パークコート千代田富士見ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート千代田富士見ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート千代田富士見ザ タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、パークコート千代田富士見ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート千代田富士見ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート千代田富士見ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート千代田富士見ザ タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート千代田富士見ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート千代田富士見ザ タワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート千代田富士見ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート千代田富士見ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート千代田富士見ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート千代田富士見ザ タワーの特徴とは

パークコート千代田富士見ザ タワーは、地上40階地下2階建、505戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「前田建設」が担い、2014年3月に三井不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート千代田富士見ザ タワーの外観左:飯田橋グラン・ブルーム(オフィスビル)/右:パークコート千代田富士見ザ タワー

引用:三井の住まいLOOP

また、マンション隣の飯田橋グラン・ブルーム内には「飯田橋サクラテラス」と呼ばれる商業施設が入っており、下記のような店舗が充実しています。

飯田橋サクラテラス

引用:三井不動産

飲食店をはじめ、スーパーや郵便局など、様々な種類の店舗が入っており、生活に大変便利です。

それではパークコート千代田富士見ザ タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークコート千代田富士見ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート千代田富士見ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(中央総武線・南北線・東西線・大江戸線・有楽町線)・・・徒歩4分
  • 市ヶ谷駅(中央総武線・南北線・都営新宿線・有楽町線)・・・徒歩11分
  • 九段下駅(半蔵門線・東西線・都営新宿線)・・・徒歩13分

2駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区富士見2丁目10番16号

また、上記の路線が利用できることで、飯田橋駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(東西線)6分1
上野駅(大江戸線)7分1
赤坂駅(南北線)8分1
銀座駅(東西線)9分1
池袋駅(有楽町線)10分0
新橋駅(南北線)11分1
新宿駅(南北線)11分1
渋谷駅(東西線)13分1
六本木駅(南北線)13分1
品川駅(中央総武線)22分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート千代田富士見ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1LDK
45.97㎡
9,960万円18,160円5,520円
18階1LDK
50.53㎡
1億1,000万円19,960円6,060円
11階2LDK
55.97㎡
1億2,888万円22,110円6,720円
31階1LDK
64.47㎡
1億6,800万円25,470円7,740円
19階3LDK
71.82㎡
1億9,800万円28,370円18,670円
7階3LDK
71.82㎡
2億1,700万円28,700円18,670円
39階3LDK
88.21㎡
2億1,600万円34,840円10,590円
27階2LDK
75.19㎡
2億2,500万円29,700円19,550円
22階3LDK
73.02㎡
2億2,800万円28,840円18,990円
29階2LDK
73.02㎡
2億3,000万円28,840円18,990円
29階2LDK
87.51㎡
2億7,800万円34,570円22,750円
22階2LDK
82.43㎡
3億800万円32,560円21,430円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、駅近で周辺環境も整っているせいか、パークコート千代田富士見ザ タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
プラウドタワー千代田富士見
(飯田橋駅徒歩1分)
2009年
3月
6階
1LDK
51.42㎡
9,980万円21,000円
11,200円
.東京レジデンス
(九段下駅徒歩5分)
2003年
2月
7階
1LDK
51.61㎡
7,980万円16,100円
12,630円
アリビオーレ神楽坂
(神楽坂駅徒歩8分)
2002年
2月
18階
2LDK
56.44㎡
8,280万円10,500円
14,960円
.シティタワー九段下
(飯田橋駅徒歩4分)
2007年
4月
13階
3LDK
70.42㎡
1億3,980万円24,190円
15,000円
.プラウドタワー千代田富士見レジデンス
(飯田橋駅徒歩5分)
2014年
2月
5階
3LDK
74.64㎡
1億4,500万円28,500円
17,650円
神楽坂アインスタワー
(牛込神楽坂駅徒歩3分)
2003年
2月
13階
3LDK
88.75㎡
9,480万円17,580円
10,570円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート千代田富士見ザ タワーは、ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

パークコート千代田富士見ザ タワーのカフェラウンジカフェラウンジ

引用:at home

パークコート千代田富士見ザ タワーには、2階のラウンジと3階のカフェラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム(3室)|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など、様々な用途に活用できます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

パークコート千代田富士見ザ タワーのフィットネスルーム

引用:at home

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート千代田富士見ザ タワーでは、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム|大人数の集まりに最適な施設

パークコート千代田富士見ザ タワーのパーティールーム

引用:at home

スタディルーム|勉強や仕事に集中できる空間

パークコート千代田富士見ザ タワーのスタディルーム

引用:at home

キッズルーム|子育てに便利な施設

パークコート千代田富士見ザ タワーのキッズルーム

引用:at home

スカイテラス|眺めのいい空間

パークコート千代田富士見ザ タワーのスカイテラス

引用:at home

ライブラリー|落ち着きある読書空間

パークコート千代田富士見ザ タワーのライブラリー

引用:at home

コミュニティルーム|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

サウンドスタジオ|楽器練習などに便利

ミュージックスタジオのイメージ

エントランス

パークコート千代田富士見ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート千代田富士見ザ タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークコート千代田富士見ザ タワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパー、飲食店も充実

パークコート千代田富士見ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート千代田富士見ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

冒頭でもお伝えした通り、パークコート千代田富士見ザ タワーの隣のオフィスビル1〜3階には「飯田橋サクラテラス」という商業施設が入っており、生活に大変便利です。

ちなみに、地図上の成城石井、郵便局、ローソンは、全て飯田橋サクラテラス内に入っています。

また、学区の小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークコート千代田富士見ザ タワーの近隣には、飯田橋サクラテラスをはじめ、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(飯田橋サクラテラス1F)飯田橋郵便局(飯田橋サクラテラス1F)サクラパーク野本歯科(飯田橋サクラテラス3F)
成城石井(飯田橋サクラテラス1F)飯田橋駅前交番(徒歩2分)東京逓信病院(総合病院)(徒歩1分)
ミニストップ(徒歩2分)千代田区役所 富士見出張所・区民館(徒歩6分)飯田橋耳鼻咽喉科医院(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩3分)りそな銀行 飯田橋出張所(徒歩7分)小池内科(徒歩2分)
プレッセ(スーパー)(徒歩3分)三井住友銀行 飯田橋支店(徒歩7分)日本歯科大学附属病院(徒歩4分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート千代田富士見ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート千代田富士見ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート千代田富士見ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート千代田富士見ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、パークコート千代田富士見ザ タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート千代田富士見ザ タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート千代田富士見ザ タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート千代田富士見ザ タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、北東向き以外なら眺めはいいです。

パークコート千代田富士見ザ タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから内覧の際は眺望も是非チェックしてみましょう。

また下記は、南東向き37階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート千代田富士見ザ タワーの眺望

引用:at home

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • ウォークインクローゼット
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • トランクルーム
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート千代田富士見ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

パークコート千代田富士見ザ タワーでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート千代田富士見ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場266台44,000円〜
バイク置き場37台2,000円〜
駐輪場513台200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも20台完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

パークコート千代田富士見ザ タワーは敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート千代田富士見ザ タワーは、準大手ゼネコンの前田建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ飯田橋エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート千代田富士見ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

飯田橋エリアの治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、パークコート千代田富士見ザ タワーの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

パークコート千代田富士見ザ タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート千代田富士見ザ タワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • マンションの共有施設が充実している
  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共有施設が充実している

繰り返しになりますが、パークコート千代田富士見ザ タワーの共有施設には、キッズルームやパーティールーム、勉強に集中できるスタディルームなどが用意されています。

天候に関係なく気軽に使える施設がマンション内にあるのは、子育ての面でも大きなメリットになるでしょう。

保育・教育機関が充実している

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、パークコート千代田富士見ザ タワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
20件~5件~2件~2件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

パークコート千代田富士見ザ タワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園なら車で5分前後、電車でも10分前後で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート千代田富士見ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート千代田富士見ザ タワーは、最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分の好立地に建っており、東京駅や銀座駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンションの近隣には、スーパーや飲食店などが入った商業施設「飯田橋サクラテラス」もあり、生活に大変便利です。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークコート千代田富士見ザ タワーは、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート千代田富士見ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK842.16㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1045.97㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK3350.53㎡32.1万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1850.53㎡34.3万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK3250.18㎡35.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK261.26㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK555.97㎡38万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3071.82㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート千代田富士見について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート千代田富士見は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2016年5月不明飛び降り自殺

また、上記以外でも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート千代田富士見ザ タワーの部屋をピックアップ!

過去に、パークコート千代田富士見ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート千代田富士見ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

37階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

パークコート千代田富士見ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億800万円、管理費:32,560円/月、修繕積立金:21,430円/月の部屋です。

間取りは2LDKで82.43㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、広めの納戸(DEN)が設けられており、書斎や荷物置き場としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 価格:3億500万円
  • 管理費:32,560円/月
  • 修繕積立金:21,430円/月

パークコート千代田富士見ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート千代田富士見ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート千代田富士見ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート千代田富士見ザ タワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート千代田富士見ザ タワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、パークコート千代田富士見ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート千代田富士見ザ タワーは、最寄りの飯田橋駅から徒歩4分という好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンである前田建設が施工した高級ブランドマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート千代田富士見ザ タワー周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート千代田富士見ザ タワーでは、ペットの飼育が可能です。

また、部屋での楽器演奏も可能となっており、共用施設にはサウンドスタジオも用意されています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート千代田富士見ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

パークコート千代田富士見ザ タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、ゲストルームは3つ用意されているため、他のタワーマンションよりも使い勝手はいいといえます。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート千代田富士見ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート千代田富士見ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート千代田富士見ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 神楽坂アインスタワー牛込神楽坂駅3分/飯田橋駅5分/神楽坂駅5分2003年26階
5-2. .東京レジデンス九段下駅5分/水道橋駅6分2003年29階
5-3. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階

5-1. 神楽坂アインスタワー

神楽坂アインスタワーの外観

引用:at home

神楽坂アインスタワー」は、フジタが施工した地上26階地下1階建、281戸の高級タワーマンションです。

最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩3分の好立地にたっており、通勤・通学にも大変便利です。

また、飯田橋駅にも近いこともあって、マンション周辺には飲食店がたくさんあり、いつでも気軽に外食ができます。

価格もエリア相場通りで高すぎることもないため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
57.34㎡
5,980万円11,360円6,830円
8階1LDK
67.37㎡
6,980万円13,350円8,020円
2階2LDK
88.75㎡
7,800万円17,580円10,570円
7階3LDK
79.63㎡
7,830万円15,780円9,480万円
14階2LDK
71.90㎡
7,880万円14,250円8,560円
10階2LDK
79.08㎡
7,980万円15,670円9,410円
13階3LDK
88.75㎡
9,480万円17,580円10,570円
21階3LDK
95.85㎡
1億880万円18,990円11,410円
8階4LDK
83.21㎡
8,490万円16,490円9,910円

アクセス

  • 牛込神楽坂駅:徒歩3分
  • 神楽坂駅:徒歩5分
  • 飯田橋駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. 東京レジデンス

東京レジデンスのイメージ

引用:SUUMO

「.東京レジデンス」は、大手商社の双日グループが手がける地上29階地下2階建、249戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、警備の厳重な皇居にも近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1LDK
50.77㎡
6,490万円15,840円7,310円
11階2LDK
70.29㎡
9,990万円21,930円10,120円
17階2LDK
66.31㎡
1億480万円20,690円16,230円
21階3LDK
98.25㎡
1億2,800万円30,654円14,150円
22階3LDK
106.25㎡
1億5,100万円33,150円10,203円

アクセス

  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分
  • 飯田橋駅:徒歩7分
  • 神保町駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、総戸数414戸を誇る高級タワーマンションです。

ビューラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計6つの施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、ブランド、クオリティ、どちらもハイグレードな物件なので、他のマンションと比べても相場価格は高額となります。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
51.42㎡
8,390万円17,600円11,200円
23階1LDK
58.73㎡
9,200万円20,100円12,750円
6階3LDK
74.53㎡
1億2,800万円25,489円16,248円
22階2LDK
67.98㎡
1億4,980万円23,200円14,800円
26階2LDK
75.59㎡
1億6,000万円25,800円16,450円
35階3LDK
83.84㎡
1億7,800万円28,673円18,277円
31階2LDK
84.58㎡
2億5,800万円32,900円18,400円

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート千代田富士見ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート千代田富士見ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

パークコート千代田富士見ザ タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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