービスも好評!

勝どきビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

シアタールーム|映画鑑賞が楽しめる

勝どきビュータワーのシアタールーム

引用:ゴールドクレスト

シアタールームを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金500円/1時間
利用時間9:30-21:00
スカイデッキ・屋上デッキ|ベイエリアの景色を堪能できる

勝どきビュータワーからの眺望

引用:公式パンフレット

スカイデッキを利用するときの条件は下記のとおりです。

詳細
利用料金無料
利用時間9:30-21:00

エントランスロビー

シンプルながらも上品な雰囲気のエントランスロビーが入居者を迎い入れてくれます。

勝どきビュータワーのエントランスロビー

引用:ゴールドクレスト

エントランスホール

エントランスホールは、タワーマンションならではの開放的な空間になっています。

勝どきビュータワーのエントランスホール

引用:ゴールドクレスト

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

勝どきビュータワーは、駅直結ということで周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

勝どきビュータワーの周辺施設

引用:GoogleMap

また、建物内に保育施設が入っており、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「月島第二小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。<MAP:中央区立晴海中学校

建物内にある便利な店舗や施設

勝どきビュータワーの低層階には、下記のような生活する上で便利な店舗や施設があります。

スーパー・コンビニ保育機関医療機関
セブンイレブン勝どき西保育園おうみ歯科クリニック
デリド(スーパー)勝どき児童館勝どきビュータワー整骨院
どらっぐぱぱす月島第二児童公園勝どき小平眼科
ポニークリーニング小学館アカデミー勝どきこども園(向かいの建物)勝どきビュータワークリニック

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると勝どきビュータワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、駅直結のタワーマンションということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で勝どきビュータワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

勝どきビュータワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で勝どきビュータワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!勝どきビュータワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、勝どきビュータワーの雰囲気が把握できるかと思います。

勝どきビュータワーのモデルルーム

勝どきビュータワーのモデルルーム

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?勝どきビュータワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

勝どきビュータワーの周囲には高い建物が多いですが、高層階や西・東向きの部屋なら眺めは良いです。

以下は、46階からの眺望イメージですので、気になる方は参考にしてみてください。

勝どきビュータワーからの眺望イメージ

上記引用:公式パンフレット|ゴールドクレスト

再開発による眺望の悪化には注意

今後、南側には、パークタワー勝どき(サウス棟:58階、ミッド棟:45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、部屋によっては景観が損なわれる可能性があります。

パークタワー勝どき竣工予定地 勝どきビュータワー

引用:GoogleMap

そのため、眺望を求める方は将来のことも考え、目の前に高い建物の少ない、西や東向きの部屋から内覧することをおすすめします。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ディスポーザー
  • ビルトイン浄水器
  • Siセンサー付きガスコンロ
  • 静音シンク
  • 電子オーブン
  • 食器洗浄乾燥機
  • エアコン
  • 足元保安灯
  • フルオートバス
  • 浴室換気暖房乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • タンクレスシャワートイレ
  • TES式床暖房

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

勝どきビュータワーは、犬や猫など、ペットを飼うことができません。

そのため、ペットを飼えるタワーマンションがいい人は、下記の3物件を検討してみしましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

勝どきビュータワーは、バルコニーの手すりの高さまでなら洗濯物を干すことができます。

ただし、バルコニーフェンスに布団などを干すことは、風で飛ばされる恐れがあることに加え、景観の問題から禁止となっています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には106台収容可能な機械式駐車場があり「月額30,000~50,000円」で利用できます。

下記は機械式駐車場のサイズです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 車幅:1,900mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 重量:2,300kg
  • 最低地上高:120mm

バイク置き場も用意されていますが、15台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては397台が用意されているので、分譲区画の購入者であれば1台は停めることができます。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に防犯カメラを設置するとともに、エントランスから玄関までに4段階のセキュリティが備え付けられているため、万全といえます。

オートロックが開いているときに侵入された場合でも、エレベーターホールに入る手前にもオートロックがあるため、さらなる侵入を防げます。

勝どきビュータワーのセキュリティイメージ

引用:ゴールドクレスト

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

勝どきビュータワーは、日本で5社だけのスーパーゼネコン「大林組」による耐震構造で作られているので、耐震性の面でも信頼度は高いです。

ただ、55階建ての超高層物件として考えると、免震構造や制震構造に比べて耐震性は劣ります。

そのため、勝どき周辺でより地震に強いタワーマンションを求める人は、下記の物件を検討してみましょう。

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、勝どきビュータワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

勝どきは埋立地として誕生したことから、物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、勝どきを含む湾岸エリアのタワーマンションは避けたほうがいいでしょう。

ただ、湾岸エリアでも下記の物件は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つタワーマンションなので、気になる方は検討してみましょう。

2-6. 周辺の治安について

勝どきエリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
勝どきエリア(中央区)※15.79件17,773103
品川区全体5.03件406,8462,049
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

中央区全体だと、銀座の繁華街などを含んでいることから犯罪件数は多くなっていますが、勝どきエリアだけに絞ると犯罪件数は比較的少ないです。

犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

そのため、近隣の他の地域と比べて、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

勝どきビュータワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

勝どきビュータワー周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
20件~7件~5件~6件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

勝どきビュータワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、勝どきビュータワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、勝どきビュータワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、勝どきビュータワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

勝どきビュータワーは、勝どき駅直結という好立地に建てられています。

勝どきにはタワーマンションがたくさんありますが、勝どき駅直結のタワーマンションは当物件だけなので、希少な物件といえます。

湾岸エリアでも人気のある勝どきにおいて、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

勝どきビュータワーは、高級物件を得意とするゴールドクレストが開発し、スーパーゼネコンである大林組が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の勝どきビュータワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃
ワンルーム1240.49㎡16万円
ワンルーム2650.68㎡19.8万円
1LDK2746.76㎡19.4万円
1LDK2550.05㎡19.8万円
1LDK2754.68㎡20.5万円
1LDK963.4㎡26万円
2LDK3954.68㎡23万円
2LDK4558.8㎡28.9万円
2LDK665.52㎡24万円
2LDK4774.26㎡31万円
2LDK580.7㎡38万円
3LDK3078.74㎡30万円
3LDK3080.22㎡32万円
3LDK2987.11㎡32.8万円

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

勝どきビュータワーは戸数が多いことから、賃貸で2~3部屋募集されているケースもあるので、希望の部屋に巡り会える可能性は比較的高いです。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?勝どきビュータワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、勝どきビュータワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「勝どきビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

48階1LDK|シングル・DINKS向けの部屋

勝どきビュータワーの1LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:8,500万円、管理費:18,110円/月、修繕積立金:23,580円/月の部屋です。

間取りは1LDKで65.49㎡あるため、広々とした部屋で優雅に暮らしたい人におすすめです。

また、夫婦2人でも十分暮らせる広さなので、部屋数が少なくてもいいという方々も検討しやすいです。

  • 価格:8,500万円
  • 管理費:18,110円/月
  • 修繕積立金:23,580円/月

47階2LDK|三人家族が暮らすのに最適な部屋

勝どきビュータワーの2LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:8,980万円、管理費:19,400円/月、修繕積立金:25,330円/月の部屋です。

間取りは2LDKで71.16㎡あるため、3人家族が暮らすときにおすすめです。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納が豊富なので、荷物が多い方でも暮らしやすいでしょう。

  • 価格:8,980万円
  • 管理費:19,400円/月
  • 修繕積立金:25,330円/月

39階3LDK|希少な角部屋

勝どきビュータワーの2LDK間取り図

引用:at home

こちらは、価格:1億4,800万円、管理費:22,850円/月、修繕積立金:29,760円/月の部屋です。

間取りは3LDKで82.66㎡の広さがあり、リビングはガラス張りの希少な角部屋となっています。

湾岸エリアの景色を独り占めできる角部屋はタワーマンションの醍醐味ともいえるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:22,850円/月
  • 修繕積立金:29,760円/月

勝どきビュータワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内覧すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

勝どきビュータワーは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、勝どきビュータワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

勝どきビュータワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

勝どきビュータワーが建つ”勝どきエリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、勝どきビュータワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

勝どきビュータワーは駅直結ということに加え、ゴールドクレストが開発し大林組が施工した文句のつけようがない高級ブランドマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

勝どきビュータワーの周囲には高い建物が多いですが、高層階や北向きの部屋は眺めの良い部屋が多いです。

そのため、北向きの部屋であれば、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

勝どきビュータワーの場合、ペットの飼育や楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーの手すりの高さまでなら干すことができます。

住民からの口コミも参考にする

実際に勝どきビュータワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

勝どきビュータワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは2つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、勝どきビュータワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 勝どきビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、勝どきエリアで勝どきビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 勝どきザ・タワー勝どき駅6分2016年53階
5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス勝どき駅11分2013年49階
5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ勝どき駅10分2015年52階

5-1. 勝どきザ タワー

勝どきザタワーの外観写真

引用:公式パンフレット

勝どきザ・タワー」は、地上53階地下2階建、1,318戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2016年に下記の不動産会社の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 三菱地所レジデンス株式会社
  • 住友商事株式会社
  • 野村不動産株式会社
  • 鹿島建設株式会社

間取りが1LDK〜4LDKまであるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
58.28㎡
6,480万円13,930円5,720円
42階1LDK
58.94㎡
7,380万円14,090円5,780円
21階2LDK
78.02㎡
8,470万円18,650円7,640円
47階2LDK
74.26㎡
9,280万円17,750円7,280円
53階2LDK
75.30㎡
1億1,000万円18,370円7,360円
50階3LDK
107.40㎡
1億8,780万円25,670円10,520円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスの外観写真

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、883戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅からは若干離れますが、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
66.18㎡
6,100万円19,660円7,950円
13階3LDK
72.97㎡
7,790万円21,680円8,760円
45階3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,080円10,950円
44階3LDK
95.37㎡
1億2,980万円28,330円11,450円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ドゥ・トゥール キャナル&スパ

ドゥトゥールの公式hp

引用:住友不動産

EAST棟とWEST棟からなる「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」は、地上52階地下1階建て1,450戸の世帯数を誇る、高級タワーマンションです。

設計・施工は「三井住友建設株式会社」が担い、2015年9月に住友不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

EAST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
51階ワンルーム
32.34㎡
5,120万円9,812円2,880円
52階1LDK
42.88㎡
5,990万円12,582円3,820円
28階2LDK
55.77㎡
6,580万円15,982円4,970円
25階2LDK
70.98㎡
7,880万円19,982円6,320円
31階2LDK
70.7㎡
8,300万円19,902円6,290円
19階3LDK
72.95㎡
8,480万円20,237円6,290円
52階1LDK
54.31㎡
9,780万円8,452円2,430円
39階3LDK
72.95㎡
1億500万円20,502円6,490円

WEST棟

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階2LDK
58.06㎡
6,180万円16,582円5,170円
35階1LDK
44.85㎡
6,900万円13,102円3,990円
20階2LDK
58.06㎡
7,700万円16,582円5,170円
28階1LDK
65.25㎡
8,000万円18,462円5,810円
19階2LDK
57.49㎡
8,300万円16,422円5,110円
15階3LDK
70.7㎡
8,500万円19,902円6,290円
41階2LDK
70.7㎡
9,870万円19,902円6,290円
42階4LDK
100.9㎡
1億4,900万円27,842円8,970円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

勝どきビュータワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

勝どきビュータワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している住みやすい高級マンションです

勝どきビュータワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、駅直結のタワーマンションということもあり、価格が相場より高いため、周辺のタワーマンションと比較検討するようにしましょう。

周辺で勝どきビュータワーより価格が安いタワーマンションは下記の通りです。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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