プラウドタワー白金台の中古物件を購入する前に知るべき全知識

プラウドタワー白金台のアイキャッチ

「プラウドタワー白金台ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、プラウドタワー白金台について気になっていませんか?

プラウドタワー白金台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、プラウドタワー白金台を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラウドタワー白金台の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドタワー白金台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドタワー白金台の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. プラウドタワー白金台と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「プラウドタワー白金台」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「プラウドタワー白金台」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:野村不動産ソリューションズ

目次

1. 4つの軸で徹底評価!プラウドタワー白金台の特徴とは

プラウドタワー白金台は、地上34階地下2階建、188戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2014年8月に野村不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

プラウドタワー白金台のエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

そんなプラウドタワー白金台について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:高輪台駅まで徒歩3分と駅近

プラウドタワー白金台の立地は下記のようになっていて、高輪台駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩3分

浅草線が通る高輪台駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区白金台2丁目9番12号

また、浅草線が使えることで、高輪台駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
品川駅4分1
新橋駅9分1
銀座駅10分1
渋谷駅10分1
東京駅12分1
六本木駅13分1
新宿駅16分1
上野駅17分1
羽田空港19分1
池袋駅25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

プラウドタワー白金台で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
44.91㎡
6,990万円16,800円8,850円
11階1LDK
48.18㎡
7,280万円18,100円9,500円
11階1LDK
54.86㎡
8,280万円20,600円10,810円
11階1LDK
67.33㎡
9,900万円25,200円13,270円
25階2LDK
62.74㎡
1億100万円23,500円12,360円
34階2LDK
55.58㎡
1億200万円20,800円10,950円
3階3LDK
79.22㎡
1億2,280万円29,700円16,610円
32階3LDK
90.03㎡
1億3,650万円33,800円17,740円
3階2LDK
104.61㎡
1億6,480万円39,200円20,620円
27階3LDK
91.90㎡
1億7,000万円34,500円18,110円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の野村不動産が手がける高級ブランドマンションで、駅近で利便性にも優れているせいか、プラウドタワー白金台の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
クレヴィアタワー池田山
(五反田駅徒歩2分)
2016年
8月
10階
1LDK
44.95㎡
6,180万円13,700円
5,500円
ザ・ヒルトップタワー高輪台
(高輪台駅徒歩1分)
2010年
3月
6階
1LDK
47.68㎡
7,080万円11,300円
5,590円
.シティタワー高輪
(白金高輪駅徒歩6分)
2004年
3月
10階
1LDK
53.40㎡
7,980万円14,640円
13,660円
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
(高輪台駅徒歩2分)
2013年
12月
5階
2LDK
54.30㎡
6,980万円15,100円
7,610円
.パークタワー高輪
(高輪台駅徒歩1分)
2013年
2月
6階
2LDK
63.69㎡
9,880万円25,540円
10,880円
プラウドタワー高輪台
(高輪台駅徒歩2分)
2014年
6月
21階
3LDK
80.16㎡
1億800万円27,200円
14,200円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

プラウドタワー白金台では、共用施設としてラウンジ・スカイデッキ・ゲストルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

プラウドタワー白金台にはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせや、読書などに活用されています。

スカイデッキ|都心部を一望できる

スカイデッキのイメージ

35階にはスカイデッキが設けられており、低層階に住む方でもここにくればタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、25階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

プラウドタワー白金台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

プラウドタワー白金台のエントランスは、ガラス張りで高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

プラウドタワー白金台のエントランス

引用:野村不動産ソリューションズ

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラウドタワー白金台は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

プラウドタワー白金台の周辺施設

引用:GoogleMap

プラウドタワー白金台の近くにはコンビニやスーパー(リンコス)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は高松中学校です。<MAP:港区立高松中学校

近隣にある便利な店舗や施設

プラウドタワー白金台の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩2分)高輪警察署(徒歩5分)かがみ歯科医院(徒歩2分)
デイリーヤマザキ(徒歩3分)みずほ銀行 高輪台支店(徒歩5分)横尾内科医院(徒歩4分)
ファミリーマート(徒歩2分)高輪台郵便局(徒歩5分)しもだ皮ふ科クリニック(徒歩3分)
ミニストップ(徒歩5分)芝信用金庫 高輪支店(徒歩8分)高輪台整形外科クリニック(徒歩3分)
リンコス(徒歩5分)高輪二郵便局(徒歩8分)高輪台眼科クリニック(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドタワー白金台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

プラウドタワー白金台の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドタワー白金台についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドタワー白金台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、プラウドタワー白金台の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

プラウドタワー白金台の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー白金台の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

プラウドタワー白金台の周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、西向き15階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

プラウドタワー白金台の眺望

引用:at home

ただし、北東側にあるタワーマンションと距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

プラウドタワー白金台の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

プラウドタワー白金台は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

プラウドタワー白金台では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドタワー白金台では、59台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場38,000円〜
バイク置き場3,000円
駐輪場300円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,100mm
  • 全幅:1,550mm〜1,750mm
  • 全高:2,050mm
  • 重量:2,600kg

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

プラウドタワー白金台では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、プラウドタワー白金台は、準大手ゼネコンの三井住友建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ白金台エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m

プラウドタワー白金台のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンションのある白金台エリアは犯罪件数が少なく、治安はいいです。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
白金台エリア(港区)※14.87件11.68457
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
勝どきエリア(中央区)※45.79件17,773103

※1 白金台1丁目〜5丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目・3丁目
※4 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目

港区の中でも治安が安定しており、女性や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

プラウドタワー白金台周辺には、保育園や小学校など教育機関も充実しており、治安がいいということもあって子育ては比較的しやすいです。

ただ、子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、プラウドタワー白金台の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

プラウドタワー白金台は、高輪台駅まで徒歩3分の好立地に建っており、銀座や新橋方面まで電車で10分ほどで移動可能です。

都内有数の高級住宅街である白金台において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

プラウドタワー白金台は、野村不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のプラウドタワー白金台ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1940.0㎡30万円(1.65万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2344.09㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK248.18㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1754.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK261.62㎡27.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1356.10㎡25万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2762.75㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK269.36㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1379.77㎡40万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK582.23㎡41万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3471.95㎡34.9万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3178.26㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2791.9㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドタワー白金台について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラウドタワー白金台は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー白金台の部屋をピックアップ!

過去に、プラウドタワー白金台で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「プラウドタワー白金台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK|広々とした家族向け物件

プラウドタワー白金台2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億6,480万円、管理費:39,200円/月、修繕積立金:20,620円/月の部屋です。

間取りは2LDKで104.61㎡と広々としているため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、玄関から寝室までは人の集まるリビングを通ることになるため、家族とのコミュニケーションを大事にしたい方にもおすすめです。

  • 価格:1億6,480万円
  • 管理費:39,200円/月
  • 修繕積立金:20,620円/月

プラウドタワー白金台の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

プラウドタワー白金台は、管理会社である「野村不動産パートナーズ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、プラウドタワー白金台の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

プラウドタワー白金台のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

プラウドタワー白金台周辺には、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、プラウドタワー白金台内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、プラウドタワー白金台は、野村不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級ブランドマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

プラウドタワー白金台周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

プラウドタワー白金台の場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、部屋によって楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にプラウドタワー白金台に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

プラウドタワー白金台には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、プラウドタワー白金台以外のマンションも見ておきましょう。

5. プラウドタワー白金台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラウドタワー白金台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .シティタワー高輪白金高輪駅6分/高輪台駅9分2004年35階
5-2. .パークタワー高輪高輪台駅1分2013年21階
5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス高輪台駅2分2013年21階

5-1. シティタワー高輪

シティタワー高輪のイメージ

引用:清水建設

「.シティタワー高輪」は、清水建設が施工した地上35階地下2階建、365戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、ラウンジやゲストルームなど計6施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
53.40㎡
7,980万円14,640円13,660円
9階1LDK
68.29㎡
1億500万円18,720円17,460円
10階2LDK
67.97㎡
1億1,000万円18,632円17,380円
26階2LDK
88.55㎡
1億5,980万円24,274円22,640円
28階2LDK
130.0㎡
2億5,500万円35,636円33,230円
34階3LDK
213.95㎡
4億8,000万円58,649円54,690円

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 高輪台駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワー高輪

パークタワー高輪のイメージ

引用:三井のリハウス

「.パークタワー高輪」は、三井不動産が手がける地上21階地下2階建、92戸の高級タワーマンションです。

最寄りの高輪台駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

なお、マンションの設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットを飼っている方や将来的に飼う予定のある方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
40.57㎡
6,380万円16,270円4,950円
6階2LDK
63.69㎡
9,880万円25,540円10,880円
19階3LDK
65.09㎡
9,980万円26,100円7,940円
19階3LDK
74.48㎡
1億3,300万円29,870円12,720円

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス」は、前田建設が施工した、地上21階建、84戸の高級タワーマンションです。

構造に関しては「免震構造」となっているため、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

また、室内には浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
37.50㎡
4,380万円10,500円5,250円
5階2LDK
54.30㎡
6,980万円15,100円7,610円
13階2LDK
58.51㎡
7,780万円16,300円8,200円
21階3LDK
75.31㎡
8,980万円21,000円10,550円

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

プラウドタワー白金台について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドタワー白金台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

プラウドタワー白金台の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。