ウェリスシティ大森タワーの中古物件を購入する前に知るべき全知識

ウェリスシティ大森タワーのアイキャッチ

「ウェリスシティ大森タワーってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、ウェリスシティ大森タワーについて気になっていませんか?

ウェリスシティ大森タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ウェリスシティ大森タワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ウェリスシティ大森タワーの特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ウェリスシティ大森タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ウェリスシティ大森タワーの部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. ウェリスシティ大森タワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは賃貸向けではなく、「中古で購入」したい方のための記事です。

トップ画像引用元:三井のリハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!ウェリスシティ大森タワーの特徴とは

ウェリスシティ大森タワーは、NTT都市開発と京浜急行電鉄が手がける地上25階地下1階建、総戸数173戸の高級タワーマンションです。

施工はスーパーゼネコンである「大林組」と、設立から60年以上の歴史がある「京急建設」が共同で担い、2008年5月に竣工しました。

建物は免震構造になっていることから、地震エネルギーを吸収してくれるため圧倒的に地震に強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

ウェリスシティ大森タワーのエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

そんなウェリスシティ大森タワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:大森駅まで徒歩4分の好立地

ウェリスシティ大森タワーの立地は下記のようになっていて、大森駅が利用可能です。

ウェリスシティ大森タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 大森駅(京浜東北線)・・・徒歩4分

京浜東北線が乗り入れる大森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都大田区大森北1丁目32番1号

また、京浜東北線が使えることで、大森駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
品川駅7分0
羽田空港15分1
新橋駅16分1
東京駅18分0
渋谷駅20分1
六本木駅20分1
銀座駅20分1
横浜駅22分0
池袋駅25分1
新宿駅26分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より安い

ウェリスシティ大森タワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
10階1LDK
40.74㎡
4,180万円8,000円5,920円
2階2LDK
58.24㎡
5,650万円11,400円8,460円
13階2LDK
54.03㎡
5,780万円10,600円7,850円
5階3LDK
75.05㎡
6,470万円14,700円10,910円
16階2LDK
67.51㎡
6,780万円13,200円9,810円
18階1LDK
77.16㎡
7,180万円15,100円11,210円
9階2LDK
66.44㎡
7,280万円13,000円9,960円
18階2LDK
75.27㎡
8,480万円14,800円10,940円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ウェリスシティ大森タワーの価格は相場より安いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
.パークタワー山王
(大森駅徒歩8分)
2015年
2月
6階
2LDK
59.91㎡
6,580万円18,690円
9,210円
.ザ・山王タワー
(大森駅徒歩3分)
2014年
2月
17階
2LDK
67.14㎡
7,680万円16,100円
11,420円
.大森プロストシティレジデンス
(大森海岸駅徒歩5分)
2005年
3月
12階
3LDK
76.23㎡
6,680万円11,660円
15,580円

1-3. 共用施設:4つの施設が利用可能

ウェリスシティ大森タワーでは、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • スカイテラス
  • シアタールーム

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ウェリスシティ大森タワーにはラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用されています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

スカイテラス|眺めの良い空間

スカイデッキのイメージ

屋上にはスカイテラスが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

シアタールーム|映画鑑賞に最適な施設

シアタールームのイメージ

大画面で映画鑑賞などが楽しめるシアタールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ウェリスシティ大森タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ウェリスシティ大森タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ウェリスシティ大森タワーのエントランス

引用:東急リバブル

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ウェリスシティ大森タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ウェリスシティ大森タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ウェリスシティ大森タワーの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩1分ほどで行けるため、子育てもしやすいです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「入新井第一小学校」です。

中学校は区立大森第二中学校です。<MAP:大森第二中学校

近隣にある便利な店舗や施設

ウェリスシティ大森タワーの近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソンストア100(徒歩1分)大森駅前郵便局(徒歩2分)むかい歯科(徒歩1分)
セブンイレブン(徒歩2分)大田区 入新井特別出張所(徒歩2分)植村小児科内科(徒歩1分)
まいばすけっと(徒歩2分)りそな銀行 大森支店(徒歩2分)牧田総合病院(徒歩2分)
ココカラファイン(徒歩2分)大森駅前交番(徒歩5分)大森たなか眼科(徒歩2分)
ローソン(徒歩3分)三井住友銀行 大森支店(徒歩5分)小林耳鼻咽喉科医院(徒歩2分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとウェリスシティ大森タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ウェリスシティ大森タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でウェリスシティ大森タワーについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!ウェリスシティ大森タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ウェリスシティ大森タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

ウェリスシティ大森タワーの室内

引用:at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ウェリスシティ大森タワーの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ウェリスシティ大森タワー周辺には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

ウェリスシティ大森タワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺めも是非チェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

ウェリスシティ大森タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

  • .パークタワー山王
  • .大森プロストシティレジデンス
  • .ザ・山王タワー

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

洗濯物は外に干せる?

ウェリスシティ大森タワーでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ウェリスシティ大森タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場70台28,000円〜
駐輪場344台100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

ウェリスシティ大森タワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所によるトリプルセキュリティを導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ウェリスシティ大森タワーは、スーパーゼネコンの大林組や京急建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/31/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は?

大森エリアは海が近いことから津波や洪水が懸念されがちですが、ウェリスシティ大森タワー周辺は地形からして影響は少ないです。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は津波や洪水による被害予測は出ていません。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

ウェリスシティ大森タワーのハザードマップ

引用:ハザードマップ

液状化のリスクは?

大森エリアは海に隣接する土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

マンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、大森に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

大森エリアには夜遅くまで営業する飲食店なども多く、治安はやや悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2021年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ウェリスシティ大森タワーの建つ地域は犯罪のやや多い黄色に塗られています。

ウェリスシティ大森タワーの犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は十分注意して検討しましょう。

また、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかり確認しておきましょう。

2-7. 子育てのしやすさについて

ウェリスシティ大森タワー周辺には緑豊かな公園が複数あり、保育施設も充実しているため、子育ては比較的しやすいと言えます。

ただ、上記の通り治安の悪さが目立つため、子育てするファミリー世帯より、一人暮らしや夫婦で暮らしている世帯の方が多い印象です。

また、大森には子供が楽しめるような商業施設は少ないので、休日は後楽園やお台場などに行くことが多くなるでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ウェリスシティ大森タワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ウェリスシティ大森タワーは、大森駅から徒歩4分という好立地に建てられています。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記の通り、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ウェリスシティ大森タワーは、スーパーゼネコンの大林組が設計・施工に携わった高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のウェリスシティ大森タワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.74㎡14.2万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2275.79㎡22.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2375.79㎡28万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2077.16㎡26.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2470.05㎡23.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1575.0㎡26万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ウェリスシティ大森タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ウェリスシティ大森タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ウェリスシティ大森タワーの部屋をピックアップ!

過去に、ウェリスシティ大森タワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ウェリスシティ大森タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

18階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

ウェリスシティ大森タワー2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,480万円、管理費:14,800円/月、修繕積立金:10,940円/月の部屋です。

間取りは2LDKで75.27㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ウェリスシティ大森タワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,480万円
  • 管理費:14,800円/月
  • 修繕積立金:10,940円/月

ウェリスシティ大森タワーの中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ウェリスシティ大森タワーは、管理会社である「NTT都市開発ビルサービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、ウェリスシティ大森タワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

ウェリスシティ大森タワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

ウェリスシティ大森タワー周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、ウェリスシティ大森タワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ウェリスシティ大森タワーは、駅から徒歩4分という好立地に建てられており、スーパーゼネコンである大林組が設計・施工に携わった高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ウェリスシティ大森タワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

ウェリスシティ大森タワーでは、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にウェリスシティ大森タワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ウェリスシティ大森タワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ウェリスシティ大森タワー以外のマンションも見ておきましょう。

5. ウェリスシティ大森タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでウェリスシティ大森タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. .大森プロストシティレジデンス大森海岸駅5分2005年25階
5-2. .ザ・山王タワー大森駅3分2014年22階
5-3. .パークタワー山王大森駅8分2015年24階

5-1. 大森プロストシティレジデンス

大森プロストシティレジデンスのイメージ

引用:at home

「.大森プロストシティレジデンス」は、大林組が施工した地上25階地下2階建の高級タワーマンションです。

ラウンジやシアタールーム、ゲストルームなど、共用施設が豊富に用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、最寄りの大森海岸駅まで徒歩5分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
18階1LDK
55.03㎡
5,180万円8,417円11,455円
20階2LDK
77.51㎡
7,680万円12,075円16,134円
6階3LDK
71.40㎡
8,180万円11,123円22,294円
25階3LDK
109.65㎡
9,980万円17,082円34,237円

アクセス

  • 大森海岸駅:徒歩5分
  • 大森駅:徒歩9分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ザ・山王タワー

ザ・山王タワーのイメージ

引用:at home

「.ザ・山王タワー」は、長谷工コーポレーションが施工した地上22階建、156戸の高級タワーマンションです。

駅近でスーパーやコンビニなどの周辺施設も整っており、ラウンジやゲストルームなどマンション自体の施設も充実しているため、何不自由なく暮らすことができます。

また、学区の山王小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
6階1LDK
46.26㎡
5,880万円11,100円7,870円
15階1LDK
67.14㎡
7,000万円16,100円11,420円
11階3LDK
71.87㎡
8,780万円17,200円12,220円
6階2LDK
64.09㎡
9,180万円15,400円10,900円

アクセス

  • 大森駅:徒歩3分
  • 大森海岸駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. パークタワー山王

パークタワー山王のイメージ

引用:三井のすまいLOOP

「.パークタワー山王」は、竹中工務店が施工した地上24階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜4LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。

また、室内には生ごみディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、暮らしに便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
7階1LDK
37.38㎡
3,680万円11,660円5,750円
2階2LDK
60.43㎡
6,480万円18,850円9,290円
4階2LDK
65.53㎡
6,980万円21,280円10,080円
15階3LDK
67.10㎡
8,180万円20,940円10,320円

アクセス

  • 大森駅:徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

ウェリスシティ大森タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ウェリスシティ大森タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ウェリスシティ大森タワーの中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただ、ウェリスシティ大森タワーの建つ地域は地盤が弱く、大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

また、ウェリスシティ大森タワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

なお、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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