セルリアンホームズ勝どきの賃貸で失敗しないための全知識

セルリアンホームズ勝どきのアイキャッチ

「セルリアンホームズ勝どきってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などセルリアンホームズ勝どきについて気になっていませんか?

セルリアンホームズ勝どきは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、セルリアンホームズ勝どきを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!セルリアンホームズ勝どきの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!セルリアンホームズ勝どきの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?セルリアンホームズ勝どきの部屋をピックアップ!
  4. セルリアンホームズ勝どきと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!セルリアンホームズ勝どきの特徴まとめ

セルリアンホームズ勝どきは、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工した、地上26階地下1階建、総戸数223戸の高級タワーマンションで、2001年2月に竣工しました。

セルリアンホームズ勝どきの外観

引用:SUUMO

そんなセルリアンホームズ勝どきについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:勝どき駅まで徒歩3分の好立地

セルリアンホームズ勝どきの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

セルリアンホームズ勝どきの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩3分

大江戸線が乗り入れる勝どき駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区勝どき3丁目2番3号

1-2. 賃料:相場より安い

セルリアンホームズ勝どきで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1269.95㎡21.9万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK969.95㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK772.31㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK2172.82㎡20.9万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1172.82㎡24.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、セルリアンホームズ勝どきの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
勝どきザ・タワー(勝どき駅徒歩6分)2016年11月3LDK4271.18㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・晴海レジデンス(勝どき駅徒歩14分)2009年2月3LDK472.37㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ベイサイドタワー晴海(勝どき駅徒歩10分)2015年9月3LDK2172.40㎡33.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス晴海タワーズ(勝どき駅徒歩12分)2016年3月3LDK3073.80㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー晴海(月島駅徒歩12分)2019年2月3LDK4573.83㎡30万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:住戸だけの必要最低限の作り

セルリアンホームズ勝どきは住戸のみの作りで、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設はありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

コンシェルジュのサービスが好評!

セルリアンホームズ勝どきでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

セルリアンホームズ勝どきのコンシェルジュカウンター

引用:三井の賃貸

エントランス

セルリアンホームズ勝どきのエントランスは、ガラスウォールを採用した開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

セルリアンホームズ勝どきのエントランス

引用:三井の賃貸

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

セルリアンホームズ勝どきは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

セルリアンホームズ勝どきの周辺施設

引用:GoogleMap

セルリアンホームズ勝どきの1階にはコンビニが入っており、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、マンション周辺に保育施設が複数あり、小学校までも徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「月島第二小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。<MAP:晴海中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、セルリアンホームズ勝どきは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でセルリアンホームズ勝どきについてより具体的に解説をします。

セルリアンホームズ勝どきが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!セルリアンホームズ勝どきの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真からセルリアンホームズ勝どきの雰囲気が把握できるかと思います。

セルリアンホームズ勝どきのモデルルーム

引用:三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

また、「3. どんな部屋があるの?セルリアンホームズ勝どきの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

セルリアンホームズ勝どきでは、駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額41,800円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

セルリアンホームズ勝どきでは、24時間365日ゴミ出し可能なゴミ置き場が、敷地内に用意されています。

2-5. ペットの飼育について

セルリアンホームズ勝どきは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

セルリアンホームズ勝どきの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向きの部屋から眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

セルリアンホームズ勝どきの眺望

引用:三井の賃貸

また、内覧の際にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セルリアンホームズ勝どきについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、セルリアンホームズ勝どきは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

セルリアンホームズ勝どきの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、セルリアンホームズ勝どきの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?セルリアンホームズ勝どきの部屋をピックアップ!

過去にセルリアンホームズ勝どきで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「セルリアンホームズ勝どきではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃236,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、72.31㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

セルリアンホームズ勝どき3LDKの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、セルリアンホームズ勝どきの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:236,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.セルリアンホームズ勝どきと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでセルリアンホームズ勝どきと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ザ・晴海レジデンス勝どき駅14分2009年20階
4-2. 勝どきビュータワー勝どき駅1分[直結]2010年55階
4-3. 晴海ビュータワー月島駅6分/勝どき駅9分1998年50階

4-1. ザ・晴海レジデンス

ザ・晴海レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1958.05㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1470.51㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1172.41㎡24.8万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK775.95㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1881.12㎡31万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK990.57㎡35万円(なし)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩14分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 勝どきビュータワー

勝どきビュータワーのイメージ

引用:東急リバブル

勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1240.49㎡16万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2754.68㎡20.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK963.4㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4558.8㎡28.9万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK665.52㎡24万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK580.7㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2987.11㎡32.8万円(2万円)1.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. 晴海ビュータワー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワーのイメージ

引用:SUUMO

晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K342.51㎡12.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1DK638.12㎡13万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1339.4㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2346.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.98㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK155.27㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK4069.86㎡18.8万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3494.12㎡24.6万円(1.3万円)1ヶ月/0.5ヶ月
3LDK2669.86㎡21.3万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1985.86㎡25万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK5094.12㎡28万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK50101.86㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩6分
  • 勝どき駅:徒歩9分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

セルリアンホームズ勝どきについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

セルリアンホームズ勝どきは、賃料が相場より安く、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

ただ、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの生活に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

セルリアンホームズ勝どきへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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