モデルノトッレ松濤の中古物件を購入する前に知るべき全知識

モデルノトッレ松濤のアイキャッチ

「モデルノトッレ松濤ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、モデルノトッレ松濤について気になっていませんか?

モデルノトッレ松濤は、価格が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、モデルノトッレ松濤を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!モデルノトッレ松濤の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!モデルノトッレ松濤の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?モデルノトッレ松濤の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. モデルノトッレ松濤と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「モデルノトッレ松濤」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「モデルノトッレ松濤」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!モデルノトッレ松濤の特徴とは

「モデルノトッレ松濤」は、レクシオが手がける地上20階地下1階建、総戸数52戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2008年1月に竣工しました。

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

モデルノトッレ松濤のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなモデルノトッレ松濤について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

モデルノトッレ松濤の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

モデルノトッレ松濤の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神泉駅(京王井の頭線)・・・徒歩7分
  • 駒場東大前駅(京王井の頭線)・・・徒歩8分

京王井の頭線が通る神泉駅や駒場東大前駅が使え、最寄りの神泉駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都渋谷区松濤2丁目20番10号

また、京王井の頭線が使えることで、都心部各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅2分0
新宿駅8分1
赤坂駅20分1
池袋駅13分1
品川駅15分1
新橋駅16分1
銀座駅18分1
東京駅28分1
横浜駅29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

モデルノトッレ松濤で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階ワンルーム
35.97㎡
4,580万円5,600円13,330円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1K・1LDK・2LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、モデルノトッレ松濤の価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
プリズムタワー
(池尻大橋駅徒歩2分)
2009年3月6階
ワンルーム
36.60㎡
4,950万円10,500円
9,590円
クロスエアタワー
(池尻大橋駅徒歩4分)
2013年1月15階
ワンルーム
36.99㎡
6,380万円11,000円
9,590円
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年8月12階
ワンルーム
40.04㎡
7,980万円19,780円
5,210円

1-3. 共用施設:必要最低限の作り

モデルノトッレ松濤は住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

コンシェルジュサービスが好評!

モデルノトッレ松濤では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

モデルノトッレ松濤のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

モデルノトッレ松濤のエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:不自由なく、住みやすい立地

モデルノトッレ松濤は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

モデルノトッレ松濤の周辺施設

引用:GoogleMap

モデルノトッレ松濤の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「神南小学校」「松濤中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、モデルノトッレ松濤の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(徒歩5分)東京大学駒場図書館(徒歩6分)セントラル病院(総合病院)(徒歩1分未満)
セブンイレブン(徒歩6分)目黒駒場郵便局(徒歩6分)木島医院(耳鼻咽喉科・小児科・内科)(徒歩5分)
デイリーヤマザキ(徒歩7分)みずほ銀行 京王駒場東大前駅出張所(徒歩7分)論デンタルオフィス(徒歩7分)
ローソン(徒歩8分)道玄坂上交番(徒歩10分)安藤眼科医院(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、モデルノトッレ松濤は、価格が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

モデルノトッレ松濤の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

 

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、モデルノトッレ松濤周辺にある小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でモデルノトッレ松濤についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!モデルノトッレ松濤の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、モデルノトッレ松濤の雰囲気が把握できるかと思います。

モデルノトッレ松濤の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?モデルノトッレ松濤の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

モデルノトッレ松濤の周囲には高い建物が少なく、眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、北向き14階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

モデルノトッレ松濤の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • ドラム式洗濯機
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

モデルノトッレ松濤は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

モデルノトッレ松濤では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

モデルノトッレ松濤には、月額31,500円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,900kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

モデルノトッレ松濤は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、モデルノトッレ松濤は、スーパーゼネコンの竹中工務店による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションが建つ松濤エリアでは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、モデルノトッレ松濤周辺は最大「0.5m未満」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

モデルノトッレ松濤のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

松濤エリアでは、盗難などの軽犯罪が年に複数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、モデルノトッレ松濤周辺は犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

モデルノトッレ松濤の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”松濤2丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 車上狙い:1件
  • 自転車盗難:1件
  • 特殊詐欺:1件
  • その他:12件

軽犯罪が中心で犯罪件数はそこまで多くなく、凶悪犯罪も起きていないため、治安は比較的安定しています。

ただし、渋谷駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

モデルノトッレ松濤周辺には、緑豊かな公園がいくつかあり、治安も安定しているため、子育ては比較的しやすいと言えます。

ただ、周辺に保育施設が少なく、小学校までも距離がある点が子育ての面でデメリットです。

また、松濤には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、モデルノトッレ松濤の資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

モデルノトッレ松濤は、最寄りの神泉駅まで徒歩7分の好立地に建てられており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、渋谷駅方面の飲食街まで徒歩で行けるため、外食にも便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

モデルノトッレ松濤は、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のモデルノトッレ松濤ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム435.97㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム435.97㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1277.41㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1881.18㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK20160.48㎡74.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK19116.97㎡54.9万円(4万円)1ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、モデルノトッレ松濤について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、モデルノトッレ松濤の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?モデルノトッレ松濤の部屋をピックアップ!

過去に、モデルノトッレ松濤で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「モデルノトッレ松濤ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

モデルノトッレ松濤1Rの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,780万円、管理費:5,600円/月、修繕積立金:13,300円/月の部屋です。

間取りはワンルームで35.97㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、モデルノトッレ松濤の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:5,780万円
  • 管理費:5,600円/月
  • 修繕積立金:13,300円/月

モデルノトッレ松濤の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

モデルノトッレ松濤は、管理会社である「レーベンコミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、モデルノトッレ松濤の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

モデルノトッレ松濤は、タワーマンションにしては戸数が少なく、同時にいくつもの空き部屋を比べられるのは稀ですが、タイミングによって上記のようなケースもあるため、売り出し中の部屋はすべて確認し、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

モデルノトッレ松濤周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、モデルノトッレ松濤内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、モデルノトッレ松濤は、最寄りの神泉駅まで徒歩7分の好立地に建てられており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は落ちにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

モデルノトッレ松濤周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

モデルノトッレ松濤の場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。また、部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にモデルノトッレ松濤に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

モデルノトッレ松濤には、そもそも共用施設が設けられていないため、設備にかかる費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、モデルノトッレ松濤以外のマンションも見ておきましょう。

5. モデルノトッレ松濤と合わせて検討したいマンション3選

他にも、モデルノトッレ松濤周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. プリズムタワー池尻大橋駅2分2009年27階
5-2. クロスエアタワー池尻大橋駅4分2013年42階
5-3. パークコート渋谷 ザ タワー渋谷駅8分2020年39階

5-1. プリズムタワー

プリズムタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

プリズムタワー」は、大林組が施工した地上27階地下2階建、219戸の高級タワーマンションです。

来客向けの宿泊施設であるゲストルームや打ち合わせなどに便利な集会室が共用施設として利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階ワンルーム
35.25㎡
5,800万円10,100円9,240円
17階1LDK
44.08㎡
6,980万円13,800円12,620円
23階1LDK
53.55㎡
9,300万円15,400円14,030円
12階2LDK
56.52㎡
9,480万円16,200円14,810円
20階2LDK
71.86㎡
1億2,800万円20,600円18,830円
25階2LDK
86.02㎡
1億7,800万円24,700円22,540円

アクセス

  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. クロスエアタワー

クロスエアタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

クロスエアタワー」は、地上42階地下2階建、総戸数689戸を誇る高級タワーマンションです。

開発や施工は下記の企業が担っており、ブランド力も抜群です。

開発施工
・東急不動産
・東京急行電鉄(現:東急)
・三井不動産レジデンシャル
・有楽土地(現:大成有楽不動産)
・大成建設(スーパーゼネコン)
・東急建設(準大手ゼネコン)
・銭高組(中堅ゼネコン)

また、室内にはディスポーザーや浴室乾燥機、床暖房など高級マンションならではの設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1K
30.96㎡
5,080万円9,300円8,020円
15階ワンルーム
36.99㎡
6,180万円11,000円9,590円
14階1K
36.72㎡
6,480万円10,300円8,820円
28階1LDK
48.72㎡
9,480万円14,500円12,620円
22階1LDK
53.68㎡
9,980万円16,200円13,890円
14階2LDK
61.68㎡
1億2,450万円18,500円15,970円
33階3LDK
88.68㎡
1億8,800万円26,500円22,960円
34階3LDK
85.43㎡
1億9,000万円25,500円22,130円

アクセス

  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩4分

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5-3. パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート渋谷 ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート渋谷 ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上39階地下4階建、503戸の世帯数を誇る借地権付き高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、マンション周辺は繁華街となっているため、コンビニ・スーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設は一通り揃っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月解体積立/月
6階1LDK
40.01㎡
7,980万円19,760円5,200円9,520円
9階1LDK
40.07㎡
8,880万円19,790円5,210円9,540円
17階1LDK
59.64㎡
1億2,800万円29,460円7,750円14,190円
12階1LDK
47.03㎡
1億2,800万円23,230円6,110円11,190円
8階2LDK
74.46㎡
1億4,790万円36,780円9,680円17,720円
4階2LDK
72.52㎡
1億6,400万円35,820円9,430円17,260円
24階1LDK
79.04㎡
2億1,200万円39,050円10,280円18,810円
24階2LDK
84.58㎡
2億1,480万円41,780円11,000円20,130円
26階2LDK
85.80㎡
2億2,980万円42,390円11,150円20,420円
33階3LDK
104.66㎡
3億円51,700円13,610円24,910円
37階3LDK
143.42㎡
6億3,600万円70,850円18,650円34,140円

アクセス

  • 渋谷駅(JR[山手線など4線]・副都心線・銀座線・半蔵門線・京王井の頭線・田園都市線・東急東横線)・・・徒歩8分
  • 明治神宮前駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩11分
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩12分

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6. まとめ

モデルノトッレ松濤について、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

モデルノトッレ松濤は、価格が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

モデルノトッレ松濤の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、モデルノトッレ松濤周辺にある小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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