パークコート赤坂ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート赤坂ザ タワーのアイキャッチ

パークコート赤坂ザ タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークコート赤坂ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート赤坂ザ タワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート赤坂ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート赤坂ザ タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート赤坂ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート赤坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート赤坂ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート赤坂ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート赤坂ザ タワーの特徴とは

パークコート赤坂ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルと新日鉄都市開発(現:日鉄興和不動産)が手がける地上43階地下2階建、518戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2009年6月に竣工しました。

建物は、制震構造で作られているため、地震にとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート赤坂ザ タワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

また敷地内には、下記のようにたくさんの木々が植えられており、都心部に住みながら身近に自然を感じることができます。

パークコート赤坂ザ タワーの敷地内

引用:三井のすまいLOOP

そんなパークコート赤坂ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

パークコート赤坂ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート赤坂ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩8分
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩9分
  • 青山一丁目駅(半蔵門線・銀座線・大江戸線)・・・徒歩9分

3駅6路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの赤坂駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心のタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区赤坂4丁目14番14号

ただ、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
六本木駅(大江戸線)2分0
渋谷駅(銀座線)5分0
銀座駅(丸ノ内線)6分0
新橋駅(銀座線)6分0
東京駅(丸ノ内線)9分0
新宿駅(丸ノ内線)9分0
品川駅(銀座線)11分1
秋葉原駅(丸ノ内線)13分1
池袋駅(千代田線)19分1
上野駅(銀座線)20分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

下記は、パークコート赤坂ザ タワーの周辺にある駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート赤坂ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
27階ワンルーム
48.29㎡
8,800万円15,640円4,730円
3階1LDK
48.85㎡
9,000万円15,830円4,780円
13階1LDK
48.10㎡
9,180万円15,590円4,710円
2階1LDK
50.97㎡
9,200万円10,720円7,240円
28階1LDK
52.08㎡
1億1,900万円16,880円5,110円
11階1LDK
62.05㎡
1億2,200万円20,100円6,080円
4階2LDK
67.48㎡
1億3,800万円21,860円6,610円
32階1LDK
52.08㎡
1億3,900万円16,880円5,110円
5階3LDK
84.51㎡
1億5,630万円27,380円8,280円
29階2LDK
69.46㎡
1億6,800万円22,500円6,810円
25階2LDK
92.92㎡
1億9,800万円30,110円9,110円
26階2LDK
90.76㎡
2億500万円29,400円8,900円
24階2LDK
80.54㎡
2億3,000万円26,100円7,890円
39階2LDK
109.83㎡
2億5,000万円35,580円10,760円
17階2LDK
108.40㎡
2億7,800万円35,120円10,620円
23階2LDK
105.0㎡
3億円34,030円10,290円
40階2LDK
109.83㎡
3億980万円35,580円10,760円
39階3LDK
110.74㎡
3億2,000万円35,880円10,860円
42階2LDK
131.01㎡
3億7,800万円42,450円12,840円
43階2LDK
117.62㎡
4億3,000万円38,110円11,530円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級ブランドマンションであり、建物内の設備も充実しているせいか、パークコート赤坂ザ タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.サイオンさくら坂
(溜池山王駅徒歩4分)
2009年
12月
2階
2LDK
88.01㎡
1億5,300万円48,410円
15,850円
.乃木坂パークハウス
(乃木坂駅徒歩3分)
2010年
6月
16階
2LDK
88.56㎡
1億6,500万円47,342円
21,300円
アクシア青山
(青山一丁目駅徒歩3分)
2002年
5月
7階
2LDK
91.77㎡
1億8,000万円41,220円
21,290円
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
(赤坂駅徒歩5分)
2008年
5月
8階
2LDK
108.53㎡
2億4,800万円37,500円
31,000円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート赤坂ザ タワーは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ガーデンラウンジ|入居者の憩いの場

パークコート赤坂ザ タワーのガーデンラウンジ

引用:at home

来客との談笑や読書などに活用できるガーデンラウンジがマンション3階に設けられています。

スカイラウンジ・スカイデッキ|眺めのいい空間

スカイラウンジ[36F/37F]

パークコート赤坂ザ タワーのスカイラウンジ

引用:at home

スカイデッキ[43F]

パークコート赤坂ザ タワーのスカイデッキ

引用:LIFULL HOME’S

パークコート赤坂ザ タワーにはスカイラウンジやスカイデッキが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム(2室)|来客向けの宿泊施設

スカイスイート[36F/37Fメゾネット]

パークコート赤坂ザ タワーのスカイスイート

ガーデンスイート[3F]

パークコート赤坂ザ タワーのガーデンスイート

引用:三井のすまいLOOP

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム|様々な用途に使用可能

パーティールームのイメージ

パークコート赤坂ザ タワーにはパーティールームがあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート赤坂ザ タワーでは、8時〜22時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 新聞手配
  • 宅配便サービス
  • ランドリーサービス取次ぎ
  • 各業者紹介サービス
  • メンテナンスサービス
  • 共用施設予約
  • 来客時メッセージ取次ぎ
  • タクシーの手配

エントランス

パークコート赤坂ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート赤坂ザ タワーのエントランス

引用:三井のすまいLOOP

グランドロビーも高級感あふれる作りとなっています。

パークコート赤坂ザ タワーのロビー

引用:三井のすまいLOOP

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

パークコート赤坂ザ タワーは、駅からやや遠いものの、周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート赤坂ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート赤坂ザ タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、日用品や食材の買い出しなどに便利です。

また、近くに保育施設があり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

※赤坂中学校は令和4年8月まで南青山キャンパスに移転中。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、パークコート赤坂ザ タワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)港区 赤坂地区総合支所(徒歩2分)医療法人橋口歯科赤坂ガーデンシティ(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩3分)赤坂警察署(徒歩3分)清水クリニック(内科)(徒歩4分)
ビオセボン(徒歩6分)みずほ銀行 赤坂支店(徒歩5分)赤坂整形外科クリニック(徒歩7分)
成城石井(徒歩9分)赤坂七郵便局(徒歩6分)吉田眼科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート赤坂ザ タワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

パークコート赤坂ザ タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、業界大手の三井不動産が手がける高級ブランドマンションであり、建物内の施設も充実しているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート赤坂ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート赤坂ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート赤坂ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、パークコート赤坂ザ タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート赤坂ザ タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート赤坂ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、南西向き24階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート赤坂ザ タワーの眺望

引用:at home

また、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • ディスポーザー
  • オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート赤坂ザ タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークコート赤坂ザ タワーは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート赤坂ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場298台35,000円〜
バイク置き場5台2,000円〜
駐輪場486台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,200kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート赤坂ザ タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員と警備員が交代制で24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート赤坂ザ タワーは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ赤坂周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート赤坂ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

パークコート赤坂ザ タワー周辺の治安は比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、パークコート赤坂ザ タワーの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

パークコート赤坂ザ タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ただ、六本木駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤・通学などで行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート赤坂ザ タワー周辺には、緑豊かな公園や買い物に便利なスーパー・コンビニも複数あるため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、オフィス街である赤坂という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、赤坂には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート赤坂ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート赤坂ザ タワーは、駅からやや遠いものの、3駅6路線が使え、渋谷や新橋まで電車で5分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も一通り揃っています。

タワーマンションで人気の高い赤坂エリアにおいて、立地条件は十分整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

パークコート赤坂ザ タワーは、三井不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンの大成建設が設計・施工した、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート赤坂ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1037.26㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1K738.98㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.54㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2048.1㎡26.4万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2255.67㎡33万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
1LDK4184.22㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3190.24㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1667.48㎡34.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3569.46㎡37万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1671.05㎡37.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1770.68㎡39.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3974.60㎡44万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3977.26㎡42万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2978.55㎡44.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2980.54㎡48万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2990.24㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK39101.09㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21105.0㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK484.51㎡46万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート赤坂ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート赤坂ザ タワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成20年8月10階(号室不明)転落死
2009年1〜5月推定不明転落死(建設作業時)

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート赤坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、パークコート赤坂ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート赤坂ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

28階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

パークコート赤坂ザ タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億1,900万円、管理費:16,880円/月、修繕積立金:5,110円/月の部屋です。

間取りは52.08㎡の1LDKなので、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、パークコート赤坂ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億1,900万円
  • 管理費:16,880円/月
  • 修繕積立金:5,110円/月

17階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート赤坂ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億7,800万円、管理費:35,120円/月、修繕積立金:10,620円/月の部屋です。

間取りは2LDKで108.40㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:2億7,800万円
  • 管理費:35,120円/月
  • 修繕積立金:10,620円/月

39階3LDK|高層階の家族向け物件

パークコート赤坂ザ タワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億2,000万円、管理費:35,880円/月、修繕積立金:10,860円/月の部屋です。

間取りは3LDKで110.74㎡あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らせます。

また、39階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:3億2,000万円
  • 管理費:35,880円/月
  • 修繕積立金:10,860円/月

パークコート赤坂ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート赤坂ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート赤坂ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート赤坂ザ タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート赤坂ザ タワーが建つ赤坂周辺は、他にも多くのタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート赤坂ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

パークコート赤坂ザ タワーは、駅までやや遠いものの、3駅6路線が使え、利便性に大変優れています。

また、三井不動産が開発に携わり、スーパーゼネコンの大成建設が設計・施工した文句のつけようがない高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート赤坂ザ タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート赤坂ザ タワーの場合、ペットを飼うことができます。また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート赤坂ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート赤坂ザ タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート赤坂ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート赤坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、パークコート赤坂ザ タワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .乃木坂パークハウス乃木坂駅3分/青山一丁目駅7分2010年25階
5-2. 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill赤坂駅5分/溜池山王駅5分2008年45階
5-3. パークコート青山ザ・タワー青山一丁目駅3分2018年26階

5-1. 乃木坂パークハウス

乃木坂パークハウスのイメージ

引用:三菱地所の住まいリレー

「.乃木坂パークハウス」は、三菱地所が手がける地上25階地下1階、42戸の高級タワーマンションです。

最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。

また、2LDK・3LDKの間取りで構成されており、乃木坂エリアに家族で暮らしたい方にも向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
88.31㎡
1億5,800万円47,101円21,200円
18階2LDK
88.56㎡
1億4,800万円47,301円21,300円

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 青山一丁目駅:徒歩7分
  • 六本木駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

赤坂タワーレジデンスTop of the Hillのイメージ

引用:三井の賃貸

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill」は、竹中工務店が施工した地上45階地下3階、総戸数521戸を誇る高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

また、駅近でマンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設も充実しています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
50.0㎡
9,900万円16,900円14,300円
16階1SLDK
66.13㎡
1億5,800万円22,400円12,600円
4階2LDK
76.15㎡
1億7,000万円25,800円21,800円
36階2LDK
102.34㎡
2億5,500万円35,400円29,200円
9階3LDK
108.53㎡
2億9,800万円37,500円31,000円
36階3LDK
101.59㎡
3億3,000万円35,100円29,000円

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩5分
  • 溜池山王駅:徒歩5分
  • 六本木一丁目駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート青山ザ・タワー

パークコート青山 ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート青山ザ・タワー」は、大林組が施工した、地上26階地下1階、163戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内にはディスポーザー(生ゴミ粉砕器)や食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が充実しています。

また、青山小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
70.07㎡
1億8,900万円54,720円9,180円
17階2LDK
80.57㎡
2億3,000万円62,930円10,550円
7階2LDK
83.09㎡
2億6,800万円64,890円10,880円
10階2LDK
85.30㎡
2億5,800万円66,620円11,170円
19階2LDK
115.41㎡
4億800万円90,140円15,120円
21階2LDK
120.70㎡
4億5,800万円94,270円15,810円
19階3LDK
135.21㎡
5億9,000万円105,600円17,710円

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分
  • 外苑前駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート赤坂ザ タワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート赤坂ザ タワーは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

パークコート赤坂ザ タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

パークコート赤坂ザ タワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、業界大手の三井不動産が手がける高級ブランドマンションであり、建物内の施設も充実しているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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