リバーシティ21スカイライトタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

リバーシティ21スカイライトタワーのアイキャッチ

「リバーシティ21スカイライトタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、リバーシティ21スカイライトタワー(以下、スカイライトタワー)について気になっていませんか?

スカイライトタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、スカイライトタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!スカイライトタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイライトタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイライトタワーの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. スカイライトタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「リバーシティ21スカイライトタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

リバーシティ21スカイライトタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!スカイライトタワーの特徴とは

スカイライトタワーは、三井不動産が手がける地上40階地下3階建、総戸数336戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンの「三井住友建設(旧三井建設)」が担い、1993年2月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

リバーシティ21スカイライトタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

また、リバーシティ21とは、月島駅周辺にある計8棟の高層マンションが立ち並ぶ「大川端リバーシティ21」という超高層住宅エリアのことを言います。

大川端リバーシティ21のイメージ

引用:GoogleMap

なお、エリア内にはコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が一通り揃っており、不自由なく暮らすことができます。

それではスカイライトタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅までやや遠い

スカイライトタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

リバーシティ21スカイライトタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(都営大江戸線・有楽町線)・・・徒歩8分
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩11分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩14分

3駅4路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの月島駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都中央区佃1丁目11番7号

ただ、上記の路線が使えることで、月島駅や八丁堀駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(京葉線)2分0
銀座駅(日比谷線)5分0
新橋駅(日比谷線)5分1
上野駅(日比谷線)11分0
赤坂駅(日比谷線)11分1
六本木駅(大江戸線)15分0
品川駅(大江戸線)15分1
渋谷駅(有楽町線)16分1
新宿駅(大江戸線)25分0
池袋駅(有楽町線)25分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、月島エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

スカイライトタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
41.19㎡
3,830万円16,520円7,830円
14階1LDK
59.41㎡
5,780万円26,230円11,880円
14階1LDK
61.56㎡
5,990万円27,190円14,960円
21階1LDK
62.01㎡
5,999万円27,370円12,390円
15階1SLDK
59.41㎡
6,390万円26,220円11,610円
9階2LDK
70.99㎡
7,250万円31,370円13,340円
26階2LDK
72.20㎡
9,680万円32,150円18,520円
5階2LDK
82.44㎡
9,980万円36,460円15,480円
32階3LDK
92.82㎡
1億2,380万円41,020円22,550円
33階2LDK
102.54㎡
1億3,980万円45,320円20,490円
32階3LDK
90.08㎡
1億5,000万円39,820円21,870円
37階3LDK
107.75㎡
2億5,000万円47,650円21,520円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、スカイライトタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ムーンアイランドタワー
(月島駅徒歩1分)
2002年
7月
36階
1LDK
59.67㎡
6,180万円12,840円
11,820円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
(月島駅徒歩8分)
1998年
2月
19階
1LDK
59.80㎡
5,180万円11,560円
10,470円
リバーシティ21シティフロントタワー
(月島駅徒歩6分)
1991年
8月
29階
1LDK
60.39㎡
6,780万円23,550円
13,230円
ザ・クレストタワー
(月島駅徒歩3分)
2004年
9月
31階
1LDK
62.55㎡
6,880万円12,600円
10,600円
リバーシティ21センチュリーパークタワー
(月島駅徒歩9分)
1999年
3月
4階
2LDK
70.12㎡
9,800万円24,200円
9,470円
パークタワー晴海
(月島駅徒歩12分)
2019年
2月
43階
2LDK
73.83㎡
9,280万円23,990円
8,860円
MID TOWER GRAND
(月島駅徒歩3分)
2020年
10月
18階
2LDK
81.07㎡
1億3,460万円26,990円
10,060円
ファミール月島グランスイートタワー
(月島駅徒歩2分)
2002年
6月
18階
2LDK
82.53㎡
9,000万円17,900円
12,000円
アイ・マークタワー
(月島駅徒歩2分)
2003年
8月
20階
3LDK
89.83㎡
1億480万円20,000円
7,800円
ライオンズタワー月島
(月島駅徒歩2分)
2005年
12月
27階
3LDK
92.26㎡
1億1,800万円22,400円
10,610円
キャピタルゲートプレイスザ・タワー
(月島駅徒歩1分)
2015年
8月
53階
3LDK
106.30㎡
2億1,000万円35,820円
23,700円

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

スカイライトタワーでは、共用施設としてラウンジやコミュニティルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

リバーシティ21スカイライトタワーのラウンジ

引用:at home

スカイライトタワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑や、読書などに活用できます。

コミュニティルーム|打ち合わせなどに便利な多目的スペース

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイライトタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

スカイライトタワーのエントランスは、グリーンを基調としたデザイン性の高い作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

リバーシティ21スカイライトタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

リバーシティ21スカイライトタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:便利な施設が揃っており、住みやすい

スカイライトタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

リバーシティ21スカイライトタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

スカイライトタワーが建つ高層住宅エリアの「大川端リバーシティ21」にはコンビニやスーパーなどが揃っており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設(ほっぺるランド)や小学校も同じ敷地内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、スカイライトタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
リンコス(スーパー)(徒歩1分未満)月島警察署 リバーシティ駐在所(徒歩1分)橘耳鼻咽喉科クリニック(徒歩1分未満)
マツモトキヨシ(徒歩1分)リバーシティ21郵便局(徒歩3分)佃リバーシティ皮膚科(徒歩1分未満)
ナチュラルローソン(徒歩1分)みずほ銀行 月島出張所(徒歩9分)M-SQUAREデンタルクリニック(徒歩1分)
マルエツ(徒歩2分)三菱UFJ銀行 月島駅前出張所(徒歩10分)石川島記念病院(総合病院)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスカイライトタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただ、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

スカイライトタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイライトタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイライトタワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、スカイライトタワーの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

リバーシティ21スカイライトタワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイライトタワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

スカイライトタワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、北東向き37階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

リバーシティ21スカイライトタワーの眺望

引用:at home

なお、南西・南・南東・東には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

リバーシティ21スカイライトタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧時には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • ビルトインエアコン
  • 電気式暖炉
  • TVモニター付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ダウンライト

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

スカイライトタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

スカイライトタワーでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

スカイライトタワーは、月額30,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,150mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,200kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

スカイライトタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しており、定期的に館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、スカイライトタワーは、準大手ゼネコンである三井住友建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

月島エリアは地形的に、隅田川の洪水や東京湾の津波による被害は少ないと予想されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、月島エリアは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

リバーシティ21スカイライトタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

月島がある”湾岸エリア”は、埋立地として誕生した土地なので、昔から地盤が弱く地震が来たときのリスクが極めて高いといわれています。

実際に東日本大震災のときも、月島にあるいくつかの公園では、地表面に亀裂が入る液状化現象が見られました。

また、日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。

  • 江東区:豊洲
  • 中央区:月島
  • 江戸川区:葛西

そのため、どうしても液状化に悩みたくない方は、海や河川の近くにあるタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選ぶようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

月島エリアの治安は悪くはありません。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
月島エリア(中央区)※14.96件16,91484
品川区全体5.03件406,8462,049
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
芝浦エリア(港区)※34.17件30,885129
東品川エリア(品川区)※410.05件12,834129

※1 月島1丁目〜4丁目、佃1丁目〜3丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※4 東品川1丁目〜5丁目

月島エリアには人が集まる繁華街なども特にないため、犯罪件数は少なく、犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年も多いです。

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

スカイライトタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

スカイライトタワー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~3件~4件~

中央区の待機児童数は東京でもワースト7位なので、誰でも簡単に入園できませんが、保育園自体の数は多いためタイミング次第で入れる可能性はあります。

近隣にレジャー施設がたくさんある

スカイライトタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲やお台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲とお台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

豊洲やお台場なら車で15分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイライトタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スカイライトタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2000年代不明飛び降りと思われる遺体を警察が回収していた

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、スカイライトタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

スカイライトタワーは、駅からやや遠いものの、3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、新橋駅や東京駅まで電車で5分以内で出られます。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストなど生活に必要な施設がマンション周辺に揃っており、不自由なく暮らすことができます。

湾岸エリアで特に人気のある月島において、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

スカイライトタワーは、三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が手がけるタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のスカイライトタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム641.19㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1959.41㎡19.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1962.64㎡25.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK970.99㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2670.99㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK35107.75㎡46万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1581.62㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2690.08㎡35万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?スカイライトタワーの部屋を2つピックアップ!

過去に、スカイライトタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「スカイライトタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

32階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

リバーシティ21スカイライトタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億5,000万円、管理費:39,820円/月、修繕積立金:18,010円/月の部屋です。

間取りは2LDKの90.08㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、スカイライトタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億5,000万円
  • 管理費:39,280円/月
  • 修繕積立金:18,010円/月

37階3LDK|高層階の家族向け物件

リバーシティ21スカイライトタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:2億5,000万円、管理費:47,650円/月、修繕積立金:21,520円/月の部屋です。

間取りは3LDKの107.75㎡あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、37階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:2億5,000万円
  • 管理費:47,650円/月
  • 修繕積立金:21,520円/月

スカイライトタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

スカイライトタワーは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、スカイライトタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

スカイライトタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

スカイライトタワーが建つ”月島エリア”は、タワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、スカイライトタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、スカイライトタワーは、3駅4路線が使え、利便性に大変優れています。

また、業界大手の三井不動産が開発し、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

スカイライトタワー周辺は高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

スカイライトタワーの場合、ペットの飼育が可能です。

また、室内での楽器演奏が相談できます。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にスカイライトタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

スカイライトタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、スカイライトタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. スカイライトタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイライトタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ライオンズタワー月島月島駅2分2005年32階
5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス月島駅12分2013年49階
5-3. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分[直結]2015年53階

5-1. ライオンズタワー月島

ライオンズタワー月島のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー月島」は、準大手ゼネコンの前田建設株式会社が施工した、地上32階地下2階建、291戸の高級タワーマンションです。

建物は、オール電化システムを採用しているため、火災の危険性が低く、安心して暮らせます。

間取りが1LDK〜4LDKまであるため、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
28階1LDK
60.78㎡
6,780万円15,400円6,990円
17階2LDK
65.56㎡
7,730万円16,500円7,540円
17階2LDK
76.58㎡
8,980万円18,900円8,810円
13階3LDK
86.38㎡
9,480万円21,100円9,930円
27階3LDK
92.26㎡
1億1,800万円22,400円10,610円
32階3LDK
119.22㎡
1億4,800万円28,600円13,710円
29階4LDK
121.12㎡
1億5,800万円29,000円13,930円

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンスのイメージ

引用:三菱地所ハウスネット

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上49階地下2階建、883戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやカフェなど10個以上の共用施設が利用できるため、高級タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、駅からは若干離れますが、「TOKYO BRT」のバスターミナルまで徒歩1分なので、新橋や虎ノ門までダイレクトにアクセスできます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
66.18㎡
6,100万円19,660円7,950円
13階3LDK
72.97㎡
7,790万円21,680円8,760円
45階3LDK
91.18㎡
1億1,000万円27,080円10,950円
44階3LDK
95.37㎡
1億2,980万円28,330円11,450円

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩12分
  • 月島駅:徒歩12分
  • 新豊洲駅:徒歩14分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内覧したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:三井の賃貸

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、地上53階地下2階建、総戸数624戸を誇る高級タワーマンションです。

マンション内のエレベーターで月島駅に直結しており、徒歩1分ほどでアクセスできます。

また、キャピタルゲートプレイスザ・タワーの低層部分は、コンビニや飲食店、クリニックなどが入る商業ゾーンとなっており、生活に大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
19階1LDK
43.86㎡
5,980万円14,780円5,780円
13階1LDK
46.47㎡
6,280万円15,600円6,140円
7階2LDK
51.76㎡
7,280万円17,440円11,540円
30階2LDK
53.45㎡
8,480万円18,000円11,920円
37階2LDK
58.79㎡
9,300万円19,790円13,110円
26階3LDK
70.84㎡
1億900万円23,850円15,790円
29階2LDK
64.24㎡
1億2,000万円21,540円14,330円
15階2LDK
79.82㎡
1億2,000万円26,880円17,800円
41階3LDK
78.78㎡
1億5,000万円26,530円17,570円
50階2LDK
80.96㎡
1億5,600万円27,280円10,690円
53階3LDK
106.30㎡
2億1,000万円35,820円23,700円

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分[直結]

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。「HOME’S」のような大手ポータルサイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

6. まとめ

スカイライトタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイライトタワーは、周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

ただ、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

スカイライトタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

なお、月島エリアは埋立地であるため、大地震が発生した際に液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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