港区

プロが教える「ブランズ明石町」の賃貸で失敗しないための全知識

「ブランズ明石町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブランズ明石町について気になっていませんか?

ブランズ明石町は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブランズ明石町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるブランズ明石町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ明石町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブランズ明石町の部屋をピックアップ!
  4. ブランズ明石町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 1分でわかるブランズ明石町の特徴まとめ

ブランズ明石町のプレート

引用:東急リバブル

ブランズ明石町は、東急不動産が手がける地上12階建、66戸の高級マンションで、2017年4月に建てられました。

そんなブランズ明石町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ブランズ明石町の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ブランズ明石町の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩6分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの新富町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区明石町7番20号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ブランズ明石町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK740.11㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK543.39㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK853.04㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK357.13㎡19.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK970.07㎡27.7万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK871.32㎡30万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ブランズ明石町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ドゥーエ銀座イーストⅠ(新富町駅徒歩4分)2005年5月1LDK740.16㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ新富町(新富町駅徒歩3分)2006年2月1LDK940.20㎡17.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ルフォン築地ザ・レジデンス(築地駅徒歩5分)2018年2月1LDK440.29㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ八丁堀(新富町駅徒歩7分)2009年3月1LDK840.61㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス築地(新富町駅徒歩3分)2019年2月1LDK942.29㎡21.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアイスト銀座東(新富町駅徒歩3分)2005年7月1LDK942.51㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ銀座イースト(新富町駅徒歩4分)2005年6月1LDK442.91㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス銀座イースト(新富町駅徒歩1分)2004年6月1LDK1153.23㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア銀座id(新富町駅徒歩4分)2004年12月2LDK656.30㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座イースト(新富町駅徒歩5分)2005年3月2LDK1158.17㎡21.2万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ブランズ明石町の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ブランズ明石町の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • BS/CS
  • 24時間換気システム

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ブランズ明石町の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブランズ明石町は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ブランズ明石町の周辺施設

引用:GoogleMap

ブランズ明石町の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、薬局(エスエルファーマシー)やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明石小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブランズ明石町は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ブランズ明石町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブランズ明石町についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブランズ明石町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ブランズ明石町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

ブランズ明石町のエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑の他、読書などに活用できます。

ブランズ明石町のロビー

引用:SUUMO

2-2. 防犯性について

ブランズ明石町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブランズ明石町には駐車場や駐輪場が用意されています。

  • 駐車場:19台
  • 駐輪場:93台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブランズ明石町は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブランズ明石町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブランズ明石町は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ブランズ明石町の部屋をピックアップ!

過去にブランズ明石町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブランズ明石町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃210,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、53.04㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ブランズ明石町1LDKの間取り

引用:SUUMO

ブランズ明石町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブランズ明石町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:210,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ブランズ明石町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブランズ明石町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア銀座Ⅱ新富町駅2分/東銀座駅6分2005年10階
4-2. ブリリア銀座id東銀座駅3分/新富町駅4分2004年14階
4-3. パークアクシス銀座イースト新富町駅1分/築地駅4分2004年14階

4-1.カスタリア銀座Ⅱ

カスタリア銀座Ⅱのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

カスタリア銀座Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上10階建、61戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、新富町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K522.93㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K223.06㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K623.16㎡11万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K724.93㎡12.1万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1K728.94㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK849.62㎡22.1万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK955.64㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩2分
  • 東銀座駅:徒歩6分
  • 銀座一丁目駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩7分
  • 八丁堀駅:徒歩9分
  • 銀座駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ブリリア銀座id

ブリリア銀座idのイメージ

引用:東京建物

ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人や家族を招く際などに大変便利です。

同じブリリアシリーズでもあるため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.95㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K925.95㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K926.73㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K536.22㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK930.20㎡13.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1DK230.20㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK430.20㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK439.93㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK656.30㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK756.33㎡22.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東銀座駅:徒歩3分
  • 新富町駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. パークアクシス銀座イースト

パークアクシス銀座イーストのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.52㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1153.23㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK856.04㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK361.11㎡18.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK661.11㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩1分
  • 築地駅:徒歩4分
  • 八丁堀駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブランズ明石町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブランズ明石町は、室内設備が充実しており、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

ブランズ明石町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。