「グレーシアタワー三鷹ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグレーシアタワー三鷹について気になっていませんか？

グレーシアタワー三鷹は、駅近で利便性に大変優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グレーシアタワー三鷹を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グレーシアタワー三鷹の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グレーシアタワー三鷹の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グレーシアタワー三鷹の部屋を2つピックアップ！
4. グレーシアタワー三鷹と合わせて検討したいマンション2選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：相鉄不動産

1. 4つの軸で徹底評価！グレーシアタワー三鷹の特徴まとめ

グレーシアタワー三鷹は、相鉄不動産と三菱地所レジデンスが手がける地上26階地下2階建、総戸数184戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンの「大成建設」が施工を担い、2019年2月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなグレーシアタワー三鷹について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：三鷹駅まで徒歩2分と駅近

グレーシアタワー三鷹の立地は下記のようになっていて、三鷹駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三鷹駅（中央・総武線・中央線）・・・徒歩2分

上記2路線が乗り入れる三鷹駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都三鷹市下連雀３丁目３６番１号

1-2. 賃料：相場より高い

グレーシアタワー三鷹で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三菱地所が開発に携わった高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、グレーシアタワー三鷹の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、三鷹エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：必要最低限な作り

グレーシアタワー三鷹は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

三鷹エリアで共用施設の充実しているタワーマンションは、ラウンジやゲストルームなどが完備された「武蔵野タワーズ.」です。

グレーシアタワー三鷹から徒歩10分圏内の場所にあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

コンシェルジュサービスが好評！

グレーシアタワー三鷹では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

グレーシアタワー三鷹のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く住みやすい

グレーシアタワー三鷹は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グレーシアタワー三鷹周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っています。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある、「第三小学校」「第四中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、グレーシアタワー三鷹は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

三鷹エリアで共用施設の充実しているタワーマンションは、ラウンジやゲストルームなどが完備された「武蔵野タワーズ.」です。

グレーシアタワー三鷹から徒歩10分圏内の場所にあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

「武蔵野タワーズ.」なら学区の小学校まで徒歩10分以内で行けるため、距離が気になる方も合わせて検討してみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グレーシアタワー三鷹の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からグレーシアタワー三鷹の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの？グレーシアタワー三鷹の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 温水洗浄便座
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

グレーシアタワー三鷹には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が設けられており、24時間365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グレーシアタワー三鷹は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 武蔵野タワーズ.
• クレッセント三鷹ザ・タワー.

2-6. 部屋からの眺めについて

グレーシアタワー三鷹の周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、西側には目の前にタワーマンションがあるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望も合わせてチェックしておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グレーシアタワー三鷹について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グレーシアタワー三鷹の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？グレーシアタワー三鷹の部屋を2つピックアップ！

過去にグレーシアタワー三鷹で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グレーシアタワー三鷹ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

14階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、37.29㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

• 家賃：160,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

20階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃263,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは2LDK、53.87㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グレーシアタワー三鷹の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：263,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. グレーシアタワー三鷹と合わせて検討したいマンション2選

他にも、三鷹エリアでグレーシアタワー三鷹と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 武蔵野タワーズ

引用：住友不動産販売

スカイゲートタワーとスカイクロスタワーの2棟からなる「武蔵野タワーズ.」は、三井住友建設が施工した、総戸数570戸を誇る高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、タワーマンションならではの生活に憧れる方におすすめです。

また、最寄りの三鷹駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

スカイゲートタワー

スカイクロスタワー

アクセス

• 三鷹駅：徒歩2分

4-2. クレッセント三鷹ザ・タワー

引用：東急リバブル

「クレッセント三鷹ザ・タワー.」は、モリモトが手がける地上21階地下2階建、119戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ごみディスポーザーや床暖房、ミストサウナなど、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三鷹駅：徒歩2分

5. まとめ

グレーシアタワー三鷹について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グレーシアタワー三鷹は、駅近で利便性に優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、高級マンションならではの環境に憧れる方には物足りなく感じる可能性があります。

三鷹エリアで共用施設の充実しているタワーマンションは、ラウンジやゲストルームなどが完備された「武蔵野タワーズ.」です。

グレーシアタワー三鷹から徒歩10分圏内の場所にあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

なお、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットと感じている入居者の方もいます。

「武蔵野タワーズ.」なら学区の小学校まで徒歩10分以内で行けるため、距離が気になる方も合わせて検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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