「二子玉川の賃貸物件を借りたい！」「どうやって二子玉川の賃貸物件を選べばいいの？」など、二子玉川の賃貸物件に興味を持っていませんか？

二子玉川の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、二子玉川の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 二子玉川の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 二子玉川の物件は賃貸すべきでないのか
3. 二子玉川の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 二子玉川の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ二子玉川でおすすめの物件3選

すべて読めば、二子玉川の物件の注意点から、失敗しない探し方など、二子玉川の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.二子玉川の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、二子玉川の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、二子玉川で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、二子玉川の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.多摩川の氾濫による水害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、二子玉川周辺は水害が発生する危険区域の一つです。

2019年10月の台風で、近隣の”武蔵小杉”が大きな被害を負っていることが大々的に報道されていますが、二子玉川駅周辺の地域も浸水被害がたくさん出ています。

アパートやマンションの1階部分は完全に浸水し、死者が出るほどの被害となりました。

必ずハザードマップを確認して物件を決める

二子玉川周辺で物件を探すときは、必ず物件の所在地を確認した上で決めることが望ましいです。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、ピンク色の部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m｜■10m~20m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、二子玉川周辺は全域が浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、二子玉川に住むかどうかを検討しましょう。

1-2.駅周辺は犯罪発生件数が多い

二子玉川は「上品なセレブの街」としてイメージはいいかもしれませんが、決して治安がいい街とは言えません。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前は犯罪件数の多さがデータで見て取れます。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　橙：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない

引用：警視庁

内容としては自転車窃盗や万引きが目立ちますが、発生件数は”足立区の北千住”に匹敵するので、普段の生活で自転車を利用する人は注意しましょう。

また、駅付近の月極駐輪場はどこも空きがありません。なので、時間貸しで空いてる駐輪場を毎日探すことになりますが、どこも早い者勝ちですぐに埋まってしまいます。

1-3.満員電車の混み具合は都内トップクラス

二子玉川駅で利用できる「田園都市線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に通勤ラッシュ時の渋谷方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、田園都市線じゃなくても通勤に支障がない場合は「大井町線」での通勤も検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

1-4.駅周辺の交通渋滞がひどい

駅周辺の朝と夕方の時間帯は交通渋滞が発生して、スムーズに移動することができません。

そして、休日になると買い物客の増加からさらに渋滞は激しくなり、午前中から夕方まで常に混雑しています。

また、渋滞が発生しやすい”多摩堤通り”は歩道が設けられていない道路もあるので、小さい子供を連れて歩く方は注意しましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

二子玉川の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で二子玉川にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「二子玉川駅まで徒歩15分以内の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「二子玉川の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、二子玉川の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.二子玉川の物件は賃貸すべきでないのか

では、二子玉川の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、二子玉川の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、二子玉川の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

二子玉川周辺のメリット

• 都心へのアクセスが便利
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• 緑豊かな公園や自然を満喫できる
• ステータス性が高く周囲から羨ましがられる
• 意外と家賃は安くコスパがいい
• 待機児童問題が改善されている

上記のようなメリットを受けられることから、二子玉川周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

二子玉川駅は、東京と神奈川を結ぶ「田園都市線」と「大井町線」を利用できるので、都心へのアクセスが便利な街です。

都内であれば、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは二子玉川駅から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

二子玉川駅周辺には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• 玉川高島屋
• 二子玉川ライズ
• ドッグウッドプラザ
• 109シネマズ（映画館）
• 無印良品
• ユニクロ
• 二子玉川ロフト
• 蔦屋書店

上記の商業施設は、すべて駅から歩いて5分以内の場所にあるので移動も苦になりません。

おしゃれなカフェや飲食店も充実

二子玉川駅周辺には、個人経営のおしゃれなカフェや、ファミリーでも利用できる飲食店が充実しています。

中でも、高島屋マロニエコート3階の”世界一の朝食”と称される「bills」は、休日だと朝から満席になるほど人気があります。

引用：bills

2-3.緑豊かな公園や自然を満喫できる

二子玉川駅周辺には、多摩川の河川敷をはじめさまざまな公園が至るところにあります。

その中でも特に人気なのが「二子玉川公園」で、園内には”世田谷区立の公園では初の日本庭園”があったり、子供が遊べる遊具も数多く揃っています。

引用：世田谷区｜googlemap

スターバックスも併設されている

二子玉川公園内には”スターバックス”が併設されていて、スタバの中でもおしゃれで珍しい店舗として人気があります。

テラス席にはリードフックも用意されていて、ワンチャンと一緒に立ち寄ることができるスタバなので、機会があれば利用してみましょう。

引用：googlemap

2-4.ステータス性が高く周囲から羨ましがられる

二子玉川は、メディアで「上品なセレブの街」として取り上げられることも多いため、世間からの知名度とステータス性が高く、周囲から羨ましがられることが多いです。

実際に、二子玉川から坂を上がった高台に位置する”上野毛”や”瀬田”エリアには、驚くような豪邸が建てられている高級住宅街となっています。

そのため、上品なセレブの街という世間からの知名度、周囲に高級住宅街が多い立地条件、どちらも揃っているため「二子玉川に住んでる」と言うだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

引用：googlemap

2-5.意外と家賃は安くコスパがいい

二子玉川駅は利便性も良くて商業施設も充実しているのに、隣駅の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は、隣駅である用賀駅と上野毛駅の、徒歩5分以内の新築物件を対象に家賃相場を比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも二子玉川の家賃相場が安くなっているのです。

また、用賀駅と上野毛駅は急行電車が停車しない駅なので、急行が停車する二子玉川駅はなおさらコスパがいいといえるでしょう。

「二子玉川の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.待機児童問題が改善されている

二子玉川がある世田谷区は、厚生労働省が2020年9月に発表した以下のデータ上、日本一待機児童がゼロとなっています。「保育所等関連状況取りまとめ（令和2年4月1日）」

前年までは、待機児童数470人と全国で最も多い地域でしたが、下記の理由から大幅に減少しました。

• 認定保育園数を増やし定員数を増やしている
• 算出方法を変更している

参照：世田谷区HP

待機児童数が気になる方は、自由が丘などのある「目黒区」は待機児童ゼロとなっているので、併せて検討した方がいいでしょう。

2-7.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ二子玉川に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、二子玉川の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「二子玉川の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで二子玉川の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.二子玉川の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、二子玉川の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 二子玉川の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 二子玉川の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

二子玉川は駅から近くても落ち着いて住みやすいエリアなので、とにかく駅から近ければ近いほど快適です。

ただ、一部のエリアは治安が悪いため、探すべきなのは以下の住所内にある物件です。

• 玉川2・4丁目
• 鎌田3丁目
• 上野毛3丁目

引用：googlemap

二子玉川駅に近いエリアだと「玉川2・4丁目」が望ましいでしょう。

対して、駅から少し離れた閑静な住宅街を求める人は「鎌田3丁目」か「上野毛3丁目」がおすすめです。

ただ、どのエリアもハザードマップ上では浸水する可能性がある区域なので、できる限り赤線より上の高台に近いエリアの方が安心です。

3-2.二子玉川の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、二子玉川駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての二子玉川の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、二子玉川の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.二子玉川の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、浸水被害の危険区域じゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.二子玉川の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、二子玉川の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって二子玉川の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

二子玉川の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「二子玉川の物件×デザイナーズ」や「二子玉川の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ二子玉川でおすすめの物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は二子玉川の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい二子玉川の物件を紹介します。

5-1.パークレジデンス二子玉川

「パークレジデンス二子玉川」は、二子玉川駅から徒歩12分、丸子川が流れる閑静な住宅街に建つ低層マンションです。

コンパクトな1Kの部屋から、室内が2階層になってるメゾネットタイプの部屋まで用意されているマンションです。

また、室内からたくさんの緑を眺めることができる点も人気があります。

パークレジデンス二子玉川の内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

5-2.ブルームタマガワ

引用：googlemap

「ブルームタマガワ」は、二子玉川駅から徒歩7分、無駄のない立体的なコンクリートのフォルムが特徴のデザイナーズマンションです。

外観だけでなく内装もデザイン性が高く、リビングと寝室の間にバスルームがある珍しいデザインの部屋も用意されています。

また、ペットも飼育することが可能な上、SOHOや自宅兼店舗としても利用相談できる、非常に貴重な物件です。

ブルームタマガワの内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

5-3.二子玉川ライズ タワー＆レジデンス

「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は、二子玉川駅から徒歩6分、タワーマンション3棟・低層マンション2棟の計5棟が立つ再開発マンションです。

駅までは車の通らない歩行者専用通路「リボンストリート」を通れば辿り着くことから、駅直結の商業施設を身近に味わうことができます。

また、マンション内にはコンシェルジュサービスや、フィットネスジム、大型スクリーンの備わったソニックサロンも完備されています。

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスの内装

上記引用：東都不動産

過去に募集のあった部屋の例

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

6. まとめ

二子玉川の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、二子玉川に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、二子玉川の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 二子玉川の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水被害の危険区域じゃないか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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