(当サイトは一部プロモーションが含まれます)

ザ・ガーデンタワーズの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・ガーデンタワーズのアイキャッチ

「ザ・ガーデンタワーズってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・ガーデンタワーズについて気になっていませんか?

ザ・ガーデンタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ガーデンタワーズを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ガーデンタワーズの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・ガーデンタワーズ」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ザ・ガーデンタワーズの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ガーデンタワーズの特徴とは

サンライズタワーとサンセットタワーの2棟からなる「ザ・ガーデンタワーズ」は、地上39階地下2階建、総戸数470戸を誇る高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、1997年1月に竣工しました。

建物は、耐震構造となっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・ガーデンタワーズのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなザ・ガーデンタワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ザ・ガーデンタワーズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・ガーデンタワーズの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西大島駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区大島1丁目2番1〜2号

また、都営新宿線や半蔵門線が利用できることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅(都営新宿線)11分1
新橋駅(半蔵門線)13分1
上野駅(都営新宿線)13分1
銀座駅(半蔵門線)13分1
新宿駅(都営新宿線)17分1
赤坂見附駅(半蔵門線)19分1
品川駅(半蔵門線)20分1
六本木駅(半蔵門線)23分1
池袋駅(都営新宿線)25分1
渋谷駅(半蔵門線)27分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

ザ・ガーデンタワーズで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

サンライズタワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
23階1LDK
57.88㎡
4,850万円10,700円15,450円
12階3LDK
90.13㎡
6,780万円16,700円24,060円
15階1LDK
95.23㎡
6,980万円17,600円25,430円
38階3LDK
135.25㎡
1億3,070万円25,000円36,110円

サンセットタワー

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階3LDK
88.15㎡
6,480万円16,300円23,540円
8階3LDK
89.80㎡
7,480万円16,600円23,980円
13階3LDK
90.13㎡
8,190万円16,700円24,060円
27階3LDK
91.0㎡
8,290万円16,800円24,300円
31階3LDK
106.74㎡
9,980万円19,700円28,500円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・ガーデンタワーズの価格は相場より安いと言えます。

なお、竣工から20年以上経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
(清澄白河駅徒歩5分)
2005年2月18階
3LDK
81.84㎡
1億690万円20,900円
17,180円
ツインタワーすみとし毛利館
(住吉駅徒歩5分)
1994年10月4階
3LDK
82.24㎡
7,990万円16,500円
9,900円
パークハウス清澄白河タワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2010年10月33階
3LDK
82.92㎡
1億1,699万円16,400円
7,300円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・ガーデンタワーズは、フィットネスルームやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ゲストルーム|来客向けの共用施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ザ・ガーデンタワーズのフィットネスルーム

引用:LIFULL HOME’S

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

集会室・レンタルルーム・多目的ホール|打ち合わせやイベンドなどに便利

会議室のイメージ

ザ・ガーデンタワーズには集会室やレンタルルームの他、多目的ホールも設けられており、ちょっとした打ち合わせから大人数を招いてのイベントなどに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・ガーデンタワーズでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・ガーデンタワーズのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・ガーデンタワーズのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

ザ・ガーデンタワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・ガーデンタワーズの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ガーデンタワーズの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンションの近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第一大島小学校」「大島西中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記はザ・ガーデンタワーズ周辺にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩1分)三井住友銀行 西大島出張所(徒歩5分)エリゼこどもクリニック(小児科)(徒歩1分未満)
ファミリーマート(徒歩2分)進開橋交番(徒歩6分)メディカル・ポート クローバー橋(皮膚科・内科・歯科)(徒歩2分)
まいばすけっと(徒歩5分)城東郵便局(徒歩8分)うすい眼科(徒歩4分)
島忠(ホームセンター)(徒歩8分)江東住吉郵便局(徒歩8分)すみよし婦人科クリニック(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・ガーデンタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

ザ・ガーデンタワーズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ガーデンタワーズについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ガーデンタワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・ガーデンタワーズの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・ガーデンタワーズの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・ガーデンタワーズの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北西向き38階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・ガーデンタワーズの眺望

引用:at home

また、内覧の際には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • カセット型エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・ガーデンタワーズは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・ガーデンタワーズは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・ガーデンタワーズでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場22,000円〜
バイク置き場3,000円〜
駐輪場200円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・ガーデンタワーズは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・ガーデンタワーズは、スーパーゼネコンの大成建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ大島エリアは、津波の危険性はありませんが、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、ザ・ガーデンタワーズ周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ザ・ガーデンタワーズのハザードマップ

引用:ハザードマップ

そのため、浸水被害に悩みたくない方は、低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

大島エリアでは、盗難などの軽犯罪が頻発しており、中には凶悪犯罪の発生した地域もあります。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・ガーデンタワーズ周辺は、犯罪件数が13件〜の薄オレンジ色に塗られています。

ザ・ガーデンタワーズの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”大島1丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 自転車盗難:2件
  • 万引き:1件
  • 特殊詐欺:6件
  • その他:6件

軽犯罪が中心で凶悪犯罪は起こっていませんが、心配な方は内覧の際にマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・ガーデンタワーズは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

ザ・ガーデンタワーズから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~5件~3件~2件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ザ・ガーデンタワーズからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれ車で20分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・ガーデンタワーズの資産性は落ちにくいと言えます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・ガーデンタワーズは、最寄りの西大島駅まで徒歩5分の好立地に建てられており、通勤・通学などにも便利です。

また、交通量の少ない住宅街で騒音に悩まされる可能性が低く、大きな公園も近くにあるため、子育てをするのにも適しています。

上記のことから、立地条件は十分に整っているので、ザ・ガーデンタワーズの資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ザ・ガーデンタワーズは、スーパーゼネコンの大成建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・ガーデンタワーズですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

サンライズタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK357.88㎡13.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1070.09㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK290.13㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2588.15㎡23万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1689.80㎡21.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2290.13㎡22万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2797.04㎡20.9万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3397.56㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK35137.73㎡31万円(6万円)1ヶ月/0ヶ月

サンセットタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2157.88㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK2270.09㎡17万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK488.15㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2091.0㎡18万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ガーデンタワーズについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・ガーデンタワーズの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・ガーデンタワーズの部屋を2つピックアップ!

過去に、ザ・ガーデンタワーズで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ガーデンタワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[サンライズタワー]15階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

ザ・ガーデンタワーズ1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:6,980万円、管理費:17,600円/月、修繕積立金:25,430円/月の部屋です。

間取りは1LDKで95.23㎡あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らせます。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・ガーデンタワーズの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:6,980万円
  • 管理費:17,600円/月
  • 修繕積立金:25,430円/月

[サンセットタワー]13階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

ザ・ガーデンタワーズ3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,190万円、管理費:16,700円/月、修繕積立金:24,060円/月の部屋です。

間取りは3LDKで90.13㎡あり、家族で住むのに向いています。

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:8,190万円
  • 管理費:16,700円/月
  • 修繕積立金:24,060円/月

ザ・ガーデンタワーズの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・ガーデンタワーズは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・ガーデンタワーズの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・ガーデンタワーズのような戸数の多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・ガーデンタワーズ周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・ガーデンタワーズ内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

ザ・ガーデンタワーズは、最寄り駅まで徒歩5分の好立地に建っています。

また、スーパーゼネコンの大成建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値は下がりにくいと言えます。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・ガーデンタワーズ周辺には高い建物が多くないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、眺めを重視する方は中層階〜高層階まですべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・ガーデンタワーズの場合、ペットの飼育が相談可能です。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

また、楽器演奏も相談可能となっています。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・ガーデンタワーズに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・ガーデンタワーズには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・ガーデンタワーズ以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・ガーデンタワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、ザ・ガーデンタワーズ周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. ライオンズタワー大島東大島駅9分2004年30階
5-2. プラウドタワー亀戸西大島駅5分2009年20階
5-3. ツインタワーすみとし毛利館住吉駅5分1994年21階

5-1. ライオンズタワー大島

ライオンズタワー大島のイメージ

引用:大京穴吹不動産

ライオンズタワー大島」は、大京が手がける地上30階地下1階建、287戸の高級タワーマンションです。

共用設備としてスカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
4階2LDK
63.96㎡
4,480万円10,950円7,440円
18階3LDK
79.94㎡
5,480万円13,050円9,190円
15階3LDK
81.86㎡
5,880万円13,250円9,410円
21階3LDK
96.77㎡
7,380万円15,450円11,130円
5階4LDK
103.18㎡
7,580万円16,250円11,870円
29階3LDK
119.97㎡
8,780万円18,650円13,800円
30階4LDK
158.21㎡
1億3,400万円24,050円18,190円

アクセス

  • 東大島駅(都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 大島駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プラウドタワー亀戸

プラウドタワー亀戸のイメージ

引用:東急リバブル

プラウドタワー亀戸」は、野村不動産が手がける地上20階建、129戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西大島駅まで徒歩5分で行けるため、大島エリア周辺で駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、コンビニやスーパーも近く、周辺環境が整っているため、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
9階2LDK
60.04㎡
5,980万円12,755円16,210円
17階2LDK
74.49㎡
7,880万円15,755円20,110円
18階3LDK
74.49㎡
7,980万円15,755円20,110円
20階3LDK
80.11㎡
1億350万円16,955円21,630円

アクセス

  • 西大島駅(都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 亀戸駅(中央総武線・東武亀戸線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ツインタワーすみとし毛利館

ツインタワーすみとし毛利館のイメージ

引用:東急リバブル

ツインタワーすみとし毛利館」は、首都圏不燃建築公社が手がける地上21階建、215戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、竣工から25年以上が経っていますが、管理体制がしっかりしているため建物は綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
19階1LDK
48.39㎡
5,480万円9,700円6,000円
20階3LDK
82.24㎡
8,580万円16,500円9,900円

アクセス

  • 住吉駅(半蔵門線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 錦糸町駅(特急4線・中央総武線・総武線快速・半蔵門線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・ガーデンタワーズについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ガーデンタワーズは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

ザ・ガーデンタワーズの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、ザ・ガーデンタワーズの建つ地域は、洪水による浸水のリスクがあります。

そのため、洪水に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

なお、ザ・ガーデンタワーズは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。