「ザ・パークハウス三軒茶屋タワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス三軒茶屋タワーについて気になっていませんか？

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの部屋をピックアップ！
4. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三菱地所の住まいリレー

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの特徴まとめ

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、地上30階地下2階建、158戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンの「清水建設」が担い、2012年2月に三菱地所レジデンスを代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

引用：三井のリハウス

そんなザ・パークハウス三軒茶屋タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三軒茶屋駅（東急世田谷線・田園都市線）・・・徒歩9分
• 駒沢大学駅（田園都市線）・・・徒歩10分

2駅2路線が使え、交通の便は優れていますが、最寄りの三軒茶屋駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅からやや遠いと感じる方もいるかもしれません。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

住所：東京都世田谷区上馬１丁目１５番１８号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• HF駒沢公園レジデンスタワー.（駒沢大学駅徒歩2分）
• ヴィルヌーブタワー駒沢.（駒沢大学駅徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より高い

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーでは、エントランスラウンジ、ビューラウンジ、ゲストルームが共用施設として利用可能です。

エントランスラウンジ・ビューラウンジ｜入居者の憩いの場

エントランスラウンジ[1階]

ビューラウンジ[27階]

引用（上記2図）：三菱地所の住まいリレー

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーには、エントランスラウンジやビューラウンジが設けられており、来客との談笑や、読書などに活用できます。

なお、ビューラウンジは27階に用意されているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三菱地所の住まいリレー

また、周囲に樹木が植えており、身近に自然を感じられるところもポイントです。

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校にも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「旭小学校」です。

中学校は世田谷区立駒留中学校＜MAP:駒留中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、業界大手の三菱地所が手がける高級ブランドマンションであり、建物内の設備やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス三軒茶屋タワーについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス三軒茶屋タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ガラストップコンロ
• ビルトイン浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• フルオートバスシステム
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• 天井カセット型エアコン
• TES温水式床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• 人感センサー付き照明

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育できるペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの周囲には高い建物が少なく、どの方角でも眺めはいいです。

下記は、北東向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧時には是非眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも世田谷区のタワーマンションに詳しく、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの部屋をピックアップ！

過去にザ・パークハウス三軒茶屋タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス三軒茶屋タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃190,600円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、41.66㎡と一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：190,600円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス三軒茶屋タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. グランドメゾン三軒茶屋の杜

引用：三井のリハウス

「グランドメゾン三軒茶屋の杜.」は、五洋建設が施工した地上20階地下2階、総戸数256戸の高級タワーマンションです。

ゲストラウンジ、オーナーズラウンジ、コミュニティルームが共用施設として用意されており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、マンションの1階にスーパーが入っており、コンビニやドラッグストアも近くにあるため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 若林駅：徒歩7分
• 三軒茶屋駅：徒歩11分

4-2. HF駒沢公園レジデンスタワー

引用：SUUMO

「HF駒沢公園レジデンスタワー.」は、熊谷組が施工した地上30階建の高級タワーマンションです。

田園都市線が乗り入れる駒沢大学駅まで徒歩2分ほどで行けるため、通勤・通学に大変便利です。

なお、間取りはワンルームから〜1LDKで構成されているため、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 駒沢大学駅：徒歩2分

4-3. ヴィルヌーブタワー駒沢

引用：三井のリハウス

「ヴィルヌーブタワー駒沢.」は、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した地上23階地下1階建、122戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内には、床暖房や浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 駒沢大学駅：徒歩5分

5. まとめ

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、高速道路がすぐ近くにあるので、騒音に悩む可能性があります。内見時などに騒音を確認しましょう。

なお、業界大手の三菱地所が手がける高級ブランドマンションであり、建物内の設備やサービスも充実しているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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