「錦糸町の賃貸物件を借りたい！」「どうやって錦糸町の賃貸物件を選べばいいの？」など、錦糸町の賃貸物件に興味を持っていませんか？

錦糸町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、錦糸町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 錦糸町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 錦糸町の物件は賃貸すべきでないのか
3. 錦糸町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 錦糸町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方
5. プロが選ぶ錦糸町でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、錦糸町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、錦糸町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.錦糸町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、錦糸町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、錦糸町で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、錦糸町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.荒川の氾濫による浸水被害の危険がある

近年、台風による川の氾濫で水害に見舞われることがありますが、錦糸町周辺は荒川が氾濫するとほぼ全域が浸水する危険な地域です。

2019年10月の台風で多摩川が氾濫して”武蔵小杉”が大きな被害を負いましたが、仮に荒川が氾濫していたら多摩川とは比べ物にならないレベルになると言われています。

以下のマップは国交省が発表している”ハザードマップ”ですが、ピンク色の部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

上記のとおり、錦糸町周辺は全域が”1m~5m”浸水すると予想されている危険なエリアということを念頭に置いて、錦糸町に住むかどうかを検討しましょう。

錦糸町でいい物件が見つかった場合は浸水リスクを想定して、できる限り3階以上の部屋が望ましいです。

1-2.駅周辺の繁華街は治安が悪い

錦糸町駅周辺の繁華街は、夜の店や居酒屋などが非常に多いため治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅前の黄色の部分は犯罪件数が多いエリアです。

犯罪情報マップ　※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし 

引用：警視庁

駅を挟んだ両出口ともに治安が悪い

上記マップの黄色の部分が治安の悪いエリアで、”秋葉原”に匹敵するほど犯罪件数が多いです。

特に「江東橋3丁目」は墨田区の中でも一番と言われるほど治安が悪いエリアで、夜の店が密集しているので女性は絶対に避けた方がいいでしょう。

画像は2020年の犯罪件数が反映されていますが、コロナウイルスの影響で人通りが少ない中でも多くの犯罪が起こっているので治安は悪いです。

1-3.”錦糸町”というだけで周囲からのイメージが良くない

この部分も昔から変わることなく、錦糸町に住んでるというだけで、周囲から「錦糸町に住んでるんだ。。。」のような冷めた目で見られることが多いです。

実際によく聞く錦糸町のイメージは、以下の内容が多いです。

• 治安・ガラが悪い
• 昼間から酔っ払いが多い
• 場末感がすごい
• 東京を代表する風俗街
• 田舎者っぽくてダサい

これだけ条件が揃っていると、イメージが良くないということも納得できます。

ただ、2018年にはTOHOシネマズがリニューアルオープンするなど、街が活性化することで徐々にイメージも払拭されつつあります。

1-4.満員電車の混み具合は都内トップクラス

錦糸町駅で利用できる総武線は、都内でもトップレベルに電車が混み合います。

朝の通勤時の秋葉原方面に向かう電車だと、ピーク時で混雑率197%に達してスマホの操作もできないほど窮屈な車内になります。

そのため、総武線でなくても通勤に支障がない場合は、半蔵門線を使って通勤することも検討してみましょう。

総武線の混雑率の目安

1-5.総武線の遅延・運転見合せが非常に多い

錦糸町駅に乗り入れる総武線は、千葉と東京を行き来する距離の長い路線なので、さまざまなトラブルが起こりやすく、すぐに遅延・運転見合せが発生します。

主なトラブルとしては、地下ではなく地上を走る路線なので、踏切での接触事故や遮断器くぐり抜けによる緊急停止が目立ちます。

データでわかる日々の遅延状況

JRが発表しているデータによると、毎月約15~30日、朝7時~10時の時間帯で10分以上の遅延が発生しています。総武線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言ってもおかしくないレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-6.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

錦糸町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で錦糸町にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「錦糸町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「錦糸町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、錦糸町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.錦糸町の物件は賃貸すべきでないのか

では、錦糸町の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、錦糸町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、錦糸町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

錦糸町周辺のメリット

• 都心へのアクセスが便利
• 駅周辺の施設が充実している
• 家族連れで賑わう緑豊かな公園がある
• 都心に近い割に賃料はお得

上記のようなメリットを受けられることから、錦糸町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.都心へのアクセスが便利

錦糸町駅は以下の3路線を利用できることにより、都心へのアクセスが便利な駅といえます。

• 中央・総武線各停
• 総武線快速
• 半蔵門線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、都心への通勤通学含め、休日のお出かけのときも利便性のいい立地といえるでしょう。

また、羽田空港までは錦糸町駅近くの「東武ホテルレバント東京」から高速リムジンバスが発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2.駅周辺の施設が充実している

錦糸町駅周辺には数多くの商業施設が揃っているため、日々の買い物で困ることはないでしょう。

主な商業施設は以下の通りです。

• マルイ錦糸町
• PARCO
• TOHOシネマズ錦糸町（映画館）
• オリナス（ショッピングモール）
• ニトリ
• ヤマダ電機
• 西友（大型スーパー）

上記の施設はすべて錦糸町駅から徒歩圏内にあるので、仕事帰りに立ち寄ることもできます。

また、飲食店も非常に数が多いので、普段自炊をしない方でも困ることはないでしょう。

2-3.家族連れで賑わう緑豊かな公園がある

ガヤガヤした繁華街のイメージが強い錦糸町ですが、北口には緑豊かな「錦糸公園」があり、休日には家族連れで賑わっています。

また、春には桜が満開に咲き誇り、お花見ができるスポットとしても非常に人気があります。

そして、公園のすぐ横には大型ショッピングモール「オリナス」があるため、状況に合わせて買い物したり外食したりすることもできます。

引用：googlemap

2-4.都心に近い割に賃料はお得

都心にも近くて便利な錦糸町ですが、家賃相場は比較的安いのでコスパのいい街といえます。

都心エリアで錦糸町から電車で6分の秋葉原と比べると、その差は歴然です。

以下の表は、錦糸町と秋葉原の駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を表したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のことから、2LDKでは8万円以上相場が安いので、ファミリー向けで錦糸町はコスパがいいといえるでしょう。

「錦糸町の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-4.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、錦糸町に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、錦糸町の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「錦糸町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで錦糸町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.錦糸町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、錦糸町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 錦糸町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 錦糸町の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

駅周辺は治安が悪いエリアも多いため、駅から少し離れたエリアが住みやすいでしょう。

• 太平1~3丁目

引用：Googlemap

駅から少し離れて落ち着いた街で暮らしたい人は、「太平1~3丁目」周辺が望ましいでしょう。

どちらのエリアも近くに公園やショッピングモールがあるので、錦糸町のメリットを存分に味わうことができます。

3-2.錦糸町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、錦糸町駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての錦糸町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、錦糸町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.錦糸町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、総武線通勤で支障はないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.錦糸町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選と探し方

先ほどの比較の通り、錦糸町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって錦糸町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

錦糸町の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「錦糸町の物件×デザイナーズ」や「錦糸町の物件×ペット可」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ錦糸町でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は錦糸町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい錦糸町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない錦糸町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

錦糸町エリアのコンシェリアシリーズのマンションは「コンシェリアR錦糸町」です。

「コンシェリアR錦糸町」は錦糸町駅まで徒歩5分と駅近で利便性の高いマンションです。

コンシェリアR錦糸町のマンション外観

コンシェリアR錦糸町の部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

錦糸町エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア錦糸町」です。

「コンフォリア錦糸町」は錦糸町駅まで徒歩6分と利便性の高いマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリア錦糸町の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

錦糸町エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス錦糸町」です。

パークアクシス錦糸町のマンション外観

パークアクシス錦糸町の部屋の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

錦糸町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、錦糸町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、錦糸町の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 錦糸町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 浸水被害の危険性は把握しているか、治安の悪いエリアじゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

要注意！赤羽の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき6つの注意点

要注意！北千住の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！自由が丘の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！西日暮里の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点