「ザ・リバープレイスってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、ザ・リバープレイスについて気になっていませんか？

ザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、ザ・リバープレイスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・リバープレイスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・リバープレイスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・リバープレイスの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. ザ・リバープレイスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・リバープレイスの特徴とは

引用：三菱地所ハウスネット

計6棟からなる「ザ・リバープレイス」は、総戸数962戸を誇る高級マンションで、下記7企業が共同で開発しました。

• 三菱商事
• 三菱地所
• 三井物産
• 東京急行電鉄（現：東急）
• 東急不動産
• NTT都市開発
• オリックス・リアルエステート（現：オリックス不動産）

施工は、準大手ゼネコンの「戸田建設」が担い、建物は制震構造となっていることから地震にもとても強く、安心して暮らすことができます。

なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。

表の通り、ウエストタワー、イーストタワー、サウスタワーが28階建の高層タワーマンションとなっています。

また、間取りは2LDK〜3LDKで構成されているため、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

このページでは、高層タワーマンションであるウエストタワー、イーストタワー、サウスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：下丸子駅が使えるが、駅までやや遠い

ザ・リバープレイスの立地は下記のようになっていて、下丸子駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 下丸子駅（東急多摩川線）・・・徒歩8分

東急多摩川線が乗り入れる下丸子駅までは徒歩8分かかるため、都内に建つタワーマンションにしては駅から遠いと感じる方もいるかもしれません。

住所：東京都大田区下丸子４丁目２１番１１～１７号

また、下丸子駅から各地主要駅までのアクセスは下記のようになっています。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• パークタワー新川崎（鹿島田駅徒歩2分）
• シンカシティステーションスイート（新川崎駅徒歩2分）
• .サウザンドシティ1番館（鹿島田駅徒歩3分）
• パークシティ新川崎（新川崎駅徒歩5分）

1-2. 価格：ほぼ相場通り

ザ・リバープレイスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

ウエストタワー

イーストタワー

サウスタワー

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・リバープレイスの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・リバープレイスでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ・テラスサロン｜入居者の憩いの場

ラウンジ

※画像はウエストタワー

ビューラウンジ

テラスサロン

ザ・リバープレイスにはラウンジやテラスサロンが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは高層階に設けられているため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

各棟に設けられたゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズアリーナ｜子育てに便利な施設

小さな子供でも安心して遊ばせられるキッズアリーナが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

シアタールーム｜映画鑑賞に最適な空間

引用（上記6図）：三菱地所ハウスネット

大画面で好きな映画を楽しめる防音仕様のシアタールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・リバープレイスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェ｜コーヒーを飲みながらくつろげるカフェ空間

集会室｜打ち合わせなどに便利な多目的スペース

引用（上記2図）：三菱地所ハウスネット

リバーテラス｜屋外のくつろぎ空間

また、上記9つの施設以外にも「太陽の庭」と呼ばれる芝生の生い茂った中庭も用意されています。

引用（上記2図）：at home

エントランス

ザ・リバープレイスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

※画像はイーストタワー

引用：at home

1-4. 周辺環境：生活に便利な施設が充実

ザ・リバープレイスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・リバープレイスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンション敷地内にあり、学区の小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「矢口西小学校」「矢口中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、ザ・リバープレイスの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ザ・リバープレイスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

なお、同じエリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・リバープレイスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！ザ・リバープレイスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、ザ・リバープレイスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？ザ・リバープレイスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

ザ・リバープレイス周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

引用：GoogleMap

また、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• オートバスシステム
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

ザ・リバープレイスでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは「シエルズガーデン」です。飼い主の方は合わせて検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

ザ・リバープレイスでは、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・リバープレイスには、773台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額14,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

ザ・リバープレイスは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、ザ・リバープレイスは、準大手ゼネコンの戸田建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

また、強度の高い鉄筋やコンクリートを使用しており、耐久性にも優れています。

引用：三菱地所ハウスネット

洪水の影響は？

ザ・リバープレイス周辺は、洪水の影響で広範囲が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に絶対に悩みたくない方は、なるべく高台に建つ物件を選ぶようにしましょう。

液状化のリスクは？

下丸子エリアは地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

マンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、下丸子に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

下丸子エリアは、盗難や万引きなどの軽犯罪が年に複数回おこっています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、ザ・リバープレイス周辺は、犯罪件数が13件〜の薄オレンジに塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”下丸子4丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 侵入盗難：1件
• オートバイ盗難：1件
• 自転車盗難：4件
• 万引き：4件
• その他：9件

軽犯罪が中心で、凶悪犯罪も起こっていないため、治安は比較的安定しています。

2-7. 子育てのしやすさについて

ザ・リバープレイスは、多摩川沿いの緑豊かな立地に建てられており、上記の治安がいいという点からも、子育てに向いている高級マンションです。

また、ザ・リバープレイスから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、大田区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、ザ・リバープレイスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

ザ・リバープレイスは駅までやや遠いものの、渋谷や品川まで電車で20分以内で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、クリーニング店など生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

ザ・リバープレイスは、業界大手の三菱地所と東急不動産が開発に携わり、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級マンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のザ・リバープレイスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

ウエストタワー

イーストタワー

サウスタワー

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・リバープレイスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・リバープレイスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？ザ・リバープレイスの部屋を2つピックアップ！

過去に、ザ・リバープレイスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・リバープレイスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

[ウエストタワー]28階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：8,980万円、管理費：22,900円/月、修繕積立金：25,760円/月の部屋です。

間取りは2LDKで96.13㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、ザ・リバープレイスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：8,980万円
• 管理費：22,900円/月
• 修繕積立金：25,760円/月

[イーストタワー]28階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格：1億3,500万円、管理費：31,700円/月、修繕積立金：36,680円/月の部屋です。

間取りは3LDKで133.86㎡と広々としており、家族でも余裕を持って暮らせます。

また、28階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億3,500万円
• 管理費：31,700円/月
• 修繕積立金：36,680円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

ザ・リバープレイスは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、ザ・リバープレイスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

ザ・リバープレイスのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

ザ・リバープレイス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、ザ・リバープレイス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、ザ・リバープレイスは、駅からやや遠いものの、渋谷や品川まで電車で20分以内で出られます。

また、三菱地所や東急不動産が開発に携わり、準大手ゼネコンである戸田建設が施工した高級マンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

ザ・リバープレイス周辺には高い建物がいくつかありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

ザ・リバープレイスでは、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。

部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にザ・リバープレイスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

ザ・リバープレイスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、ザ・リバープレイス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. ザ・リバープレイスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・リバープレイスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. シンカシティステーションスイート

引用：三井のリハウス

「シンカシティステーションスイート」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKまで用意されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、学区の日吉小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 新川崎駅（湘南新宿ライン・横須賀線）・・・徒歩2分
• 鹿島田駅（南武線）・・・徒歩10分

5-2. パークシティ新川崎

D棟

引用：at home

「パークシティ新川崎」は、三井不動産が手がける総戸数1,707戸の高級マンションです。建物はA棟〜J棟までありますが、D棟とG棟が地上30階建のタワーマンションとなっています。

また、設計・施工はスーパーゼネコンの鹿島建設が担っており、マンション自体のブランド力は抜群です。

なお、パークシティ新川崎の近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っており、周辺環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

D棟

G棟

アクセス

• 鹿島田駅（南武線）・・・徒歩5分 ※G棟は6分
• 新川崎駅（湘南新宿ライン・横須賀線）・・・徒歩5分 ※G棟は7分

5-3. シエルズガーデン

引用：野村不動産ソリュージョンズ

タワー2棟、コート2棟の計4棟からなる「シエルズガーデン」は、大林組が施工した総戸数486戸を誇る高級マンションです。

共用施設としてゲストルーム、キッズルーム、シアタールームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、室内にはディスポーザーや床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

タワー棟で過去に売り出されていた部屋の例

リビエルタワー

エールタワー

アクセス

• 下丸子駅（東急多摩川線）・・・徒歩12分
• 平間駅（南武線）・・・徒歩14分
• 武蔵新田駅（東急多摩川線）・・・徒歩15分

6. まとめ

ザ・リバープレイスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内見に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・リバープレイスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、ザ・リバープレイスの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。