西戸山タワーホウムズの中古物件を購入する前に知るべき全知識

西戸山タワーホウムズのアイキャッチ

西戸山タワーホウムズってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、西戸山タワーホウムズについて気になっていませんか?

西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、西戸山タワーホウムズを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!西戸山タワーホウムズの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!西戸山タワーホウムズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?西戸山タワーホウムズの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 西戸山タワーホウムズと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「西戸山タワーホウムズ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

西戸山タワーホウムズの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!西戸山タワーホウムズの特徴とは

ノースタワー、セントラルタワー、サウスタワーの3棟からなる「西戸山タワーホウムズ」は、新宿西戸山開発が手がける地上25階地下1階建、総戸数576戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコン5社を含む、下記16企業が共同で担い、1988年1月に竣工しました。

  • 大林組(スーパーゼネコン)
  • 竹中工務店(スーパーゼネコン)
  • 鹿島建設(スーパーゼネコン)
  • 大成建設(スーパーゼネコン)
  • 清水建設(スーパーゼネコン)
  • 熊谷組
  • 鴻池組
  • 戸田建設
  • フジタ工業(現:フジタ)
  • 三井建設(現:三井住友建設)
  • 大日本土木
  • 東急建設
  • 飛鳥建設
  • 日本国土開発
  • 間組(現:安藤・間)
  • 前田建設

また、建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

西戸山タワーホウムズの外観

引用:三井のリハウス

そんな西戸山タワーホウムズについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩7分

西戸山タワーホウムズの立地は下記のようになっており、3つの駅が利用可能です。

西戸山タワーホウムズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩7分
  • 高田馬場駅(山手線・西武新宿線特急・西武新宿線・東西線)・・・徒歩10分
  • 大久保駅(中央総武線各停)・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新大久保駅までは徒歩7分で行けるため、駅近のタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所:東京都新宿区百人町3丁目1番3〜5号

また、山手線が利用できることで、新大久保駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
新宿駅2分0
池袋駅6分0
渋谷駅9分0
六本木駅11分1
赤坂駅12分1
東京駅16分1
秋葉原駅21分1
品川駅21分0
上野駅23分0
銀座駅25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

西戸山タワーホウムズで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

ノースタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
25階ワンルーム
28.95㎡
1,600万円6,084円4,439円
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
4階3LDK
80.32㎡
6,280万円16,882円12,319円
15階3LDK
81.42㎡
6,490万円17,471円12,745円
15階3LDK
81.42㎡
6,790万円17,471円12,745円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円
25階3LDK
112.12㎡
8,180万円23,949円17,470円
23階3LDK
87.78㎡
8,499万円18,833円13,737円

セントラルタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階2LDK
68.45㎡
5,200万円14,384円10,496円
2階1LDK
68.45㎡
5,390万円14,834円8,054円
3階2LDK
74.15㎡
6,780万円15,585円11,373円
11階2LDK
81.56㎡
6,880万円17,140円9,599円
11階2LDK
79.77㎡
7,350万円16,765円9,387円
15階2LDK
83.17㎡
7,480万円17,840円13,015円
22階3LDK
79.77㎡
7,680万円17,126円12,495円
22階1LDK
80.32㎡
7,980万円17,268円9,653円
23階3LDK
88.36㎡
1億980万円18,754円13,826円

サウスタワー

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
79.77㎡
6,180万円16,765円12,235円
3階2LDK
68.45㎡
6,280万円14,384円10,496円
17階3LDK
80.32㎡
6,880万円17,243円9,642円
22階3LDK
79.22㎡
7,298万円17,126円12,495円
22階3LDK
81.42㎡
7,358万円17,126円12,495円
12階3LDK
81.56㎡
7,580万円17,140円12,509円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、西戸山タワーホウムズの価格は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
スカイフォレストレジデンス
(高田馬場駅徒歩7分)
2014年
12月
18階
2LDK
68.15㎡
1億580万円27,091円
6,380円
レグノ・セレーノ
(大久保駅徒歩4分)
2008年
4月
2階
2LDK
69.54㎡
6,380万円18,100円
19,480円
目白プレイスタワー
(学習院下駅徒歩3分)
2007年
2月
2階
2LDK
79.88㎡
7,980万円17,774円
19,400円
セントラルレジデンス新宿シティタワー
(大久保駅徒歩6分)
2001年
12月
19階
3LDK
78.65㎡
9,480万円20,000円
16,720円
ファーストリアルタワー新宿
(西新宿駅徒歩5分)
2006年
3月
27階
3LDK
86.75㎡
1億1,400万円35,640円
13,140円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

西戸山タワーホウムズには以下5つの施設が設けられているため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • 集会室
  • パーティルーム
  • スタジオ

上記の中でも、代表的な施設をいくつか紹介していきます。

ラウンジ |入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

西戸山タワーホウムズにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|友人や家族を招くのに便利

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|大人数のイベントなどに便利

パーティールームのイメージ

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

西戸山タワーホウムズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

西戸山タワーホウムズのエントランスは、下記のようにデザイン性の高い作りとなっています。

西戸山タワーホウムズのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

西戸山タワーホウムズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

西戸山タワーホウムズの周辺施設

引用:GoogleMap

西戸山タワーホウムズの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「西戸山小学校」「新宿西戸山中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、西戸山タワーホウムズの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(徒歩1分)みずほ銀行 大久保出張所(徒歩6分)古川歯科クリニック(徒歩1分未満)
セブンイレブン(徒歩5分)三菱UFJ銀行 ATMコーナー 新大久保駅前(徒歩6分)青葉クリニック(内科)(徒歩1分未満)
ローソン(徒歩6分)新宿百人町郵便局(徒歩6分)東京山手メディカルセンター(総合病院)(徒歩2分)
リーベンハウス(コンビニ)(徒歩7分)百人町交番(徒歩7分)光眼科医院(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から30年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

西戸山タワーホウムズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で西戸山タワーホウムズについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!西戸山タワーホウムズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、西戸山タワーホウムズの雰囲気が把握できるかと思います。

西戸山タワーホウムズの室内

西戸山タワーホウムズの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?西戸山タワーホウムズの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

西戸山タワーホウムズの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、ノースタワー南東向き12階の眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

西戸山タワーホウムズの眺望

引用:SUUMO

なお、北東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

西戸山タワーホウムズの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によっては、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

西戸山タワーホウムズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

西戸山タワーホウムズでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、室内には浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

西戸山タワーホウムズは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場28,000円〜
バイク置き場5,000円〜
駐輪場400円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

西戸山タワーホウムズは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、西戸山タワーホウムズは、スーパーゼネコン5社を含む計16企業による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

西戸山タワーホウムズが建つ百人町エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。


※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

西戸山タワーホウムズのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

百人町エリアには夜遅くまで営業する飲食店も多く、周辺の治安は悪いです。

下記は、エリア別の人口に対して、年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
百人町エリア(新宿区)※113.62件16,592226
新宿区全体13.74件344,8164,739
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊島区全体11.11件287,1903,193
東池袋エリア(豊島区)※24.13件110,642458
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 百人町1丁目〜4丁目
※2 東池袋1丁目〜5丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

ただ、マンションが建つ百人町3丁目は、新大久保駅方面の繁華街から少し離れているため、百人町エリアの中では、治安は比較的安定しています。

そのため、そこまで神経質に考える必要はありませんが、気になる方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

西戸山タワーホウムズ周辺には、「戸山公園」や「西戸山公園」など大きな公園があったり、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、百人町という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、周辺には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は池袋や後楽園などに行った方が楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、西戸山タワーホウムズの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

西戸山タワーホウムズは、3駅5路線が使える好立地に建っており、池袋や渋谷まで電車で10分以内で出られます。

また、コンビニやスーパーなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、高田馬場駅や新大久保駅の飲食街まで徒歩圏内と大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

西戸山タワーホウムズは、スーパーゼネコン5社を含む、計16企業が共同で施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の西戸山タワーホウムズですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK273.15㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK479.77㎡17.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2181.42㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

セントラルタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2176.31㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2481.56㎡21.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1382.09㎡23万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

ノースタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK373.15㎡20.9万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
2LDK1576.31㎡23.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK982.09㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2281.56㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2483.17㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、西戸山タワーホウムズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、西戸山タワーホウムズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?西戸山タワーホウムズの部屋を2つピックアップ!

過去に、西戸山タワーホウムズで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「西戸山タワーホウムズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

セントラルタワー11階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

西戸山タワーホウムズ2LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:7,350万円、管理費:16,765円/月、修繕積立金:9,387円/月の部屋です。

間取りは2LDKで79.77㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、納戸が設けられており、書斎や荷物置き場としてなど様々な使い方ができます。

  • 価格:7,350万円
  • 管理費:16,765円/月
  • 修繕積立金:9,387円/月

ノースタワー12階3LDK|家族向けの間取り

西戸山タワーホウムズ3LDKの間取り

引用:SUUMO

こちらは、価格:7,580万円、管理費:17,140円/月、修繕積立金:12,509円/月の部屋です。

間取りは3LDKで81.56㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、西戸山タワーホウムズの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,580万円
  • 管理費:17,140円/月
  • 修繕積立金:12,509円/月

西戸山タワーホウムズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

西戸山タワーホウムズは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、西戸山タワーホウムズの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

西戸山タワーホウムズのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

西戸山タワーホウムズ周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、西戸山タワーホウムズ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

西戸山タワーホウムズは、3駅5路線が使える好立地に建っており、、スーパーゼネコン5社を含む計16企業が共同で施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいと言えるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

西戸山タワーホウムズ周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

西戸山タワーホウムズの場合、ペットの飼育が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に西戸山タワーホウムズに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

西戸山タワーホウムズには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、西戸山タワーホウムズ以外のマンションも見ておきましょう。

5. 西戸山タワーホウムズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで西戸山タワーホウムズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ファーストリアルタワー新宿新宿西口駅4分/新宿駅6分2006年32階
5-2. セントラルレジデンス新宿シティタワー大久保駅6分/新宿西口駅6分2001年31階
5-3. レグノ・セレーノ大久保駅4分/新大久保駅7分2008年24階

5-1. ファーストリアルタワー新宿

ファーストリアルタワー新宿の外観

引用:at home

ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、1K・1LDKの間取りが多くを占めているため、単身者が住みやすい分譲マンションとなっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
22.91㎡
3,150万円8,000円2,000円
15階1K
22.32㎡
3,480万円7,800円1,900円
7階1K
22.91㎡
3,480万円9,600円3,600円
10階1K
25.76㎡
3,780万円10,800円3,960円
3階1K
53.20㎡
7,480万円22,200円8,280円
23階1LDK
46.87㎡
6,880万円15,800円3,900円
23階1LDK
48.54㎡
6,980万円20,280円7,560円
23階1LDK
48.75㎡
7,380万円19,680円7,380円
21階1LDK
48.45㎡
7,650万円20,280円7,560円
25階2LDK
65.75㎡
9,680万円27,480円10,080円
27階3LDK
86.75㎡
1億1,400万円35,640円13,140円

アクセス

  • 西武新宿駅:徒歩5分
  • 新宿西口駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. セントラルレジデンス新宿シティタワー

セントラルレジデンス新宿シティタワーの外観

引用:at home

セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、住友不動産が手がける地上31階地下2階建、317戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計6つの共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュサービスも受けることができます。

また、室内には浴室乾燥機、床暖房、温水洗浄便座など、生活に便利な設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階ワンルーム
37.0㎡
4,580万円9,400円7,860円
9階1LDK
38.28㎡
4,680万円9,700円8,140円
12階2LDK
51.36㎡
6,380万円13,100円10,910円
18階2LDK
56.14㎡
6,890万円14,300円11,930円
10階2LDK
72.17㎡
7,980万円18,400円15,340円
19階3LDK
78.65㎡
9,480万円20,000円16,720円
23階2LDK
77.56㎡
1億200万円19,700円16,490円
31階3LDK
126.71㎡
1億8,800万円32,300円26,930円

アクセス

  • 大久保駅:徒歩6分
  • 新宿西口駅:徒歩6分
  • 西新宿駅:徒歩7分
  • 西武新宿駅:徒歩7分
  • 新大久保駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. レグノ・セレーノ

レグノ・セレーノのイメージ

引用:住友不動産販売

レグノ・セレーノ」は、アルファビオスが手がける地上24階地下2階建、217戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの大久保駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1K
28.54㎡
3,220万円7,400円7,990円
2階ワンルーム
28.36㎡
3,570万円7,400円7,940円
1階1LDK
40.29㎡
3,980万円10,500円11,280円
8階1LDK
47.10㎡
4,880万円12,300円13,190円
11階1LDK
50.11㎡
5,480万円13,000円14,030円
16階1LDK
59.88㎡
6,150万円15,600円16,770円
17階1LDK
61.93㎡
6,290万円16,100円17,340円
14階1LDK
68.27㎡
6,900万円17,800円19,120円
4階2LDK
64.64㎡
6,980万円16,800円9,990円
16階2LDK
92.12㎡
9,500万円24,000円25,800円
21階3LDK
149.28㎡
1億2,400万円38,800円23,070円
24階2LDK
121.14㎡
1億3,500万円31,500円33,930円
18階2LDK
129.14㎡
1億4,800万円33,600円36,170円

アクセス

  • 大久保駅:徒歩4分
  • 新大久保駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

西戸山タワーホウムズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

西戸山タワーホウムズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

西戸山タワーホウムズの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、竣工から30年以上が経過しているため、建物の老朽化具合や、室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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