プリズムタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

プリズムタワーのアイキャッチ

「プリズムタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、プリズムタワーについて気になっていませんか?

プリズムタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、プリズムタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プリズムタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プリズムタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プリズムタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. プリズムタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「プリズムタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「プリズムタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!プリズムタワーの特徴とは

「プリズムタワー」は、地上27階地下2階建、総戸数219戸の高級タワーマンションです。

設計はスーパーゼネコンの大林組が担い、開発・施工は下記の企業がそれぞれ共同で行いました。

開発施工
・東急不動産
・東京急行電鉄(現:東急)
・三井不動産レジデンシャル
・有楽土地(現:大成有楽不動産)
・大林組(スーパーゼネコン)
・大成建設(スーパーゼネコン)
・銭高組(中堅ゼネコン)
・日建設計

建物は、制震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

プリズムタワーの外観

引用:東急リバブル

また、マンションは「目黒天空庭園」と直結しており、身近に自然を感じることができます。

目黒天空庭園のイメージ↑目黒天空庭園↑

引用:SUUMO

そんなプリズムタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:池尻大橋駅まで徒歩2分と駅近

プリズムタワーの立地は下記のようになっていて、池尻大橋駅が利用可能です。

プリズムタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 池尻大橋駅(田園都市線)・・・徒歩2分

田園都市線が通る池尻大橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所:東京都目黒区大橋1丁目10番1号

アクセスに関しては、田園都市線が利用できることで、都内各地への移動も便利です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
渋谷駅3分0
新宿駅8分1
赤坂駅10分1
六本木駅11分1
池袋駅14分1
品川駅15分1
新橋駅17分1
銀座駅20分1
東京駅22分1
上野駅29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

プリズムタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階ワンルーム
36.60㎡
4,900万円10,520円9,580円
16階ワンルーム
34.26㎡
4,980万円9,800円8,980円
17階1LDK
44.08㎡
5,480万円12,680円8,249円
20階1LDK
53.19㎡
6,500万円15,300円9,950円
20階1LDK
52.88㎡
7,580万円9,800円8,980円
15階2LDK
62.35㎡
7,980万円17,900円16,340円
21階3LDK
76.03㎡
9,800万円21,800円19,920円
20階2LDK
70.50㎡
1億500万円20,200円13,180円
25階1LDK
70.50㎡
1億980万円20,200円18,470円
26階2LDK
86.57㎡
1億1,200万円24,800円16,190円
26階3LDK
108.22㎡
1億3,800万円31,100円20,240円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、プリズムタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート渋谷 ザ タワー
(渋谷駅徒歩8分)
2020年
8月
3階
1LDK
43.38㎡
9,650万円21,430円
5,640円
クロスエアタワー
(池尻大橋駅徒歩4分)
2013年
1月
25階
1LDK
45.92㎡
8,180万円13,650円
11,840円
中目黒アトラスタワー
(中目黒駅徒歩2分)
2009年
10月
36階
2LDK
62.22㎡
1億2,980万円19,540円
14,000円
代官山アドレスザ・タワー
(代官山駅徒歩1分)
2008年
8月
25階
2LDK
86.87㎡
1億8,880万円21,700円
21,720円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

プリズムタワーでは、共用施設としてゲストルームや集会所が利用可能となっています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族などを招く際など、様々な用途に活用でき、大変便利です。

集会所|打ち合わせや会議に便利

会議室のイメージ

プリズムタワーには集会所が設けられており、ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流会などに活用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

プリズムタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

プリズムタワーのエントランスは、白を基調とした落ち着きある上品なデザインとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プリズムタワーのエントランス

引用:東急リバフル

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも充実

プリズムタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プリズムタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

プリズムタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「菅刈小学校」「第一中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

プリズムタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
成城石井(徒歩1分)目黒大橋郵便局(プリズムタワーの1F)プリズムタワー工藤(歯科)(1F)
セブンイレブン(徒歩2分)みずほ銀行 池尻大橋北口出張所(徒歩1分)ふたば眼科(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩3分)大橋交番(徒歩3分)池尻大橋耳鼻咽喉科(徒歩2分)
ローソン(徒歩3分)目黒区北部地区サービス事務所(徒歩4分)東邦大学医療センター 大橋病院(徒歩6分)
ライフ(徒歩5分)三菱UFJ銀行 池尻大橋駅前出張所(徒歩5分)ふるはた皮ふ科クリニック(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、プリズムタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

プリズムタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプリズムタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プリズムタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、プリズムタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

プリズムタワーの室内

プリズムタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?プリズムタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

プリズムタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南西向き16階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

プリズムタワーの眺望

引用:at home

ただ、東側には近くに42階建のタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

プリズムタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

プリズムタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

プリズムタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

プリズムタワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場35,000円〜
バイク置き場500円〜
駐輪場200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

プリズムタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、プリズムタワーは、スーパーゼネコンの大林組と大成建設を含む計4企業による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ池尻大橋周辺は、地形からして大雨による洪水の影響は限りなく少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

プリズムタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

大橋エリアの治安は、比較的安定しています。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
大橋エリア(目黒区)※17.00件7,13750
目黒区全体5.12件281,5311,444
江東区全体5.32件526,5322,803
品川区全体5.03件406,8462,049
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(江東区)※45.79件17,773103
東品川エリア(品川区)※510.05件12,834129

※1 大橋1丁目・2丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※5 東品川1丁目〜5丁目

また、マンションが建つ大橋1丁目には目立った繁華街もなく、女性の方やお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

プリズムタワー周辺には、緑豊かな公園が多く、買い物に便利なスーパーも複数あるため、子育てにも向いているマンションと言えます。

ただ、池尻大橋には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、プリズムタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

プリズムタワーは、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分の好立地に建っており、渋谷や新宿まで電車で10分以内で出られます。

また、中目黒駅方面の飲食街まで徒歩で行けるため、外食にも便利です。

上記のことから、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

冒頭でもお伝えした通り、プリズムタワーは下記8企業が開発・施工を担った高級タワーマンションです。

開発施工
・東急不動産
・東京急行電鉄(現:東急)
・三井不動産レジデンシャル
・有楽土地(現:大成有楽不動産)
・大林組(スーパーゼネコン)
・大成建設(スーパーゼネコン)
・東急建設(準大手ゼネコン)
・銭高組(中堅ゼネコン)

三井不動産や大林組、大成建設など各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のプリズムタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム831.76㎡12.9万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1234.26㎡15.9万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1935.25㎡15万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK940.09㎡18万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK348.15㎡21万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK2153.55㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1562.35㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2558.51㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2686.57㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プリズムタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プリズムタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?プリズムタワーの部屋をピックアップ!

過去に、プリズムタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「プリズムタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階ワンルーム|単身者向けの間取り

プリズムタワー1Rの間取り

引用:at home

こちらは、価格:4,980万円、管理費:9,800円/月、修繕積立金:8,980円/月の部屋です。

間取りはワンルームで34.26㎡あり、一人暮らしに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、プリズムタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:4,980万円
  • 管理費:9,800円/月
  • 修繕積立金:8,980円/月

プリズムタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

プリズムタワーは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、プリズムタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

プリズムタワーのような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

プリズムタワー周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、プリズムタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、プリズムタワーは最寄りの池尻大橋駅まで徒歩2分の好立地に建てられており、三井不動産や大林組、大成建設など計8企業が開発・施工を担った高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

プリズムタワー周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

プリズムタワーの場合、ペットの飼育が可能です。また、部屋によって楽器演奏も可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にプリズムタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

プリズムタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、プリズムタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. プリズムタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、プリズムタワー周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. クロスエアタワー池尻大橋駅4分2013年42階
5-2. ソプラタワー池尻大橋駅9分1999年20階
5-3. 代官山アドレスザ・タワー代官山駅1分[駅直結]2008年36階

5-1. クロスエアタワー

クロスエアタワーのアイキャッチ

引用:住友不動産販売

クロスエアタワー」は、スーパーゼネコンの大成建設を含む計3企業が共同で施工した、地上42階地下2階建、689戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩4分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階1K
40.53㎡
5,780万円12,000円10,490円
16階1K
36.72㎡
5,980万円11,000円9,520円
25階1LDK
45.92㎡
8,180万円13,650円11,840円
21階1LDK
56.18㎡
8,380万円16,900円14,550円
28階1LDK
48.72㎡
8,580万円14,500円12,620円
29階1LDK
48.72㎡
8,700万円14,500円12,620円
20階2LDK
61.68㎡
9,280万円18,500円15,970円
20階2LDK
69.31㎡
1億1,000万円20,700円18,010円
29階2LDK
66.05㎡
1億2,000万円19,800円17,110円
37階2LDK
68.41㎡
1億2,000万円20,500円17,720円
39階2LDK
70.22㎡
1億2,500万円21,100円18,120円
36階3LDK
79.91㎡
1億3,500万円23,900円20,630円
26階2LDK
77.56㎡
1億3,800万円23,200円20,100円
24階2LDK
77.56㎡
1億4,200万円23,200円9,150円
32階3LDK
84.51㎡
1億5,610万円25,300円21,880円
36階2LDK
85.43㎡
1億6,000万円25,500円22,130円

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩4分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ソプラタワー

ソプラタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ソプラタワー」は、伊藤忠商事とオリックスが手がける地上20階地下2階建、124戸の高級タワーマンションです。

2LDKや3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や家族で暮らすのに向いています。

また、室内には浄水器や浴室乾燥機、床暖房など高級マンションならではの設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階2LDK
66.54㎡
7,580万円14,300円12,600円
17階2LDK
71.99㎡
7,980万円13,700円15,500円
4階2LDK
85.75㎡
7,980万円16,300円18,400円
13階3LDK
83.77㎡
8,690万円15,900円18,000円
8階3LDK
85.75㎡
1億180万円16,300円18,400円

アクセス

  • 池尻大橋駅:徒歩9分
  • 神泉駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 代官山アドレスザ・タワー

代官山アドレスザ・タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

代官山アドレスザ・タワー」は、2000年8月に建てられた地上36階地下4階建、501戸の世帯数を誇る大型タワーマンションです。

東急東横線の通る代官山駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

なお、間取りは1K〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
13階1K
34.69㎡
5,980万円9,500円6,410円
13階1LDK
37.72㎡
7,280万円9,500円9,430円
13階1LDK
42.25㎡
8,700万円10,500円10,560円
16階1LDK
57.51㎡
1億500万円14,400円14,380円
21階1LDK
56.13㎡
1億1,800万円14,000円14,030円
19階1LDK
63.18㎡
1億4,800万円15,800円15,800円
29階2LDK
81.72㎡
1億5,320万円20,500円20,430円
20階2LDK
91.06㎡
1億7,200万円22,900円22,690円
25階2LDK
86.87㎡
1億8,880万円21,700円21,720円
22階2LDK
92.53㎡
1億8,900万円23,100円23,130円
21階3LDK
96.41㎡
1億9,800万円24,100円24,100円
23階3LDK
102.72㎡
2億180万円25,700円25,680円
33階2LDK
115.12㎡
2億3,800万円28,800円28,780円
27階3LDK
111.75㎡
2億4,800万円27,900円27,940円
32階2LDK
120.20㎡
2億4,980万円30,100円30,050円
33階3LDK
132.76㎡
2億7,300万円33,300円33,190円
34階4LDK
169.60㎡
3億9,000万円42,400円42,400円

アクセス

  • 代官山駅:徒歩1分
  • 恵比寿駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

プリズムタワーについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プリズムタワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

プリズムタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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