「ジェイタワー西大井イーストタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジェイタワー西大井イーストタワー（以下、ジェイタワー西大井）について気になっていませんか？

ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェイタワー西大井を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるジェイタワー西大井の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェイタワー西大井の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ジェイタワー西大井の部屋をピックアップ！
4. ジェイタワー西大井と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 1分でわかるジェイタワー西大井の特徴まとめ

ジェイタワー西大井は、1862年に設立された大手建設会社である佐藤工業によって施工された地上28階地下1階建、335戸の高級タワーマンションで、2003年6月に建てられました。

そんなジェイタワー西大井について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：西大井駅が使え、徒歩2分と駅近

ジェイタワー西大井の立地は下記のようになっていて、西大井駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西大井駅（湘南新宿ライン・横須賀線・相鉄JR直通線）・・・徒歩2分

3路線が通る西大井駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都品川区西大井一丁目１番２号

1-2. 賃料：相場より安い

ジェイタワー西大井で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、ジェイタワー西大井の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

ジェイタワー西大井は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は期待外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計7施設
• シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
• ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム

コンシェルジュのサービスはない

また、ジェイタワー西大井には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフは駐在していません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

ジェイタワー西大井は、駅近なだけでなく周辺施設も整っており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ジェイタワー西大井の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「伊藤学園（小中一貫校）」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計6施設
• シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
• ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム

また、周辺にある複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェイタワー西大井についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジェイタワー西大井の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食洗機
• ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額38,500円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ジェイタワー西大井は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• シティタワー大井町（ペット足洗い場あり）
• 大崎ガーデンレジデンス（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ジェイタワー西大井の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェイタワー西大井について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ジェイタワー西大井は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ジェイタワー西大井の部屋をピックアップ！

過去にジェイタワー西大井で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ジェイタワー西大井ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

25階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは2LDK、71.43㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、25階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：198,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ジェイタワー西大井と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェイタワー西大井と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ル・サンク大崎ウィズタワー

引用：東急リバブル

「ル・サンク大崎ウィズタワー」は、株式会社NIPPOが手がける地上25階地下2階建、204戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、最寄りの大崎駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大崎駅：徒歩3分

4-2. シティタワー大井町

引用：東急リバブル

「シティタワー大井町」は、住友不動産が手がける地上29階地下1階建、635戸の高級タワーマンションです。

室内には浄水器や生ゴミディスポーザー、スライド式食器洗浄乾燥機、ミストサウナなど最新鋭の設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、学区の山中小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 大井町駅：徒歩7分
• 下神明駅：徒歩8分

4-3. ブリリア大井町ラヴィアンタワー

引用：東急リバブル

「ブリリア大井町ラヴィアンタワー」は、東京建物が手がける地上28階地下2階建、269戸の高級タワーマンションです。

3つのラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 下神明駅：徒歩5分
• 大井町駅：徒歩6分

5. まとめ

ジェイタワー西大井について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジェイタワー西大井は、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリア大井町ラヴィアンタワー：ラウンジやスタディルームなど計7施設
• シティタワー大井町：パーティーラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム
• ル・サンク大崎ウィズタワー：ラウンジ・多目的ルーム・ゲストルーム

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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