「自由が丘の賃貸物件を借りたい！」「どうやって自由が丘の賃貸物件を選べばいいの？」など、自由が丘の賃貸物件に興味を持っていませんか？

自由が丘の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 自由が丘の物件は賃貸すべきでないのか
3. 自由が丘の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 自由が丘の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ自由が丘でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、自由が丘の物件の注意点から、失敗しない探し方など、自由が丘の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.自由が丘の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、自由が丘の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、自由が丘で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、自由が丘の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.自由が丘の家賃相場は高い

自由が丘の家賃相場は、都内の住宅街の中でも高めになっていて、近隣で都内屈指の高級住宅街である”田園調布”と比較しても相場が高いです。

人気の”東急東横線”沿いの急行停車駅でもあるので、利便性の良さから家賃も高くなっています。

そのため、コスパ重視で物件を選びたい人は、周辺で2路線使える「田園調布」や「多摩川」なども併せて検討したほうがいいでしょう。

1-2.満員電車の混み具合は都内トップクラス

自由が丘駅で利用できる「東急東横線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に通勤ラッシュ時の渋谷方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、東横線じゃなくても通勤に支障がない場合は「大井町線」もしくは近くを走る「目黒線」も併せて検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

1-3.駅周辺は交通渋滞が多く道が狭い

自由が丘駅周辺の朝と夕方の時間帯は踏切による交通渋滞が発生し、歩行者の通行の妨げになることが頻繁に起こります。

また、日曜祝日の12時~18時は駅周辺が「歩行者天国」になることから、さらに渋滞するため、普段車で移動の方はスムーズに移動することができません。

そして、自由が丘は昔から”細街路”が多い街として有名で、車が入れないような細い道でも車の乗り入れがあるので、小さい子供を連れて歩く方は注意しましょう。

引用：グーグルストリートビュー

1-4.2路線乗り入れているため線路沿いの物件が多い

自由が丘駅には、別方面に走る「東横線」と「大井町線」が乗り入れているため、以下のように線路沿いのエリアが多いです。

引用：googlemap

また「東横線」も「大井町線」も地上を走る路線なので、線路に近いだけで音や振動を感じることも多いです。

そのため、希望の物件がどの位置にあるのかを必ず確認するようにしましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

自由が丘の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で自由が丘にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「自由が丘駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「自由が丘の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、自由が丘の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.自由が丘の物件は賃貸すべきでないのか

では、自由が丘の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、自由が丘の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、自由が丘の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

自由が丘周辺のメリット

• 都心へのアクセスが便利
• 閑静な住宅街で治安がいい
• ステータス性が高く周囲から羨ましがられる
• とにかくおしゃれなお店が多い

上記のようなメリットを受けられることから、自由が丘周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

自由が丘駅は、東京と神奈川を結ぶ「東横線」と「大井町線」を利用できるので、都心へのアクセスが便利な街です。

都内であれば、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-2.閑静な住宅街で治安がいい

自由が丘は閑静な住宅街で治安がよく、安心して生活できる街です。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」の2020年のデータですが、駅前の繁華街を除けば周辺での犯罪は少ないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

2-3.ステータス性が高く周囲から羨ましがられる

自由が丘は「おしゃれで上品な街」という印象で、高級住宅街の田園調布が近いこともあって、ステータス性が高く周囲から羨ましがられることが多いです。

また、芸能人や有名セレブが数多く住んでいることでも有名なので、非常にイメージがいい街なのです。

そのため、おしゃれで上品な街という世間からの知名度、周囲に高級住宅街が多い立地条件、どちらも揃っているため「自由が丘に住んでる」と言うだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-4.とにかくおしゃれなお店が多い

自由が丘駅周辺には、数多くの飲食店やおしゃれなショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

特に、おしゃれなカフェやレストランが多いので、休日のランチで希望のお店が混んでて入れないときでも、他のお店がすぐに見つかります。

また、有名なパティシエが手がける人気カフェも多いので、女性にとっては魅力的な街といえるでしょう。

緑道沿いは散歩だけでも雰囲気を味わえる

自由が丘駅付近の緑道沿いは、犬を連れてベンチで読書する人や、コーヒー片手に会話を楽しむ人など、絵になるような景色が広がっています。

引用：三井の賃貸

「自由が丘の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、自由が丘に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、自由が丘の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「自由が丘の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで自由が丘の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.自由が丘の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、自由が丘の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 自由が丘の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 自由が丘の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

自由が丘駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 自由が丘3丁目
• 緑が丘3丁目
• 奥沢5~6丁目

引用：googlemap

自由が丘の緑道沿いは、”奥沢５丁目”、おしゃれなショップが立ち並ぶ街並みを求める人は、”自由が丘3丁目”辺りで探しましょう。

対して、閑静な住宅街を求める人は、”奥沢6丁目”か”緑ヶ丘3丁目”がおすすめです。

どのエリアも駅に近いので、自由が丘のメリットを存分に味わえるでしょう。

3-2.自由が丘の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、自由が丘駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての自由が丘の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、自由が丘の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.自由が丘の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、線路沿いの物件じゃないか、使う路線は通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.自由が丘の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、自由が丘の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって自由が丘の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

自由が丘の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「自由が丘の物件×デザイナーズ」や「自由が丘の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ自由が丘でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は自由が丘の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい自由が丘の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない自由が丘の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

自由が丘エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア自由が丘
• レジディア自由が丘Ⅱ

どちらも自由が丘駅からはやや離れていますが、それぞれ下記のような魅力があります。

• レジディア自由が丘：2017年にリノベーション済み。全住戸南向きのマンション。
• レジディア自由が丘Ⅱ：オシャレなデザイナーズマンション。ペット相談可。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左：レジディア自由が丘｜中：レジディア自由が丘Ⅱ 引用：伊藤忠    

レジディア自由が丘のモデルルーム

引用：伊藤忠

レジディア自由が丘Ⅱのモデルルーム

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は、株式会社モリモトクオリティが手がけるデザイナーズマンションで、東京を中心に94棟存在します。

また、94棟のうち都心にある8棟は「GOOD DESIGN賞」を受賞するほど高いレベルのデザインで、一際目立つオシャレな外観が特徴的です。

自由が丘エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア自由が丘」です。

「カスタリア自由が丘」は自由が丘駅からは徒歩8分とやや離れますが、徒歩4分ほどで最寄りのスーパー「ザ・ガーデン自由が丘」が利用できるため、生活がしやすいマンションです。

カスタリア自由が丘のマンション外観

カスタリア自由が丘のモデルルーム

上記引用：モリモト

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、自由が丘・渋谷をはじめとして、全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

自由が丘エリアのパークアクアシスシリーズのマンションは「パークアクシス自由が丘テラス」です。

パークアクシス自由が丘は、自由が丘駅から徒歩12分とやや離れますが、一階に「ナチュラルローソン」があるだけでなく、スーパー「ザ・ガーデン自由が丘」が徒歩4分で利用できるなど、日常的な買い物が非常に便利です。

また、四階には住居者専用のプライベートガーデンがあるなど、とても贅沢な作りになっています。

パークアクシス自由が丘テラスのマンション外観

パークアクシス自由が丘テラスの共有部

パークアクシス自由が丘のモデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

自由が丘の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、自由が丘に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、自由が丘の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 自由が丘の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 線路沿いの物件じゃないか、使う路線は通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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