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ザ・ヒルトップタワー高輪台の中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・ヒルトップタワー高輪台のアイキャッチ

「ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・ヒルトップタワー高輪台について気になっていませんか?

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ヒルトップタワー高輪台を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ヒルトップタワー高輪台の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ヒルトップタワー高輪台の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋を3つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・ヒルトップタワー高輪台」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ヒルトップタワー高輪台の特徴とは

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、地上29階地下2階建、225戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「三井住友建設」が担い、2010年3月に下記3社が合同で開発しました。

  • 大京
  • 総合地所
  • オリックス不動産

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の外観

引用:大京穴吹不動産

そんなザ・ヒルトップタワー高輪台について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:高輪台駅に直結、徒歩1分の好立地

ザ・ヒルトップタワー高輪台の立地は下記のようになっていて、高輪台駅が利用可能です。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩1分[駅直結]

浅草線が通る高輪台駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪3丁目11番8号

また、浅草線が使えることで、高輪台駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
品川駅4分1
新橋駅9分1
銀座駅10分1
渋谷駅10分1
東京駅12分1
六本木駅13分1
新宿駅16分1
上野駅17分1
羽田空港19分1
池袋駅25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ザ・ヒルトップタワー高輪台で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
41.58㎡
7,700万円9,850円11,930円
13階1LDK
37.30㎡
7,780万円8,840円10,710円
12階1LDK
47.68㎡
9,980万円11,300円13,680円
12階2LDK
58.20㎡
1億2,780万円13,790円16,700円
10階2LDK
67.26㎡
1億2,800万円15,940円7,910円
23階2LDK
72.31㎡
1億4,280万円17,140円20,750円
24階3LDK
81.06㎡
1億9,500万円19,210円23,260円
20階3LDK
85.64㎡
1億9,600万円20,300円24,580円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、ザ・ヒルトップタワー高輪台の価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
高輪ザ・レジデンス
(高輪台駅徒歩6分)
2005年12月5階
1LDK
42.03㎡
7,250万円14,100円
4,640円
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス
(高輪台駅徒歩2分)
2013年12月19階
2LDK
58.51㎡
9,180万円16,300円
14,050円
プラウドタワー白金台
(高輪台駅徒歩3分)
2014年8月13階
2SLDK
67.33㎡
1億2,980万円25,200円
13,270円
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
(白金台駅徒歩10分)
2015年6月27階
2LDK
67.93㎡
1億9,800万円21,200円
15,900円
ザ・パークハウス白金二丁目タワー
(白金台駅徒歩5分)
2018年7月5階
2LDK
74.80㎡
1億9,800万円32,470円
8,980円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・ヒルトップタワー高輪台は共用施設としてラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者は無料で利用可能

ザ・ヒルトップタワー高輪台のラウンジ

引用:三井の賃貸

ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

ザ・ヒルトップタワー高輪台のフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

2階にあり、エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが入居者なら利用可能です。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・ヒルトップタワー高輪台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランスホール

エントランスはガラス張りになっており、落ち着きあるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ヒルトップタワー高輪台の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設(ニチイキッズ)や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。<港区立高松中学校の地図を見る

近隣にある便利な店舗や施設

ザ・ヒルトップタワー高輪台の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ミニストップ(徒歩2分)高輪台郵便局(徒歩1分)高輪台皮フ科(徒歩2分)
セブンイレブン(徒歩2分)高輪台交番(徒歩2分)高輪台眼科クリニック(徒歩2分)
ナチュラルローソン(徒歩3分)みずほ銀行 高輪台支店(徒歩2分)高輪台出川循環器・内科クリニック(徒歩2分)
ファミリーマート(徒歩4分)横浜銀行 五反田駅前支店(徒歩8分)富沢歯科医院(徒歩2分)
リンコス(徒歩7分)高輪公園(徒歩8分)JCHO 東京高輪病院(総合病院)(徒歩3分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ヒルトップタワー高輪台についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ヒルトップタワー高輪台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・ヒルトップタワー高輪台の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の室内

ザ・ヒルトップタワー高輪台の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・ヒルトップタワー高輪台の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南西側にある建物と距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機
  • ディスポーザー
  • 追焚機能浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 24時間換気システム
  • 人感照明センサー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・ヒルトップタワー高輪台ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・ヒルトップタワー高輪台では、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・ヒルトップタワー高輪台では、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ザ・ヒルトップタワー高輪台では、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、準大手ゼネコンの三井住友建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は?

マンションが建つ高輪エリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は部分的に最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ザ・ヒルトップタワー高輪台のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

高輪エリアは犯罪件数が多く、治安が良いとは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンション周辺は赤色に塗られており、犯罪が頻繁に起きています。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

ザ・ヒルトップタワー高輪台周辺は犯罪件数が非常に多いため、治安の良い土地に住みたい方には不向きです。

幸い、強盗などの凶悪犯罪は起きていませんが、女性の方や小さな子供のいる家族の方は、内覧の際にマンション周辺の雰囲気もあわせて確認するなど、十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・ヒルトップタワー高輪台周辺には、保育園や小学校など教育機関も充実しており、子育ては比較的しやすいです。

ただ、子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日はお台場や豊洲などに行ったほうが楽しめるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・ヒルトップタワー高輪台の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、高輪台駅に直結、徒歩1分の好立地に建っており、銀座や新橋方面まで電車で10分ほどで移動可能です。

都内有数の高級住宅街である高輪において、立地条件は十分に整っているので、資産価値は落ちにくいと言えます。

ブランド

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・ヒルトップタワー高輪台ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1241.58㎡21万円(1万円)2ヶ月/1.5ヶ月
1LDK447.68㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1247.68㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK856.07㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1956.07㎡27.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK755.65㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1266.44㎡32.8万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1868.26㎡35万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK28130.70㎡72万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ヒルトップタワー高輪台について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・ヒルトップタワー高輪台の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋を3つピックアップ!

過去に、ザ・ヒルトップタワー高輪台で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・ヒルトップタワー高輪台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

ザ・ヒルトップタワー高輪台1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:7,580万円、管理費:8,840円/月、修繕積立金:10,710円/月の部屋です。

間取りは1LDKで37.30㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・ヒルトップタワー高輪台の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:7,580万円
  • 管理費:8,840円/月
  • 修繕積立金:10,710円/月

12階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

ザ・ヒルトップタワー高輪台2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億2,780万円、管理費:13,790円/月、修繕積立金:16,700円/月の部屋です。

間取りは2LDKで58.20㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットなどの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

  • 価格:1億2,780万円
  • 管理費:13,790円/月
  • 修繕積立金:16,700円/月

24階3LDK|高層階の家族向け物件

ザ・ヒルトップタワー高輪台3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億9,500万円、管理費:19,210円/月、修繕積立金:23,260円/月の部屋です。

間取りは3LDKで81.06㎡あり、家族暮らしに向いています。

また、24階と高層階に位置しており、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億9,500万円
  • 管理費:19,210円/月
  • 修繕積立金:23,260円/月

ザ・ヒルトップタワー高輪台の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・ヒルトップタワー高輪台の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・ヒルトップタワー高輪台のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・ヒルトップタワー高輪台が建つ”高輪エリア”は、他にも複数のタワーマンションがあるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・ヒルトップタワー高輪台内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、最寄り駅まで直結、徒歩1分の好立地に建っており、準大手ゼネコンの三井住友建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・ヒルトップタワー高輪台周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の場合、ペットの飼育が可能です。また、ペット用足洗い場も設けられています。

なお、部屋によって楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどを契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・ヒルトップタワー高輪台には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・ヒルトップタワー高輪台以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー高輪白金高輪駅6分/高輪台駅9分2004年35階
5-2. パークタワー高輪高輪台駅1分2013年21階
5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス高輪台駅2分2013年21階

5-1. シティタワー高輪

シティタワー高輪のイメージ

引用:清水建設

シティタワー高輪」は、清水建設が施工した地上35階地下2階建、365戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜4LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、ラウンジやゲストルームなど計7施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
12階ワンルーム
40.03㎡
6,580万円10,863円10,230円
8階1LDK
53.40㎡
8,200万円14,528円13,650円
2階1LDK
51.54㎡
9,880万円14,018円13,180円
13階1LDK
57.38㎡
1億680万円15,729円14,670円
8階2SLDK
68.78㎡
1億1,000万円18,744円17,580円
10階2LDK
67.97㎡
1億1,500万円18,522円17,380円
19階2LDK
60.33㎡
1億1,600万円16,428円15,420円
18階1LDK
68.29㎡
1億1,800万円18,610円17,460円
22階2LDK
81.19㎡
1億3,800万円21,215円21,870円
27階2LDK
88.55㎡
1億5,480万円24,164円22,640円
33階2SLDK
111.53㎡
2億3,500万円30,573円28,510円
28階2LDK
130.0㎡
2億8,000万円35,636円33,230円
29階2LDK
129.68㎡
2億9,800万円35,438円33,150円
34階3LDK
213.95㎡
4億6,800万円58,539円54,690円

アクセス

  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩6分
  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩9分
  • 白金台駅(三田線・南北線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークタワー高輪

パークタワー高輪のイメージ

引用:三井のリハウス

パークタワー高輪」は、三井不動産が手がける地上21階地下2階建、92戸の高級タワーマンションです。

最寄りの高輪台駅まで徒歩1分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

なお、マンションの設備としてペット用足洗い場が設けられており、ペットを飼っている方や将来的に飼う予定のある方にも向いています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
40.57㎡
6,380万円16,270円4,950円
5階2LDK
63.69㎡
1億490万円25,540円10,880円
19階3LDK
74.48㎡
1億3,300万円29,870円12,720円

アクセス

  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス

ルフォン白金台ザ・タワーレジデンスのイメージ

引用:SUUMO

ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス」は、前田建設が施工した、地上21階建、84戸の高級タワーマンションです。

構造に関しては「免震構造」となっているため、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いといえます。

また、室内には浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
38.74㎡
6,480万円10,800円9,300円
15階2LDK
53.34㎡
8,780万円14,900円12,810円
19階2LDK
58.51㎡
9,180万円16,300円14,050円
8階2LDK
54.30㎡
1億880万円15,100円13,040円
18階2SLDK
61.35㎡
1億980万円17,100円14,730円

アクセス

  • 高輪台駅(浅草線)・・・徒歩2分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・ヒルトップタワー高輪台について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただ、ザ・ヒルトップタワー高輪台の建つ高輪3丁目は、高輪エリアの中でも特に治安が悪いため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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