ライオンズタワー大島の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ライオンズタワー大島のアイキャッチ

「ライオンズタワー大島ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ライオンズタワー大島について気になっていませんか?

ライオンズタワー大島は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ライオンズタワー大島を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー大島の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー大島の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー大島の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ライオンズタワー大島と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ライオンズタワー大島」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ライオンズタワー大島の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:大京穴吹不動産

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ライオンズタワー大島の特徴とは

「ライオンズタワー大島」は、地上30階地下1階建、総戸数287戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「西松建設」が担い、2004年7月に大京を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ライオンズタワー大島のエンブレム

引用:三井のリハウス

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

そんなライオンズタワー大島について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

ライオンズタワー大島の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ライオンズタワー大島の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東大島駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 大島駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

都営新宿線が通る2駅が使えますが、最寄りの東大島駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区大島8丁目28番5号

ただ、都営新宿線が利用できることで、都内各地へのアクセスは良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
錦糸町駅6分1
神保町駅11分1
秋葉原駅14分1
東京駅15分1
新橋駅17分1
上野駅17分1
新宿駅19分1
銀座駅21分1
飯田橋駅22分1
品川駅27分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ライオンズタワー大島で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階3LDK
79.94㎡
4,580万円13,050円9,190円
24階2LDK
62.08㎡
4,680万円10,450円7,140円
14階2LDK
64.70㎡
4,780万円10,950円7,440円
21階3LDK
96.77㎡
6,380万円15,450円11,130円
18階4LDK
108.87㎡
7,580万円17,050円12,520円
29階4LDK
119.97㎡
7,980万円18,650円13,800円
22階4LDK
106.62㎡
8,170万円16,750円12,260円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ライオンズタワー大島の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ツインタワーすみとし毛利館
(住吉駅徒歩5分)
1994年
10月
15階
2LDK
60.26㎡
4,850万円12,100円
7,500円
.ツインタワーすみとし住吉館
(住吉駅徒歩5分)
1994年
10月
6階
2LDK
64.90㎡
4,590万円13,000円
2,600円
.プラウドタワー亀戸
(西大島駅徒歩5分)
2009年
3月
20階
3LDK
80.11㎡
7,480万円16,955円
21,630円
パークタワー亀戸ステーションアリーナ
(亀戸駅徒歩4分)
2004年
4月
4階
3LDK
80.76㎡
6,280万円20,670円
16,560円
ザ・ガーデンタワーズ
(西大島駅徒歩5分)
1997年
1月
20階
3LDK
95.23㎡
6,280万円17,600円
19,050円

1-3. 共用施設:スカイラウンジが利用可能

ライオンズタワー大島の26階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、キッチンも併設されており、パーティールームとしても利用可能です。

スカイラウンジのイメージ

コンシェルジュサービスも好評!

ライオンズタワー大島では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ライオンズタワー大島のエントランスは、ガラス扉を採用した上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ライオンズタワー大島のエントランス

引用:大京穴吹不動産

また、エントランスホールは2層吹き抜けとなっており、開放感も抜群です。また、椅子も設置してあり、来客との待ち合わせなどにも便利です。

ライオンズタワー大島のエントランスホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ライオンズタワー大島は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ライオンズタワー大島の周辺施設

引用:GoogleMap

ライオンズタワー大島の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設も複数あり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第五大島小学校」「大島中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記はライオンズタワー大島周辺にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ヨークマート(徒歩6分)江東大島郵便局(徒歩6分)永岡クリニック(内科・外科)(徒歩4分)
ファミリーマート(徒歩6分)東京東信用金庫 大島支店(徒歩9分)村里歯科クリニック(徒歩6分)
セブンイレブン(徒歩7分)三菱UFJ銀行 大島駅前出張所(徒歩10分)大島耳鼻咽喉科サージセンター東京(徒歩10分)
ダイエー(徒歩7分)東大島駅前交番(徒歩10分)おおじま眼科(徒歩10分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ライオンズタワー大島は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ライオンズタワー大島の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

ライオンズタワー大島の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でライオンズタワー大島についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ライオンズタワー大島の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの部屋の写真から、ライオンズタワー大島の雰囲気が把握できるかと思います。

ライオンズタワー大島の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー大島の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ライオンズタワー大島の周囲には高い建物が一つもなく、眺めは抜群です。

下記は北西向き14階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ライオンズタワー大島の眺望

引用:at home

また、内覧の際には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ライオンズタワー大島は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ライオンズタワー大島は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ライオンズタワー大島には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も設けられています。

また、駐車場は135台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ライオンズタワー大島は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ライオンズタワー大島は、準大手ゼネコンの西松建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ大島エリアは、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ライオンズタワー大島のハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、ライオンズタワー大島周辺は「3.0m~5.0m」浸水すると予想されているため、低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

大島エリアの治安は非常に安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
大島エリア(江東区)※14.46件63,591284
江東区全体5.32件526,5322,803
品川区全体5.03件406,8462,049
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(江東区)※45.79件17,773103
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 大島1丁目〜9丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

大島エリアには目立った繁華街もなく、犯罪件数も少ないため、女性の方やお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

ライオンズタワー大島は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ライオンズタワー大島から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
7件~3件~3件~1件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ライオンズタワー大島からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれ車で20分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ライオンズタワー大島の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

駅からやや遠いものの、マンションから徒歩圏内にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しています。

また、交通量の少ない住宅街で騒音に悩まされる可能性が低く、大きな公園も近くにあるため、子育てをするのにも適しています。

上記のことから、立地条件は整っており、将来的にライオンズタワー大島の資産価値がガタ落ちするとは考えにくいです。

ブランド

ライオンズタワー大島は、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のライオンズタワー大島ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK464.70㎡16.2万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1565.95㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1579.94㎡21.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2696.77㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK30201.34㎡55万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ライオンズタワー大島について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ライオンズタワー大島は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ライオンズタワー大島の部屋を2つピックアップ!

過去に、ライオンズタワー大島で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ライオンズタワー大島ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ライオンズタワー大島2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:4,780万円、管理費:10,950円/月、修繕積立金:7,440円/月の部屋です。

間取りは2LDKで64.70㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:4,780万円
  • 管理費:10,950円/月
  • 修繕積立金:7,440円/月

21階3LDK|高層階の家族向け物件

ライオンズタワー大島3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,380万円、管理費:15,450円/月、修繕積立金:11,130円/月の部屋です。

間取りは3LDKで96.77㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:6,380万円
  • 管理費:15,450円/月
  • 修繕積立金:11,130円/月

ライオンズタワー大島の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ライオンズタワー大島は、管理会社である「大京アステージ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ライオンズタワー大島の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ライオンズタワー大島のような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ライオンズタワー大島周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ライオンズタワー大島内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ライオンズタワー大島は、住環境が整っており、準大手ゼネコンの西松建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ライオンズタワー大島周辺には高い建物が多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、眺めを重視する方は中層階〜高層階まですべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ライオンズタワー大島の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にライオンズタワー大島に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ライオンズタワー大島には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ライオンズタワー大島以外のマンションも見ておきましょう。

5. ライオンズタワー大島と合わせて検討したいマンション3選

他にも、ライオンズタワー大島周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. イーストパークス大島セントラルスクエア大島駅3分1997年21階
5-2. .プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
5-3. ツインタワーすみとし毛利館住吉駅5分1994年21階

5-1. イーストパークス大島セントラルスクエア

イーストパークス大島セントラルスクエアのイメージ

引用:三井のリハウス

イーストパークス大島セントラルスクエア」は、住友不動産が手がける地上21階地下1階建、664戸の高級タワーマンションです。

パーティールームやキッズルームなど計7つの施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の第四大島小学校までは徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
64.96㎡
4,380万円10,300円17,400円
6階3LDK
59.62㎡
4,100万円10,300円17,400円
2階3LDK
64.96㎡
4,180万円10,200円17,300円
5階3LDK
71.84㎡
4,670万円11,300円19,200円
17階4LDK
73.80㎡
4,480万円11,600円19,600円

アクセス

  • 大島駅:徒歩3分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

「.プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、大島エリア周辺で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階2LDK
60.04㎡
4,650万円12,755円16,210円
17階2LDK
75.07㎡
5,600万円15,855円20,270円
13階3LDK
70.78㎡
5,490万円14,955円19,110円
20階3LDK
80.11㎡
7,480万円16,955円21,630円
20階3LDK
102.02㎡
8,980万円21,455円27,540円
9階4LDK
90.15㎡
7,780万円18,995円24,340円

アクセス

  • 西大島駅:徒歩5分
  • 亀戸駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ツインタワーすみとし毛利館

ツインタワーすみとし毛利館のイメージ

引用:東急リバブル

ツインタワーすみとし毛利館」は、首都圏不燃建築公社が手がける地上21階建、215戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、竣工から25年以上が経っていますが、管理体制がしっかりしているため建物は綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
69.83㎡
4,980万円14,000円2,800円
17階2DK
48.39㎡
3,780万円9,700円6,000円
15階2LDK
60.26㎡
4,850万円12,100円7,500円
18階3LDK
82.24㎡
6,480万円16,500円3,300円

アクセス

  • 住吉駅:徒歩5分
  • 錦糸町駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ライオンズタワー大島について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ライオンズタワー大島は、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ライオンズタワー大島の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ライオンズタワー大島の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、水害リスクの高いエリアに建っているため、低層階の物件は避けるなど、注意して選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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