「大崎ガーデンレジデンスってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、大崎ガーデンレジデンスについて気になっていませんか？

大崎ガーデンレジデンスは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、大崎ガーデンレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！大崎ガーデンレジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！大崎ガーデンレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！大崎ガーデンレジデンスの特徴とは

大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が手がける地上23階地下1階建、総戸数423戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「前田建設」が担い、2018年8月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

そんな大崎ガーデンレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使えるが、駅まで遠い

大崎ガーデンレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩8分
• 下神明駅（東急大井町線）・・・徒歩11分

2駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの大崎駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都品川区西品川１丁目２番１号

ただ、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できることで、大崎駅から都内各地へのアクセスは抜群にいいです。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、大崎エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークハウス オー・タワー（大崎広小路駅まで徒歩3分）
• ウエストレジデンス大崎（大崎駅まで徒歩3分）
• ブリリアタワー大崎（大崎駅まで徒歩4分）
• 大崎ウエストシティタワーズ（大崎駅まで徒歩4分）

1-2. 価格：相場より高い

大崎ガーデンレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1DK・1LDK・2LDKの間取りも存在します。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界トップクラスのブランド力を持つ住友不動産が手がける高級タワーマンションであるせいか、大崎ガーデンレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

大崎ガーデンレジデンスは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ・・・フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー・・・ラウンジやゲストルームなど計9施設
• ブリリアタワー大崎・・・ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ・・・パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

コンシェルジュサービスが好評！

大崎ガーデンレジデンスでは8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

大崎ガーデンレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

また、エントランスホールには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

大崎ガーデンレジデンスは駅から遠いものの、スーパーやコンビニなど生活する上で必要な施設はマンション周辺に揃っています。

引用：GoogleMap

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「三木小学校」「大崎中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

大崎ガーデンレジデンスの近隣にある生活する上で便利な店舗や施設は下記の通りです。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると大崎ガーデンレジデンスは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすいタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の住友不動産が手がけた高級タワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ・・・フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー・・・ラウンジやゲストルームなど計9施設
• ブリリアタワー大崎・・・ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ・・・パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で大崎ガーデンレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！大崎ガーデンレジデンスの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた物件の写真から、大崎ガーデンレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

大崎ガーデンレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

なお、北側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• ミストサウナ
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TES温水床暖房
• TVモニター付きインターホン
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

大崎ガーデンレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられているため、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

大崎ガーデンレジデンスでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

大崎ガーデンレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm〜2,050mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

大崎ガーデンレジデンスは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、大崎ガーデンレジデンスは、準大手ゼネコンの前田建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は？

大崎ガーデンレジデンスが建つ西品川エリアは、広範囲で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

西品川エリアは、盗難などの軽犯罪が複数回おこっているだけで、治安は比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、大崎ガーデンレジデンス周辺は犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”西品川1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：4件
• 置引き：1件
• その他：3件

ただし、大崎駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

大崎ガーデンレジデンスは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安が安定しているという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

パークシティ大崎ザ タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、品川区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークシティ大崎ザ タワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設の例です。

お台場までは車で20分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、大崎ガーデンレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、大崎ガーデンレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、大崎ガーデンレジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

大崎ガーデンレジデンスは、山手線など計4路線が乗り入れる大崎駅が使え、渋谷や品川まで電車で10分以内で出られます。

タワーマンションで人気のある大崎において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の大崎ガーデンレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？大崎ガーデンレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に、大崎ガーデンレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「大崎ガーデンレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：住友不動産販売

こちらは、価格:1億480万円、管理費:35,070円/月、修繕積立金:9,010円/月の部屋です。

間取りは3LDKで76.65㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：1億480万円
• 管理費：35,070円/月
• 修繕積立金：9,010円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内覧すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

大崎ガーデンレジデンスの管理業務は、開発元である「住友不動産」が担っているため、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、大崎ガーデンレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

大崎ガーデンレジデンスのような戸数の多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

大崎ガーデンレジデンスの周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、大崎ガーデンレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

大崎ガーデンレジデンスは、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

大崎ガーデンレジデンスの周囲には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めのいい物件も多くあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

大崎ガーデンレジデンスの場合、ペットの飼育が可能です。また、ペット用の足洗い場も用意されています。

また、部屋によって楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に大崎ガーデンレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内覧で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

大崎ガーデンレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、大崎ガーデンレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで大崎ガーデンレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 大崎ウエストシティタワーズ

引用：住友不動産販売

ウエスト棟とイースト棟からなる「大崎ウエストシティタワーズ」は、住友不動産が手がける地上23階地下1階建、423戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザー、食器洗浄乾燥機、床暖房など、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

WEST

EAST

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩3分[歩行者用デッキで直結]

5-2. プラウドタワー東五反田

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー東五反田」は、野村不動産が手がける地上25階地下1階建、289戸の高級タワーマンションです。

共用施設としてラウンジ、ゲストルーム、パーティールームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、駅近で立地条件もよく、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は非常に高いです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 五反田駅（山手線・池上線・浅草線）・・・徒歩3分
• 大崎広小路駅（池上線）・・・徒歩6分
• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩10分

5-3. ブリリアタワー大崎

引用：東京建物

「ブリリアタワー大崎」は、東京建物が手がける地上29階地下1階建、238戸の借地権付き高級タワーマンションです。

山手線など計4路線が乗り入れる大崎駅まで徒歩4分で行けるため、通勤や通学にも大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーが複数あり、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩4分

6. まとめ

大崎ガーデンレジデンスについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

大崎ガーデンレジデンスは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実しているとても住みやすい高級マンションです。

ただし、業界大手の住友不動産が手がけた高級タワーマンションであるせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

なお、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもなく、高級マンションならではの環境を求める方には期待外れに感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで共用施設の充実している建物の例ですので、気になる方はチェックしてみてください。

• パークタワーグランスカイ・・・フィットネスルームやジャグジーなど計11施設
• パークシティ大崎ザ タワー・・・ラウンジやゲストルームなど計9施設
• ブリリアタワー大崎・・・ラウンジやスカイテラスなど計6施設
• 大崎ウエストシティタワーズ・・・パーティールームやスカイラウンジなど計6施設

さらに、大崎ガーデンレジデンス周辺は、洪水による浸水が予想されています。

そのため、水害に悩みたくない方は、海や河川の近くのマンションは避け、なるべく高台に建つ物件などを選ぶようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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