オーベルグランディオ ベイ・フロントの中古物件を購入する前に知るべき全知識

「オーベルグランディオ ベイ・フロントってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、オーベルグランディオ ベイ・フロント(以下、オーベルグランディオ)について気になっていませんか?

オーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、オーベルグランディオを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるオーベルグランディオ ベイ・フロントの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーベルグランディオ ベイ・フロントの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オーベルグランディオ ベイ・フロントの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. オーベルグランディオ ベイ・フロントと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用:公式パンフレット

目次

1. 1分でわかるオーベルグランディオ ベイ・フロントの特徴まとめ

オーベルグランディオは、地上14階建、247戸の世帯数を誇る大型マンションとして、2000年12月に誕生しました。

採光を重視したL字型の配棟設計により、全戸が南東または南西向きの部屋になっているのが特徴です。

オーベルグランディオ ベイ・フロントの外観

引用:公式パンフレット

そんなオーベルグランディオについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:豊洲駅まで徒歩8分

オーベルグランディオの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

利用可能駅

  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分

「有楽町線」と「ゆりかもめ」が使える豊洲駅まで徒歩8分で行けるため、利便性のいいマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
銀座駅9分1
東京駅10分1
新橋駅10分1
六本木駅15分1
上野駅18分1
品川駅19分1
渋谷駅19分1
新宿駅21分1
池袋駅28分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

住所:東京都江東区豊洲五丁目5番7号

1-2. 価格:相場より安い

オーベルグランディオで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階3LDK
76.59㎡
4,800万円14,858円8,731円
9階3LDK
68.7㎡
5,180万円13,328円7,832円
12階4LDK
102.19㎡
6,580万円19,825円11,650円
13階4LDK
95.03㎡
7,180万円18,436円10,833円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のマンションと比べてどうなの?

豊洲エリアの他の分譲マンションと比べて、利便性は良いものの、建物設備のグレードや高級感は劣るので、オーベルグランディオの価格は相場より安いといえます。

以下は、豊洲エリアにある分譲マンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
(豊洲駅徒歩6分)
2015年
9月
37階
3LDK
80.79㎡
8,480万円19,270円
20,540円
アーバンドックパークシティ豊洲タワー A棟
(豊洲駅徒歩8分)
2008年
1月
30階
2LDK
96.05㎡
1億2,500万円24,013円
19,210円
パークホームズ豊洲ザ レジデンス
(豊洲駅徒歩4分)
2017年
1月
22階
2LDK
73.95㎡
8,400万円19,600円
6,730円
ベイズタワー&ガーデン
(新豊洲駅徒歩5分)
2016年
7月
16階
2LDK
83.93㎡
8,980万円29,123円
18,103円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

オーベルグランディオでは、共用施設としてパーティルームやキッズスペースなどが利用可能となっています。

共用施設が一つもない大型マンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ベイ・サロン|大人数のイベントなどに活躍

オーベルグランディオベイフロントのベイ・サロン

ベイ・サロンと名付けられたパーティルームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

オープンキッズ|ママや子供たちの交流の場

オーベルグランディオベイフロントのオープンキッズ

小さな子供でも安心して遊ばせることができ、ママ同士の交流の場としても便利なオープンキッズ(キッズルーム)が設けられています。

ビューテラス|眺望や花火を楽しめる

オーベルグランディオベイフロントの屋上テラス

屋上にはテラスが設けられており、家族や友人の方などと、ベイエリアの眺望やお台場の花火を楽しめます。

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プライベートシアター|100インチの大画面で映画を楽しめる

オーベルグランディオベイフロントのシアタールーム

ホームオフィス・コーナー|FAXやコピー機を利用できる

オーベルグランディオベイフロントのホームオフィスコーナー

上記引用:公式パンフレット

メインエントランス

南欧のリゾートホテルのようなメインエントランスが入居者を迎え入れてくれます。

オーベルグランディオベイフロントのエントランス

エントランスホール

エントランスホールは2層吹き抜けの開放的なデザインとなっています。

オーベルグランディオベイフロントのエントランスホール

上記引用:公式パンフレット

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

オーベルグランディオは周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるマンションです。

グーグルマップ

引用:GoogleMap

大型ショッピングモールの「イオン東雲店」も徒歩圏内なので、日用品の買い物で不便に感じることは少ないでしょう。

また、マンション周辺に保育施設が多く、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

オーベルグランディオの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩3分)ゆうちょ銀行(徒歩6分)きずときずのあとクリニック(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩3分)みずほ銀行豊洲支店(徒歩7分)昭和大学附属 豊洲病院(徒歩3分)
ローソン(徒歩4分)三井住友銀行(徒歩8分)豊洲ベイサイド内科外科(徒歩4分)
薬局(徒歩5分)りそな銀行豊洲支店(徒歩8分)有明こどもクリニック(徒歩5分)
スーパーサカガミグランルパ(徒歩8分)深川警察署 豊洲交番(徒歩8分)豊洲皮ふ科クリニック(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実している住みやすいマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、豊洲の他の分譲マンションと比べると、建物設備のグレードや高級感は劣るので、豪華な設備や内装を求める方は別の物件も検討しましょう。

周辺でオーベルグランディオよりグレードが高く、高級感のあるマンションは下記の通りです。

オーベルグランディオの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーベルグランディオについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーベルグランディオ ベイ・フロントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、オーベルグランディオの雰囲気が把握できるかと思います。

オーベルグランディオベイフロントのモデルルーム

オーベルグランディオベイフロントのモデルルーム

引用:公式パンフレット

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?オーベルグランディオベイフロントの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

オーベルグランディオの周囲には高い建物が多くありますが、運河沿いであれば遮る建物はないので、低層階でも眺めはいいです。

以下は、6階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

オーベルグランディオベイフロントの眺望

引用:HOME’S

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付き
  • ガスコンロ
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 浄水器
  • トランクルーム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

犬や猫など、ペットを飼うことができます。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

洗濯物は外に干せる?

バルコニーに洗濯物を干すことができます。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には247台分の駐車場があり、各住戸に1台確保されています。また、月額使用料も2,000円からと、大変リーズナブルな料金設定になっています。

バイク置き場も用意されていますが、10台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては372台が用意されているので、各住戸1台分は確保されています。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に6台の防犯カメラを設置するとともに、午前9時~午後9時まで管理人が常駐しています。

ただ、豊洲にある分譲マンションはエントランスから玄関までにオートロックが2~3箇所ありますが、オーベルグランディオは1箇所のみとなっています。

なので、「セキュリティ面が不安…」という人は、下記のセキュリティが万全のマンションも検討してみましょう。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

オーベルグランディオは、地下60~70mの支持層にコンクリート杭を62本打ち込んでいます。

また、以下のイメージのように、杭頭部には銅管補強をすることで、万が一の地震にも耐えられる構造で作られています。

オーベルグランディオの構造概要

引用:公式パンフレット

津波や洪水の影響は?

湾岸エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、オーベルグランディオ周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、湾岸エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

地形的に、近隣の築地や門前仲町の方が、隅田川が氾濫したときのリスクは大きいとされています。

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアといえるでしょう。

液状化のリスクは?

物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、別の物件を検討したほうがいいでしょう。

下記は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つ分譲マンションです。

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアには、ららぽーとやビバホームなど、人の集まる施設が複数あり、人口に対しての犯罪件数も多い傾向にあります。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
勝どきエリア(中央区)※15.79件17,773103
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151

※1 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目

ただし、犯罪の内訳は、窃盗等の軽犯罪に集中しており、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年もあります。

そのため、そこまで神経質に考える必要はありませんが、心配な方は犯罪件数が少なく、豊洲エリアにも近い、勝どき周辺の物件も合わせて検討してみましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

オーベルグランディオは、下記の観点から子育てにも向いてるマンションです。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

オーベルグランディオ周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
22件~3件~1件~2件~

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

オーベルグランディオからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、オーベルグランディオの資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

オーベルグランディオは、豊洲駅まで徒歩8分という好立地に建てられています。

また、大型ショッピングモールの「イオン東雲店」も徒歩圏内なので、日用品の買い物で不便に感じることも少ないでしょう。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

オーベルグランディオは高級ブランドマンションではないものの、大手不動産会社である「大成有楽不動産株式会社」が開発した信頼性の高いマンションです。

不動産業界のトップレベルの会社が開発したマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のオーベルグランディオですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃
1SLDK961.2㎡17万円
3LDK974.43㎡18.5万円
3LDK268.7㎡19.8万円
3LDK778.69㎡20万円
4LDK292.46㎡24.5万円

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーベルグランディオについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オーベルグランディオは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?オーベルグランディオ ベイ・フロントの部屋を3つピックアップ!

過去に、オーベルグランディオで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「オーベルグランディオではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階2LDK|三人家族向けの部屋

オーベルグランディオ ベイ・フロントの間取り図

間取り図

オーベルグランディオベイ・フロント3LDKの間取り図

引用:HOME’S

こちらは、価格:5,180万円、管理費:13,328円/月、修繕積立金:7,832円/月の部屋です。

間取りは2LDKで68.7㎡あるため、三人家族が暮らすときにおすすめです。

ただ、68㎡の3LDKとなるため、リビングはコンパクトな作りとなっています。

  • 価格:5,180万円
  • 管理費:13,328円/月
  • 修繕積立金:7,832円/月

6階3LDK|四人家族向けの部屋

オーベルグランディオベイ・フロントの室内写真

間取り図

オーベルグランディオベイフロントの3LDK間取り図

引用:HOME’S

こちらは、価格:4,980万円、管理費:14,711円/月、修繕積立金:8,645円/月の部屋です。

間取りは2LDKで75.83㎡あるため、四人で暮らすときにおすすめです。

洗面所からバルコニーまでの導線が繋がっているので、日々の家事洗濯がしやすい間取りといえます。

  • 価格:4,980万円
  • 管理費:14,711円/月
  • 修繕積立金:8,645円/月

17階4LDK|希少なルーフバルコニー付きの部屋

オーベルグランディオベイ・フロントの室内写真

間取り図

オーベルグランディオベイ・フロントの間取り図

引用:HOME’S

こちらは、価格:6,580万円、管理費:19,825円/月、修繕積立金:11,650円/月の部屋です。

間取りは4LDKで102.19㎡、大型ルーフバルコニーが付いてる希少な部屋となっています。

ルーフバルコニーからはベイエリアの景色を存分に堪能することができるので、予算内であればぜひ検討してみましょう。

  • 価格:6,580万円
  • 管理費:19,825円/月
  • 修繕積立金:11,650円/月

オーベルグランディオの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

オーベルグランディオは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「大成サービス株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、オーベルグランディオの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

オーベルグランディオのような大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

オーベルグランディオが建つ”豊洲エリア”は、分譲マンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、オーベルグランディオ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

オーベルグランディオは駅まで8分と便利な立地にあり、「大成有楽不動産株式会社」が開発したマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

マンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

オーベルグランディオ周辺には高い建物が多いですが、運河沿いの部屋は眺めがいい部屋ばかりです。

そのため、階数関係なく運河沿いの部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

オーベルグランディオの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関してはバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にオーベルグランディオに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

分譲マンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設が大型マンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

オーベルグランディオには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、オーベルグランディオ以外のマンションも見ておきましょう。

5. オーベルグランディオ ベイ・フロントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでオーベルグランディオと合わせて検討する人の多い分譲マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 豊洲シエルタワー豊洲駅1分2009年40階
5-2. 東京フロントコート豊洲駅4分2005年20階
5-3. キャナルワーフタワーズ豊洲駅11分2000年36階

5-1. 豊洲シエルタワー

ザ・豊洲タワーの外観

引用:公式パンフレット

豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸のタワーマンションです。

「有楽町線」や「ゆりかもめ」が使える豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
60.64㎡
6,650万円14,010円9,940円
37階2LDK
73.53㎡
7,780万円16,320円12,060円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩1分
  • 新豊洲駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 東京フロントコート

東京フロントコートの外観

引用:公式パンフレット

計7棟からなる「東京フロントコート」は、東京建物が手がける全981戸の大型マンションです。

間取りは、1LDK〜4LDKと種類が多く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、フロントサービスはもちろん、共用施設も大変充実しているため、大型マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階1LDK
65.75㎡
5,480万円7,700円10,130円
6階3LDK
90.46㎡
7,680万円10,600円13,930円
14階2SLDK
91.15㎡
7,800万円10,700円9,760円

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5-3. キャナルワーフタワーズ

キャナルワーフタワーズの外観

引用:SUUMO

キャナルワーフタワーズ」は、東急不動産と新日本製鐵が分譲した、地上36階地下1階建、499戸のツインタワーマンションです。

豊洲駅まで11分と遠いですが、豊洲の中でも希少な運河に囲われた立地にあるので、ベイエリアの夜景を存分に堪能することができます。

また、マンション周辺には緑が多く車通りも少ないので、子育てするファミリーにおすすめのマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
イースト棟
12階
1LDK
65.75㎡
5,480万円12,600円17,400円
ウエスト棟
34階
2LDK
99.79㎡
7,680万円15,770円22,150円

なお、2棟の価格に大きな差はありませんが、人気の方角によっては類似の部屋でも差が出ることがあります。

アクセス

  • 豊洲駅:徒歩11分
  • 越中島駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

オーベルグランディオについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実している住みやすいマンションです

オーベルグランディオの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、豊洲の他のマンションと比べると、建物設備のグレードや高級感は劣るので、豪華な設備や内装を求める方は別の物件も検討しましょう。

周辺でオーベルグランディオよりグレードが高く、高級感のあるマンションは下記の通りです。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。