「晴海テラスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など晴海テラスについて気になっていませんか？

晴海テラスは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、晴海テラスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！晴海テラスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海テラスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？晴海テラスの部屋を2つピックアップ！
4. 晴海テラスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！晴海テラスの特徴まとめ

引用：三井のリハウス

晴海テラスは、大和ハウスグループの中の「株式会社コスモスイニシア」が手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションで、2009年3月に竣工しました。

そんな晴海テラスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使えるが、駅から遠い

晴海テラスの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩10分

大江戸線が通る勝どき駅が使えますが、駅まで徒歩10分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区晴海５丁目１番９号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• キャピタルゲートプレイスザ・タワー（月島駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• アイ・マークタワー（月島駅まで徒歩2分）
• ムーンアイランドタワー（月島駅まで徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より安い

晴海テラスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、晴海テラスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

晴海テラスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

引用：SUUMO

コンシェルジュサービスも好評！

晴海テラスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

晴海テラスのエントランスは、黒を基調とした高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパーやコンビニも近く、住みやすい

晴海テラスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

晴海テラスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

ただし、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、晴海テラスは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

晴海テラスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

また、周辺には複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！晴海テラスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から晴海テラスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能付きオートバス
• ウォシュレット
• エアコン
• モニター付インターホン（録画機能あり）
• 浄水器

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

そして、「3. どんな部屋があるの？晴海テラスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

晴海テラスは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

晴海テラスは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（ペット用足洗い場あり）
• ザ・晴海レジデンス（グルーミングルーム）

2-5. 部屋からの眺めについて

晴海テラスの周囲には高い建物が多くあるため、眺めのいい部屋を希望する方は慎重に選びましょう。

なお、北東・北西側や南東側なら、正対する高い建物が少なく、比較的眺めはいいです。

ただ、北東側にはパークタワー勝どき(サウス棟：58階、ミッド棟：45階)が再開発の一環として2023年に竣工予定となっており、今後の眺めは期待できません。

引用：GoogleMap

勝どき・晴海エリアは再開発が盛んな地域ですので、眺望を重視する方は、街の動きにも注意して検討しましょう。

また下記は、北西向き20階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：SUUMO

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、晴海テラスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、晴海テラスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？晴海テラスの部屋を2つピックアップ！

過去に晴海テラスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「晴海テラスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃135,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは1LDK、40.0㎡と一人暮らしや、カップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

晴海テラスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、晴海テラスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：135,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

16階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、50.01㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

16階に位置し、広いバルコニーもついているため、眺望を楽しむことも可能です。

全部屋が長方形の形をしている癖のない間取りなので家具の置き場にも困りません。

• 家賃：188,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 晴海テラスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで晴海テラスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・晴海レジデンス

引用：東急リバブル

「ザ・晴海レジデンス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、438戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、室内には浄水器やオートバスシステム、床暖房など生活に便利な施設が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩1分

4-3. 晴海ビュータワー

引用：SUUMO

「晴海ビュータワー」は、石川島播磨重工業株式会社が手がける、624戸の高層タワーマンションです。

保育施設がマンション周辺に複数あり、小学校や中学校まで徒歩1分で行けるため、子育ての環境の整った立地にあるタワーマンションと言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 月島駅（大江戸線・有楽町線）・・・徒歩6分
• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩9分

5. まとめ

晴海テラスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

晴海テラスは、賃料が相場より安く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

晴海テラスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 晴海ビュータワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• 晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワー（月島第三小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（月島第三小学校まで徒歩6分）
• パークタワー晴海（月島第三小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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