東京レジデンス千代田九段下の中古物件を購入する前に知るべき全知識

東京レジデンス千代田九段下のアイキャッチ

「東京レジデンス千代田九段下ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、東京レジデンス千代田九段下(以下、東京レジデンス)について気になっていませんか?

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、周辺にある複数のマンションとも、じっくり比較することが大切です。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、東京レジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京レジデンスの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京レジデンスの部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. 東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「東京レジデンス千代田九段下」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

東京レジデンス千代田九段下の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:住友不動産販売

目次

1. 4つの軸で徹底評価!東京レジデンスの特徴とは

東京レジデンスは、地上29階地下2階建、総戸数249戸を誇る高級タワーマンションで、2003年2月に建てられました。

施工は、スーパーゼネコンである「清水建設」が担い、開発は下記4企業が共同で行いました。

  • 日商岩井(現:双日)
  • 大和ハウス工業
  • 双日新都市開発
  • JR貨物不動産開発

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

東京レジデンス千代田九段下のエンブレム

引用:三井のリハウス

そんな東京レジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

東京レジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

東京レジデンス千代田九段下の周辺施設

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 九段下駅(半蔵門線・東西線・都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 水道橋駅(中央総武線・三田線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(中央総武線・南北線・東西線・有楽町線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 神保町駅(半蔵門線・三田線・都営新宿線)・・・徒歩8分

4駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの九段下駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都千代田区飯田橋2丁目18番1号

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数(乗車駅)
東京駅(東西線)5分1(九段下駅)
上野駅(中央総武線)8分1(水道橋駅)
新宿駅(都営新宿線)8分0(九段下駅)
銀座駅(東西線)8分1(九段下駅)
六本木駅(半蔵門線)9分1(九段下駅)
池袋駅(有楽町線)10分0(飯田橋駅)
新橋駅(東西線)10分1(九段下駅)
渋谷駅(半蔵門線)12分0(九段下駅)
赤坂駅(半蔵門線)14分1(九段下駅)
品川駅(東西線)19分1(九段下駅)

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

東京レジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
51.61㎡
7,480万円16,100円12,630円
10階1LDK
56.63㎡
8,580万円17,670円8,150円
10階2LDK
63.29㎡
9,480万円19,750円9,120円
24階1LDK
65.99㎡
1億1,200万円20,590円16,150円
19階1LDK
66.31㎡
1億1,870万円20,690円16,230円
21階3LDK
98.25㎡
1億2,800万円30,650円9,435円
20階2LDK
85.82㎡
1億4,980万円26,780円21,010円
22階1LDK
85.82㎡
1億8,500万円26,780円21,010円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、東京レジデンスの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
プラウドタワー千代田富士見
(飯田橋駅徒歩1分)
2009年
3月
14階
1LDK
55.74㎡
1億800万円19,000円
12,130円
パークコート千代田富士見ザ タワー
(飯田橋駅徒歩4分)
2014年
3月
31階
1LDK
64.47㎡
1億6,800万円25,470円
7,740円
シティタワー九段下
(飯田橋駅徒歩4分)
2007年
4月
4階
2LDK
62.18㎡
1億580万円21,590円
13,250円
東京パークタワー
(神保町駅徒歩1分)
2003年
2月
15階
2LDK
86.30㎡
1億7,300万円22,430円
16,030円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

東京レジデンスでは、下記3つの共用施設が利用可能となっています。

  • オーナーズサロン
  • ゲストルーム
  • 会議室

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

オーナーズサロン|入居者の憩いの場

東京レジデンス千代田九段下のオーナーズサロン

引用:SUUMO

東京レジデンスの25階には、ラウンジ的な使い方のできるオーナーズサロンが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、カクテルなどが楽しめるバースペースも併設されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

会議室|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できる会議室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

東京レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

東京レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京レジデンス千代田九段下のエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子やテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

東京レジデンス千代田九段下のロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーも近く、住みやすい

東京レジデンスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京レジデンス千代田九段下の周辺施設

引用:GoogleMap

東京レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「富士見小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

東京レジデンスの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設が充実しています。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩2分)麹町飯田橋通郵便局(徒歩3分)九段セントラルビル歯科(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩4分)みずほ銀行 アイガーデンテラス出張所(徒歩4分)飯田橋眼科クリニック(徒歩2分)
ローソン(徒歩4分)りそな銀行 飯田橋東口出張所(徒歩6分)九段クリニック(内科・消化器科・放射線診療科・婦人科)(徒歩3分)
まいばすけっと(徒歩4分)九段下交番(徒歩7分)九段下さくら形成・皮膚科(徒歩6分)
ココカラファイン(徒歩4分)千代田区役所 富士見出張所・区民館(徒歩8分)日本歯科大学附属病院(徒歩9分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

東京レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京レジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!東京レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、東京レジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

東京レジデンス千代田九段下の室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?東京レジデンスの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

東京レジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、東向き20階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

東京レジデンス千代田九段下の眺望

引用:at home

なお、北西・南東側にある高い建物と特に距離が近いため、眺望を求める方は慎重に検討しましょう。

東京レジデンス千代田九段下の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから内覧の際は眺望もしっかりチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • ステンレス製レンジフード
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

東京レジデンスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

東京レジデンスでは、落下の危険性や建物の景観保持の観点からバルコニーの手すりに布団や洗濯物を干すことはできません。

なお、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

東京レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場36,000円〜
バイク置き場1,000円
駐輪場300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

東京レジデンスは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、東京レジデンスは、スーパーゼネコンの清水建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は?

マンションが建つ飯田橋・九段下エリアは、地形からして洪水の影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、洪水による被害予測は出ていないので安心です。

※10年〜100年に1回程度の降雨規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

東京レジデンス千代田九段下のハザードマップ

引用:ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

飯田橋・九段下エリアの治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、東京レジデンスの建つ地域は犯罪の少ない濃い緑色に塗られています。

東京レジデンス千代田九段下の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さな子供のいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

東京レジデンスは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育園に入りやすい
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、東京レジデンスから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~4件~1件~

近隣にレジャー施設がたくさんある

東京レジデンスからは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園エリア
  • LaQua(ラクーア)(総合アミューズメント施設)
  • 文京シビックセンター 展望ラウンジ(展望台)
  • 東京ドーム
  • 東京ドームボウリングセンター
  • ASOBono!(アソボ~ノ!)(屋内型キッズ施設)
  • Gallery AaMo(ギャラリー)
  • シアターGロッソ(ヒーローショー劇場)
  • プリズムホール(イベント会場)
  • 後楽園ホール
  • カフェ&レストラン ミーツポート(複合施設)
  • TOKYO DOME CITY HALL(多機能ホール)
  • 宇宙ミュージアムTeNQ(テンキュー)(エンタテインメントミュージアム)
  • スポドリ!(屋内型スポーツ施設)
  • 東京ドーム ローラースケートアリーナ
  • 卓球場 TaKuSuRu(タクスル)

後楽園なら車で10分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、東京レジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

東京レジデンスは、最寄りの飯田橋駅まで徒歩5分の好立地に建っており、東京駅や新宿駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンションの近隣には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

東京レジデンスは、スーパーゼネコンの清水建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の東京レジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK947.42㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK350.77㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK651.13㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK656.63㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1660.23㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1566.90㎡31.5万円(2.1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2295.50㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK22106.25㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?東京レジデンスの部屋を2つピックアップ!

過去に、東京レジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「東京レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

東京レジデンス千代田九段下1LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億1,870万円、管理費:20,690円/月、修繕積立金:16,230円/月の部屋です。

間取りは1LDKで66.31㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、東京レジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:1億1,870万円
  • 管理費:20,690円/月
  • 修繕積立金:16,230円/月

20階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

東京レジデンス千代田九段下2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億4,980万円、管理費:26,780円/月、修繕積立金:21,010円/月の部屋です。

間取りは2LDKで85.82㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、20階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

  • 価格:1億4,980万円
  • 管理費:26,780円/月
  • 修繕積立金:21,010円/月

東京レジデンスの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

東京レジデンスは、管理会社である「三井不動産レジデンシャルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、東京レジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

東京レジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

東京レジデンス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、東京レジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、東京レジデンスは、最寄りの飯田橋駅から徒歩5分という好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンである清水建設が施工した高級ブランドマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

東京レジデンス周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

東京レジデンスでは、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、落下の危険性や建物の景観保持などの観点からバルコニーの手すりに干すことは原則不可となっています。また、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に東京レジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

東京レジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、東京レジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

5. 東京レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京レジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. シティタワー九段下飯田橋駅4分/九段下駅5分2007年24階
5-2. パークコート千代田富士見ザ タワー飯田橋駅4分2014年40階
5-3. プラウドタワー千代田富士見飯田橋駅1分2009年38階

5-1. シティタワー九段下

シティタワー九段下の外観

引用:野村不動産ソリューションズ

シティタワー九段下」は、住友不動産が手がける地上24階地下2階建、総戸数99戸の高級タワーマンションです。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩4分の好立地にたっており、通勤・通学にも大変便利です。

価格もエリア相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
40.10㎡
5,980万円14,590円8,540円
14階2LDK
59.82㎡
9,280万円20,790円12,740円
18階2LDK
65.07㎡
9,999万円22,490円13,860円
9階2LDK
62.18㎡
1億620万円21,590円13,250円
24階3LDK
71.61㎡
1億3,500万円24,590円15,260円
13階3LDK
70.42㎡
1億3,980万円24,190円15,000円
21階3LDK
81.96㎡
1億5,800万円27,790円17,460円

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 九段下駅:徒歩5分
  • 水道橋駅:徒歩6分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. パークコート千代田富士見ザ タワー

パークコート千代田富士見ザ タワーのイメージ

引用:SUUMO

パークコート千代田富士見ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上40階地下2階建、総戸数505戸を誇る高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、警備の厳重な皇居にも近いことから周辺の治安が良く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
15階1LDK
45.97㎡
9,960万円18,160円5,520円
18階1LDK
50.53㎡
1億1,000万円19,960円6,060円
11階2LDK
55.97㎡
1億2,888万円22,110円6,720円
31階1LDK
64.47㎡
1億6,800万円25,470円7,740円
19階3LDK
71.82㎡
1億9,800万円28,370円18,670円
7階3LDK
71.82㎡
2億1,700万円28,700円18,670円
39階3LDK
88.21㎡
2億1,600万円34,840円10,590円
27階2LDK
75.19㎡
2億2,500万円29,700円19,550円
22階3LDK
73.02㎡
2億2,800万円28,840円18,990円
29階2LDK
73.02㎡
2億3,000万円28,840円18,990円
29階2LDK
87.51㎡
2億7,800万円34,570円22,750円
22階2LDK
82.43㎡
3億800万円32,560円21,430円

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩4分
  • 市ヶ谷駅:徒歩11分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. プラウドタワー千代田富士見

プラウドタワー千代田富士見のイメージ

引用:三井のリハウス

プラウドタワー千代田富士見」は、野村不動産が手がける地上38階地下2階建、総戸数414戸を誇る高級タワーマンションです。

ビューラウンジやパーティールームにゲストルームなど、計6つの施設が利用できるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、ブランド、クオリティ、どちらもハイグレードな物件なので、他のマンションと比べても相場価格は高額となります。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
51.42㎡
8,390万円17,600円11,200円
23階1LDK
58.73㎡
9,200万円20,100円12,750円
6階3LDK
74.53㎡
1億2,800万円25,489円16,248円
22階2LDK
67.98㎡
1億4,980万円23,200円14,800円
26階2LDK
75.59㎡
1億6,000万円25,800円16,450円
35階3LDK
83.84㎡
1億7,800万円28,673円18,277円
31階2LDK
84.58㎡
2億5,800万円32,900円18,400円

アクセス

  • 飯田橋駅:徒歩1分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

東京レジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京レジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

東京レジデンスの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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