元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

元麻布ヒルズフォレストタワーのアイキャッチ

「元麻布ヒルズフォレストタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、元麻布ヒルズフォレストタワーについて気になっていませんか?

元麻布ヒルズフォレストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、元麻布ヒルズフォレストタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!元麻布ヒルズフォレストタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!元麻布ヒルズフォレストタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 元麻布ヒルズフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「元麻布ヒルズフォレストタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

元麻布ヒルズフォレストタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:森ビル

目次

1. 4つの軸で徹底評価!元麻布ヒルズフォレストタワーの特徴とは

「元麻布ヒルズフォレストタワー」は、森ビルが手がける地上29階地下3階建、総戸数180戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が担い、2002年5月に竣工しました。

建物は、免震構造となっていることから、地震に圧倒的に強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

元麻布ヒルズフォレストタワーの外観

引用:元麻布ヒルズ公式

また、敷地内には多くの木々が植えられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

元麻布ヒルズフォレストタワーの敷地内

引用:at home

そんな元麻布ヒルズフォレストタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:麻布十番駅が使えるが、駅までやや遠い

元麻布ヒルズフォレストタワーの立地は下記のようになっていて、麻布十番駅が利用可能です。

元麻布ヒルズフォレストタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 麻布十番駅(大江戸線・南北線)・・・徒歩8分

大江戸線や南北線が乗り入れる麻布十番駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区元麻布1丁目3番1号

ただ、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
六本木駅(大江戸線)2分0
赤坂駅(南北線)5分1
新橋駅(大江戸線)5分1
東京駅(大江戸線)8分1
銀座駅(南北線)10分1
渋谷駅(大江戸線)10分1
新宿駅(大江戸線)12分0
品川駅(大江戸線)12分1
池袋駅(南北線)20分1
上野駅(南北線)22分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近のタワーマンションはある?

以下は、元麻布ヒルズフォレストタワー周辺で駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください

1-2. 価格:相場より高い

元麻布ヒルズフォレストタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
1階2LDK
100.37㎡
1億9,900万円60,000円41,100円
7階2LDK
96.0㎡
2億1,900万円44,400円39,300円
12階1LDK
78.81㎡
2億4,800万円47,100円32,300円
4階2LDK
106.36㎡
2億4,800万円63,500円43,500円
10階2LDK
86.25㎡
2億5,800万円51,500円35,300円
12階2LDK
134.74㎡
3億4,600万円80,500円55,200円
5階3LDK
159.37㎡
4億2,500万円95,200円65,200円
19階2SLDK
146.86㎡
4億4,000万円87,700円60,100円
15階3LDK
150.0㎡
4億8,800万円89,600円61,400円
18階2LDK
170.64㎡
5億円78,900円69,800円
18階3LDK
181.70㎡
5億4,500万円108,500円74,400円
17階2LDK
181.64㎡
5億5,000万円108,500円74,300円
21階3LDK
184.62㎡
5億9,800万円110,300円75,600円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

森ビルが手がけるハイエンドタワーマンションであり、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、元麻布ヒルズフォレストタワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート麻布十番ザ タワー
(麻布十番駅徒歩3分)
2010年
5月
11階
2LDK
87.24㎡
1億7,990万円29,140円
13,020円
アクシア麻布
(麻布十番駅徒歩1分)
2005年
5月
20階
2LDK
88.40㎡
1億4,700万円33,410円
18,570円
ザ・レジデンス三田
(赤羽橋駅徒歩6分)
2014年
11月
23階
2LDK
136.72㎡
3億1,800万円47,800円
13,600円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

元麻布ヒルズフォレストタワーでは、共用施設としてスカイラウンジやワインセラーなどの施設が利用可能です。

なお、敷地内にはプールやジムなど8つの施設が入った「元麻布ヒルズスパ」があり、元麻布ヒルズの入居者は一般会員よりお得に利用できます。

そのため、日常の生活をより便利にできたり、家族や友人をマンションに招く時に有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めのいい空間

スカイラウンジ[28F]

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイラウンジ

スカイデッキ[屋上]

元麻布ヒルズフォレストタワーのスカイデッキ

引用:元麻布ヒルズ公式

元麻布ヒルズフォレストタワーにはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ワインセラー|お気に入りのワインを保管可能

元麻布ヒルズフォレストタワーのワインセラー

引用:元麻布ヒルズ公式

元麻布ヒルズフォレストタワーの地下2階には鍵付きのワインセラーが設けられており、来客用の大切なワインなどを適正な温度で保管することができます。

元麻布ヒルズスパ|敷地内に設けられたスパ施設

元麻布ヒルズフォレストタワーのヒルズスパ

引用:森ビル

元麻布ヒルズフォレストタワーの敷地内にある「元麻布ヒルズスパ」では、以下の8つの施設が利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

  • プール
  • ジャグジー
  • ジム
  • プライベートスタジオ
  • マッサージ
  • 指圧
  • エステティック
  • キッズスイミングスクール

また、森ビルが手がける住戸の入居者なら入会金など一部の料金が免除となり月額16,500円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,400円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども住居者と一緒なら1回4,400円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

元麻布ヒルズでは、バイリンガル対応の専門スタッフが24時間駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

なお、コンシェルジュデスクは下記のような雰囲気となっています。

元麻布ヒルズフォレストタワーのコンシェルジュデスク

引用:at home

エントランス

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランスは、落ち着いた色合の上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

元麻布ヒルズフォレストタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーもあり、住みやすい

元麻布ヒルズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

元麻布ヒルズフォレストタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

元麻布ヒルズの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「南山小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。<港区立六本木中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、元麻布ヒルズフォレストタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩5分)麻布十番郵便局(徒歩7分)元麻布ヒルズデンタルクリニック(敷地内)
成城石井(徒歩7分)三井住友銀行 麻布十番支店(徒歩7分)馬場クリニック(内科・小児科)(徒歩7分)
セブンイレブン(徒歩7分)みずほ銀行 麻布十番出張所(徒歩9分)麻布十番今林クリニック(皮膚科・美容皮膚科・整形外科)(徒歩7分)
スーパー ナニワヤ(徒歩7分)盛岡町交番(徒歩9分)麻布十番眼科(徒歩8分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、元麻布ヒルズフォレストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、マンションから駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、森ビルが手がける高級ブランドマンションであり、建物内の設備も充実しているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で元麻布ヒルズフォレストタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!元麻布ヒルズフォレストタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、元麻布ヒルズフォレストタワーの雰囲気を把握できるかと思います。

元麻布ヒルズフォレストタワーの室内

元麻布ヒルズフォレストタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

元麻布ヒルズフォレストタワーの周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

下記は、北西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

元麻布ヒルズフォレストタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

元麻布ヒルズでは小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹までペットを飼うことができます。

また、敷地内にはペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

元麻布ヒルズフォレストタワーは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

元麻布ヒルズフォレストタワーには、月額50,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場259台
バイク置き場バイク:25台
ミニバイク:17台
駐輪場683台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,650mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

元麻布ヒルズフォレストタワーでは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所にセキュリティシステムを導入しており、コンシェルジュによる入館者チェックも行っています。

元麻布ヒルズフォレストタワーのセキュリティ

引用:森ビル

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、元麻布ヒルズフォレストタワーは、スーパーゼネコンの竹中工務店による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は?

マンション周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

元麻布ヒルズフォレストタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

元麻布ヒルズフォレストタワーの建つ元麻布周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

元麻布ヒルズフォレストタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

元麻布ヒルズフォレストタワーは、子育てにも向いているマンションと言えます。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、元麻布ヒルズフォレストタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~4件~2件~10件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

元麻布ヒルズフォレストタワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、元麻布ヒルズフォレストタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

元麻布ヒルズフォレストタワーから最寄りの麻布十番駅まではやや距離がありますが、大江戸線や南北線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

港区でトップクラスに人気のある麻布エリアにおいて、立地条件は整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

元麻布ヒルズフォレストタワーは、森ビルが開発し、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の元麻布ヒルズフォレストタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1378.81㎡66万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1187.83㎡73万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK10107.47㎡90万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK293.52㎡65万円(4.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2101.55㎡79万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK18123.04㎡105万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK18170.64㎡140万円(なし)3ヶ月/2ヶ月
2LDK17181.64㎡135万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5159.37㎡100万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK18181.70㎡115万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK2191.91㎡135万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK22193.18㎡130万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
4LDK1252.93㎡201万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、元麻布ヒルズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、元麻布ヒルズは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成25年12月不明乳幼児突然死症候群

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?元麻布ヒルズフォレストタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、元麻布ヒルズフォレストタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「元麻布ヒルズフォレストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

元麻布ヒルズフォレストタワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億4,800万円、管理費:47,100円/月、修繕積立金:32,300円/月の部屋です。

間取りは78.81㎡の1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、元麻布ヒルズフォレストタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:2億4,800万円
  • 管理費:47,100円/月
  • 修繕積立金:32,300円/月

17階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

元麻布ヒルズフォレストタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5億5,000万円、管理費:108,500円/月、修繕積立金:74,300円/月の部屋です。

間取りは2LDKで181.64㎡あるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、広めのウォークインクローゼットや納戸(DEN)も用意されており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:5億5,000万円
  • 管理費:108,500円/月
  • 修繕積立金:74,300円/月

元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

元麻布ヒルズフォレストタワーは、開発元である「森ビル」が管理業務を担っているため、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、元麻布ヒルズフォレストタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

元麻布ヒルズフォレストタワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

元麻布ヒルズフォレストタワー周辺には、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、元麻布ヒルズフォレストタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

元麻布ヒルズフォレストタワーは、駅までやや距離があるものの、大江戸線と南北線が使え、都内各地へのアクセスは便利です。

また、森ビルが開発し、スーパーゼネコンの竹中工務店が施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

元麻布ヒルズフォレストタワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

元麻布ヒルズフォレストタワーの場合、ペットの飼育が可能です。また、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことはできません。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に元麻布ヒルズフォレストタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

元麻布ヒルズフォレストタワーは、スパなどの共有施設が充実していますが、利用者が料金を支払う仕組みで、管理費は比較的抑えられています。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、元麻布ヒルズフォレストタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 元麻布ヒルズフォレストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、元麻布ヒルズフォレストタワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー麻布十番麻布十番駅4分2009年38階
5-2. アクシア麻布麻布十番駅1分2005年25階
5-3. パークコート麻布十番ザ タワー麻布十番駅3分/赤羽橋駅6分2010年36階

5-1. シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番の外観

引用:住友不動産

シティタワー麻布十番」は、住友不動産が手がける地上38階地下2階建、502戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
46.66㎡
8,780万円13,453円11,690円
15階1LDK
57.01㎡
1億1,900万円14,290円16,053円
7階2LDK
57.63㎡
1億2,000万円17,553円15,750円
12階1LDK
55.98㎡
1億2,800万円15,753円14,020円
14階1LDK
55.76㎡
1億2,980万円15,753円13,970円
17階2LDK
75.13㎡
1億6,800万円20,653円18,830円
19階2LDK
80.40㎡
1億9,000万円21,953円20,150円
10階2LDK
78.12㎡
1億9,800万円21,453円19,580円
36階2LDK
80.30㎡
1億9,800万円21,953円20,120円
22階3LDK
90.08㎡
2億800万円24,453円22,580円
30階3LDK
87.91㎡
2億2,000万円23,853円22,030円
22階3LDK
97.89㎡
2億3,500万円26,453円24,530円
35階3LDK
102.58㎡
2億6,980万円27,653円25,700円
34階2LDK
118.20㎡
2億9,800万円31,553円29,620円
19階2LDK
95.01㎡
3億1,000万円25,653円23,810円
21階1LDK
104.33㎡
3億5,000万円28,053円26,140円
34階2LDK
133.19㎡
3億8,000万円35,453円33,370円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩4分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. アクシア麻布

アクシア麻布のイメージ

引用:三井のリハウス

アクシア麻布」は、大林組が施工した地上25階地下3階建、166戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麻布十番駅まではマンション敷地内のエレベーターで直結しており、通勤・通学などに大変便利です。

また、価格もエリア相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
41.61㎡
6,480万円18,100円8,740円
6階1DK
52.68㎡
8,480万円21,720円11,070円
9階1SLDK
59.66㎡
9,300万円24,010円12,530円
18階1LDK
55.87㎡
9,800万円22,770円11,740円
13階1DK
47.96㎡
9,980万円20,180円10,080円
6階1DK
62.10㎡
1億1,000万円24,810円13,050円
20階2LDK
88.40㎡
1億4,700万円33,410円18,570円
17階2LDK
62.10㎡
1億5,480万円24,810円13,050円
23階2LDK
115.79㎡
2億3,000万円42,370円24,320円
18階3LDK
107.90㎡
2億3,400万円39,790円15,110円
21階3SLDK
123.02㎡
2億9,500万円44,730円25,840円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分[駅直結]

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5-3. パークコート麻布十番ザ タワー

パークコート麻布十番ザ タワーの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上36階地下1階建、440戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方に向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
44.26㎡
9,500万円14,780円6,610円
29階1LDK
42.29㎡
9,980万円14,130円6,310円
26階1LDK
46.62㎡
1億円15,570円6,960円
19階ワンルーム
45.31㎡
1億300万円15,130円6,770円
17階1LDK
65.68㎡
1億2,500万円21,930円9,800円
16階1LDK
61.75㎡
1億2,800万円20,630円9,210円
14階1LDK
68.03㎡
1億3,400万円22,720円8,640円
10階2LDK
68.54㎡
1億3,480万円22,880円10,220円
25階1LDK
61.09㎡
1億3,500万円20,410円9,120円
21階1LDK
67.25㎡
1億3,700万円22,460円10,040円
9階2LDK
67.32㎡
1億3,700万円22,480円10,040円
22階2LDK
61.09㎡
1億4,800万円20,410円9,120円
32階1LDK
66.24㎡
1億4,980万円22,120円9,890円
8階2LDK
67.85㎡
1億7,800万円22,650円10,120円
32階2LDK
83.05㎡
1億8,000万円27,740円12,400円
11階2LDK
87.24㎡
1億8,720万円29,140円13,020円
28階3LDK
77.28㎡
1億9,500万円25,810円11,530円
23階3LDK
95.97㎡
1億9,500万円32,050円14,320円
14階3LDK
86.42㎡
1億9,900万円28,860円12,900円
31階3LDK
89.77㎡
2億800万円29,980円13,390円
28階2LDK
94.55㎡
2億900万円31,580円14,110円
35階2LDK
137.33㎡
5億4,800万円45,850円20,490円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩3分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

元麻布ヒルズフォレストタワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

元麻布ヒルズフォレストタワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすいタワーマンションです

元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、マンションから駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足だとどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、森ビルが手がける高級ブランドマンションであり、建物内の設備も充実しているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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