「ワテラスタワーレジデンスってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、ワテラスタワーレジデンスについて気になっていませんか？

ワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ワテラスタワーレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ワテラスタワーレジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ワテラスタワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ワテラスタワーレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ワテラスタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ワテラスタワーレジデンスの特徴とは

ワテラスタワーレジデンスは、地上41階地下1階建、総戸数333戸を誇る高級タワーマンションで、2013年3月に竣工しました。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

• 安田不動産
• 東急不動産
• 東京建物

建物は制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

また、全住戸が20階以上の高層階にあるため、眺めを重視する方におすすめです。

なお、1〜19階には商業施設やオフィスに加え、ホールやギャラリーなどのコミュニティ施設も入っています。

そんなワテラスタワーレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ワテラスタワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新御茶ノ水駅（千代田線）・・・徒歩2分
• 御茶ノ水駅（中央線・中央総武線・丸ノ内線）・・・徒歩4分
• 小川町駅（都営新宿線）・・・徒歩5分
• 淡路町駅（丸ノ内線）・・・徒歩5分
• 秋葉原駅（特急3線・山手線・中央総武線・日比谷線・つくばエクスプレス）・・・徒歩9分

5駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの新御茶ノ水駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区神田淡路町２丁目１０１番

また、上記の路線が使えることで、都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

ワテラスタワーレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、1LDKや4LDKも用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

5駅11路線が使る好立地に建てられており、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、ワテラスタワーレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ワテラスタワーレジデンスでは、ラウンジやゲストルーム、フィットネスジムなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用（上記2図）：at home

ワテラスタワーレジデンスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々なシーンに活用でき、大変便利です。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを数多く取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ワテラスタワーレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

パーティールーム｜大人数のイベントに最適

スタディルーム｜勉強や仕事に集中できる空間

キッズルーム｜子育てに便利な施設

エントランス

ワテラスタワーレジデンスのエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：生活に便利な施設が充実

ワテラスタワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

なお、ワテラスタワーのB1〜3Fには下記のような店舗が入っており、生活に大変便利です。

• マツモトキヨシ
• オリンピック（スーパー）
• 上島珈琲店
• セブンイレブン
• Re.Ra.Ku
• 東京純豆腐（韓国料理）
• すし屋銀蔵
• 蕎麦 凪
• 博多もつ鍋 やまや
• 四谷大塚（学習塾） など
  ※全店舗はこちらで確認できます。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「昌平小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ワテラスタワーレジデンスの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でワテラスタワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！ワテラスタワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋からの眺めのついて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋からの眺めについて

ワテラスタワーレジデンスの周囲には高い建物が多くありますが、全住戸が20階以上の高層階にあるため、どの方角でも眺めはいいです。

なお、北側の高層ビルと距離が近いですが、下記の通り正対しないように建てられているため、眺望に大きな影響はないでしょう。

引用：GoogleMap

また下記は、南西向き30階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

上記のことから、内覧の際は眺望も是非確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• 浄水器
• 同時給排気型レンジフード
• ディスポーザー
• 浴室換気乾燥機
• 切替機能付シャワー
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• 電気式床暖房
• 天井カセット型エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 調光機能付ダウンライト

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ワテラスタワーレジデンスでは、ペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

ワテラスタワーレジデンスでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ワテラスタワーレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,700mm〜5,300mm
• 全幅：1,750mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm〜2,100mm
• 重量：1,800kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ワテラスタワーレジデンスは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ワテラスタワーレジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は？

マンションの建つ淡路町エリアには河川があるため、洪水によって広範囲が浸水すると予測されています。

以下は国土交通省が運営する「ハザードマップ」ですが、ワテラスタワーレジデンス周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

秋葉原駅周辺では、盗難などの軽犯罪が数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ワテラスタワーレジデンス周辺は犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”神田淡路町2丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 自転車盗難：2件
• その他：1件

犯罪件数が少なく、凶悪犯罪も起きていないため、治安は比較的安定しています。

ただ、神田駅や秋葉原駅に近づくごとに治安が悪くなるため、通勤や通学で行き来することになる場合は十分注意しましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ワテラスタワーレジデンスは、下記2つの観点から子育てのしやすいマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、ワテラスタワーレジデンスから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

ワテラスタワーレジデンスからは、数多くのレジャー施設が揃う後楽園にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園にある有名な商業施設です。

後楽園には車や電車で10分以内で行けますし、サイクリングがてら自転車でも行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ワテラスタワーレジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ワテラスタワーレジデンスは、5駅11路線が使える好立地に建っており、東京駅や新橋駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ワテラスタワーレジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設が施工した高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のワテラスタワーレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ワテラスタワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ワテラスタワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ワテラスタワーレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に、ワテラスタワーレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ワテラスタワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

30階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格：2億3,300万円、管理費：35,087円/月、修繕積立金：11,280円/月の部屋です。

間取りは2LDKで80.10㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ワテラスタワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：2億3,300万円
• 管理費：35,087円/月
• 修繕積立金：11,280円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ワテラスタワーレジデンスは、管理会社である「安田不動産」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ワテラスタワーレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ワテラスタワーレジデンスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ワテラスタワーレジデンス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、ワテラスタワーレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ワテラスタワーレジデンスは、5駅11路線が使える好立地に建てられています。

また、スーパーゼネコンである大成建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ワテラスタワーレジデンス周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋もたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ワテラスタワーレジデンスでは、ペットの飼育が可能となっており、室内での楽器演奏も可能です。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にワテラスタワーレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ワテラスタワーレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ワテラスタワーレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ワテラスタワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでワテラスタワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. 東京タイムズタワー

引用：三井のリハウス

「東京タイムズタワー」は、鹿島建設が手がける地上40階地下1階建、319戸の高級タワーマンションです。

共用施設は下記4つが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

• スカイラウンジ
• フィットネスルーム
• カンファレンスルーム
• ゲストルーム

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 末広町駅（銀座線）・・・徒歩2分
• 秋葉原駅（特急3線・山手線・中央総武線・京浜東北線・つくばエクスプレス・日比谷線）・・・徒歩5分
• 御徒町駅（京浜東北線・山手線）・・・徒歩9分
• 仲御徒町駅（日比谷線）・・・徒歩10分

5-2. ライオンズタワー上野黒門町

引用：住友不動産販売

「.ライオンズタワー上野黒門町」は、大京が手がける地上20階地下1階建、121戸の高級タワーマンションです。

最寄りの湯島駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の黒門小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 湯島駅（千代田線）・・・徒歩1分
• 上野御徒町駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 上野広小路駅（銀座線）・・・徒歩5分
• 御徒町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 末広町駅（銀座線）・・・徒歩6分

5-3. アルファグランデ千桜タワー

引用：at home

「アルファグランデ千桜タワー」は、スターツCAMと大成建設が施工した地上25階建、総戸数276戸を誇る借地権付き高級タワーマンションです。

室内には、食器洗浄乾燥機やディスポーザー（生ゴミ粉砕器）、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、マンションは免震構造で建てられているため、圧倒的に地震に強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 岩本町駅（都営新宿線）・・・徒歩1分
• 神田駅（山手線・中央線・銀座線・京浜東北線）・・・徒歩6分
• 秋葉原駅（特急3線・山手線・中央総武線・日比谷線・京浜東北線・つくばエクスプレス）・・・徒歩6分

6. まとめ

ワテラスタワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ワテラスタワーレジデンスは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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