芝浦アイランドケープタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

芝浦アイランドケープタワーのアイキャッチ

「芝浦アイランドケープタワーってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、芝浦アイランドケープタワー(以下、ケープタワー)について気になっていませんか?

ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ケープタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ケープタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ケープタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「芝浦アイランドケープタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

芝浦アイランドケープタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ケープタワーの特徴とは

ケープタワーは、地上48階地下2階建、1,095戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工はスーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2006年10月に下記6社の共同プロジェクトで誕生しました。

  • 三井不動産
  • 三菱商事
  • 住友商事
  • 伊藤忠都市開発
  • 新日鉄都市開発
  • オリックス・リアルエステート

建物は、免震・制震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

芝浦アイランドケープタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

芝浦アイランドには、ケープタワーを含む4つの超高層タワーマンションがあり、下記のように分譲マンション・賃貸マンションに分けて開発されました。

分譲マンション 賃貸マンション
  • ケープタワー
  • グローヴタワー
  • ブルームタワー
  • エアタワー

上記4つの中でも特に人気のケープタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅からは遠い

ケープタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

芝浦アイランドケープタワーのマップ

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 田町駅(JR山手線・京浜東北線)・・・徒歩11分
  • 芝浦ふ頭駅(新交通ゆりかもめ)・・・・徒歩13分
  • 三田駅(都営地下鉄三田線・浅草線)・・徒歩14分

3駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの田町駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区芝浦4丁目19番1号

ただ、上記の3駅5路線を利用できることで、各駅から都内各地へのアクセスは抜群です。

駅名(使う路線)所要時間/約乗り換え回数
品川駅(山手線)4分0
新橋駅(山手線)6分0
銀座駅(山手線)6分1
東京駅(山手線)9分0
六本木駅(山手線)9分1
上野駅(京浜東北線)17分0
渋谷駅(山手線)19分0
横浜駅(山手線)21分0
新宿駅(山手線)26分1
羽田空港(浅草線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

田町駅や三田駅に近いタワーマンションは下記の通りですが、近い代わりにケープタワーより価格が高い、建物が古いなどのデメリットがあるため、注意しましょう。

  • .ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • .グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • .芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ケープタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
38階1LDK
54.10㎡
6,480万円13,150円4,000円
21階1LDK
79.48㎡
7,980万円19,310円5,880円
26階2LDK
75.36㎡
8,920万円18,310円5,580円
23階3LDK
82.17㎡
9,180万円19,970円6,080円
20階3LDK
80.39㎡
9,250万円19,530円5,950円
23階3LDK
80.39㎡
9,650万円19,530円5,950円
22階3LDK
82.18㎡
9,980万円19,970円6,080円
30階3LDK
80.39㎡
9,980万円19,530円5,950円
36階3LDK
95.43㎡
1億1,980万円23,190円7,060円
35階3LDK
102.03㎡
1億4,800万円24,790円7,550円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ケープタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.カテリーナ三田タワースイート
(田町駅徒歩5分)
2006年
11月
19階
1LDK
55.82㎡
7,680万円14,200円
15,740円
.インプレストタワー芝浦エアレジデンス
(田町駅徒歩9分)
2014年
2月
18階
2LDK
73.80㎡
8,680万円22,800円
11,810円
.グローバルフロントタワー
(田町駅徒歩10分)
2016年
1月
20階
2LDK
76.67㎡
1億2,480万円23,020円
11,550円
.パークタワー芝浦ベイワード オーシャンウィング
(田町駅徒歩8分)
2005年
7月
12階
3LDK
84.41㎡
8,980万円23,890円
12,700円
.キャピタルマークタワー
(田町駅徒歩9分)
2007年
10月
22階
3LDK
84.43㎡
9,870万円20,200円
14,350円
芝浦アイランド グローヴタワー
(田町駅徒歩8分)
2007年
3月
34階
3LDK
101.74㎡
1億3,200万円27,780円
10,680円

1-3. 共用施設:生活をより豊かにする施設が充実

ケープタワーでは、ビューラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームなど、生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際などにも有効活用でき、とても便利です。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

芝浦アイランドケープタワーのビューラウンジ

引用:三井の賃貸

37階にあるビューラウンジでは、お台場やレインボーブリッジを眺めることができる他、友人や来客の対応、読書など様々な使い道があります。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

フィットネスルーム

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客用の宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、37階と高層階にあるため、眺望も楽しんでもらえます。

パーティールーム|様々な用途で使用可能

芝浦アイランドケープタワーのパーティールーム

引用:三井の賃貸

ケープタワーには、食器が用意されたパーティールームもあり、友人とのパーティーや集会、会合まで様々な用途に使用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

ケープタワーでは、8:00~20:00まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり
  • メンテナンスサービス

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディルーム|24時間使える自習スペース

芝浦アイランドケープタワーのスタディールーム

引用:三井の賃貸

バーベキューガーデン|BBQができるガーデンスペース

芝浦アイランドケープタワーのBBQガーデン

引用:三井の賃貸

キッズプレイルーム|ママや子供達の交流の場として活躍

芝浦アイランドケープタワーのキッズプレイルーム

引用:三井の賃貸

ドッグラン|駐車場棟にあり、入居者は無料で利用可

ドッグラン

サウンドスタジオ|楽器の練習などに使用できる

サウンドスタジオ

会議室|仕事などに使える応接室

芝浦アイランドグローヴタワーの会議室

ランドリールーム|24時間使用可能でスニーカー洗濯乾燥機も完備

芝浦アイランドグローヴタワーのランドリールーム

洗車スペース|15分/100円で洗車シャワーが利用可能

芝浦アイランドグローヴタワーの洗車スペース

エントランスロビー

エントランスは天井が高く、開放感あふれる作りになっています。下記の画像を観ていただければその雰囲気が伝わるかと思います。

芝浦アイランドケープタワーのエントランス

引用:三井の賃貸

また、エレベーターホールには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

芝浦アイランドケープタワーのエレベーターホール

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ケープタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

芝浦アイランドケープタワーの周辺環境

引用:GoogleMap

近くにはこども園、小学校があり、子育ては非常にしやすいです。

また、芝浦アイランド内にピーコック(スーパー)があり、お惣菜も豊富ですので、ファミリーの方はもちろん、一人暮らしの方も重宝します。

また、ピーコックが入っている「芝浦アイランドエアテラス」には、他にも下記のような店舗があります。

  • バグースバー(1F/カフェ・レストラン)
  • アンジェリカ(2F/保育所)
  • 芝浦アイランド歯科(2F/歯医者)

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、芝浦小学校です。

中学校は港南中学校です。<港南中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

ケープタワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

スーパー・コンビニ公共・金融機関医療機関
ナチュラルローソン(徒歩0分)
※ケープタワー内
芝消防署 芝浦出張所(徒歩4分)芝浦アイランド皮ふ科(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩5分)芝浦港南区民センター(徒歩5分)芝浦アイランド内科クリニック(徒歩2分)
ローソン(徒歩5分)芝浦郵便局(徒歩6分)芝浦こどもクリニック(小児科)(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩5分)海岸通交番(徒歩8分)芝浦クリニック(内科・整形外科・皮膚科 ..etc.)(徒歩8分)
ピーコック(徒歩8分)三菱UFJ銀行ATM(徒歩8分)梶田眼科(徒歩10分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ただし、最寄りの田町駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

少しでも駅に近いタワーマンションに住みたい場合は、周辺にある下記のマンションもあわせて検討してみましょう。

  • .ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • .グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • .芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)

ケープタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でケープタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ケープタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. ケープタワーとグローヴタワーの違いについて
  2. 室内の雰囲気について
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. セキュリティ面について
  6. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  7. 周辺の治安について
  8. 子育てのしやすさについて
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について
  11. 過去に起こった事故について

2-1. ケープタワーとグローヴタワーの違いについて

分譲マンションとして開発された2棟は近くにあるので、内覧時にあわせて見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

グローヴタワーケープタワー
外観芝浦アイランドグローヴタワー芝浦アイランドケープタワー
総戸数8331095
築年月2007年3月2006年10月

画像引用(上記2つ):住友不動産

どちらも価格には大きな差はありませんが、以下の表でわかる通り、共用施設に若干違いがあります。

グローヴタワーにしかない設備ケープタワーにしかない設備
  • テニスコート
  • フィットネスルーム
  • サウンドスタジオ
  • ドッグラン

テニスコートやフィットネスルームなど、体が動かせる施設を望む方はグローヴタワーがおすすめです。

また、田町駅まではグローヴタワーの方が若干近い(徒歩3分ほど違う)ですが、利用したい共用施設なども考慮しながら検討しましょう!

2-2. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ケープタワーの雰囲気を把握できるかと思います。

芝浦アイランドケープタワーの室内

芝浦アイランドケープタワーの室内

引用:三井の賃貸

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ケープタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めもいいです。

おすすめは東側で、以下のようにレインボーブリッジを眺めることもできます。

芝浦アイランドケープタワーの眺望

引用:三井の賃貸

ただし、北側にあるタワーマンションとは距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

芝浦アイランドケープタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • ピクチャーレール

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ケープタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • .インプレストタワー芝浦エアレジデンス(ペット足洗い場あり)
  • .グローバルフロントタワー(ペット用足洗い場あり)

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ケープタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場/駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場398台26,400~39,600円
バイク置き場大型11台、中型42台3,300〜6,600円
自転車置き場1,095台110〜880円

上記の月額料金は新築募集時のものなので、料金や空き状況は事前に確認しておきましょう。

また、駐車できる車のサイズは以下のようになっています。

  • 全長:5,050〜5,300mm
  • 全幅:1,850〜1,950mm
  • 全高:1,550~2,100mm
  • 重量:2,000〜2,300kg

カーシェアが用意されている

ケープタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

電動アシスト付きレンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-5. セキュリティ面について

ケープタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、T Vモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には複数名の警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-6. 地震や津波などの自然災害への強さについて

ケープタワーは、スーパーゼネコンの鹿島建設による「チューブ構造」で作られており、非常に地震に強いです。

建物の材質には、高強度のコンクリートを使用しているため、優れた耐震性・耐久性を実現しています。

津波や洪水の影響は?

芝浦エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、ケープタワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、芝浦アイランドは津波や洪水による被害予測は出ていません。

※想定される浸水の水位:0.5m~1m|1m~3m

芝浦アイランドケープタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

以上のことから、地震・津波・洪水に関しては、さほど心配のないエリアと言えるでしょう。

液状化のリスクは?

芝浦エリアは埋立地として誕生したので、街全体が「液状化の可能性がある」と予測されています。

ただ、建物は液状化のリスクを考慮した上で、設計・施工されているので、マンション自体への液状化の被害は少ないです。

ただ、周辺の道路や駐車場は液状化のリスクがあるので、絶対に液状化で悩むのが嫌な方は「芝浦エリア」の物件は避けたほうがいいでしょう。

2-7. 周辺の治安について

芝浦エリアは、犯罪件数も少なく治安は非常にいいため、女性の方やお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

下記は、エリア別の人口1,000人に対して年間で犯罪が何件起きているかを示したものです。

年間犯罪発生件数/1,000人人口(人)年間犯罪件数(件)
芝浦エリア(港区)※14.17件30,885129
江東区全体5.32件526,5322,803
中央区全体10.37件170,4181,768
港区全体9.25件260,3792,409
豊洲エリア(江東区)※29.37件16,104151
勝どきエリア(中央区)※35.79件17,773103
辰巳エリア(江東区)※49.37件5,44151

※1 芝浦1丁目〜4丁目、海岸2丁目〜3丁目
※2 豊洲1丁目〜6丁目
※3 勝どき1丁目〜6丁目、豊海町、晴海3丁目〜5丁目
※4 辰巳1丁目〜3丁目

港区全体で見ると、六本木などの繁華街も含まれるせいか、犯罪件数は多い傾向にあります。

ただ、ケープタワーのある芝浦エリアには目立った繁華街もなく、犯罪の内訳を見ても窃盗等の軽犯罪が多く、殺人などの凶悪犯罪は1件も起こらない年が多いです。

2-8. 子育てのしやすさについて

ケープタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • マンションの共用施設が充実している
  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンションの共用施設が充実している

繰り返しになりますが、ケープタワーの共有施設には、キッズスペースやパーティールームのほか、BBQスペースも用意されています。

普通であれば、休日に出掛けて楽しむ施設がマンション内にあるので、平日でも親子で楽しむことができます。この点は子育てにも大きなメリットになるでしょう。

保育園に入りやすい

港区は待機児童の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域となっています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ケープタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
15件~3件~3件~2件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

ケープタワーからは、数多くのレジャー施設が揃うお台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、お台場にある有名な商業施設です。

  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 大江戸温泉物語(大型スパ施設)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

お台場には電車で5分、車なら10分で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、ケープタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ケープタワーは、3駅5路線を利用することのできる好立地に建てられています。

また、都内で一番人気の「山手線」を利用できる田町駅が最寄りという点は、非常にポイントが高く人気の要素となっています。

そして、2020年3月には山手線の新駅として「高輪ゲートウェイ駅」がすぐ近くに誕生したこともあり、周辺地域も再開発で発展し注目されているエリアです。

ブランド

ケープタワーは大手6社が共同開発し、スーパーゼネコンである鹿島建設が施工したタワーマンションという、文句のつけようがない高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のケープタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK454.94㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1857.71㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK4057.71㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK4680.53㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK671.38㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3573.38㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1875.36㎡29.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1383.6㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3188.33㎡36.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2980.39㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK885.16㎡32万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK48133.58㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-11. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ケープタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ケープタワーは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成20年8月41F(号室不明)転落死

41Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ケープタワーの部屋を3つピックアップ!

過去に、ケープタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ケープタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階2LDK|カップル〜家族暮らし向け

芝浦アイランドケープタワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,920万円、管理費:18,310円/月、修繕積立金:5,580円/月の部屋です。

間取りは2LDKで75.36㎡あるため、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、マンションの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,920万円
  • 管理費:18,310円/月
  • 修繕積立金:5,580円/月

30階3LDK|高層階の家族向け物件

芝浦アイランドケープタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:9,980万円、管理費:19,530円/月、修繕積立金:5,950円/月の部屋です。

間取りは3LDKで80.39㎡あるため、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、南東向き30階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:9,990万円
  • 管理費:19,530円/月
  • 修繕積立金:5,950円/月

35階3LDK|100㎡を超える広々とした間取り

芝浦アイランドケープタワー3LDKの間取り

引用:at home

こちらのお部屋は、価格:1億4,800万円、管理費:24,790円/月、修繕積立金:7,550円/月の物件です。

間取りは3LDKで102.03㎡あり、大きな家具を置いても、家族でゆったり暮らすことができます。

また、玄関から寝室までは、人の集まるリビングを通ることなく行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 価格:1億4,800万円
  • 管理費:24,790円/月
  • 修繕積立金:7,550円/月

ケープタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ケープタワーは、管理会社である「三井不動産住宅サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ケープタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ケープタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ケープタワーが建つ”芝浦エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ケープタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ケープタワーは3駅5路線が使えることに加え、大手6社が共同開発した文句のつけようがない高級タワーマンションなので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ケープタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。
そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ケープタワーの場合、ペットを飼うことができます。

また、楽器の演奏に関しては部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物は、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にケープタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ケープタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

また、他のマンションより共用施設が充実していますが、管理費や修繕積立金は一般的な相場価格と変わらないので、高すぎることはありません。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ケープタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ケープタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、田町駅周辺で、ケープタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. 芝浦アイランドグローヴタワー田町駅8分/三田駅10分2007年49階
5-2. .キャピタルマークタワー田町駅8分2007年47階
5-3. .芝パークタワー三田駅2分/田町駅7分2001年25階

5-1.芝浦アイランドグローヴタワー

グローヴタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

芝浦アイランドグローヴタワー」もケープタワーと併せて検討すべきマンションです。ちなみに、田町駅から徒歩8分と、ケープタワーより若干近いです。

ただ、価格は同じくらいなためケープタワーを内覧するときに合わせて内覧させてもらいましょう。

また、共用設備としてテニスコートやフィットネスルームも用意されているため、体を動かすのが好きな人にも向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
24階1LDK
61.51㎡
7,300万円16,790円6,460円
41階1SLDK
81.53㎡
9,900万円22,260円8,560円
3階3LDK
85.87㎡
1億500万円23,440円9,020円

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 芝浦ふ頭駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワーの外観

引用:サンケイビル

「.キャピタルマークタワー」は、東急不動産が手がける地上47階、地下1階建、869戸の高級タワーマンションで2007年10月に建てられました。

建物は免震構造で地震に強い作りとなっているため、大きな地震が発生しても安心して暮らせるマンションです。

また、特徴的なトライアングルフォルムの外観は「グッドデザイン賞」を受賞するほど、感度の高いデザインになっています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
37階2LDK
71.75㎡
7,980万円17,100円12,200円
23階2LDK
71.25㎡
8,380万円16,500円11,830円
47階2LDK
96.65㎡
1億2,880万円23,100円16,430円

アクセス

  • 田町駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩9分
  • 泉岳寺駅:徒歩13分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「.芝パークタワー」は、田町駅の芝浦アイランドと逆側に位置する256戸の高級タワーマンション です。

三田駅から徒歩2分とアクセスもよく通勤・通学により便利です。パーティルームや茶室など共用施設も充実しているのでケープタワーと合わせて検討してみましょう。

また、海が近いエリアではありますが、埋立地ではないので、液状化のリスクは低いと言えるでしょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階2LDK
52.88㎡
6,980万円13,650円7,190円
3階2LDK
64.49㎡
9,990万円16,640円8,770円

アクセス

  • 三田駅:徒歩2分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 赤羽橋駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ケープタワーについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ケープタワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションの一つです。

ケープタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、最寄りの田町駅まで徒歩11分かかるため、都心のタワーマンションにしては若干駅から遠いと感じる人もいるかもしれません。

少しでも駅に近いタワーマンションに住みたい場合は、周辺にある下記のマンションもあわせて検討してみましょう。

  • .ベイコート芝浦(田町駅徒歩5分/三田駅徒歩6分)
  • .グランパークハイツ(田町駅徒歩4分/三田駅徒歩5分)
  • .芝パークタワー(田町駅徒歩7分/三田駅徒歩2分)

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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