「ザ・ミッドハウス新宿御苑」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・ミッドハウス新宿御苑のアイキャッチ

「ザ・ミッドハウス新宿御苑ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・ミッドハウス新宿御苑について気になっていませんか?

ザ・ミッドハウス新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ミッドハウス新宿御苑を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ミッドハウス新宿御苑の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ミッドハウス新宿御苑の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・ミッドハウス新宿御苑の部屋を2つピックアップ!
  4. ザ・ミッドハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・ミッドハウス新宿御苑の特徴まとめ

ザ・ミッドハウス新宿御苑は、上丸実業とアーバンコンサルタントが手がける地上14階建、104戸の高級マンションです。

建物は、大手ゼネコンである「清水建設」が施工を担い、2014年2月に竣工しました。

ザ・ミッドハウス新宿御苑のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなザ・ミッドハウス新宿御苑について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ザ・ミッドハウス新宿御苑の立地は下記の通りで、3つの駅が利用可能です。

ザ・ミッドハウス新宿御苑の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分

3駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新宿御苑前駅まで徒歩2分で行けるため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区新宿1丁目20番10号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・ミッドハウス新宿御苑で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム330.22㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1433.43㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK734.20㎡16.4万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK237.23㎡17.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK743.21㎡20.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK347.54㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1SLDK956.58㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、ザ・ミッドハウス新宿御苑の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アレーロ市谷台町(曙橋駅徒歩5分)2013年3月ワンルーム230.04㎡10.8万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
カスタリア新宿御苑(新宿三丁目駅徒歩2分)2003年9月ワンルーム1233.57㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リエトコート四谷(四谷三丁目駅徒歩7分)2006年1月ワンルーム533.94㎡12.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークアクシス四谷ステージ(新宿御苑前駅徒歩7分)2001年11月ワンルーム634.82㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
グランハイツ曙橋(曙橋駅徒歩3分)2020年1月1LDK233.55㎡14.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
LAPiS四谷三丁目(四谷三丁目駅徒歩3分)2015年9月1LDK236.38㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワイズパティオ(若松河田駅徒歩8分)2017年8月1LDK238.42㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アーバス新宿余丁町(若松河田駅徒歩7分)2007年9月1LDK342.82㎡15.4万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
ガーラ・ステーション新宿御苑前(新宿御苑前駅徒歩2分)2007年11月1LDK1446.98㎡17.5万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ(曙橋駅徒歩1分)2005年9月1LDK355.08㎡19万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
レキシントン・スクエア新宿御苑(新宿御苑前駅徒歩3分)2005年8月1LDK955.94㎡20.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット新宿御苑(千駄ヶ谷駅徒歩5分)2009年12月1LDK457.44㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、ザ・ミッドハウス新宿御苑の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・ミッドハウス新宿御苑の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • ミストサウナ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 人感照明センサー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・ミッドハウス新宿御苑の室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・ミッドハウス新宿御苑の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・ミッドハウス新宿御苑は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・ミッドハウス新宿御苑の周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・ミッドハウス新宿御苑の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩24分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下図の通りです。

ザ・ミッドハウス新宿御苑の中学校

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「花園小学校」「四谷中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・ミッドハウス新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩24分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ミッドハウス新宿御苑についてより具体的に解説します。

ザ・ミッドハウス新宿御苑が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・ミッドハウス新宿御苑の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・ミッドハウス新宿御苑のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ザ・ミッドハウス新宿御苑のエントランス

引用:三井のリハウス

なお、ザ・ミッドハウス新宿御苑は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・ミッドハウス新宿御苑は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

ザ・ミッドハウス新宿御苑の内廊下内廊下

引用:LIFULL HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・ミッドハウス新宿御苑では駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場13台31,000円〜
バイク置き場バイク:6台
ミニバイク:4台
2,000円〜
駐輪場107台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,000mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・ミッドハウス新宿御苑ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ミッドハウス新宿御苑について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・ミッドハウス新宿御苑の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・ミッドハウス新宿御苑の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ザ・ミッドハウス新宿御苑の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・ミッドハウス新宿御苑の部屋を2つピックアップ!

過去にザ・ミッドハウス新宿御苑で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・ミッドハウス新宿御苑ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃135,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、30.22㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

ザ・ミッドハウス新宿御苑1Rの間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・ミッドハウス新宿御苑の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:135,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

6階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃198,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、37.13㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ザ・ミッドハウス新宿御苑1LDKの間取り

引用:at home

また、1Rと違って寝室とリビングで部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・ミッドハウス新宿御苑と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ミッドハウス新宿御苑と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・パークハウス新宿御苑新宿御苑前駅2分2017年9月14階
4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード.国立競技場駅7分2014年1月10階
4-3. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅5分2006年10月11階

4-1. ザ・パークハウス新宿御苑

ザ・パークハウス新宿御苑のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウス新宿御苑」は、三菱地所レジデンスが手がける地上14階地下1階建、52戸の高級マンションです。

間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのにおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザーや食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど、高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK755.46㎡26.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK955.46㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1355.46㎡34万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1175.66㎡37.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1475.66㎡43万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK275.66㎡36.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK275.66㎡40.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩2分
  • 新宿三丁目駅(副都心線・丸ノ内線・都営新宿線)・・・徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. マジェスティハウス新宿御苑パークナード

引用:SUUMO

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード.」は、パナソニックホームズ(旧 パナホーム)が手がけた地上10階地下1階建、198戸の高級マンションで2014年1月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。賃料は近隣相場通りで、共用施設が周辺エリアで特に充実しています。(例:ゲストルーム、多目的ルーム、カーシェアリングサービスなど)

室内設備も充実しており、最寄駅(国立競技場駅)まで徒歩7分と駅近で、新宿御苑の東側の緑も豊かな立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK146.59㎡24万円(4.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK350.0㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK450.85㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK867.48㎡28万円(2.9万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK274.04㎡31万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 国立競技場駅(大江戸線)・・・徒歩7分
  • 千駄ヶ谷駅(中央線・総武線)・・・徒歩8分
  • 信濃町駅(中央線・総武線)・・・徒歩9分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

また、共用部にはペット用足洗い場も完備されており、ペットと快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・ミッドハウス新宿御苑について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・ミッドハウス新宿御苑は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、中学校まで約1.8kmあり、大人の足でも徒歩24分かかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで中学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・ミッドハウス新宿御苑への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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