パークコート乃木坂ザ タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

パークコート乃木坂ザ タワーのアイキャッチ

「パークコート乃木坂ザ タワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、パークコート乃木坂ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、パークコート乃木坂ザ タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート乃木坂ザ タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート乃木坂ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート乃木坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. パークコート乃木坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「パークコート乃木坂ザ タワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

パークコート乃木坂ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井住友建設

目次

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート乃木坂ザ タワーの特徴とは

パークコート乃木坂ザ タワーは、地上25階地下1階建、88戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2019年2月に三井不動産を代表するブランドマンションとして誕生しました。

建物は制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

パークコート乃木坂ザ タワーのイメージ

引用:三井住友建設

また、六本木の繁華街まで徒歩圏内の立地に建っているため、気軽に買い物や外食に出掛けられます。

そんなパークコート乃木坂ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

パークコート乃木坂ザ タワーの立地は下記のようになっていて、2駅が利用可能です。

パークコート乃木坂ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩1分
  • 六本木駅(日比谷線・大江戸線)・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、最寄りの乃木坂駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山1丁目26番13号

また、上記の3路線を利用できることで、各駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅(千代田線)4分1回
銀座駅(千代田線)6分1回
新橋駅(千代田線)7分1回
東京駅(千代田線)9分1回
新宿駅(大江戸線)9分1回
上野駅(千代田線)16分1回
池袋駅(千代田線)16分1回
品川駅(千代田線)18分1回

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

パークコート乃木坂ザ タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
46.37㎡
9,900万円24,340円6,030円
11階1LDK
55.23㎡
1億2,480万円29,000円7,180円
4階1LDK
50.90㎡
1億1,500万円26,720円6,220円
17階2LDK
70.29㎡
2億1,000万円36,900円9,140円
22階2LDK
74.32㎡
2億2,000万円39,020円9,660円
25階2LDK
100.65㎡
3億3,000万円52,840円13,080円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

都心の一等地に建つ物件ということに加え、最寄り駅まで徒歩1分と利便性にも優れているせいか、パークコート乃木坂ザ タワーの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
アクシア青山
(青山一丁目駅徒歩3分)
2002年
5月
17階
1LDK
45.01㎡
8,440万円21,670円
6,970円
パークコート赤坂ザ タワー
(赤坂駅徒歩8分)
2009年
6月
35階
2LDK
69.46㎡
1億3,500万円22,500万円
6,810円
マジェスタワー六本木
(乃木坂駅徒歩4分)
2006年
2月
13階
2LDK
74.20㎡
1億4,900万円37,000円
18,600円

1-3. 共用施設:必要最低限のシンプルな作り

パークコート乃木坂ザ タワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*ヒルズスパ=フィットネスやプールなど10以上のメニューが利用可能な会員制の施設

コンシェルジュサービスが好評!

パークコート乃木坂ザ タワーには、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークコート乃木坂ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート乃木坂ザ タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子とテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークコート乃木坂ザ タワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート乃木坂ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート乃木坂ザ タワーの近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある、「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

パークコート乃木坂ザ タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩2分)乃木坂駅前郵便局(徒歩3分)歯医者デンタルクリニック乃木坂(徒歩2分)
ナチュラルローソン(徒歩3分)赤坂九丁目警備派出所(徒歩5分)南青山皮フ科(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩4分)三菱UFJ銀行 麻布支店(徒歩7分)オクノクリニック(整形外科)(徒歩5分)
ローソン(徒歩4分)りそな銀行 東京ミッドタウン支店(徒歩7分)深作眼科 六本木院(徒歩6分)
プレッセプレミアム(徒歩6分)麻布警察署(徒歩10分)高沢内科クリニック(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの生活を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*ヒルズスパ=フィットネスやプールなど10以上のメニューが利用可能な会員制の施設

パークコート乃木坂ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート乃木坂ザ タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート乃木坂ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、パークコート乃木坂ザ タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

パークコート乃木坂ザ タワーの室内

パークコート乃木坂ザ タワーの室内

引用(全て):SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート乃木坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

パークコート乃木坂ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

以下は、南西向き15階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート乃木坂ザ タワーの眺望

引用:三井のリハウス

なお、東側は高い建物が特に多いため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に選びましょう

パークコート乃木坂ザ タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • ディスポーザー(生ゴミ粉砕処理器)
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 24時間換気システム

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

パークコート乃木坂ザ タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

パークコート乃木坂ザ タワーは強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート乃木坂ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
機械式駐車場26台50,000円~
バイク置き場ミニバイク2台
バイク2台
ミニバイク:3,000円
バイク:6,000円
駐輪場88台400円〜

空き状況などは購入前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

パークコート乃木坂ザ タワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、パークコート乃木坂ザ タワーは、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ乃木坂エリアは、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

パークコート乃木坂ザ タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

乃木坂エリアは、六本木方面の繁華街も含まれており、治安がいいとは言えません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
乃木坂エリア(港区)※113.86件10,241142
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
勝どきエリア(中央区)※35.79件17,773103
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151

※1 南青山1丁目、六本木7丁目、赤坂8丁目・9丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目

六本木周辺の繁華街には、バーやナイトクラブなど朝方まで営業する飲食店も多くあるため、特に治安が悪いです。

そのため、女性の方や子供のいる家族の方は慎重に検討しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

パークコート乃木坂ザ タワー周辺には保育園やインターナショナルスクールのほか、買い物に便利なスーパーなども多いので、子育てにも向いているマンションといえます。

ただ、六本木にも近い乃木坂という場所柄、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、乃木坂には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、パークコート乃木坂ザ タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

パークコート乃木坂ザ タワーは、乃木坂駅から徒歩1分という好立地に建てられています。

また、車移動でも都内であればどこにでも行きやすい立地なので、日常生活の移動で困ることはないでしょう。

土地柄で考えても、乃木坂周辺は東京を代表する高級住宅街に分類され、街も発展し続けているので、将来的に街の資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

パークコート乃木坂ザ タワーは、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンである三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業や建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のパークコート乃木坂ザ タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.49㎡25万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.37㎡31.8万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.9㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1056.14㎡46万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK861.27㎡38万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK262.44㎡41万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1880.54㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK755.23㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK467.73㎡46.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート乃木坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート乃木坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?パークコート乃木坂ザ タワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、パークコート乃木坂ザ タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート乃木坂ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|シングルやDINKS向けの間取り

パークコート乃木坂ザ タワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,480万円、管理費:29,000円/月、修繕積立金:7,180円/月の部屋です。

間取りは55.23㎡の1LDKなので、乃木坂エリアで一人暮らしや二人暮らしをしたい方に向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億2,480万円
  • 管理費:29,900円/月
  • 修繕積立金:7,180円/月

17階2LDK|DINKSや3人家族で暮らすのに最適な物件

パークコート乃木坂ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億1,000万円、管理費:36,900円/月、修繕積立金:9,140円/月の部屋です。

間取りは2LDKで70.29㎡あるため、夫婦や小さいお子さんがいる3人家族で暮らすときにおすすめです。

また、玄関から寝室までは、人の集まるリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 価格:2億1,000万円
  • 管理費:36,900円/月
  • 修繕積立金:9,140円/月

25階2LDK|高層階の家族向け物件

パークコート乃木坂ザ タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:3億3,000万円、管理費:52,840円/月、修繕積立金:13,080円/月の部屋です。

間取りは2LDKで100.65㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らすことができます。

また、25階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:3億3,000万円
  • 管理費:52,840円/月
  • 修繕積立金:13,080円/月

パークコート乃木坂ザ タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

パークコート乃木坂ザ タワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、パークコート乃木坂ザ タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

パークコート乃木坂ザ タワーは、タワーマンションにしては戸数が少なく、同時にいくつもの空き部屋を比べられるのは稀ですが、タイミングによって上記のようなケースもあるため、売り出し中の部屋はすべて確認し、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

パークコート乃木坂ザ タワーが建つ”乃木坂エリア”周辺は、タワーマンションが多くあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、パークコート乃木坂ザ タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、パークコート乃木坂ザ タワーは、最寄りの乃木坂駅から徒歩1分の好立地に建てられています。

また、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

パークコート乃木坂ザ タワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

パークコート乃木坂ザ タワーの場合、ペットを飼うことができ、部屋によって楽器の演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にパークコート乃木坂ザ タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

パークコート乃木坂ザ タワーには、そもそも共用施設が設けられていないため、設備にかかる費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、パークコート乃木坂ザ タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. パークコート乃木坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、パークコート乃木坂ザ タワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .乃木坂パークハウス・乃木坂駅3分
・青山一丁目駅7分
2010年25階
5-2. アトラスタワー六本木・六本木駅4分
・乃木坂駅5分
2010年29階
5-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー・六本木駅7分
・乃木坂駅3分
2018年44階

5-1. 乃木坂パークハウス

乃木坂パークハウスのイメージ

引用:三菱地所の住まいリレー

「.乃木坂パークハウス」は、三菱地所が手がける地上25階地下1階、42戸の高級タワーマンションです。

最寄りの乃木坂駅まで徒歩3分で行けるため、利便性のいい物件をお探しの方におすすめです。

また、2LDK・3LDKの間取りで構成されており、乃木坂エリアに家族で暮らしたい方にも向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階2LDK
88.31㎡
1億5,800万円47,101円21,200円
18階2LDK
88.56㎡
1億4,800万円47,301円21,300円

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 青山一丁目駅:徒歩7分
  • 六本木駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木のイメージ

引用:SUUMO

アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションとして2010年2月に作られました。

六本木駅周辺の繁華街に隣接しており、買い物や外食などに気軽に出かけることができます。

間取りは1LDK〜3LDKまでバリエーションが豊かなため、一人暮らしから家族暮らしまで自分にあった部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
89.51㎡
1億6,380万円36,250円7,160円
5階2LDK
60㎡
1億800万円24,300円4,800円
24階2LDK
81.56㎡
1億9,800万円33,030円6,520円
26階3LDK
114.78㎡
2億7,000万円46,490円9,180円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩4分
  • 乃木坂駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手掛けた、地上44階地下1階、319戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

土地柄、ブランド、クオリティ、どの面においてもハイグレードな物件なので、他のマンションと比べても相場価格は高額となります。

また、赤坂小学校まで徒歩4分となっており、赤坂周辺で小学校が近くて子育てのしやすいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階1LDK
35.70㎡
1億700万円13,460円4,280円
32階2LDK
75.57㎡
2億7,800万円28,480円9,070円
27階2LDK
87.02㎡
3億2,500万円32,810円10,440円

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

パークコート乃木坂ザ タワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすいタワーマンションです

ただ、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート乃木坂ザ タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの生活を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*ヒルズスパ=フィットネスやプールなど10以上のメニューが利用可能な会員制の施設

なお、パークコート乃木坂ザ タワーは治安の悪い地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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