「吉祥寺の賃貸物件を借りたい！」「どうやって吉祥寺の賃貸物件を選べばいいの？」など、吉祥寺の賃貸物件に興味を持っていませんか？

吉祥寺の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、吉祥寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 吉祥寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 吉祥寺の物件は賃貸すべきでないのか
3. 吉祥寺の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 吉祥寺の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ吉祥寺でおすすめのシリーズ物件2選

すべて読めば、吉祥寺の物件の注意点から、失敗しない探し方など、吉祥寺の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.吉祥寺の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、吉祥寺の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、吉祥寺で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、吉祥寺の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.家賃の相場が非常に高い

吉祥寺駅周辺は、土地柄、知名度、ブランド力、すべてを兼ね備えているエリアなので、家賃の相場が非常に高いです。

以下の表は、武蔵野市全体の物件と、吉祥寺駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、1LDK以外の全ての間取りで吉祥寺駅周辺の家賃の相場が高くなっているのです。

特に2LDKの部屋は5万円以上高いので、吉祥寺周辺で吉祥寺より相場が安い「三鷹」や「中野」なども併せて検討してみましょう。

1-2.満員電車の混み具合は都内トップクラス

吉祥寺駅で利用できる「中央線」は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

特に通勤ラッシュの新宿方面に向かう電車は、ピーク時で混雑率190%に達してスマホの操作もしにくいほど、窮屈な車内になるので注意しましょう。

上記のことから、中央線じゃなくても通勤に支障がない場合は、「井の頭線」もしくは荻窪を始発とする「丸ノ内線」なども併せて検討してみましょう。

各時間帯の混雑率の目安

1-3.中央線は遅延・運転見合せが非常に多い

中央線は、東京駅から八王子方面まで行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとして、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月約15~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。中央線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-4.駅周辺はとにかく人が多く、交通渋滞もひどい

吉祥寺駅は、周辺地域の中でも一番栄えているため、とにかく人が多いです。特に休日だと、観光目当ての方も増えることで、並ばずに入れる飲食店が無くなるほど混み合います。

また、吉祥寺は路線バスが数多く走っていますが、ほとんどの道が片側一車線の道路なので、交通渋滞がひどいです。

2車線ある道路でも、通勤時間帯は1車線が「路線バス専用」になるので、さらに渋滞が発生してしまうのです。

下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。

このように、車移動が不便になる街でもあるので、普段から車移動がメインの方は事前に混み合うルートや時間帯を調べてから物件を検討しましょう。

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

吉祥寺の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で吉祥寺にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「吉祥寺駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「吉祥寺の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、吉祥寺の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.吉祥寺の物件は賃貸すべきでないのか

では、吉祥寺の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、吉祥寺の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、吉祥寺の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

吉祥寺周辺のメリット

• 都心へのアクセスが便利
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• おしゃれな飲食店・ショップが多い
• 井の頭公園を存分に味わえる

上記のようなメリットを受けられることから、吉祥寺周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

吉祥寺駅には4路線が乗り入れているので、都心へのアクセスが便利です。

また、通勤ラッシュ時は混み合いますが、その他の時間帯は混雑することもないので、ストレスなく利用できるでしょう。

• JR：中央線・総武線
• 京王電鉄：井の頭線
• 成田エクスプレス

上記　4路線を利用できるので、都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回程度で行くことができます。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは吉祥寺駅から「高速リムジンバス」が発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

吉祥寺駅周辺には、数多くの商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• 東急百貨店
• アトレ吉祥寺
• マルイ吉祥寺
• コピス吉祥寺
• 吉祥寺パルコ
• 吉祥寺ロフト
• キラリナ京王吉祥寺
• ヨドバシカメラ

上記の商業施設は、すべて駅から歩いて5分以内の場所にあるので移動も苦になりません。

アーケード商店街も活気がある

駅前に入口がある「吉祥寺サンロード」は、150店舗以上が軒を連ねる人気商店街で、平日休日関係なく活気があります。

引用：Googlemap

2-3.おしゃれな飲食店・ショップが多い

吉祥寺にはおしゃれな飲食店や洋服・雑貨のショップがたくさん揃っています。

特に、テレビや雑誌で特集されることも多い、おしゃれなカフェが女性やカップルから絶大な人気があります。

引用：CAFE ZENON

また、先ほど紹介したようにショッピングモールの数も多いので、新宿や渋谷に行かなくても大抵のものは吉祥寺で揃えることができるでしょう。

ディープな店が立ち並ぶ「ハモニカ横丁」も人気スポット

昭和の飲み屋街にタイムスリップしたかのような雰囲気漂う「ハモニカ横丁」も人気スポットです。

細い路地に昼から飲めるディープなお店が数多く立ち並んでいます。

引用：GO TOKYO

2-4.井の頭公園を存分に味わえる

吉祥寺を代表する観光スポットである「井の頭公園」は、どの世代からも愛される”日本で最初の郊外公園”です。

広大な園内には、ボートに乗れる池のほか、動物園、競技場などさまざまな施設があるため、カップル・ファミリー問わず楽しむことができます。

引用：GO TOKYO

この他にも「三鷹の森ジブリ美術館」があり、ジブリ作品を見たことがある人なら、必ず楽しめると話題の美術館です。

ただ、非常に人気がある美術館なので、チケットは日時指定の予約制となり「ローチケ（ローソンチケット）」で毎月10日午前10時から、翌1ヶ月分を販売しています。

引用：公益財団法人徳間記念アニメーション文化財団

「吉祥寺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、吉祥寺に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、吉祥寺の賃貸物件で失敗しないポイントは

「吉祥寺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで吉祥寺の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.吉祥寺の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、吉祥寺の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 吉祥寺の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 吉祥寺の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

吉祥寺は駅から近くても落ち着いて住みやすいエリアなので、とにかく駅から近ければ近いほど快適です。

ただ商業エリアには家がほとんどないため、探すべきなのは以下の住所内にある物件です。

• 吉祥寺本町2丁目
• 吉祥寺東町3丁目
• 吉祥寺南町1~2丁目

引用：Googlemap

吉祥寺のおしゃれなショップや飲食店が立ち並ぶ街並みを求める人は、上記の”緑エリア”周辺で探しましょう。

対して、閑静な住宅街を求める人は、”水色エリア”がおすすめです。

どのエリアも駅に近いので、吉祥寺のメリットを存分に味わえるでしょう。

3-2.吉祥寺の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、吉祥寺駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての吉祥寺の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、吉祥寺の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.吉祥寺の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、家賃は相場よりも高すぎないか、通勤で使う電車に支障はないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.吉祥寺の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、吉祥寺の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって吉祥寺の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

吉祥寺の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「吉祥寺の物件×デザイナーズ」や「吉祥寺の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ吉祥寺でおすすめのシリーズ物件2選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は吉祥寺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい吉祥寺の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない吉祥寺の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

吉祥寺エリアのレジディアシリーズのマンションは「レジディア吉祥寺」です。

「レジディア吉祥寺」は1995年に誕生しているため、築年数はやや古いですが、2011年に大規模な修繕工事が行われ、その後も随時リノベーションも行われているマンションです。

間取りは、「1LDK〜2LDK」となっているので、カップルやファミリー向けのマンションです。

レジディア吉祥寺のマンション外観

引用：伊藤忠

レジディア吉祥寺の部屋の内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.デュープレックスシリーズ

「デュープレックスシリーズ」は、株式会社デュープレックス・ギャザリングが手がける高級賃貸マンションで、3都市に18棟存在します。

吉祥寺エリアのデュープレックスシリーズのマンションは「吉祥寺御殿山デュープレックスR’s」です。

「吉祥寺御殿山デュープレックスR’s」は吉祥駅まで徒歩で約4分と利便性の高いマンションです。

吉祥寺御殿山デュープレックスR’sのマンション外観

吉祥寺御殿山デュープレックスR’sの部屋の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

吉祥寺の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、吉祥寺に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、吉祥寺の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 吉祥寺の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 家賃は相場よりも高すぎないか、通勤で使う電車に支障はないか、などを確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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