ルミナリータワー池袋の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ルミナリータワー池袋のアイキャッチ

「ルミナリータワー池袋ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ルミナリータワー池袋について気になっていませんか?

ルミナリータワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ルミナリータワー池袋を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ルミナリータワー池袋の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルミナリータワー池袋の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ルミナリータワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ルミナリータワー池袋」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ルミナリータワー池袋の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:SUUMO

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ルミナリータワー池袋の特徴とは

「ルミナリータワー池袋」は、地上30階地下1階建、219戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は準大手ゼネコンである「長谷工コーポレーション」が担い、2013年2月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ルミナリータワー池袋の外観

引用:長谷工リアルエステート

そんなルミナリータワー池袋について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:池袋駅まで徒歩4分と駅近

ルミナリータワー池袋の立地は下記のようになっていて、池袋駅が利用可能です。

ルミナリータワー池袋の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池袋駅(特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線)・・・徒歩4分

JRや地下鉄など計13路線が乗り入れる池袋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都豊島区池袋2丁目52番3号

また、上記の路線が利用できることで、池袋駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
新宿駅(埼京線)6分0
渋谷駅(埼京線)11分0
秋葉原駅(丸ノ内線)13分1
東京駅(丸ノ内線)16分0
上野駅(山手線)17分0
六本木駅(山手線)18分1
新橋駅(丸ノ内線)19分1
銀座駅(丸ノ内線)19分0
品川駅(丸ノ内線)23分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ルミナリータワー池袋で過去に売り出していた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
41.25㎡
4,350万円14,210円8,250円
12階1LDK
40.30㎡
4,380万円13,590円3,230円
16階2LDK
60.37㎡
7,280万円20,350円12,080円
27階2LDK
60.03㎡
7,650万円20,240円12,010円
7階2LDK
55.40㎡
7,780万円18,680円11,080円
26階3LDK
70.19㎡
7,880万円23,660円14,040円
21階3LDK
70.12㎡
8,480万円23,640円14,030円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ルミナリータワー池袋の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ライズシティ池袋エアライズタワー
(東池袋駅徒歩1分)
2007年
1月
17階
1LDK
40.26㎡
5,650万円11,684円
11,294円
パークタワー池袋イーストプレイス
(東池袋駅徒歩8分)
2008年
3月
15階
1LDK
41.83㎡
4,780万円13,260円
5,020円
グランドミレーニアタワー&スイート
(池袋駅徒歩4分)
2015年
2月
8階
2LDK
55.07㎡
7,650万円17,895円
11,140円
.ライオンズタワー池袋
(東池袋駅徒歩8分)
2001年
2月
11階
2LDK
60.40㎡
6,380万円17,600円
6,400円
セントラルレジデンス シティタワー池袋
(東池袋駅徒歩10分)
2003年
9月
11階
3LDK
70.16㎡
7,480万円24,895円
18,260円
アウルタワー
(東池袋駅徒歩3分)
2011年
1月
38階
3LDK
71.49㎡
1億500万円21,030円
10,280円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ルミナリータワー池袋では、共用施設としてゲストルーム、ライブラリーコーナー、スタディルームが利用可能となっています。

ゲストルーム|来客用の宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客用の宿泊施設のことで、友人や家族をマンションに招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

ライブラリーコーナー|読書に最適な空間

ライブラリーのイメージ

ルミナリータワー池袋にはライブラリーコーナーが設けられており、空いた時間の読書などに活用できます。

スタディルーム|仕事や勉強などに便利

スタディルームのイメージ

スタディルームが設けられており、自分の部屋ではなく、場所を移して仕事や勉強をしたい時などに便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

ルミナリータワー池袋では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ルミナリータワー池袋のエントランスは、モノクロ調のスタイリッシュなデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ルミナリータワー池袋のエントランス

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに活用できます。

ルミナリータワー池袋のロビー

引用(上記2図):SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ルミナリータワー池袋は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ルミナリータワー池袋の周辺施設

引用:GoogleMap

ルミナリータワー池袋の近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「池袋小学校」です。

中学校は豊島区立西池袋中学校です。<MAP:豊島区立西池袋中学校

近隣にある便利な店舗や施設

ルミナリータワー池袋の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(ルミナリータワー池袋の1階)東日本銀行 池袋支店(徒歩2分)安康レディースクリニック(産婦人科)(徒歩1分)
ファミリーマート(徒歩1分)池袋郵便局(徒歩2分)かおり歯科クリニック(徒歩1分)
ローソン(徒歩2分)巣鴨信用金庫 池袋支店(徒歩3分)池袋2丁目医院(形成外科・皮膚科・内科・小児科)(徒歩2分)
ドン・キホーテ 池袋駅西口店(徒歩3分)平和通交番(徒歩3分)山田眼科(徒歩3分)
肉のハナマサ(徒歩3分)三井住友銀行 池袋支店(徒歩4分)小坂整形外科(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

ルミナリータワー池袋の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でルミナリータワー池袋についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ルミナリータワー池袋の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ルミナリータワー池袋の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

ルミナリータワー池袋の室内

ルミナリータワー池袋の室内

引用(全て):SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ルミナリータワー池袋の周囲には高い建物が少なく、 どの方角の部屋でも眺めはいいです。

以下は21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ルミナリータワー池袋の眺望

引用:SUUMO

 内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • エアコン
  • 温水洗浄便座
  • 浴室換気乾燥機
  • フルオートバス
  •  床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント

また、部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、こちらも事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ルミナリータワー池袋ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ルミナリータワー池袋では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ルミナリータワー池袋には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場60台36,000円~
バイク置き場バイク:2台
ミニバイク:8台
2,000円~
駐輪場219台100円~

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ルミナリータワー池袋にはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ルミナリータワー池袋では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的にマンション内を巡回して警備しているので安心です。

2-5.地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ルミナリータワー池袋は、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによる「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ池袋エリアは「武蔵野台地」という高台に位置する地形なので、津波や洪水の影響はありません。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。
※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

ルミナリータワー池袋のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

ルミナリータワー池袋の建つ池袋エリアは、池袋駅周辺の繁華街にも近いことから、治安は悪いです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
池袋エリア(豊島区)※116.65件18,908315
江東区全体5.32件526,5322,803
豊島区全体11.12件286,9173,193
港区全体9.25件260,3792,409
中央区全体10.37件170,4181,768
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151
勝どきエリア(中央区)※55.79件17,773103

※1 池袋1丁目〜4丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目
※5 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

表の通り、1,000人あたりの犯罪件数は他の地域と比べて多いため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ルミナリータワー池袋は、下記の理由から治安が悪いことを除けば、子育てに向いているマンションと言えます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

豊島区は待機児童数の少なさから、「都内で一番保育園に入りやすい区域」とも言われています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ルミナリータワー池袋から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~2件~2件~3件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

ルミナリータワー池袋がある池袋駅周辺は、休日に楽しめるレジャー施設がたくさんあります。

以下は池袋にある有名な商業施設です。

東口エリア
  • 西武百貨店(デパート)
  • PARCO(ショッピングモール)
  • サンシャイン60(ショッピングモール・水族館
  • グランドシネマサンシャイン(映画館・飲食店)
  • WACCA池袋(ショッピングモール)
  • ハレザ池袋(映画館・飲食店)
  • ヤマダ電機(家電量販店)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
西口エリア
  • 東武百貨店(デパート)
  • ルミネ池袋(ショッピングモール)
  • エソラ池袋(ショッピングモール)
  • 池袋マルイ(ショッピングモール)
  • ビッグカメラ(家電量販店)
  • ロサ会館(映画館)

上記の店舗に行くときは、散歩がてら歩いても行ける距離感なので、どこにでも行きやすいです。

これだけの施設が池袋に揃っているので、休日にわざわざ新宿や渋谷まで出掛けなくても不便なく過ごせるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ルミナリータワー池袋の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ルミナリータワー池袋は、計13路線が乗り入れる池袋駅から徒歩4分という好立地に建てられています。

新宿や渋谷にも電車で10分前後でアクセスできる点を考慮すると、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ルミナリータワー池袋は、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のルミナリータワー池袋ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK240.48㎡16.5万円(なし)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1240.48㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK840.41㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK841.25㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2555.31㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1052.39㎡24.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2875.34㎡32万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ルミナリータワー池袋について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ルミナリータワー池袋は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ルミナリータワー池袋の部屋をピックアップ!

過去に、ルミナリータワー池袋で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ルミナリータワー池袋ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ルミナリータワー池袋2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:7,780万円、管理費:18,680円/月、修繕積立金:11,080円/月の部屋です。

間取りは2LDKで55.40㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,780万円
  • 管理費:18,680円/月
  • 修繕積立金:11,080円/月

ルミナリータワー池袋の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ルミナリータワー池袋は、管理会社である「相鉄リビングサポート」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ルミナリータワー池袋の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ルミナリータワー池袋のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ルミナリータワー池袋が建つ池袋駅周辺は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ルミナリータワー池袋内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ルミナリータワー池袋は池袋駅まで徒歩4分と利便性がいいことに加え、準大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ルミナリータワー池袋周辺には高い建物が少なく、中層階〜高層階では眺めのいい部屋も多くあります。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ルミナリータワー池袋の場合、ペットを飼うことができます。

また、楽器演奏も相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にルミナリータワー池袋に住んでる人たちの口コミも検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ルミナリータワー池袋には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ルミナリータワー池袋以外のマンションも見ておきましょう。

5. ルミナリータワー池袋と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でルミナリータワー池袋と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ザ・タワー・グランディア池袋駅4分/要町駅8分2004年38階
5-2. ブリリアタワー池袋東池袋駅2分2015年49階
5-3. .ライオンズタワー池袋向原駅5分/東池袋駅8分2001年28階

5-1. ザ・タワー・グランディア

ザ・タワー・グランディアのイメージ

引用:SUUMO

ザ・タワー・グランディア」は、青木・三平建設共同企業体によって施工された、地上38階地下2階建、354戸の高級タワーマンションです。

特急含め13路線が通る池袋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学などに大変便利です。

また、池袋第三小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階1K
47.30㎡
4,850万円10,640円10,470円
5階1LDK
45.11㎡
5,280万円10,240円9,560円
21階2LDK
75.17㎡
8,150万円16,340円15,100円
11階1LDK
65.74㎡
6,690万円14,340円13,860円
23階2LDK
82.12㎡
1億1,480万円17,740円18,170円
28階3LDK
103.15㎡
1億4,800万円21,940円22,710円
34階3LDK
157.19㎡
1億8,800万円32,840円33,050円
32階4LDK
145.49㎡
2億1,390万円30,540円32,100円

アクセス

  • 池袋駅:徒歩4分
  • 要町駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ブリリアタワー池袋

ブリリアタワー池袋のイメージ

引用:東京建物不動産販売

ブリリアタワー池袋」は、東京建物が手がける地上49階地下3階建、432戸の高級タワーマンションで、2015年3月に建てられました。

共用施設は眺めのいいビューラウンジをはじめ、フィットネスルームやキッズルームも用意されています。

また、コンシェルジュのサービスが大変充実しているため、高級マンションならではの快適な生活を送ることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1K
31.25㎡
4,980万円6,190円5,000円
15階1DK
42.99㎡
6,600万円13,250円3,450円
18階1LDK
48.33㎡
8,580万円14,890円9,970円
33階3LDK
76.13㎡
1億1,500万円24,970円6,490円
22階3LDK
81.02㎡
1億4,200万円24,970円16,700円
33階2LDK
75.81㎡
1億4,800万円23,360円15,620円
37階2LDK
78.06㎡
1億5,000万円24,050円16,210円
47階2LDK
84.80㎡
1億5,800万円26,130円17,480円

アクセス

  • 東池袋駅:徒歩2分(駅直結)
  • 都電雑司ヶ谷駅:徒歩4分
  • 東池袋四丁目駅:徒歩4分
  • 池袋駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のイメージ

引用:三井のリハウス

「.ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、他のマンションと比べて相場価格も安いので、コストパフォーマンスのいいタワーマンションを求める方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1K
30.01㎡
2,650万円8,300円3,180円
7階1DK
30.05㎡
2,980万円8,684円3,155円
3階2LDK
53.98㎡
4,780万円15,600円5,668円
13階3LDK
62.83㎡
6,398万円18,158円6,597円
21階2LDK
72.27㎡
6,980万円20,900円7,600円

アクセス

  • 向原駅:徒歩5分
  • 東池袋駅:徒歩8分
  • 大塚駅:徒歩11分
  • 池袋駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ルミナリータワー池袋について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ルミナリータワー池袋は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ルミナリータワー池袋の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ルミナリータワー池袋は、犯罪件数の多い池袋エリアに建っているため、女性や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。