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ジェイタワー西大井イーストタワーの賃貸で失敗しないための全知識
「ジェイタワー西大井イーストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジェイタワー西大井イーストタワー（以下、ジェイタワー西大井）について気になっていませんか？
ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェイタワー西大井を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ジェイタワー西大井の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ジェイタワー西大井の詳細情報
- どんな部屋があるの？ジェイタワー西大井の部屋をピックアップ！
- ジェイタワー西大井と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井のリハウス
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ジェイタワー西大井の特徴まとめ
ジェイタワー西大井は、1862年に設立された大手建設会社である佐藤工業によって施工された地上28階地下1階建、335戸の高級タワーマンションで、2003年6月に竣工しました。
引用：東急リバブル
そんなジェイタワー西大井について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：西大井駅が使え、徒歩2分と駅近
ジェイタワー西大井の立地は下記のようになっていて、西大井駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 西大井駅（湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄JR直通線）・・・徒歩2分
3路線が通る西大井駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都品川区西大井１丁目１番２号
1-2. 賃料：相場より安い
ジェイタワー西大井で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 11 | 48.31㎡ | 15万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 21 | 48.31㎡ | 17.8万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 26 | 54.45㎡ | 17.5万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 16 | 54.45㎡ | 18万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 14 | 54.45㎡ | 20.55万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 71.43㎡ | 26.9万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 8 | 79.88㎡ | 26万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 10 | 79.88㎡ | 28.55万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 4 | 102.30㎡ | 28.95万円(8.5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ジェイタワー西大井の賃料は相場より安いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー（下神明駅徒歩5分） | 2012年8月 | 1LDK | 9 | 47.70㎡ | 20万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| ル・サンク大崎ウィズタワー（大崎駅徒歩3分） | 2014年1月 | 1LDK | 12 | 48.05㎡ | 21.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ウエストレジデンス大崎（大崎駅徒歩3分） | 2008年2月 | 1LDK | 3 | 53.86㎡ | 18万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 大崎ガーデンレジデンス（大崎駅徒歩8分） | 2018年8月 | 2LDK | 6 | 72.70㎡ | 35万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
1-3. 共用施設：必要最低限の作り
ジェイタワー西大井は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。
タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は期待外れの印象を持つ可能性があります。
共用施設が充実しているマンションはある？
以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計7施設
- シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
- ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム
コンシェルジュのサービスはない
また、ジェイタワー西大井には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフは駐在していません。
- 来訪者の受付・案内
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。
1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい
ジェイタワー西大井は、駅近なだけでなく周辺施設も整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ジェイタワー西大井の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「伊藤学園（小中一貫校）」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。
以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計6施設
- シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
- ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム
また、周辺にある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。
内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 ietty（イエッティ） 大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額） この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェイタワー西大井の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気や設備について
過去に募集されていた部屋の写真から、ジェイタワー西大井の室内の雰囲気が把握できるかと思います。
また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- システムキッチン
- 食洗機
- ガスコンロ
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- TVモニター付インターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
水回りの雰囲気は、下記の通りホワイト調のシンプルな作りです。
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
「3. どんな部屋があるの？ジェイタワー西大井の部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。
2-2. 駐車場/駐輪場について
ジェイタワー西大井には駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。
また、駐車場は月額38,500円〜利用可能です。
空き状況などは契約前に確認しておきましょう。
2-3. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-4. ペットの飼育について
ジェイタワー西大井は、「ペット可」の物件ではありません。
入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。
- シティタワー大井町（ペット足洗い場あり）
- 大崎ガーデンレジデンス（ペット足洗い場あり）
2-5. 部屋からの眺めについて
ジェイタワー西大井の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。
下記は、東向き25階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ジェイタワー西大井について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、ジェイタワー西大井の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| ietty（イエッティ） | 初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が50%が半額） |
掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる
iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。
安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ietty |
| 仲介手数料 | 1ヶ月分の50%引き |
| URL | https://ietty.me/ |
3. どんな部屋があるの？ジェイタワー西大井の部屋をピックアップ！
過去にジェイタワー西大井で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ジェイタワー西大井ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
25階2LDK｜高層階のファミリー向け物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは2LDK、71.43㎡とファミリーで暮らすのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。
また、25階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。
- 家賃：198,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/
4. ジェイタワー西大井と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでジェイタワー西大井と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. ル・サンク大崎ウィズタワー | 大崎駅3分 | 2014年 | 25階 |
| 4-2. シティタワー大井町 | 大井町駅7分/下神明駅8分 | 2019年 | 29階 |
| 4-3. ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 下神明駅5分/大井町駅6分 | 2012年 | 28階 |
4-1. ル・サンク大崎ウィズタワー
引用：東急リバブル
「ル・サンク大崎ウィズタワー」は、株式会社NIPPOが手がける地上25階地下2階建、204戸の高級タワーマンションです。
間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
また、最寄りの大崎駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 7 | 38.03㎡ | 17万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 5 | 35.93㎡ | 18万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 48.05㎡ | 21.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 48.72㎡ | 22万円(なし) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 55.26㎡ | 25万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 59.84㎡ | 23.8万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 16 | 62.13㎡ | 27.5万円(5千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 67.05㎡ | 31万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 73.24㎡ | 32万円(2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 79.95㎡ | 35万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 13 | 73.34㎡ | 30万円(なし) | 1.5ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 大崎駅（山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線）・・・徒歩3分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
4-2. シティタワー大井町
引用：東急リバブル
「シティタワー大井町」は、住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションです。
室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、スライド式食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど最新鋭の設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
また、学区の山中小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 6 | 23.60㎡ | 11.1万円(9千円) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| ワンルーム | 4 | 23.28㎡ | 12.3万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 6 | 23.28㎡ | 12.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 17 | 28.59㎡ | 14.8万円(5千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 34.01㎡ | 19.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 13 | 40.53㎡ | 23万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 26 | 52.28㎡ | 27万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 29 | 52.28㎡ | 30.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 22 | 55.42㎡ | 34万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 17 | 57.17㎡ | 30万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 29 | 61.27㎡ | 35.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 69.87㎡ | 32.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 71.0㎡ | 32.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 28 | 71.04㎡ | 37万円(2.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 9 | 71.18㎡ | 33.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 9 | 73.47㎡ | 35.1万円(1.4万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 74.76㎡ | 34.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 大井町駅（大井町線・京浜東北線・りんかい線）・・・徒歩7分
- 下神明駅（大井町線）・・・徒歩8分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/
4-3. ブリリア大井町ラヴィアンタワー
引用：東急リバブル
「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションです。
3つのラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。
また、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 20 | 42.91㎡ | 17.6万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 47.70㎡ | 20万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 50.10㎡ | 20万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 14 | 56.78㎡ | 23万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 10 | 64.27㎡ | 24.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 13 | 68.87㎡ | 25万円(1万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 2LDK | 22 | 77.90㎡ | 29万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 70.18㎡ | 28万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 下神明駅（大井町線）・・・徒歩5分
- 大井町駅（大井町線・京浜東北線・りんかい線）・・・徒歩6分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/
5. まとめ
ジェイタワー西大井について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。
ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。
以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計7施設
- シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
- ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム
ジェイタワー西大井への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/
掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。
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当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。
