東京アインスリバーサイドタワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

東京アインスリバーサイドタワーのアイキャッチ

「東京アインスリバーサイドタワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、東京アインスリバーサイドタワーについて気になっていませんか?

東京アインスリバーサイドタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、東京アインスリバーサイドタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京アインスリバーサイドタワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京アインスリバーサイドタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京アインスリバーサイドタワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「東京アインスリバーサイドタワー」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

東京アインスリバーサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!東京アインスリバーサイドタワーの特徴とは

東京アインスリバーサイドタワーは、地上24階地下2階建、総戸数220戸の高級タワーマンションで、2004年11月に竣工しました。

施工は、準大手ゼネコンである「東急建設」が担い、下記3企業が共同で開発しました。

  • 藤和不動産(現:三菱地所レジデンス)
  • エス・ディー・マネジメント
  • エフ・ティー都市開発

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

東京アインスリバーサイドタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんな東京アインスリバーサイドタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

東京アインスリバーサイドタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

東京アインスリバーサイドタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 森下駅(都営大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩6分
  • 浜町駅(都営新宿線)・・・徒歩10分

2駅2路線が使え、最寄りの森下駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都江東区新大橋1丁目13番3号

また、大江戸線や都営新宿が利用できることで、森下駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
上野駅(都営新宿線)7分1
東京駅(都営新宿線)9分1
銀座駅(都営新宿線)12分1
新宿駅(都営新宿線)13分0
新橋駅(大江戸線)16分1
赤坂駅(都営新宿線)17分1
池袋駅(大江戸線)20分1
渋谷駅(都営新宿線)21分1
品川駅(大江戸線)22分1
六本木駅(大江戸線)22分0

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

東京アインスリバーサイドタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
11階1LDK
54.19㎡
4,980万円11,850円7,050円
8階2LDK
62.62㎡
5,980万円13,690円8,140円
8階3LDK
76.47㎡
5,980万円16,720円9,950円
22階2LDK
88.62㎡
7,080万円19,370円11,520円
20階2LDK
72.38㎡
7,480万円15,830円9,410円
19階2LDK
90.81㎡
7,980万円19,840円11,810円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、東京アインスリバーサイドタワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.リガーレ日本橋人形町
(水天宮前駅徒歩2分)
2007年
10月
9階
1LDK
57.76㎡
6,680万円15,020円
10,460円
パークハウス清澄白河リバーサイド
(清澄白河駅徒歩3分)
2005年
1月
9階
2LDK
64.12㎡
6,480万円10,100円
10,300円
トルナーレ日本橋浜町
(水天宮前駅徒歩5分)
2005年
8月
31階
2SLDK
90.90㎡
9,980万円24,230円
21,650円
クレッセント東京ヴュータワー
(森下駅徒歩5分)
2005年
2月
23階
3LDK
75.92㎡
6,580万円18,900円
13,060円

1-3. 共用施設:スカイラウンジが利用可能

東京アインスリバーサイドタワーには眺めの良いスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や、読書などに活用できます。

スカイラウンジのイメージ

コンシェルジュのサービスはない

なお、東京アインスリバーサイドタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

  • 来訪者の受付・案内
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

東京アインスリバーサイドタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京アインスリバーサイドタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

東京アインスリバーサイドタワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京アインスリバーサイドタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京アインスリバーサイドタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

東京アインスリバーサイドタワーの周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「八名川小学校」です。

中学校は江東区立深川第二中学校です。<MAP:江東区立深川第二中学校

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、東京アインスリバーサイドタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
まいばすけっと(徒歩1分)みずほ銀行 森下駅前出張所(徒歩8分)紺歯科医院(徒歩5分)
ローソン(徒歩3分)森下町郵便局(徒歩8分)森下駅前クリニック(内科・小児科・呼吸器内科・循環器内科・アレルギー科)(徒歩8分)
セブンイレブン(徒歩5分)三菱UFJ銀行 森下駅前出張所(徒歩9分)こさかレディースクリニック(婦人科)(徒歩9分)
エンゼルファミリー(スーパー)(徒歩5分)森下交番(徒歩12分)森下駅前眼科(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京アインスリバーサイドタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、タクシー手配や来客の受付などをしてくれるコンシェルジュサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスやより共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

東京アインスリバーサイドタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京アインスリバーサイドタワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!東京アインスリバーサイドタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、東京アインスリバーサイドタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

東京アインスリバーサイドタワーの室内

東京アインスリバーサイドタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?東京アインスリバーサイドタワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

東京アインスリバーサイドタワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、北東向き20階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

東京アインスリバーサイドタワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

ただ、南東側には目の前に高い建物があるため、眺めのいい部屋を求める方は注意して選びましょう。

東京アインスリバーサイドタワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

東京アインスリバーサイドタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

東京アインスリバーサイドタワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

東京アインスリバーサイドタワーには、89台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も設けられています。

種別月額料金
駐車場18,000円〜
バイク置き場2,000円
駐輪場100円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

東京アインスリバーサイドタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、東京アインスリバーサイドタワーは、準大手ゼネコンの東急建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンション周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

東京アインスリバーサイドタワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、東京アインスリバーサイドタワー周辺は「0.5m未満」浸水すると予想されているため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ森下周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、森下周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

東京アインスリバーサイドタワー周辺には人の多く集まる繁華街などもなく、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、マンションの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

東京アインスリバーサイドタワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

東京アインスリバーサイドタワーは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

東京アインスリバーサイドタワーから徒歩15分圏内には、下記のように子育てに関係する施設が充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~2件~2件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

東京アインスリバーサイドタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園や豊洲にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園、豊洲にある有名な商業施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)
豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)

豊洲や後楽園までは車で20分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、東京アインスリバーサイドタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

東京アインスリバーサイドタワーは、最寄りの森下駅まで徒歩6分の好立地に建っており、大江戸線と都営新宿線が利用可能でうす。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設も充実しています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

東京アインスリバーサイドタワーは、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の東京アインスリバーサイドタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1846.86㎡15.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1554.19㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.62㎡19.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1771.74㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
3LDK1888.62㎡23.4万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK990.81㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京アインスリバーサイドタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京アインスリバーサイドタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?東京アインスリバーサイドタワーの部屋をピックアップ!

過去に、東京アインスリバーサイドタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「東京アインスリバーサイドタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

東京アインスリバーサイドタワー1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:4,980万円、管理費:11,850円/月、修繕積立金:7,050円/月の部屋です。

間取りは1LDKで54.19㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、東京アインスリバーサイドタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:4,980万円
  • 管理費:11,850円/月
  • 修繕積立金:7,050円/月

東京アインスリバーサイドタワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

東京アインスリバーサイドタワーは、管理会社である「三菱地所コミュニティ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、東京アインスリバーサイドタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

東京アインスリバーサイドタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

東京アインスリバーサイドタワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、東京アインスリバーサイドタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、東京アインスリバーサイドタワーは、最寄りの森下駅まで徒歩6分の好立地に建てられています。

また、準大手ゼネコンの東急建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

東京アインスリバーサイドタワー周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

東京アインスリバーサイドタワーでは、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

また、部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に東京アインスリバーサイドタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

東京アインスリバーサイドタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、東京アインスリバーサイドタワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. 東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京アインスリバーサイドタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. トルナーレ日本橋浜町水天宮前駅5分/浜町駅7分2004年24階
5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
5-3. クレッセント東京ヴュータワー森下駅5分2005年24階

5-1. トルナーレ日本橋浜町

トルナーレ日本橋浜町のイメージ

引用:三井のリハウス

トルナーレ日本橋浜町」は、大成建設が施工した地上47階地下2階建、558戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

マンション周辺にはコンビニ、スーパー、郵便局など生活に便利な施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

また、学区の有馬小学校までは徒歩2分程度で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
44階1K
41.91㎡
5,300万円11,690円10,450円
44階1K
43.89㎡
5,700万円11,690円10,450円
45階1LDK
74.11㎡
9,480万円19,750円17,640円
3階2SLDK
92.40㎡
9,980万円24,630円22,000円
10階3LDK
101.84㎡
1億1,000万円27,140円24,260円

アクセス

  • 水天宮前駅:徒歩5分
  • 浜町駅:徒歩7分
  • 人形町駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:住友不動産販売

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所が手がける地上20階地下1階建、総戸数370戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しています。

また、最寄りの清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
2階1LDK
65.28㎡
6,080万円10,300円10,400円
9階2LDK
64.12㎡
6,480万円10,100円10,300円
15階2LDK
74.51㎡
6,880万円11,800円11,900円
9階2LDK
73.47㎡
6,980万円11,600円11,800円
8階3LDK
75.48㎡
7,480万円11,900円12,100円
17階1LDK
75.10㎡
7,800万円11,900円12,000円
19階3LDK
82.79㎡
7,980万円13,100円13,200円
16階3LDK
97.86㎡
9,990万円15,500円15,700円

アクセス

  • 清澄白河駅:徒歩3分
  • 森下駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. クレッセント東京ヴュータワー

クレッセント東京ヴュータワーの外観

引用:モリモトレント

クレッセント東京ヴュータワー」は、モリモトが手がける地上24階地下2階建、総戸数165戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

なお、マンションの南西側は隅田川に面していることもあって、正対する高い建物がなく、眺望は抜群です。

過去に募集のあった部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
55.97㎡
4,480万円13,900円9,630円
10階2LDK
66.21㎡
5,970万円16,500円11,390円
18階2LDK
67.67㎡
5,980万円16,800円11,640円
23階3LDK
75.92㎡
6,580万円18,900円13,060円
10階3LDK
103.07㎡
8,980万円25,700円17,730円
23階3LDK
82.67㎡
9,180万円20,600円14,220円

アクセス

  • 森下駅:徒歩5分
  • 浜町駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

東京アインスリバーサイドタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京アインスリバーサイドタワーは、価格が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

東京アインスリバーサイドタワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただ、タクシー手配や来客の受付などをしてくれるコンシェルジュサービスが受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じるかもしれません。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスやより共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、マンション周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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