「オーベルグランディオ ベイ・フロントってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、オーベルグランディオ ベイ・フロント（以下、オーベルグランディオ）について気になっていませんか？

オーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、オーベルグランディオを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるオーベルグランディオ ベイ・フロントの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オーベルグランディオ ベイ・フロントの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オーベルグランディオ ベイ・フロントの部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. オーベルグランディオ ベイ・フロントと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：公式パンフレット

1. 1分でわかるオーベルグランディオ ベイ・フロントの特徴まとめ

オーベルグランディオは、地上14階建、247戸の世帯数を誇る大型マンションとして、2000年12月に誕生しました。

採光を重視したL字型の配棟設計により、全戸が南東または南西向きの部屋になっているのが特徴です。

引用：公式パンフレット

そんなオーベルグランディオについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：豊洲駅まで徒歩8分とやや遠い

オーベルグランディオの立地は下記のようになっていて、豊洲駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩8分

有楽町線とゆりかもめが乗り入れる豊洲駅が使えますが、駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所：東京都江東区豊洲５丁目5番7号

また、有楽町線が利用できることで、豊洲駅からは都内各地へのアクセスも便利です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 価格：相場より安い

オーベルグランディオで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のマンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、オーベルグランディオの価格は相場より安いと言えます。

以下は、豊洲エリアにある分譲マンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

オーベルグランディオでは、共用施設としてパーティルームやキッズスペースなどが利用可能となっています。

共用施設が一つもない大型マンションも数多くある中で、これらの施設が利用できるのは嬉しいポイントです。

ベイ・サロン｜大人数のイベントなどに活躍

ベイ・サロンと名付けられたパーティルームがあり、友人や家族を招いてのイベントや、入居者同士の交流などに使用されています。

オープンキッズ｜ママや子供たちの交流の場

小さな子供でも安心して遊ばせることができ、ママ同士の交流の場としても便利なオープンキッズ（キッズルーム）が設けられています。

ビューテラス｜眺望や花火を楽しめる

屋上にはテラスが設けられており、家族や友人の方などと、ベイエリアの眺望やお台場の花火を楽しめます。

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

プライベートシアター｜100インチの大画面で映画を楽しめる

ホームオフィス・コーナー｜FAXやコピー機を利用できる

上記引用：公式パンフレット

メインエントランス

南欧のリゾートホテルのようなメインエントランスが入居者を迎え入れてくれます。

エントランスホール

エントランスホールは2層吹き抜けの開放的なデザインとなっています。

上記引用：公式パンフレット

1-4. 周辺環境：コンビニ・スーパーも近く住みやすい

オーベルグランディオは、駅からやや遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるマンションです。

引用：GoogleMap

大型ショッピングモールの「イオン東雲店」も徒歩圏内なので、日用品の買い物で不便に感じることは少ないでしょう。

また、マンション周辺に保育施設が多く、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「豊洲西小学校」「深川第五中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

オーベルグランディオの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実している住みやすいマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

オーベルグランディオの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、豊洲の他の分譲マンションと比べると、建物設備のグレードや高級感は劣るので、豪華な設備や内装を求める方は別の物件も検討しましょう。

周辺でオーベルグランディオよりグレードが高く、高級感のあるマンションは下記の通りです。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• スカイズタワー＆ガーデン

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーベルグランディオについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オーベルグランディオ ベイ・フロントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、オーベルグランディオの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：公式パンフレット

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？オーベルグランディオベイフロントの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

オーベルグランディオの周囲には高い建物が多くありますが、運河沿いであれば遮る建物はないので、低層階でも眺めはいいです。

以下は、6階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：HOME’S

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付き
• ガスコンロ
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 浄水器
• トランクルーム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

犬や猫など、ペットを飼うことができます。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

洗濯物は外に干せる？

バルコニーに洗濯物を干すことができます。

2-3. 駐車場/駐輪場について

マンション内には247台分の駐車場があり、各住戸に1台確保されています。また、月額使用料も2,000円からと、大変リーズナブルな料金設定になっています。

バイク置き場も用意されていますが、10台と数が限られるので、空き状況を事前に確認しておきましょう。

駐輪場に関しては372台が用意されているので、各住戸1台分は確保されています。

2-4. セキュリティ面について

敷地内の要所に6台の防犯カメラを設置するとともに、午前9時~午後9時まで管理人が常駐しています。

ただ、豊洲にある分譲マンションはエントランスから玄関までにオートロックが2~3箇所ありますが、オーベルグランディオは1箇所のみとなっています。

なので、「セキュリティ面が不安…」という人は、下記のセキュリティが万全のマンションも検討してみましょう。

• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

オーベルグランディオは、地下60~70mの支持層にコンクリート杭を62本打ち込んでいます。

また、以下のイメージのように、杭頭部には銅管補強をすることで、万が一の地震にも耐えられる構造で作られています。

引用：公式パンフレット

津波や洪水の影響は？

豊洲エリアは、津波による被害予測は出ていないものの、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、オーベルグランディオ周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

液状化のリスクは？

物件が建つ土地は「液状化の可能性がある地域」と予測されています。

そのため、絶対に液状化に悩むのが嫌な方は、別の物件を検討したほうがいいでしょう。

下記は「液状化の可能性が少ない・ほとんどない」と予測されてる土地に建つ分譲マンションです。

• パークホームズ豊洲ザ レジデンス
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• ザ・豊洲タワー

2-6. 周辺の治安について

豊洲エリアは、大型ショッピングモールなど人の集まる施設が複数あり、犯罪件数も多いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、オーベルグランディオは犯罪件数の多いエリアに建っています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”豊洲5丁目”で起こった犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：1件
• 自転車盗難：8件
• 万引き：1件
• 特殊詐欺：2件
• その他：9件

強盗などの凶悪犯罪は発生していないものの、豊洲エリアは犯罪件数がとても多いため、治安の良い地域に住みたい方には不向きです。

2-7. 子育てのしやすさについて

オーベルグランディオは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

オーベルグランディオ周辺には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

豊洲がある江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

オーベルグランディオからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場の有名な商業施設です。

お台場なら車で5~10分で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、オーベルグランディオの資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

オーベルグランディオは、豊洲駅まで徒歩8分という好立地に建てられています。

また、大型ショッピングモールの「イオン東雲店」も徒歩圏内なので、日用品の買い物で不便に感じることも少ないでしょう。

湾岸エリアで最も人気のある豊洲において、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

オーベルグランディオは高級ブランドマンションではないものの、大手不動産会社である「大成有楽不動産株式会社」が開発した信頼性の高いマンションです。

不動産業界のトップレベルの会社が開発したマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のオーベルグランディオですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーベルグランディオについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オーベルグランディオの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？オーベルグランディオ ベイ・フロントの部屋をピックアップ！

過去に、オーベルグランディオで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「オーベルグランディオではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:7,680万円、管理費:15,200円/月、修繕積立金:11,570円/月の部屋です。

間取りは3LDKで78.36㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、オーベルグランディオの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,680万円
• 管理費：15,200円/月
• 修繕積立金：11,570円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

オーベルグランディオは、区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社である「大成サービス株式会社」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、オーベルグランディオの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

オーベルグランディオのような大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：土地総合情報システム

オーベルグランディオが建つ”豊洲エリア”は、分譲マンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、オーベルグランディオ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

オーベルグランディオは駅まで8分と便利な立地にあり、「大成有楽不動産株式会社」が開発したマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

マンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

オーベルグランディオ周辺には高い建物が多いですが、運河沿いの部屋は眺めがいい部屋ばかりです。

そのため、階数関係なく運河沿いの部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

オーベルグランディオの場合、ペットを飼うことができますが、楽器の演奏は原則不可となっています。

洗濯物に関してはバルコニーに干すことができるので、お子さんがいるご家庭でも不便はありません。

住民からの口コミも参考にする

実際にオーベルグランディオに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

分譲マンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設が大型マンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

オーベルグランディオには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、オーベルグランディオ以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. オーベルグランディオ ベイ・フロントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊洲エリアでオーベルグランディオと合わせて検討する人の多い分譲マンションを紹介します。

5-1. 豊洲シエルタワー

引用：公式パンフレット

「豊洲シエルタワー」は、大手総合建設会社である清水建設株式会社が手がける地上40階地下1階建、565戸のタワーマンションです。

「有楽町線」や「ゆりかもめ」が使える豊洲駅まで徒歩1分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるマンションをお探しの方におすすめです。

また、建物の低層階はスーパーやドラッグストアなどが入る商業エリアとなっており大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩1分
• 新豊洲駅（ゆりかもめ）・・・徒歩10分

5-2. 東京フロントコート

引用：公式パンフレット

計7棟からなる「東京フロントコート」は、東京建物が手がける全981戸の大型マンションです。

間取りは、1LDK〜4LDKと種類が多く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、フロントサービスはもちろん、共用施設も大変充実しているため、大型マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩4分

5-3. キャナルワーフタワーズ

引用：SUUMO

「キャナルワーフタワーズ」は、東急不動産と新日本製鐵が分譲した、地上36階地下1階建、499戸のツインタワーマンションです。

豊洲駅まで11分と遠いですが、豊洲の中でも希少な運河に囲われた立地にあるので、ベイエリアの夜景を存分に堪能することができます。

また、マンション周辺には緑が多く車通りも少ないので、子育てするファミリーにおすすめのマンションです。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分
• 越中島駅（京葉線）・・・徒歩13分

6. まとめ

オーベルグランディオについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オーベルグランディオは、周辺環境が整っており、共用施設も充実している住みやすいマンションです。

オーベルグランディオの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、豊洲の他のマンションと比べると、建物設備のグレードや高級感は劣るので、豪華な設備や内装を求める方は別の物件も検討しましょう。

周辺でオーベルグランディオよりグレードが高く、高級感のあるマンションは下記の通りです。

• シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
• アーバンドックパークシティ豊洲タワー
• スカイズタワー＆ガーデン

なお、オーベルグランディオの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

さらに、オーベルグランディオは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。

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