ザ・パークハウス西麻布レジデンスの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのアイキャッチ

「ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、ザ・パークハウス西麻布レジデンスについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス西麻布レジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス西麻布レジデンスの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス西麻布レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス西麻布レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ザ・パークハウス西麻布レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス西麻布レジデンスの特徴とは

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、地上24階地下1階建、総戸数190戸の高級タワーマンションで、2014年5月に建てられました。

施工は、準大手ゼネコンである「戸田建設」が担い、下記3社が共同で開発しました。

  • 三菱地所レジデンス
  • CapitaLand Azabu West特定目的会社
  • セコムホームライフ

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの外観

引用:三菱地所ハウスネット

そんなザ・パークハウス西麻布レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩6分
  • 六本木駅(日比谷線・都営大江戸線)・・・徒歩11分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの広尾駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区西麻布4丁目5番10号

また、日比谷線が使えることで、広尾駅から都心部各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
新橋駅9分1
渋谷駅9分1
新宿駅11分1
赤坂駅12分1
銀座駅13分0
東京駅14分1
池袋駅17分1
秋葉原駅26分0
横浜駅28分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:ほぼ相場通り

ザ・パークハウス西麻布レジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階ワンルーム
42.01㎡
7,900万円20,050円9,880円
17階1LDK
44.99㎡
8,180万円21,470円10,580円
12階1LDK
43.91㎡
8,900万円20,950円10,320円
3階2LDK
62.61㎡
1億円29,880円14,720円
3階2LDK
59.70㎡
1億1,000万円29,980円7,540円
15階2LDK
72.40㎡
1億1,500万円34,540円17,020円
4階2LDK
68.13㎡
1億2,980万円32,510円16,010円
18階2LDK
70.09㎡
1億3,500万円33,450円16,480円
3階2LDK
65.79㎡
1億3,900万円31,390円15,460円
8階2LDK
70.30㎡
1億4,200万円33,540円16,520円
6階3LDK
75.42㎡
1億4,500万円37,720円18,580円
4階2LDK
82.14㎡
1億6,000万円39,190円19,310円
24階2LDK
79.85㎡
1億9,800万円38,100円18,770円
11階3LDK
99.77㎡
1億9,880万円47,600円23,450円
23階3LDK
124.47㎡
2億5,000万円59,380円2,438円
24階2LDK
114.28㎡
3億3,980万円54,530円26,860円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積、築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
パークコート麻布十番ザ タワー
(麻布十番駅徒歩3分)
2010年
5月
10階
1LDK
44.26㎡
9,500万円14,780円
6,610円
.マートルコート恵比寿2000
(恵比寿駅徒歩8分)
2000年
5月
13階
2LDK
60.55㎡
8,480万円17,300円
8,650円
シティタワー麻布十番
(麻布十番駅徒歩4分)
2009年
6月
19階
2LDK
80.40㎡
1億9,000万円21,953円
20,150円
アクシア麻布
(麻布十番駅徒歩1分)
2005年
5月
21階
3LDK
123.02㎡
2億9,500万円44,730円
25,840円

1-3. 共用施設:ラウンジが利用可能

ザ・パークハウス西麻布レジデンスでは、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。

椅子やソファが並べられており、来客の対応や読書などいろいろな使い方ができます。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのラウンジ

引用:三菱地所ハウスネット

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス西麻布レジデンスでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのエントランス

引用:三菱地所レジデンス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く、住みやすい

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「笄(こうがい)小学校」「高陵中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
セブンイレブン(徒歩2分)三井住友銀行 麻布出張所(徒歩5分)井本歯科医院(徒歩2分)
まいばすけっと(徒歩3分)三菱UFJ銀行 西麻布交差点出張所(徒歩6分)クマダ・クリニック(耳鼻咽喉科)(徒歩3分)
ファミリーマート(徒歩4分)盛岡町交番(徒歩7分)おくつ整形外科クリニック(徒歩5分)
ローソン(徒歩5分)渋谷広尾四郵便局(徒歩8分)広尾ガーデンヒルズクリニック(内科・呼吸器内科・皮膚科・外科)(徒歩6分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめのタワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス西麻布レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス西麻布レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス西麻布レジデンスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

以下は、東向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの眺望

引用:at home

また、内覧時には眺望もぜひチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 三面鏡裏収納
  • 温水洗浄便座
  • 天井カセット型エアコン
  • TES温水式床暖房
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ザ・パークハウス西麻布は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる?

ザ・パークハウス西麻布レジデンスでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス西麻布レジデンスには、87台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場45,000円〜
バイク置き場1,500円〜
駐輪場250円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,600mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ザ・パークハウス西麻布レジデンスにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、準大手ゼネコンの戸田建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンションが建つ西麻布エリアは、地形からして津波や洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、津波や洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのハザードマップl

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は、比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの立つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心してくらすことができます。

なお、六本木駅周辺は犯罪が多いため、通勤や通学などで行き来する際は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・パークハウス西麻布レジデンス周辺には、緑豊かな公園が複数あり、保育施設にも近いため、子育ては比較的しやすいです。

ただ、西麻布には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、最寄りの広尾駅まで徒歩6分の好立地に建てられており、新橋や渋谷まで電車で10分以内で出られます。

土地柄で考えても、西麻布は東京を代表する高級住宅街に分類され、街も発展し続けているので、将来的に街の資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、業界大手の三菱地所を含む計3企業が共同で開発し、準大手ゼネコンである戸田建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・パークハウス西麻布レジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1541.50㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.19㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1244.99㎡24.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1748.91㎡25.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK772.42㎡41万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1179.34㎡43.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK482.14㎡48万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK587.90㎡47万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK775.42㎡50万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK2085.87㎡53.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1599.77㎡52万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK22123.15㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス西麻布レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した場所内容
平成26年1月地下駐車場建設作業中に作業員2名が鉄板の下敷きになり死亡

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった部屋である可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス西麻布レジデンスの部屋をピックアップ!

過去に、ザ・パークハウス西麻布レジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス西麻布レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

ザ・パークハウス西麻布レジデンス1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,900万円、管理費:20,950円/月、修繕積立金:10,320円/月の部屋です。

間取りは1LDKで43.91㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,900万円
  • 管理費:20,950円/月
  • 修繕積立金:10,320円/月

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・パークハウス西麻布レジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ザ・パークハウス西麻布レジデンス周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、ザ・パークハウス西麻布レジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、最寄りの広尾駅まで徒歩6分の好立地に建てられています。

また、三菱地所を含む計3企業が共同で開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・パークハウス西麻布レジデンス周辺には高い建物がそれほど多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの場合、ペットの飼育が相談できます。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

なお、室内での楽器演奏が可能となっています。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・パークハウス西麻布レジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・パークハウス西麻布レジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

5. ザ・パークハウス西麻布レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、ザ・パークハウス西麻布レジデンス周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークコート麻布十番ザ タワー麻布十番駅3分/赤羽橋駅6分2010年36階
5-2. アクシア麻布麻布十番駅1分2005年25階
5-3. 六本木ヒルズレジデンス六本木駅6分/乃木坂駅7分2003年43階

5-1. パークコート麻布十番ザ タワー

パークコート麻布十番ザ タワーのイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

パークコート麻布十番ザ タワー」は、大成建設が施工した地上36階地下1階、総戸数440戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど共用施設が大変充実している他、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、共用部にはペットウォッシングルームも設けられており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
44.26㎡
9,500万円14,780円6,610円
29階1LDK
42.29㎡
9,980万円14,130円6,310円
26階1LDK
46.62㎡
1億円15,570円6,960円
19階ワンルーム
45.31㎡
1億300万円15,130円6,770円
17階1LDK
65.68㎡
1億2,500万円21,930円9,800円
16階1LDK
61.75㎡
1億2,800万円20,630円9,210円
14階1LDK
68.03㎡
1億3,400万円22,720円8,640円
10階2LDK
68.54㎡
1億3,480万円22,880円10,220円
25階1LDK
61.09㎡
1億3,500万円20,410円9,120円
21階1LDK
67.25㎡
1億3,700万円22,460円10,040円
9階2LDK
67.32㎡
1億3,700万円22,480円10,040円
22階2LDK
61.09㎡
1億4,800万円20,410円9,120円
32階1LDK
66.24㎡
1億4,980万円22,120円9,890円
8階2LDK
67.85㎡
1億7,800万円22,650円10,120円
32階2LDK
83.05㎡
1億8,000万円27,740円12,400円
11階2LDK
87.24㎡
1億8,720万円29,140円13,020円
28階3LDK
77.28㎡
1億9,500万円25,810円11,530円
23階3LDK
95.97㎡
1億9,500万円32,050円14,320円
14階3LDK
86.42㎡
1億9,900万円28,860円12,900円
31階3LDK
89.77㎡
2億800万円29,980円13,390円
28階2LDK
94.55㎡
2億900万円31,580円14,110円
35階2LDK
137.33㎡
5億4,800万円45,850円20,490円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩3分
  • 赤羽橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. アクシア麻布

アクシア麻布のイメージ

引用:三井のリハウス

アクシア麻布」は、大林組が施工した地上25階地下3階、166戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、最寄りの麻布十番駅まで直結しており、徒歩1分ほどで行けるため、駅近な物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階ワンルーム
41.61㎡
6,480万円18,100円8,740円
6階1DK
52.68㎡
8,480万円21,720円11,070円
9階1SLDK
59.66㎡
9,300万円24,010円12,530円
18階1LDK
55.87㎡
9,800万円22,770円11,740円
13階1DK
47.96㎡
9,980万円20,180円10,080円
6階1DK
62.10㎡
1億1,000万円24,810円13,050円
20階2LDK
88.40㎡
1億4,700万円33,410円18,570円
17階2LDK
62.10㎡
1億5,480万円24,810円13,050円
23階2LDK
115.79㎡
2億3,000万円42,370円24,320円
18階3LDK
107.90㎡
2億3,400万円39,790円15,110円
21階3SLDK
123.02㎡
2億9,500万円44,730円25,840円

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩1分(駅直結)

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. 六本木ヒルズレジデンス

六本木ヒルズレジデンスのイメージ

引用:三井の賃貸

六本木ヒルズレジデンス」は、森ビルが手がける地上43階地下2階、333戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

土地柄、ブランド、クオリティ、どの面においてもハイグレードなタワーマンションですので、ステータス重視で物件をお探しの方におすすめです。

また、学区の南山小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階ワンルーム
31.86㎡
8,480万円17,079円14,242円
22階1LDK
62.79㎡
2億1,000万円35,653円29,186円
4階2LDK
89.59㎡
2億4,800万円48,025円40,047円
33階2LDK
109.29㎡
3億6,300万円59,679円48,854円
5階3SLDK
130.59㎡
3億8,000万円71,311円58,374円
26階3LDK
113.74㎡
4億4,000万円60,970円50,843円
38階3LDK
142.72㎡
6億円77,933円63,797円

アクセス

  • 六本木駅:徒歩6分
  • 麻布十番駅:徒歩7分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ザ・パークハウス西麻布レジデンスについて、購入する前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすいタワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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