ローレルコート新宿タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ローレルコート新宿タワーのアイキャッチ

ローレルコート新宿タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」などローレルコート新宿タワーについて気になっていませんか?

ローレルコート新宿タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ローレルコート新宿タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ローレルコート新宿タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ローレルコート新宿タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ローレルコート新宿タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ローレルコート新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ローレルコート新宿タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ローレルコート新宿タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ローレルコート新宿タワーの特徴とは

ローレルコート新宿タワーは、地上32階地下2階建、217戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2002年10月に近鉄不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は耐震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ローレルコート新宿タワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなローレルコート新宿タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使えるが、駅まで遠い

ローレルコート新宿タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

ローレルコート新宿タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩12分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩12分

4駅3路線が使えますが、最寄りの曙橋駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区富久町12番1号

ただ、上記の3路線を利用できることで、各駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数(出発駅)
新宿駅(丸ノ内線)3分0(新宿御苑前駅)
池袋駅(副都心線)6分0(新宿三丁目駅)
渋谷駅(副都心線)6分0(新宿三丁目駅)
秋葉原駅(都営新宿線)11分1(曙橋駅)
六本木駅(都営新宿線)12分1(曙橋駅)
新橋駅(丸ノ内線)13分1(新宿御苑前駅)
銀座駅(丸ノ内線)13分0(新宿御苑前駅)
上野駅(都営新宿線)13分1(曙橋駅)
東京駅(丸ノ内線)16分0(新宿御苑前駅)

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • .シティタワー四谷(四谷三丁目駅まで徒歩2分)
  • .タワーレジデンス四谷(曙橋駅まで徒歩2分)
  • .ザ・センター東京(曙橋駅まで徒歩5分)

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ローレルコート新宿タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
64.39㎡
5,580万円16,400円6,670円
11階2LDK
70.25㎡
8,480万円17,900円10,690円
21階2LDK
77.56㎡
8,880万円19,700円11,840円
10階2LDK
82.51㎡
9,780万円20,900円12,650円
21階2LDK
86.62㎡
9,980万円22,000円13,240円
13階2LDK
89.99㎡
9,990万円22,900円13,710円
21階3LDK
107.91㎡
1億800万円27,400円16,490円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ローレルコート新宿タワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.シティタワー四谷
(四谷三丁目駅徒歩2分)
2004年
3月
10階
1LDK
65.40㎡
8,100万円23,495円
7,770円
.ライオンズ四谷タワーゲート
(新宿御苑前駅徒歩6分)
2007年
6月
10階
2LDK
72.0㎡
7,980万円21,200円
9,650円
.ザ・センター東京
(曙橋駅徒歩5分)
2007年
11月
32階
2LDK
72.02㎡
9,480万円19,349円
7,090円
新宿アインスタワー
(東新宿駅徒歩1分)
2004年
7月
18階
2LDK
76.95㎡
8,280万円21,400円
25,440円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ローレルコート新宿タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ&スカイラウンジ|入居者の憩いの場

ローレルコート新宿タワーのラウンジ

引用(画像は2階ラウンジ):at home

ローレルコート新宿タワーにはラウンジやスカイラウンジが設けられており、来客との談笑の他、読書などに活用できます。

また、スカイラウンジは21階と高層階に設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐこともできます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族を招いた際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ローレルコート新宿タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

サウンドボックス|楽器演奏が可能

ミュージックスタジオのイメージ

コミュニティルーム|ちょっとした会議などに便利

会議室のイメージ

エントランス

ローレルコート新宿タワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ローレルコート新宿タワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ローレルコート新宿タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ローレルコート新宿タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ローレルコート新宿タワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「富久小学校」「新宿中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

ローレルコート新宿タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
コープみらい(スーパー)(徒歩1分未満)新宿花園郵便局(徒歩3分)青葉歯科医院(徒歩2分)
ヨークフーズ(スーパー)(徒歩2分)富久町交番(徒歩3分)フジモト新宿クリニック(内科・消化器内科・循環器内科・老年内科・小児科)(徒歩2分)
ローソン(徒歩2分)大東京信用組合 新宿支店(徒歩5分)山田整形外科医院(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩4分)新宿立四谷図書館(徒歩9分)ワタナベ皮膚科(徒歩8分)
ファミリーマート(徒歩5分)みずほ銀行 曙橋駅前出張所(徒歩9分)曙橋レディースクリニック(産婦人科)(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとローレルコート新宿タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ローレルコート新宿タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

ローレルコート新宿タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でローレルコート新宿タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ローレルコート新宿タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ローレルコート新宿タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ローレルコート新宿タワーの室内

ローレルコート新宿タワーの室内

引用:st home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ローレルコート新宿タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ローレルコート新宿タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは抜群です。

下記は、東向き21階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ローレルコート新宿タワーの眺望

引用:SUUMO

ただ、西側には目の前にタワーマンションがあるため、眺めの良い部屋をお探しの方は注意して選びましょう。

ローレルコート新宿タワーの眺望

引用:GoogleMap

 上記のことから、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 24時間換気システム
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ローレルコート新宿タワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。(粗大ゴミは1階のゴミ置き場を利用)

洗濯物は外に干せる?

ローレルコート新宿タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ローレルコート新宿タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場122台34,500円〜
バイク置き場8台2,000円
駐輪場217台500円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ローレルコート新宿タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

ローレルコート新宿タワーは、スーパーゼネコンの鹿島建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ富久町エリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、津波や洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ローレルコート新宿タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ローレルコート新宿タワーの建つ富久町エリアは、特に犯罪の多い新宿駅周辺の繁華街から少し離れているため、新宿区の中では治安はそこまで悪くないです。

下記は、エリア別の人口に対して、年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
富久町エリア(新宿区)※18.95件14,748132
新宿区全体13.74件344,8164,739
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊島区全体11.11件287,1903,193
東池袋エリア(豊島区)※24.13件110,642458
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 富久町、四谷4丁目、新宿1丁目
※2 東池袋1丁目〜5丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

ただ、他の地域と比べて1,000人あたりの犯罪件数は平均よりやや多いため、心配な方はマンション周辺の雰囲気などを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ローレルコート新宿タワーは、緑豊かな「新宿御苑」があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てもしやすいです。

ただ、新宿という場所柄、子を持つ家族より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯が多い印象です。

また、新宿には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ローレルコート新宿タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ローレルコート新宿タワーは、計4駅が使える好立地に建っており、池袋や渋谷まで電車で約6分と、主要駅へのアクセスも良好です。

また、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必需な施設もマンション周辺に充実しており、大変便利です。

都心部にあるタワーマンションの中でも立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ローレルコート新宿タワーは、近鉄不動産が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のローレルコート新宿タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1555.22㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2964.39㎡24.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.25㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2877.56㎡28万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2383.38㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2791.36㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK20107.91㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ローレルコート新宿タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ローレルコート新宿タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成21年9月不明転落死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ローレルコート新宿タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、ローレルコート新宿タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ローレルコート新宿タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ローレルコート新宿タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,880万円、管理費:19,700円/月、修繕積立金:11,840円/月の部屋です。

間取りは77.56㎡の2LDKあり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,880万円
  • 管理費:19,700円/月
  • 修繕積立金:11,840円/月

10階2LDK|広々とした中層階の間取り

ローレルコート新宿タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,780万円、管理費:20,900円/月、修繕積立金:12,650円/月の部屋です。

間取りは2LDKで82.51㎡あるため、家族でもゆったり暮らせます。

また、玄関から寝室までは人の集まるリビングを通ることなく行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 価格:9,780万円
  • 管理費:20,900円/月
  • 修繕積立金:12,650円/月

21階2LDK|高層階で眺めの良い部屋

ローレルコート新宿タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,980万円、管理費:22,000円/月、修繕積立金:13,240円/月の部屋です。

間取りは2LDKで86.62㎡あり、リビングは大きめの家具を設置してもゆとりをもって暮らせる広さです。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:9,980万円
  • 管理費:22,000円/月
  • 修繕積立金:13,240円/月

ローレルコート新宿タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ローレルコート新宿タワーは、管理会社である「近鉄住宅管理株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ローレルコート新宿タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ローレルコート新宿タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ローレルコート新宿タワーが建つ”富久町エリア”には、他にも複数の高級マンションがあるため、必ず近隣マンションの価格も把握するようにしてください。

また、ローレルコート新宿タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ローレルコート新宿タワーは計4路線が使えることに加え、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した高級ブランドマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ローレルコート新宿タワー周辺には高い建物がそれほど多くはないので、方角に注意して選べば10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ローレルコート新宿タワーの場合、ペットを飼うことができます。

また、部屋によって楽器の演奏も相談可能となっており、共用施設には防音室も完備されています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置された部屋もあり、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にローレルコート新宿タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ローレルコート新宿タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ローレルコート新宿タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ローレルコート新宿タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでローレルコート新宿タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 新宿アインスタワー東新宿駅1分2004年29階
5-2. .ザ・センター東京曙橋駅5分/牛込柳町駅8分2007年38階
5-3. .タワーレジデンス四谷曙橋駅2分/四谷三丁目駅5分2002年23階

5-1. 新宿アインスタワー

新宿アインスタワーの外観

引用:三菱地所

新宿アインスタワー」は、地上29階地下1階建、145戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は大和ハウスグループの「株式会社フジタ」が担い、2004年7月に三菱地所グループの「藤和不動産」が開発しました。

また、「都営大江戸線」と「副都心線」を使える「東新宿駅」まで徒歩1分と非常に近いため、利便性の良さでも人気があります。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
52.66㎡
5,780万円14,639円17,430円
19階2LDK
76.95㎡
7,480万円21,400円25,470円
29階3LDK
102.51㎡
1億2,580万円28,500円33,900円

アクセス

  • 東新宿駅:徒歩1分
  • 新宿三丁目駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・センター東京

ザ・センター東京の外観

引用:SUUMO

「.ザ・センター東京」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、426戸の高級タワーマンションで、2007年11月に建てられました。

共用施設もラウンジやフィットネスジムなど、生活を豊かにする施設が充実しています。

また、学区の牛込仲之小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
49.98㎡
6,480万円13,849円4,920円
32階2LDK
72.02㎡
8,950万円19,085円7,058円
31階3LDK
92.29㎡
1億1,980万円24,449円9,090円
29階2LDK
92.29㎡
1億2,900万円24,457円9,044円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩5分
  • 牛込柳町駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. タワーレジデンス四谷

タワーレジデンス四谷の外観

引用:HOME’S

「.タワーレジデンス四谷」は、1610年創業の大手建設会社「竹中工務店」によって施工された地上23階建、41戸の高級タワーマンションで、2002年2月に建てられました。

大きい部屋は250㎡以上あるので、タワーマンションでとにかく広い部屋を求める方におすすめです。

ただ、中古価格でも1億円以上する部屋が多いため、限られた人しか住めない高級タワーマンションと言えます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階2LDK
124.2㎡
1億3,300万円43,470円60,858円
21階3LDK
256.52㎡
3億800万円89,782円125,694円

アクセス

  • 曙橋駅:徒歩2分
  • 四谷三丁目駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ローレルコート新宿タワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ローレルコート新宿タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ローレルコート新宿タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ローレルコート新宿タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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