「晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（以下、晴海アーバンタワー）について気になっていませんか？

晴海アーバンタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海アーバンタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかる晴海アーバンタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海アーバンタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？晴海アーバンタワーの部屋をピックアップ！
4. 晴海アーバンタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 1分でわかる晴海アーバンタワーの特徴まとめ

引用：SUUMO

晴海アーバンタワーは、2001年7月に建てられた地上28階建、314戸の高級タワーマンションです。

また、UR都市機構が運営する建物であり、礼金・仲介手数料・更新料が一切かかりません。

そんな晴海アーバンタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使えるが、駅から遠い

晴海アーバンタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 月島駅（有楽町線・大江戸線）・・・徒歩10分
• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩10分

2駅2路線が使えますが、どちらの駅までも徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区晴海一丁目８番５号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• キャピタルゲートプレイスザ・タワー（月島駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• アイ・マークタワー（月島駅まで徒歩2分）
• ムーンアイランドタワー（月島駅まで徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より安い

晴海アーバンタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、晴海アーバンタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：住戸だけの必要最低限の作り

晴海アーバンタワーは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハウス晴海タワーズ：ラウンジやゴルフレンジなど計19施設
• パークタワー晴海：ゲストルームやテラスなど計9施設
• ドゥ・トゥール：スパやゲストルームなど計7施設
• ザ・晴海レジデンス：スカイラウンジやカフェなど計6施設

コンシェルジュのサービスはない

また、晴海アーバンタワーには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフが存在しません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

晴海アーバンタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

晴海アーバンタワーの建つ「晴海アイランドトリトンスクエア」にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、飲食店も多く入っているため、外食をしたいときにも便利です。

なお、周囲に保育施設が複数あり、小学校や中学校も近いため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、晴海アーバンタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海アーバンタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハウス晴海タワーズ：ラウンジやゴルフレンジなど計19施設
• パークタワー晴海：ゲストルームやテラスなど計9施設
• ドゥ・トゥール：スパやゲストルームなど計7施設
• ザ・晴海レジデンス：スカイラウンジやカフェなど計6施設

なお、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で晴海アーバンタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海アーバンタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ウォシュレット
• 浴室乾燥機
• オートバス
• エアコン
• システムキッチン
• ガスコンロ
• 追焚機能浴室

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額29,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

25階以上あるタワーマンションの中では珍しく各階にゴミ置場が設置されていません。

そのため、高層階の方は日々のゴミ捨てが面倒に感じる可能性があります。

2-4. ペットの飼育について

晴海アーバンタワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（ペット用足洗い場あり）
• ザ・晴海レジデンス（グルーミングルーム）

2-5. 部屋からの眺めについて

晴海アーバンタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、晴海アーバンタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、晴海アーバンタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？晴海アーバンタワーの部屋をピックアップ！

過去に晴海アーバンタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海アーバンタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃218,400円、管理費6,500円の物件です。間取りは3LDK、69.59㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったり暮らすことができます。

なお、洋室が2つ連結している珍しい間取りのせいか、賃料は安く抑えられています。

• 家賃：218,400円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4.晴海アーバンタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで晴海アーバンタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・晴海レジデンス

引用：東急リバブル

「ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-3. 晴海ビュータワー

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅：徒歩6分
• 勝どき駅：徒歩9分

5. まとめ

晴海アーバンタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

晴海アーバンタワーは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

晴海アーバンタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、ラウンジなどの共用施設が一つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方にはおすすめできません。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・パークハウス晴海タワーズ：ラウンジやゴルフレンジなど計19施設
• パークタワー晴海：ゲストルームやテラスなど計9施設
• ドゥ・トゥール：スパやゲストルームなど計7施設
• ザ・晴海レジデンス：スカイラウンジやカフェなど計6施設

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